Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

nie chcę krytykować ale te informacje są dość łatwo dostępne, wystarczy podejść do oddziału PKP BP.
Można by pisać, że oprocentowanie zależy od ..... , osoby znające temat wiedzą o co chodzi.
Ale można dostać marżę od 1,8pp - tak było przynajmniej jeszcze w zeszłym roku :-)Michał Kałuża edytował(a) ten post dnia 20.01.12 o godzinie 20:53

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Michał Kałuża:
nie chcę krytykować ale te informacje są dość łatwo dostępne, wystarczy podejść do oddziału PKP BP.
Można by pisać, że oprocentowanie zależy od ..... , osoby znające temat wiedzą o co chodzi.
Ale można dostać marżę od 1,8pp - tak było przynajmniej jeszcze w zeszłym roku :-)

Rzeczywiście, "łatwiej" pójść do jakiegoś oddziału, odstać i wypytywać na chybił trafił ludzi "z okienka", niż zadać pytanie na forum tematycznym... na którym najwidoczniej nie ma osób mających rzetelną wiedzę na ten temat, albo chęci...

A co do oprocentowania, to chętnie bym się dowiedział, czy Twoje niedomówienie odnosi się po prostu do typowego oprocentowania na rynku, czy do jakichś niemerytorycznych koneksji z "doradcami".

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

marża zależy od wielu czynników np.
- wkładu własnego
- tego czy dana firma jest już klientem Banku
- wyników finansowych
- w przypadku wspólnot od % udziału zaległych opłat na fundusz remonowy. Jak dobrze pamiętam powyżej 20% jest już po temacie.
Jak bedziesz szedł do Banku PKO BP to idź do głównego oddziału czyli pewnie nr 1. A tam do wydziału Rynku Mieszkaniowego. Ewentualnie Wydziału Finansowania Nieruchomości jeżeli nie mają wydzielonego RM.
Aha nie pisałem o prowizji, też zależy jak wyżej i od kwoty ale coś w okolicy 1,5%-2,5%
Dodam jeszcze że jeśli chodzi o ofertę dla Wspólnot to PKO Bp nie ma praktycznie obercnie konkurencji na rynku. Szczególnie jeśli chodzi o kredyty z dopłatami z BGK. Ale także zwykłe. DNB Nord się już nie liczy na rynku w tych kredytach. Michał Kałuża edytował(a) ten post dnia 31.01.12 o godzinie 19:56

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Nie masz pojęcia czym różni się wspólnota od firmy?

Wybacz, ale "polskie" banki, w tym PKO urwało się z choinki... nie ma chyba lepszego biznesu, niż udzielać kredytu wspólnocie mieszkaniowej. Ustawienie marży na poziomie 2% uważam za zdzierstwo w biały dzień i przykład kompletnej arogancji, w sytuacji, gdy majątek wspólnoty niekiedy zabezpiecza i 50 krotnie wartość kredytu...

... polski rynek kredytowy jest chory, a PKO najwyraźniej nigdy nie będąc konkurencyjnym nadal uważa, że może sobie pozwolić odcinać kupony od tego, że jeszcze jest...

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Skąd inąd wiem, że PKO BP ma dobrą ofertę dla wspólnot mieszkaniowych. Zamiast więc narzekać, najlepiej pójść za radą Michała i udac się do placówki PKO BP, w której prowadzona jest obsługa klientów Rynku Mieszkaniowego.

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Maciej Kazimierski:
Skąd inąd wiem, że PKO BP ma dobrą ofertę dla wspólnot mieszkaniowych. Zamiast więc narzekać, najlepiej pójść za radą Michała i udac się do placówki PKO BP, w której prowadzona jest obsługa klientów Rynku Mieszkaniowego.

Skądinąd ja już podpisałem taką "bardzo dobrą ofertę", ale ciekaw jestem, czy ona faktycznie jest "dobra" i dlatego pytam, skąd np. 2% marża...

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jerzy B.:
Nie masz pojęcia czym różni się wspólnota od firmy?

Wybacz, ale "polskie" banki, w tym PKO urwało się z choinki... nie ma chyba lepszego biznesu, niż udzielać kredytu wspólnocie mieszkaniowej. Ustawienie marży na poziomie 2% uważam za zdzierstwo w biały dzień i przykład kompletnej arogancji, w sytuacji, gdy majątek wspólnoty niekiedy zabezpiecza i 50 krotnie wartość kredytu...

... polski rynek kredytowy jest chory, a PKO najwyraźniej nigdy nie będąc konkurencyjnym nadal uważa, że może sobie pozwolić odcinać kupony od tego, że jeszcze jest...

to do mnie pierwsze zdanie???
Człowieku stuknij się w głowę.
Marża 2% to dużo dla firmy albo wspólnoty?To ile ty chcesz 0,5% ?? Jak to PKO Bp nie jest konkurencyjny? A masz inny Bank z lepszą ofertą?
Jak WIBOR będzie 1pp to będziesz mieć oprocentowanie 3% a tak niestety.
Majątek wspólnoty nie ma nic do zabezpieczenia.
Nie wiem czy wiesz na czym jest zabezpieczenie w przypadku Wspólnot - na wpłatach z funduszu remontowego.

Ps. W RM obsługiwane są także firmy nie tylko wspólnoty. Dlatego pisałem ogólnie bo marża zależy od wielu czynników. Michał Kałuża edytował(a) ten post dnia 01.02.12 o godzinie 19:40

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Michał Kałuża:

No tośmy sobie pogadali.

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jerzy B.:
skąd np. 2% marża...

pójść, zapytać ... zamiast dyskutować.

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Paweł Gontarek:

Jerzy B.:
skąd np. 2% marża...

pójść, zapytać ... zamiast dyskutować.

Może lepiej najpierw poczytać wątek, zamiast podrzucać rady, na które już odpowiedziałem?

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Zadałeś stertę pytań, na żadne nie ma tutaj odpowiedzi - poza przepychankami. Jak widzisz to forum jest martwe, wiec rada "iść do oddziału" jest jak najbardziej trafna.

eot.Paweł Gontarek edytował(a) ten post dnia 03.02.12 o godzinie 22:06

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Paweł Gontarek:
Zadałeś stertę pytań, na żadne nie ma tutaj odpowiedzi - poza przepychankami. Jak widzisz to forum jest martwe, wiec rada "iść do oddziału" jest jak najbardziej trafna.

eot.

Forum faktycznie martwe, wniosek o "iściu do oddziału" nadal błędny.

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jerzy B.:
Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?

To ja zadam porównywalne pytanie: Jaka jest typowa stawka ubezpieczeniowa dla samochodu ciężarowego za 150 000 przy ubezpieczeniu zawartym na 10 lat z góry? Potrafisz odpowiedzieć?
RaV

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Rafał Winnicki:

Jerzy B.:
Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?

To ja zadam porównywalne pytanie: Jaka jest typowa stawka ubezpieczeniowa dla samochodu ciężarowego za 150 000 przy ubezpieczeniu zawartym na 10 lat z góry? Potrafisz odpowiedzieć?
RaV

To ja zadam inne pytanie, czy w każdym oddziale PKO, u każdego agenta dostanę inną marżę a widełki będą od 0% do 100%? Pomyśl, zanim podasz dotyczący całego rynku a nie jednej firmy i jej jednego produktu, którego cechy zmienne są oględnie mówiąc prawie żadne...

Jezu! Tyle wypowiedzi w tym wątku, a nikt nie udzielił konkretnej!

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Tak sobie zajrzalem na forum.
Zobacz prosze - jeszcze nie otrzymales oferty a juz oceniasz bank.
Brawo.

:)
Uwielbiam takich biznesmenow.

Jerzy B.:
/..../

Wybacz, ale "polskie" banki, w tym PKO urwało się z choinki... nie ma chyba lepszego biznesu, niż udzielać kredytu wspólnocie mieszkaniowej. Ustawienie marży na poziomie 2% uważam za zdzierstwo w biały dzień i przykład kompletnej arogancji, w sytuacji, gdy majątek wspólnoty niekiedy zabezpiecza i 50 krotnie wartość kredytu...

... polski rynek kredytowy jest chory, a PKO najwyraźniej nigdy nie będąc konkurencyjnym nadal uważa, że może sobie pozwolić odcinać kupony od tego, że jeszcze jest...

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jerzy B.:

Jezu! Tyle wypowiedzi w tym wątku, a nikt nie udzielił konkretnej!

Śmieci na wejściu śmieci na wyjściu ;)
RaV

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Jerzy B.:

"Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?"

"Pomyśl, zanim podasz dotyczący całego rynku a nie jednej firmy i jej jednego produktu, którego cechy zmienne są oględnie mówiąc prawie żadne... "

Panie adiunkcie z Akademii Ekonomicznej ;)

Wracając do pierwotnego pytania:
"Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?"

Poniżej podaję "oględnie prawie żadne zmienne" dla ww przykładu:
1. Rodzaj kredytu (inwestycyjny, w rachunku bieżącym, obrotowy odnawialny, obrotowy nieodnawialny- każdy rodzaj inna punktacja)
2. Okres kredytowania (liczony przedziałami - każdy przedział inna punktacja)
3. Poziom zabezpieczeń (Kilkadziesiąt kombinacji korekt uzależnionych od rozdzaju zabezbieczenia i zmienności zabezpieczenia w czasie - każda para innaczej punktowana)
4. Jeśli kredyt w walutach dodatkowe zmienne odnośnie zmienności kursowej historycznej i perspektywicznej
4. Rating Kredytobiorcy (kilkanaście zmiennych odrębnie punktowanych, odnoszonych do BENCHMARKU rynkowego a więc dodatkowo nieporównywalnych historycznie)

.... Lekko licząc ponad setka kombimacji zmiennych.....

Na końcu system wyrzuca widełki cenowe powiedzmy od 0,5 do kilkunastu (!) punktów procentowych które należy dodać do stawki referencyjnej - w PLN WIBOR 3M lub LIBOR - wtedy marża jest wyższa, Bank ma obraniczone możliwości pozyskiwania walut z lokat i musi pozyskiwać pieniądz na rynku.

Czy ta odpowiedż Pana satysfakcjononuje? Czy rozumie Pan dlaczego na pytanie "Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?" trudno jest odpowiedzieć ad-hoc?

RaV

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Rafał Winnicki:

Jerzy B.:

"Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?"

"Pomyśl, zanim podasz dotyczący całego rynku a nie jednej firmy i jej jednego produktu, którego cechy zmienne są oględnie mówiąc prawie żadne... "

Panie adiunkcie z Akademii Ekonomicznej ;)

1. Nie z akademii ekonomicznej. 2. Podaj po co cytujesz moje wypowiedzi, bo najwyraźniej wydaje Ci się, że czegoś nimi dowodzisz a najwyraźniej nie rozumiesz.

Wracając do pierwotnego pytania:
"Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?"

Poniżej podaję "oględnie prawie żadne zmienne" dla ww przykładu:
1. Rodzaj kredytu (inwestycyjny, w rachunku bieżącym, obrotowy odnawialny, obrotowy nieodnawialny- każdy rodzaj inna punktacja)
2. Okres kredytowania (liczony przedziałami - każdy przedział inna punktacja)
3. Poziom zabezpieczeń (Kilkadziesiąt kombinacji korekt uzależnionych od rozdzaju zabezbieczenia i zmienności zabezpieczenia w czasie - każda para innaczej punktowana)
4. Jeśli kredyt w walutach dodatkowe zmienne odnośnie zmienności kursowej historycznej i perspektywicznej
4. Rating Kredytobiorcy (kilkanaście zmiennych odrębnie punktowanych, odnoszonych do BENCHMARKU rynkowego a więc dodatkowo nieporównywalnych historycznie)

.... Lekko licząc ponad setka kombimacji zmiennych.....

Z których faktycznie bank stosuje w praktyce góra kilka standardowych, typowych i uproszczonych do bólu układów, których zresztą sztywno się trzyma, bo każde odstępstwo wymaga od niego i jego dyrektorów myślenia, a to strata czasu i nadmierna elastyczność.

Na końcu system wyrzuca widełki cenowe powiedzmy od 0,5 do kilkunastu (!) punktów procentowych które należy dodać do stawki referencyjnej - w PLN WIBOR 3M lub LIBOR - wtedy marża jest wyższa, Bank ma obraniczone możliwości pozyskiwania walut z lokat i musi pozyskiwać pieniądz na rynku.

O jakich lokatach piszesz? PKO udziela kredytów wspólnotom w walutach? Pierwsze słyszę, ale jeśli tak, to może podasz różnicę w marżach obu.

Czy ta odpowiedż Pana satysfakcjononuje? Czy rozumie Pan dlaczego na pytanie "Jaka jest obecnie typowa marża i prowizja dla kredytu na jakieś 150 000 zł na 10 lat dla wspólnoty mieszkaniowej?" trudno jest odpowiedzieć ad-hoc?

Nie, nie satysfakcjonuje - bo nie jest to żadna odpowiedź a zestaw ogólników, które nie stanowią odpowiedzi a są typowe dla tego powoli umierającego molocha.
W praktyce te marże zapewne kształtują się od 1% do 5% a w teorii napisałeś długą epistołę bez JEDNEGO, słownie JEDNEGO KONKRETU!

Może Ci faktycznie ułatwię: kredyt na 100 000, zabezpieczony na uchwale remontowej wspólnoty, wspólnota ma może z 10% niedoborów na funduszu w ramach bieżących wpłat, czyli jak na polskie standardy bardzo dobrą ściągalność. Kredyt na 10 lat, na remont współfinansowany w ramach środków własnych kwotą 140 tys. "Waluta" to złotówka, ale możes też podać w dowolnej innej w jakiej PKO podobno udziela... Jaka jest marża...
... acha, możesz podać przynajmniej z 10 opcji spośród rzekomej "lekko licząc 100", nie powinno być z tym problemu skoro jedynymi brzegowymi są 10 lat i 100 000, reszta wg Twojego uznania...

Temat: jaka jest typowa marża i prowizja kredytu dla wspólnoty?

Rafał Winnicki:

Jerzy B.:
Jezu! Tyle wypowiedzi w tym wątku, a nikt nie udzielił konkretnej!

Śmieci na wejściu śmieci na wyjściu ;)
RaV

Jakoś żaden profesjonalista nie umiał dopytać o konkrety, śmieciowe szkolenia organizują w PKO z obsługi klienta, czy współpracują z mało konkretnymi kooperantami?

Przy okazji, pytanie jest tak trudne, że nikt z Was nawet orientacyjnie nie potrafił podać przykładowych kwot... resztę uwag nt. LANIA WODY powyżej...