GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Czy ktoś ma doświadczenie lub informacje w sprawie szerokości drogi dojazdowej do działek pod zabudowę jednorodzinną?

W warunkach zabudowy dla działki (brak planu zagospodarowania), którą będę dzielić na 4 działki pod zabudowę jednorodzinną + działka pod dojazd, Miejski Zarząd Ulic i Mostów (MZUiM) zalecił sformułowaniem 'powinno się' wydzielić drogę dojazdową o szerokości 8m zakończoną placem do zawracania 12,5m x 12,5m!
Droga dojazdowa jest oczywiście działką prywatną, natomiast MZUiM przewiduje, ze kiedyś zostanie oddana Zarządowi, poza tym 'przewiduje', że po drugiej stronie drogi również powstaną działki, na których będzie zabudowa jednorodzinna, więc liczy, że będzie to kiedyś droga dojazdowa do około 8 domów. A plac manewrowy dlatego, że droga jest ślepa.

Teoretycznie wszystko dobrze, ale przecież to jest wciąż moja prywatna działka, z której mam właściwie wyciąć 8m szerokości!

A moje pytania:
- czy mogę po prostu podzielić swoją działkę tak, żeby wydzielić drogę dojazdową węższą (ale >5m), nie postępując do zaleceń w Warunkach Zabudowy?
- czy ma sens odwoływanie się i powołanie się na Warunki Techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w których dojazdy prywatne mogą mieć szerokość max 5m (uogólniając art.14)?
- na ile Warunki Zabudowy są wiążące w momencie starania się o pozwolenie na budowę - czy MZUiM mógłby np zablokować wydanie pozwolenia, jeśli zignoruję ich 'powinno się' z Warunków Zabudowy?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
i.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Raczej nie polecam działania wbrew WZ, bo przyjdzie dzień,kiedy będziesz wyrywać ogrodzenia i być może burzyć co nieco.
WZ to dokumnet wiążący - w zamian za PZP.
PnB wydaje sie na podstawie WZ.

Jeśli chcesz sprzedać działki to musisz zapewnić drogę dojazdową.
Oczywiście możesz popróbowac kopać się z koniem, ale pamiętaj, że potem coś będziesz chciała pewnie tam zbudować...

Mnie też gmina w W-wie ucieła 8 m na całej długości działki - trudno - ludzie muszą jakoś jeździć.
Za to położyli wszystkie madia, asfalt, chodniki - więc jest pięknie.
Link do wypowiedziLink
Michał S.

Michał S. 2+2=22

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

U mnie nie położyli niczego, tylko same problemy robią i też o 8 metrach wspominają ( Choć droga gminna, którą się dojeżdża do mojej drogi i która obsługuje około 40-50 działek ma szerokość 4m ). Część drogi przebiega przez drogę konieczną i za te 8m muszę dość sporo płacić...
W takich momentach budzi się w człowieku Fuck the rules :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Oczywiście, że się budzi. Tylko trzeba myśleć o konsekwencjach.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Gminy poza Warszawą pozwalają na drogi dojazdowe 6-ciometrowe z placykiem do zawracania 10x10, wyp...rowadzam się z Warszawy:)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Izabella S.:
W warunkach zabudowy dla działki (brak planu zagospodarowania), którą będę dzielić na 4 działki pod zabudowę jednorodzinną + działka pod dojazd, Miejski Zarząd Ulic i Mostów (MZUiM) zalecił sformułowaniem 'powinno się' wydzielić drogę dojazdową o szerokości 8m zakończoną placem do zawracania 12,5m x 12,5m!
"Powinno się" czyli "należy obowiązkowo" - to z doświadczenia.
Droga dojazdowa jest oczywiście działką prywatną, natomiast MZUiM przewiduje, ze kiedyś zostanie oddana Zarządowi, poza tym 'przewiduje', że po drugiej stronie drogi również powstaną działki, na których będzie zabudowa jednorodzinna, więc liczy, że będzie to kiedyś droga dojazdowa do około 8 domów. A plac manewrowy dlatego, że droga jest ślepa.

Teoretycznie wszystko dobrze, ale przecież to jest wciąż moja prywatna działka, z której mam właściwie wyciąć 8m szerokości!
Jak najbardziej Twoja. Niestety w dowz mogą sobie to narzucić...

A moje pytania:
- czy mogę po prostu podzielić swoją działkę tak, żeby wydzielić drogę dojazdową węższą (ale >5m), nie postępując do zaleceń w Warunkach Zabudowy?
- czy ma sens odwoływanie się i powołanie się na Warunki Techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w których dojazdy prywatne mogą mieć szerokość max 5m (uogólniając art.14)?
- na ile Warunki Zabudowy są wiążące w momencie starania się o pozwolenie na budowę - czy MZUiM mógłby np zablokować wydanie pozwolenia, jeśli zignoruję ich 'powinno się' z Warunków Zabudowy?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
i.
Zazwyczaj to co jest wpisane w DOWZ jest ściśle przestrzegane i urząd moze odrzucić projekt przy pozwoleniu na budowę. Tak więc warunki są jak najbardziej wiążące. Można się starać o zmianę decyzji o warunkach zabudowy, ale to może być czasochłonne i nie zawsze skutkuje pozytywnym rozpatrzeniem.

Teraz zmieniły się w WT przepisy p.poż., nie analizowałem jeszcze dokładnie, ale może być to też dostosowanie do nich. Mam obecnie sytuację gdzie nie mogę zaprojektować odpowiedniej drogi p.poż. wraz z odpowiednią odległością od budynku (budynek zabytkowy, dobudowana plomba, działka o bardzo niekorzystnym kształcie) i załatwiam odstepstwo od komendnata wojewódzkiego.Miłosz Michał S. edytował(a) ten post dnia 28.08.09 o godzinie 09:39
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Dziekuje bardzo informacje.

No tak, te warunki zabudowy są wiążące, pewnie w przypadku istnienia planu zagospodarowania, i tak bylaby wzmianka o szerokosci drog dojazdowych na danym terenie.

Dowiedziałam się też, że nawet, jeśli udałoby mi się zmienić warunki zabudowy - opinię Dróg - na podejście do drogi dojazdowej, jako prywatnej i pozwolenie na 6m, to w gruncie rzeczy w przyszłości, gdybysmy chcieli, zeby miasto przejelo droge, warunkiem tego byloby jej poszerzenie - i wtedy nawet do 10m (zgodnie z rozp 43 dotyczącym dróg publicznych). Więc nawet nie chcę wyobrażać sobie, jakie wtedy moglyby pojawic sie problemy (tak, jak wspomniala Dagmara o wyrywaniu ogrodzen).

Probuje siebie samą przekonać zaletami takiej 8m drogi dojazdowej do dzialki, żeby już się nie denerwować :)

i.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Izabella S.:
Probuje siebie samą przekonać zaletami takiej 8m drogi dojazdowej do dzialki, żeby już się nie denerwować :)

i.
Jest dużo plusów :
śmieciarka nie urwie Ci lusterka :)
Możesz zaparkować przed domem i inny uzytkownik Cię minie.
Ty sie miniesz swobodnie z drugim użytkownikiem.
Same plusy (choć wiem, że trzeba sie przekonac :))
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Dagmara D.:
Izabella S.:
Probuje siebie samą przekonać zaletami takiej 8m drogi dojazdowej do dzialki, żeby już się nie denerwować :)

i.
Jest dużo plusów :
śmieciarka nie urwie Ci lusterka :)
Możesz zaparkować przed domem i inny uzytkownik Cię minie.
Ty sie miniesz swobodnie z drugim użytkownikiem.
Same plusy (choć wiem, że trzeba sie przekonac :))

Jest też inny plus, który dyktuje właśnie taką, a nie inną szerokość: mogą się minąć dwa wozy straży pożarnej.

Choć oczywiście oby nigdy nie było to potrzebne...

A.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

tu nie chodzi o 8m szerokości drogi, tylko 8m pasa drogowego (wydzielona działka)
wg rozporządzenia o drogach minimalna szerokość wydzielonego pasa drogowego to 10m, ale w uzasadnionych przypadkach można to zmniejszyć.

najmniejsza szerokość jezdni dwukierunkowej to 4,5m. jak dodamy chodnik 2m to zostaje 1,5m na poprowadzenie instalacji technicznych które zgodnie z rozporządzeniem należy prowadzić poza koroną drogi. Do tego te 1,5m jest rezerwą na budujących się, po to aby możliwe było wykonanie zjazdów zgodnie z przepisami (max spadek 5% w pasie drogowym w tym wypadku)

minimalne wymiary placyku do zawracania to 12,5 x 12,5m.

do tego dochodzi jeszcze wymagane przepisami ścięcie narożników działek przy włączeniu do głównej drogi o wymiarach 5x5.

Jeśli te wymagania nie zostaną spełnione to gmina niechętna będzie przejmować drogę, gdyż może być niemożliwe wykonanie drogi zgodnie z przepisami, zatem nikt nie podejmie się jej projektowania i wykonania i będzie gruntówka po wsze czasy ;).

podsumowując - należy się cieszyć, że nie chcą 10m na drogę :P
Link do wypowiedziLink
Mm Gr

Mm Gr Gracz FX

Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek

Mozna też zastanowić się nad odpowiednimi oznaczeniami. Takie oznaczenia często są o wiele tańsze niż zamontowanie barierki jak również tak samo skuteczne. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy na osiedlu mieszka wiele dzieci - w takim przypadku faktycznie lepiej będzie zastosować barierkę,....
https://wimed.pl/products/znaki-nakazu
Oznaczenia najlepiej jest kupować w firmie, ktora zajmuje się sprzedażą takich znaków. Najlepiej u producenta (można liczyć na najkorzystniejsze ceny). Na stronie jest kilka podpowiedzi jak kupić takie oznaczenia.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj