Temat: Współczynnik powierzchni zabudowy działki

Dzień dobry, mam ogromną prośbę o wsparcie merytoryczne w kwestii interpretacji przepisów m.p.z.p.
Mam w planach zakup działki budowlanej niestety dla dzielnicy na której działka jest zlokalizowana przyjęto bardzo restrykcyjny m.p.z.p. m.in przewiduje, że współczynnik zabudowy terenu nie więcej niż 15%, definicja terenu -należy przez to rozumieć obszar wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia terenu i numerem porządkowym, w związku z tak niskim procentem sprzedający zaproponował powiększenie powierzchni działki (760 m2) o graniczące z działką i należące do niego grunty orne w ten sposób nabyłbym dwie działki (lub jedną można je scalić) i uzyskałbym w ten sposób powierzchnie działki budowlano-rolnej 1061 m2, pytanie czy w takim przypadku współczynnik zabudowy będzie liczony od całej powierzchni działki? czy tylko o tej części budowlanej jak twierdzi urzędnik wydziału architektury i budownictwa?
Z góry dziękuje za pomoc