GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

prosze Was o pomoc

niestety moja znajoma była tak naiwna, zę zapłaciła niejakiemu biurowi pośrednictwa nieruchomości SALWADOR za znalezienie mieszkania.....

oferty dostaje dwie może trzy w tygodniu
chciała znaleźć w ciągu 30 dni - nie udało im się
oczywiście ma oczekiwania, ale nie wygórowane
co drugie ogłoszenie o kawalerce jest tak pięknie opisane

zaczął się drugi miesiąc poszukiwań i nic
profesjonalizmu tego biura mozna szukać ze świeczką

moje pytanie brzmi
jakie ma obowiązki takie biuro
jak można rozwiązać z nimi umowę i czy wogóle mozna
co może ona z tym fantem zrobić

ja niestety nie mam doświadczenia w tym temacie - wole polegac tylko na sobie w takich kwestiach :)
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Czy umowa został podpisana z zastrzeżeniem wyłączności ? Za co znajoma zapłaciła, czy było to tzw wpisowe (zwykle 30-50 zl) ? Każdą umowę można rozwiązać, więc na pewno jest wyjście z sytuacji. Obowiązki biura są określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami, każdy pośrednik podlega odpowiedzialności zawodowej. Czy znajoma sprawdziła licencję zawodową pośrednika ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

co do licencji to nie mam pojęcia

ale zapłąciła 220 zł przy podpisaniu umowy na 30 dni z przedłużeniem o kolejne 30 dni gratis (hahaha)
wyłączności ??
musze dopytać
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

licencji nie sprawdziła

nie ma ich w internecie
dokładna nazwa Salvador
przy ul. Jana Pawła II

nie ma w umowie wyłączności
umowa jest na 30 dni z możliwościa przedłużenia bezpłatnie
Link do wypowiedziLink
Wojciech S.

Wojciech S. Sprzedaż, doradztwo,
marketing dla
placówek medycznych

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

witam, mam wielu klientów w branży nieruchomości w tym pośredników - zasada jest prosta - nie widzą kasy do póki nie znajdą mieszkania/nie sprzedadzą mieszkania.

B.ważna rzecz- licencja pośrednika - każdy licencjonowany pośrednik jest ubezpieczony, jego transakcje także - warto o tym pamiętać przy wyborze BON.

Inne przypadki, kiedy za usługi z góry pobierana jest opłata - to ściema - ja na miejscu Twojej koleżanki od razu powiedziałbym im do widzenia!!!!!
Polecam EMMERSON są chyba też w Warszawie.
Pozdrawiam
W.Szynkarowski
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

hmmm

zobaczymy co odpowiedzą :)
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

numer licencji zawodowej powinien być w umowie, tego wymaga ustawa (licencję dostaje agent, nie agencja), tak jak i ubezpieczenia OC. Być może biuro działa nielegalnie.
Tak czy owak niech znajoma zacznie szukać mieszkania z innym biurem, które nie weźmie takich pieniędzy na wstępie, niech popyta znajomych o doświadczenia z biurami.
Umowa z pośrednikiem jest umowa starannego działania, nie rezultatu, więc biuro zobowiązuje się tylko do podejmowania działań zmierzających do zawarcia umowy, a nie do jej zawarcia.. dlatego tak ważna jest dobra opinia biura. I żadnych pieniędzy przed podpisaniem umowy przedwstepnej !
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

mam kilku klientów z tej branży i jeszcze nie spotkałem się ze wpisowym od osoby poszukującej mieszkania - prowizja należy się standardowo w przypadku gdy dojdzie do transakcji (przy czym zwyczajowo w Warszawie 1/2 prowizji płatna jest przy zawieraniu umowy przedwstępnej - jeśli jest takowa)
jeżeli w tym wypadku było jakieś wpisowe zapisane w umowie, za sam fakt wprowadzenia do bazy klientów i wskazanie jakiś ofert - to raczej przepadło - ale nie oznacza to, że Twoja koleżanka jest w jakikolwiek sposób zwiazana z agencją - ale żeby jednoznacznie to ustalić potrzebna by byłas treść umowy, tym bardziej, że, jak napisałem, nie jest ona typowa
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Wpisowe jest dość typowe, przynajmniej we Wrocławiu, ale wynosi ok 30 zł (za wprowadzenie do bazy klientów..). Ja bym zaczęła od sprawdzenia licencji, jeśli nie mają, powiadomi się Inspekcję Handlową.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

może wklej tutaj umowę (bez danych osobowych oczywiście), to zerkniemy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

niestety okazało się że nie ma licencji
ale czy biuro nieruchomości działa na tych samych zasadach co agencja??
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Małgorzata H.:Wpisowe jest dość typowe, przynajmniej we Wrocławiu, ale wynosi ok 30 zł (za wprowadzenie do bazy klientów..). Ja bym zaczęła od sprawdzenia licencji, jeśli nie mają, powiadomi się Inspekcję Handlową.


licencja jest nadawana konkretnej osobie - teraz pytanie na jakiej zasadzie licencjonowany pośrednik współpracuje z Agencją - czy to jest jego działalność indywidualna, czy jest w niej zatrudniony czy może ma umowę o współpracy - tych ostatnich miało tępić WSPON (Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników Obrotu Nieruchomościami) - więc można i tam napisać - ale numer licencji i informacja o posiadanej polisie OC powinien być na umowie
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Małgorzata H.:Wpisowe jest dość typowe, przynajmniej we Wrocławiu, ale wynosi ok 30 zł (za wprowadzenie do bazy klientów..). Ja bym zaczęła od sprawdzenia licencji, jeśli nie mają, powiadomi się Inspekcję Handlową.


Nie muszą jej mieć wszyscy pracownicy biura nieruchomości. Wystarczy że będzie ją miała osoba podpisująca umowę/właściciel biura.

Tak w ogóle to bez przejrzenia zapisów umowy to rozmowa przypomina bardziej wróżenie z fusów.


Krzysztof B. edytował(a) ten post dnia 03.01.07 o godzinie 16:10
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Krzysztof B.:
Małgorzata H.:Wpisowe jest dość typowe, przynajmniej we Wrocławiu, ale wynosi ok 30 zł (za wprowadzenie do bazy klientów..). Ja bym zaczęła od sprawdzenia licencji, jeśli nie mają, powiadomi się Inspekcję Handlową.


Nie muszą jej mieć wszyscy pracownicy biura nieruchomości. Wystarczy że będzie ją miała osoba podpisująca umowę/właściciel biura


Podpisanie umowy pośrednictwa jest traktowane jako "czynność techniczna" i może być wykonane przez osobę nie mającą licencji, działającą na podstawie pisemnego pełnomocnictwa licencjonowanego pośrednika
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

to nie jest agencja
tylko biuro nieruchomości
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Ok, ale w umowie musi być wskazana osoba, która posiada licencję, jej numer licencji i oswiadczenie o ubezpieczeniu OC. Odpowiedzialność ponosi zawsze pośrednik, w którego imieniu i za zgodą którego działa umocowany. Więc wystarczy sprawdzić nazwisko pośrednika w rejestrze na stronie Ministerstwa.

Marcin K.:
Krzysztof B.:
Małgorzata H.:Wpisowe jest dość typowe, przynajmniej we Wrocławiu, ale wynosi ok 30 zł (za wprowadzenie do bazy klientów..). Ja bym zaczęła od sprawdzenia licencji, jeśli nie mają, powiadomi się Inspekcję Handlową.


Nie muszą jej mieć wszyscy pracownicy biura nieruchomości. Wystarczy że będzie ją miała osoba podpisująca umowę/właściciel biura


Podpisanie umowy pośrednictwa jest traktowane jako "czynność techniczna" i może być wykonane przez osobę nie mającą licencji, działającą na podstawie pisemnego pełnomocnictwa licencjonowanego pośrednika
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Zgadza się Małgosiu.
Na razie jednak wątek jest mocno jednostronny ponieważ nie wiemy jakie są zapisy umowy. Wstrzymałbym się zatem z opiniami typu: winny jest agent, donieśmy do PIH, sprawdźmy w ministerstwie.
żeby cokolwiek poweidzieć trzeba zobaczyć co jest w umowie.
Bo jak znam życie, gdy okaże się, że umowa jest prawidłowa, to nie będzie komu przepraszać firmy za zaistniałe zamieszanie.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata H.

Małgorzata H. www.strefa-zmiany.pl

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

Krzysztof B.:Zgadza się Małgosiu.
Na razie jednak wątek jest mocno jednostronny ponieważ nie wiemy jakie są zapisy umowy. Wstrzymałbym się zatem z opiniami typu: winny jest agent, donieśmy do PIH, sprawdźmy w ministerstwie.
żeby cokolwiek poweidzieć trzeba zobaczyć co jest w umowie.
Bo jak znam życie, gdy okaże się, że umowa jest prawidłowa, to nie będzie komu przepraszać firmy za zaistniałe zamieszanie.


Przyznaję Ci rację :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

umowa wygląda tak


Firma Usługowa "Salvador"
Al. Jana Pawła II 72m42
/.
Tel.0501442880; 0224999713

W dniu 15.12.2006 r. w Warszawie pomiędzy Firmą Usługową "Salvador" REGON :292457061
z siedzibą w Warszawie al. Jana Pawła II 72m42 zwana dalej Usługodawcą, a;
...................................................
zwanym dalej Usługobiorcą została podpisana umowa na świadczenie usługi na niżej określonych warunkach.

§l.

Usługa polega na wyszukiwaniu ofert mieszkań do wynajęcia dla Usługobiorcy według jego preferencji. Realizacjajej zależy w głównej mierze od obecności odpowiednich ofert na rynku. Usługodawca zastrzega sobie prawo do gromadzenia ofert z ogólnodostępnych źródeł i nie ponosi odpowiedzialności za osoby trzecie. Strony oświadczają, że dołożą należytych starań mających na celu wywiązanie się z niniejszej umowy.

§ 2.

a) Strony ustalają, że przekazywanie informacji może odbywać się zarówno w siedzibie firmy, jak również przez obustronny kontakt telefoniczny oraz SMS-y.
b) Usługobiorca korzysta z bazy informacyjnej firmy przez okres trwania umowy.
c) Po zawarciu transakcji Usługobiorca ma obowiązek poinformowania Usługodawcy o tym fakcie w celu wykreślenia danej oferty z bazy danych.
d) Uzyskane od Usługodawcy dane mieszkań Usługobiorca zobowiązuje się przeznaczyć tylko dla osobistych potrzeb w celu najmu i nie może przekazywać ich osobom trzecim ( podst. prawna Ochronie Danych Osobowych ).

§ 3.

Usługobiorca przy podpisaniu niniejszej umowy wnosi opłatę stałą w wysokości 220 zł brutto (słownie: dwieście dwadzieścia złotych) tytułem pokrycia kosztów wykonania usługi.

§ 4.

Umowa zostaje zawarta na okres 30 dni od daty jej Podpisania
W szczególnych wypadkach istnieje możliwość zawieszenia umowy lub jej przedłużenia. bezpłatnie
§ 5.

l) Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Wszelkie zmiany niniejszej umowy są dopuszczalne tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2) Usługobiorca swoim podpisem wyraża zgodę na w/w ustalenia oraz na przetwarzanie swoich danych osobowych do użytku wewnętrznego Usługodawcy.


Usługodawca Usługobiorca
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: biura nieruchomości i ich postępowanie

jakby ktoś znał sie na umowach z biurami proszę o komentarz
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj