GoldenLine
Zaloguj się
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Niebawem staniemy się z żoną właścicielami działki na której znajduje się budynek w stanie surowym otwartym z 1977 roku. Zastanawiamy się, czy lepiej wyburzyć ten budynek i postawić nowy - czy może zainwestować w dobry projekt i przebudować istniejącą konstrukcję.
Budynek jak na swój wiek jest w dobrym stanie: dach nie przecieka, w środku sucho, ściany nie popękane. Aż szkoda go rozbierać - myślimy raczej nad obniżeniem go o jedno piętro i może jakaś rozbudowa na boki :-).
Co o tym sądzicie - jakie są wasze doświadczenia z przeróbkami takich domów?

Poniżej zamieszczam linki do zdjęć:
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/085deaf949b5deba.html
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/46d833eeada9d01c.html
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Mam nadzieję, że wzięliście fochowca z papierami, który potwierdził dobry stan budynku.
Na oko to ja bym sie bała decydowac o budynku 30 letnim...
Jak cegły - nie kruszą się ? Jak zaprawa - nue wydłubujesz jej palcem ? Jak stropy, chudziak - nie ma szczelin i rys ? jak fundamenty ? Jak są izolowane ?
Nie widać dobrze na zdjęciu, ale przyjrzałabym sie nadrożom...
A więdźba "wygląda" dobrze czy rzeczywiście nic jej nie żre ?Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 14.06.08 o godzinie 22:41
Link do wypowiedziLink
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Dom na razie oglądał znajomy inspektor nadzoru budowlanego i kilku budowlańców. Dokładnej ekspertyzy jeszcze nie zlecaliśmy, ponieważ działka jeszcze nie jest nasza (a dom i tak zawiera się w cene działki). Jeśli chodzi o dach to napewno nie przeciekał (na strychu leży cała sterta desek poprzekładanych i sezonowanych przez 30 - lat :) - wyglądają OK. Inspektor twierdzi, że krokwy z dachu będą nadawały się jeszcze do wykorzystania i są lepsze niż obecnie sprzedawane :)
Dom jest wykonany w większości z pustaka. I wygląda na to, że to wszystko stanowi całkiem zwartą całość. Plusem tego domu było to, że nie ma on okien - więc jeśli nawet coś zamokło to i równie szybko wyschło.
Co do fundamentów, to się nie znam. Właściciel (starszy pan) twierdzi, że budował ten dom bardzo starannie, nie oszczędzał na materiałach (dom, fundamenty podobno są dobrze zbrojone). Fundamenty są potrójnie izlowane - i rzeczywiście nie widać, aby na nich lub nad nimi była wilgoć.
Jedyne co przeciekało w tym domu to dach nad garażem (taras), który znajduje się przy domu.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Wersja z otorami okiennymi, które pozwoliły "wyschnąć" jest dość ryzykowna.
Istnieje coś takiego jak działanie czynników atmosferycznych i przez 30 lat na pewno zrobiły swoje.

Piszesz, że dom jest w cenie działki. Pytanie : czy jest to dom do remontu czy element do rozbiórki, który powinien znacznie obniżyć tę cenę.
Przeciekający taras wcale mnie nie dziwi - to newralgiczne miejsce domu.

Czy ten pan ma jakiś dziennik budowy z wpisami ? Warto tam zajrzeć.
Bądź bardzo nieufny - deski, które widziałeś na poddaszu - nie wiesz ile tam leżą - nie daj się zamotać. Opieranie się na wyglądzie desek jest... nierozważne :):):)
Ważne jest czy krokwie NA DACHU nie mają robala, czy nic ich nie żre. MOgą w wiechrzu wyglądać świetnie , ale warto się temu przyjrzeć.

BYłaby bardzo ostrożna -czasu się nie oszuka.
Link do wypowiedziLink
Anna A.

Anna A. Senior Digital
Manager

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Faktycznie, 30 lat dla budynku niczym nie chronionego mogło być zabójcze. Zmian może nie być widać na pierwszy rzut oka. Myślę ze warto jednak zlecić fachowcowi analizę.

Fachowiec powinien ocenić stan dachu. Coś co z pozoru wygląda dobrze,może cię w przyszłości nieprzyjemnie zaskoczyć.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Na twoje pytania nie bede odpowiadal, juz masz odpowiedz. Ale tez dodam badz bardzo ostrozna :)

Dla mnie ten dom jest okropny !! Czy faktycznie chcecie w takim duzym domu mieszkac, moze macie duzo dzieci albo planujecie :)

Dodalbym fakt przyszlosci.

Wykonczenia takiego domu to chyba potezne koszty.
Czy nie lepiej wyburzyc i wybudowac cos mniejszego :)
Wylicz dobrze te dwa warianty i wybierz najlepszy.Adrian STYRNA edytował(a) ten post dnia 16.06.08 o godzinie 10:56
Link do wypowiedziLink
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Chyba ostożny!!!
Tytuł brzmi wyburzenie czy przebudowa. Na pewno nie będziemy wykańczać budynku, który jest widoczny na zdjęciach.
Jeśli zdecydujemy się na przebudowę to będzie mógł się tutaj wyżyć architekt. Dom będzie na pewno obniżony o jedno piętro, będzie całkowicie przebudowany dach. Z domu widocznego na zdjęciach zostałaby ewnetualnie piwnica i parter.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Na oko to... Niestety najgorsze w konstrukcji domu jest to, czego nie widać. Wiele już zostało powiedziane, ale warto pamietać także o latach świetlnych jakie minęły w kwestii termoizolacyjności!
W sprawie przeciekającego tarasu: trudno naprawić i wysokie koszty z tym związane.
Nadproża: łatwo sprawdzić z zewnątrz (ubytki, korozja stali) ale można także fenoloftaleiną (karbonatyzacja). W razie czego zawsze można wzmocnić taśmami węglowymi, co i tak wyjdzie taniej niż wyburzenie całości tylko z powodu nadproży.
Generalnie zawsze trzeba zrobić odkrywki: pod kątem hydroizolacji, układu warstw, stanu materiałów itp. Zwłaszcza drewno: są szkodniki, które widać dopiero jak się konstrukcja składa!!! A nawet jeśli nie grozi nic konstrukcji to warto pomyśleć o własnym zdrowiu i niechcianych współlokatorach;)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Odświeżam wątek z związku z rozpoczętą przebudową kostki. Wczoraj wkroczyła ekipa i rozpoczeła pierwsze prace rozbiórkowe. Kostka będzie przebudowana w stylu modernistycznym - nawet ciekawy projekt przebudowy wyszedł. W grudniu 2008 zleciłem wykonanie projektu a w marcu 2009 dostałem pozwolenie na budowę :-).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Tomasz Karwowski:
- nawet ciekawy projekt przebudowy wyszedł. W grudniu 2008 zleciłem wykonanie projektu a w marcu 2009 dostałem pozwolenie na budowę :-).
nie ma w tym nic dziwnego, zgodnie z prawem budowlanym urząd ma 65dni na wydanie pozwolenia na budowę od momentu złożenia kompletu dokumentów.
Najdłużej czeka się na wydanie WZ gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu, Ty miałeś to szczęście że na działce już był postawiony dom czyli warunki zabudowy zostały już wcześniej określone ;-)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Tomasz Karwowski:
Na pewno na początek: inwentaryzacja i opinia techniczna lub ekspertyza wykonana przez dobrego fachowca. Będzie musiał pomierzyć, powiercić, pokopać, ew. pobrać próbki etc. Na tej podstawie da się stwierdzić co można zostawić, co trzeba wymienić i jaki jest stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcyjnych. Tak to możemy jedynie gdybać... Ekspertyzę można już zlecić, a jak zmieni się właściciel to tylko się wpisze co trzeba. Jak już będzie ekspertyza czy opinia to można już pracować nad koncepcją i projektem co może zaoszczędzić trochę czasu jeżeli zależy Wam na czasie.

Powyższe w ramach odświeżenia dla innych czytających :-).

Proszę o zdjęcia z budowy :-).
Link do wypowiedziLink
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

a tak będzie wygladała kostka po przebudowie:
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/pelny/ef403273a8d0...

PS Dla mojej działki obowiązuje aktualny MPZP. A dokumenty do pozwolenia na budowę złożyłem na początku marca - na koniec marca dostałem decyzję :-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Tomasz Karwowski:
PS Dla mojej działki obowiązuje aktualny MPZP. A dokumenty do pozwolenia na budowę złożyłem na początku marca - na koniec marca dostałem decyzję :-)
no to trzeba pogratulować urzędnikom szybkości, to się rzadko chyba u nas zdarza ;)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Sławomir L.:
no to trzeba pogratulować urzędnikom szybkości, to się rzadko chyba u nas zdarza ;)
Fakt, to się baardzo rzadko zdarza...
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Miłosz Michał S.:
Sławomir L.:
no to trzeba pogratulować urzędnikom szybkości, to się rzadko chyba u nas zdarza ;)
Fakt, to się baardzo rzadko zdarza...
nie koniecznie w zależności od urzędu, czasem moge załatwić pozwolenie w ciągu dwóch tygodni, nawet zgłoszenie zostaje przyjete bez zastrzeżeń od ręki (stawiają stempelek że nie zgłoszono zastrzeżeń)- i nie musze czekać 30 dni:)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Andrzej O.:
Nie wierzę, hehe. Dobra, dwa tygodnie to u nas zupełne minimum przy braku jakichkolwiek uwag i uzupełnień...
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Miłosz Michał S.:

Nie wierzę, hehe. Dobra, dwa tygodnie to u nas zupełne minimum przy braku jakichkolwiek uwag i uzupełnień...
Jak wykonujesz projekty jedynie na terenie dwóch powiatów i wykonywane to jest od 1975 roku to własciwie nie ma uzupełnień (a przynajmniej są bardzo rzadko).
za to odbiory trwają czasem nawet rok:)
Link do wypowiedziLink
Andrzej B.

Andrzej B. TOP GREEN

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Tomasz Karwowski:
Odświeżam wątek z związku z rozpoczętą przebudową kostki. Wczoraj wkroczyła ekipa i rozpoczeła pierwsze prace rozbiórkowe. Kostka będzie przebudowana w stylu modernistycznym - nawet ciekawy projekt przebudowy wyszedł. W grudniu 2008 zleciłem wykonanie projektu a w marcu 2009 dostałem pozwolenie na budowę :-).

Projekt bardzo fajny, ale jakieś zdjęcia z realizacji byłyby wskazane.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Karwowski

Tomasz Karwowski Administrator
biznesowy IBM
Maximo, Geodeta
uprawniony.

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Na razie jest jedna wielka rozpierducha :-). Zdjęcia z wczoraj. Dziś już zaczeli murować kominy na dachu i zrobili więcej dziur w budynku :-). Niestety ekipa porządkowa, która miała dziś się pojawić i zabrać gruz, wyrówanać działkę i sprzątną śmieci nie przybyła. A jutro mam dostawę materiałów na budowę, których w tym bałaganie nie mam gdzie postawić :-(.

stan z wczoraj http://geohelp.fotosik.pl/albumy/622891.html
Link do wypowiedziLink
Andrzej B.

Andrzej B. TOP GREEN

Temat: Przebudowa czy wyburzenie

Tomasz Karwowski:
Na razie jest jedna wielka rozpierducha :-). Zdjęcia z wczoraj. Dziś już zaczeli murować kominy na dachu i zrobili więcej dziur w budynku :-). Niestety ekipa porządkowa, która miała dziś się pojawić i zabrać gruz, wyrówanać działkę i sprzątną śmieci nie przybyła. A jutro mam dostawę materiałów na budowę, których w tym bałaganie nie mam gdzie postawić :-(.

stan z wczoraj http://geohelp.fotosik.pl/albumy/622891.html

Norma. Do takich sytuacji trzeba przywyknąć... Budowlaniec to inna glina niż my!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

czy potrzebuje pozwolenie...?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj