Temat: Podział działki w celu powiększenia nieruchomości...

Witam,
Mam pytanie dla tych co dzielą i dla tych co wydają pozwolenia na podział.
Sytuacja ma miejsce w terenach rolnych, brak planu miejscowego i warunków zabudowy.
Strona wystąpiła o podział działki w myśl art. 93 ust 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami - w celu wydzielenia działki na powiększenie nieruchomości sąsiedniej. Powiększana nieruchomość to działka o powierzchni ok. 0,22 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym, który położony jest centralnie na środku działki. Dojazd do tej działki jest bezproblemowy, bo leży ona przy drodze gminnej. Kształt tej działki jest prostokątny, więc można się domyśleć, że przy takiej powierzchni działki korzystanie z zabudowań jest "bezproblemowe". Z mapy zasadniczej nie wynika, by była ona położona na jakichś skarpach, itd, wręcz przeciwnie, działka leży w terenie równinnym.
Działka powiększana ma powierzchnię ok 16 arów. Jest to prostokąt który przylega do jednego boku tamtej działki i na dodatek na długość ok. 30m wychodzi poza nią.
Z logicznego punktu widzenia, powstaje działka jak pod zabudowę, nie ma więc uzasadnienia dla celu powiększenia nieruchomości sąsiedniej, bo tamta radzi sobi sama bez problemu.
Całość ustawy o gn mówi, iz powinno się dążyć do minimalizacji występowania szachownicy, tym bardziej, że strona pisemnie poinformowała, że nie bedzie sie budować na tej cześci 16-arowej. Ale ustawa o gn jak większość naszych ustaw, ma swoje luki, i również w tym przypadku ona jest, gdyż nie ma artykułu który by ograniczał powierzchnię działki przeznaczonej na powiększenie.
W związku z powyższym mam pytanie: czy ktoś miał do czynienia z podobnym przypadkiem? jeśli tak, to jaka była decyzja: zezwalająca czy nie. A moze ma ktoś jakieś orzeczenia SKO na powyższy temat?
Będę wdzięczna:)
Pozdrawiam
AgataAgata S. edytował(a) ten post dnia 30.07.09 o godzinie 09:29

Temat: Podział działki w celu powiększenia nieruchomości...

widzisz aguś, zadajesz megatrudne pytania, nikt chyba nie zna odpowiedzi ;))

Temat: Podział działki w celu powiększenia nieruchomości...

Liczę na to, że jednak ktoś zna odpowiedź, tylko napisać nie może, bo jest na urlopie :)

Temat: Podział działki w celu powiększenia nieruchomości...

Hey Agatko.
Faktycznie pytanie ciekawe - zwłaszcza, że ustawa nie jest precyzyjna, a praktyki w gminach są różne.
Minimalizacja szachownicy to tylko zakaz podziału na działki mniejsze od 0,3000 ha działek rolnych, a art 93 ust 2a jest chwalebnym wyjątkiem od tej zasady.
Z kontekstu twojego postu wynika, że chcesz dać pod rozwagę organowi celowość podziału działki, która stosowana jest wyłącznie w przypadku sprzedaży bezprzetargowej działek w zasobie, a ta musi być poparta uchwałą( czyli aktem prawa miejscowego).
Jak Prezydent (chyba macie prezydenta, a jak nie to na pewno macie burmistrza), nie wyrazi potrzeby wstępnego projektu podziału i postanowienia to podział klepnąć i nie szukać dziury w całym.
To czy w przypadku art. 93 ust. 2a potrzebny jest wstępny projekt podziału, czy nie to też ustawa nie wyjaśnia dokładnie, a gminy wymagają różnie.

Mam jeszcze prośbę: nie opieraj się na orzeczeniach SKO, bo to tylko orzeczenia w sprawach indywidualnych, a to nie jest prawo.
Zresztą jak mawiał mój znajomy prawnik: ustawa o GN jest dla debili i geodetów, bo sam jako prawnik jej nie rozumiał. Pokaż mi w SKO jednego geodetę? Oni naprawdę nie czują spraw geodezyjnych.