GoldenLine
Zaloguj się
Michał Głowacki

Michał Głowacki :)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Witam Wszystkich,

Jeden z moich braci ciotecznych, jednocześnie serdeczny przyjaciel planuje budowę domu, w perspektywie 2-3 lat, mianowicie chodzi o projekt:

http://pprojekt.pl/projekt314-marmur.html

Do tego, z tego co się dowiedziałem planuje zmiany w projekcie - dochodzi podpiwniczenie tego domku.

Załóżmy czysto teoretycznie, że dysponuje on gotówką w wysokości 100k, działki brak ale można powiedzieć, że jest w drodze. Waha się i mota często dlatego zakładam ten wątek.

Chciałbym przy Państwa pomocy udowodnić mu, że ta kwota wystarcza na sensowny postęp prac, a reszte można na bieżąco wykańczać, inwestować i dorabiać.

Dodam jeszcze, że drzewo na dach (belki nośne, łaty etc.) miałby ze swojego lasu.

Macie podobne zdanie ?Michał X edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 08:34
Link do wypowiedziLink
Paulina Ziętek

Paulina Ziętek .

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

100k na stan surowy zamknięty powinno starczyć. Proszę pamiętać że oprócz budowy domu dochodzą jeszcze koszt kupna działki, projektu,przyłączy (woda, prąd), geodeta, ewentualnie projektant który przeprowadzi adaptację projektu.Paulina Ziętek edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 09:19
Link do wypowiedziLink
Michał Głowacki

Michał Głowacki :)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Oczywiście pamięta o tych rzeczach, dodam jeszcze, że dom budowany byłby systemem gospodarczym. Pomoc rodziny, najbliższych. Szuka oszczędności, które pozwolą racjonalnie, ale jednocześnie bez uszczerbku na jakości materiałów wykonać ten projekt, zapraszam również innych czytelniów do dyskusji,
Link do wypowiedziLink
Paulina Ziętek

Paulina Ziętek .

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Nikt do końca na ślepo ci nie powie czy na pewno 100k starczy bo na jednym z etapów budowy może wystąpić problem. Przeważnie liczy się od 2tyś do 3,5tyś za m2 domu lecz zależy co będziecie robić sami i jakich materiałów użyjecie Poszukaj troszkę w necie może ktoś go budował bo kosztorys na stronie troszkę stary (Ikw2007).
Link do wypowiedziLink
Marcin Agopsowicz

Marcin Agopsowicz !

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Osobom, które są w stanie same dużo zrobić przy budowie, polecam system PAKIET INVENTEAM firmy ARDE HAUS:

http://arde.pl

Z przyjemnością udzielę szczegółowych informacji, nt. systemu.
Pomagamy również w znalezieniu odpowiedniej działki na terenie całej Polski - u nas kupujący nie płaci prowizji.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

czy piwnica jest konieczna?
z czego zamierza budować?
czym zamierza pokryć dach? folie dachową można zamówić z neta
media- jak daleko trzeba będzie je doprowadzać?
Proponuje wysłać do biura prośbę o przesłanie rysunków parteru, poddasza, dachu i na ich podstawie przeliczyć koszty ,jeździć po składach, porównywać i negocjować ceny. Lub kupić projekt i dać do wyceny strop,dach, okna. Zorientować się za ile majster wybuduje ten dom, dachowiec postawi dach.
Fundamenty można wykopać samemu ale wylać wypada gruszką betonem B20. Zorientować się ile kosztuje piach, stal. Zdecydować na co będzie budowany dom- klej czy zaprawa cementowa.
Również mam swój las ale po przeliczeniu wyszło na to, że do drewna z lasu musiałabym dopłacić gdy znalazłam wierzbę gotową w atrakcyjnej cenie.
Co do wykończenia "zazwyczaj" wychodzi cena materiału= cenie robocizny więc pomnożyć sobie można np cenę metrów robocizny położenia tynku cem-wap i wyjdzie cena materiału. Koszt położenia z materiałem płyty gipsowej jest ciut większy lub porównywalny do tynków cem-wap tyle, że płytę można położyć sobie samemu i wtedy wyjdzie taniej.
Elektryka- policzyć punkty zazwyczaj płaci się z materiałem.
Hydraulika zastanowić się jakie chce się ogrzewanie.
Wylanie posadzek 200m2 mikokretem w jeden dzień zapłaciłam 2200zł plus materiał więc wylewanie samemu to niewielka oszczędność.
Docieplenie, tynk, podbitka policzyć z m2. Dwa tygodnie jeżdżenia po składach i wyjdzie realny koszt budowy domu z własnymi siłami lub robocizną plus doliczyć sobie kilka procent na szczegóły typu gwoździe, śruby, narożniki, deski na szalunki, łopaty itp .
Link do wypowiedziLink
Rafał Szanser

Rafał Szanser Studio Rafał Szanser

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Dodam jeszcze, że drzewo na dach (belki nośne, łaty etc.) miałby ze swojego lasu.

To już proponuję ściąć i zacząć składować. Za 2-3 lata drewno będzie miało odpowiednią wilgotność.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Rafał Szanser:
Dodam jeszcze, że drzewo na dach (belki nośne, łaty etc.) miałby ze swojego lasu.

To już proponuję ściąć i zacząć składować. Za 2-3 lata drewno będzie miało odpowiednią wilgotność.
Z tego co wiem to na więźbe dachowa ładują mokre drzewo czyli z lasu na tartak i na dach - oczywiście drzewo powinno być spuszczono w odpowiednim czasie.
Link do wypowiedziLink
Michał Głowacki

Michał Głowacki :)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

monika L.:
czy piwnica jest konieczna?
z czego zamierza budować?
czym zamierza pokryć dach? folie dachową można zamówić z neta
media- jak daleko trzeba będzie je doprowadzać?
Proponuje wysłać do biura prośbę o przesłanie rysunków parteru, poddasza, dachu i na ich podstawie przeliczyć koszty ,jeździć po składach, porównywać i negocjować ceny. Lub kupić projekt i dać do wyceny strop,dach, okna. Zorientować się za ile majster wybuduje ten dom, dachowiec postawi dach.
Fundamenty można wykopać samemu ale wylać wypada gruszką betonem B20. Zorientować się ile kosztuje piach, stal. Zdecydować na co będzie budowany dom- klej czy zaprawa cementowa.
Również mam swój las ale po przeliczeniu wyszło na to, że do drewna z lasu musiałabym dopłacić gdy znalazłam wierzbę gotową w atrakcyjnej cenie.
Co do wykończenia "zazwyczaj" wychodzi cena materiału= cenie robocizny więc pomnożyć sobie można np cenę metrów robocizny położenia tynku cem-wap i wyjdzie cena materiału. Koszt położenia z materiałem płyty gipsowej jest ciut większy lub porównywalny do tynków cem-wap tyle, że płytę można położyć sobie samemu i wtedy wyjdzie taniej.
Elektryka- policzyć punkty zazwyczaj płaci się z materiałem.
Hydraulika zastanowić się jakie chce się ogrzewanie.
Wylanie posadzek 200m2 mikokretem w jeden dzień zapłaciłam 2200zł plus materiał więc wylewanie samemu to niewielka oszczędność.
Docieplenie, tynk, podbitka policzyć z m2. Dwa tygodnie jeżdżenia po składach i wyjdzie realny koszt budowy domu z własnymi siłami lub robocizną plus doliczyć sobie kilka procent na szczegóły typu gwoździe, śruby, narożniki, deski na szalunki, łopaty itp .

Piwnica jest konieczna, chodzi generalnie o wygodę przy ogrzewaniu tego domu, ewentualny składzik opału oraz miejsce, w którym będzie można składować różne drobiazgi. Budował będzie z pustaka z tego co wiem...dach pokryty blacho dachówką,
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

ja bym blaszaka postawiła zaraz przy kotłowni(w przypadku innego projektu) żeby mieć dostęp do opału, choć gdybym miała zainwestować w piwnicę to bym gaz wybrała jeśli jest taka możliwość.
okna dachowe plus kołnierz są wg mnie są drogie a z otwieraną klapą na całość jeszcze droższe, w zimie byle jaki śnieg przymarznięty długo się utrzymuje i jest ciemno, w lecie wyjdzie deszczyk za chmurki i podłoga mokra jak się nie dopilnuje. na poddaszu łazienki porobiła bo te pokoje po 10m2 to chyba na wysokości 2,5m niższa powierzchnia zostaje.
inne drobiazgi bym pod schodami umieściła.monika L. edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 17:48
Link do wypowiedziLink
Michał Głowacki

Michał Głowacki :)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Właśnie o tego typu porady nam chodzi. Uzyskanie głównie kilku cennych uwag, które ułatwią życie w tym domku. Jeżeli chodzi o piwnice to sugerujemy się głównie możliwością umieszczenia tam ogrzewania, pieca. Natomiast ogrzewanie gazowe z tego co wiem wykluczył ze względu na duże koszta.
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

węgiel plus kupione drewno będzie porównywalne do gazu, drewna nie magazynuje się w piwnicy. zakup pieca gazowego "może" być droższy w porównaniu do pieca bez podajnika.
Link do wypowiedziLink
Michał Głowacki

Michał Głowacki :)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Ale jeżeli drewno pochodzi z własnych zasobów to już inna rozmowa :)
Projekt strasznie nam sie podoba i generalnie chcielibyśmy żeby był to właśnie ten rodzaj domu. A może po prostu na górze da się więcej okien?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

SSo to jakieś 30% kosztów. Wszystko zależy od tego jak dużo pracy "darmowej" może inwestor włożyć. Jeśli potrafi sam kłaść płytki, montować armatury, szafki, biały montaż - zaoszczędzi. Ale nie przeskoczy materiałów, które musi kupić - i musi sobie narzucić dyscyplinę.
Domek ma ok. 100 mkw. Bez pracy własnej to koszt jakiś 2500 za metr. Ile z pracą własną ? Trzeba wziąć przedmiar i zobaczyć ile kosztują materiały.

PODSUMOWANIE KOSZTORYSU Stan surowy zamknięty :
materiały + sprzęt
82025.91 + 5807.077
Czyli razem jakieś 87.000 bez ŻADNEJ robocizny zewnętrznej.
A tak się nie bardzo da, bo są rzeczy, ktorych sam nie zrobi, bo nie posiada uprawnień :adaptacja, uzgodnienia, media, geodeta, zatrudienie kierbuda, zdjęcie humusu ......etc ... A do końca baaaaaaardzo daleko. Nie wierzę, że 100k. No way. Z piwnicą to już na pewno nie.
Bo ze 100 mkw robi się 150 mkw. A musicie i tak wprowadzić zmiany, żeby dostosować kotłownię na paliwo stałe.
P.S. a czy inwestor ma już wytyczne PZP albo WZ na ten projekt ? Wie co może zbudować na tej działce ? Bo może się okazać, że nie może na paliwo stałe.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 18:26
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

kuchenka będzie gazowa czy elektryczna? co z podgrzewaniem wody w lecie?
jeśli kuchenka gazowa a gaz z linii to i tak abonament trzeba będzie gazowni zapłacić, mniejszy ale zawsze a podgrzewanie wody elektrycznie pożre wszelkie oszczędności z ogrzewania paliwem stałym.
jeśli drewno własne to może i taniej wyjdzie ale koszt piwnicy podzielić przez różnicę między gazem a węglem wyjdzie dużo lat spokoju z gazem.
co do okien to nie wiem, za 2 okna dachowe 78x140cm otwierane w całości do góry fakro plus 2 kołnierze i wyłaz zapłaciłam 3500zł? ale nie jestem pewna, w każdym razie lukarna z tego by wyszła. brak łazienki na poddaszu jest dla mnie nie do przyjęcia.monika L. edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 18:23
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

monika L.:
węgiel plus kupione drewno będzie porównywalne do gazu, drewna nie magazynuje się w piwnicy. zakup pieca gazowego "może" być droższy w porównaniu do pieca bez podajnika.
A dlaczego drewna nie można magazynować w piwnicy? Wszystko zależy jak piwnica jest wyizolowana itp itd. Co do porównywania cen pieców to wszystko zależy dobry piec bez podajnika możne kosztować więcej niż dobry piec z podajnikiem tak ze to jest słabe porównanie - gaz na pewno jest wygodniejszy - należny pamiętać tez o odpowiednim kominie do pieca gazowego - ale to już chyba powinno być w projekcie no chyba że coś się będzie zmieniało w trakcie wykonywania inwestycji.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Michał X:
Właśnie o tego typu porady nam chodzi. Uzyskanie głównie kilku cennych uwag, które ułatwią życie w tym domku. Jeżeli chodzi o piwnice to sugerujemy się głównie możliwością umieszczenia tam ogrzewania, pieca. Natomiast ogrzewanie gazowe z tego co wiem wykluczył ze względu na duże koszta.
Jak dla mnie piwnica jest bardzo ważna - i wcale nie stanowi tak duże kosztu jak się przekalkuluje wszystko dokładnie.
Link do wypowiedziLink
Adam Pawliczek

Adam Pawliczek Usability expert, UX
designer,
Interaction
specialist

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Tomek P.:
Michał X:
Właśnie o tego typu porady nam chodzi. Uzyskanie głównie kilku cennych uwag, które ułatwią życie w tym domku. Jeżeli chodzi o piwnice to sugerujemy się głównie możliwością umieszczenia tam ogrzewania, pieca. Natomiast ogrzewanie gazowe z tego co wiem wykluczył ze względu na duże koszta.
Jak dla mnie piwnica jest bardzo ważna - i wcale nie stanowi tak duże kosztu jak się przekalkuluje wszystko dokładnie.
Rzeczywisty koszt jest jednak spory, bo to nie tylko mur, ale też: wylewki, schody, płytki, drzwi, ogrzewanie. Jeżeli ktoś potrzebuje piwnicy tylko/głównie na kotłownię to moim zdaniem taniej wychodzi zmiana w projekcie i wygospodarowanie/dodanie dodatkowego pomieszczenia na parterze. Pozostaje jeszcze kwestia składowania opału...
Sam mam piwnicę ale głównie ze względu na rozmiar działki. Ogólnie są zwolennicy i przeciwnicy piwnic, każda ze stron am swoje racje, a inwestor musi zdecydować co mu jest potrzebne.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

Adam Pawliczek:
Tomek P.:
Michał X:
Właśnie o tego typu porady nam chodzi. Uzyskanie głównie kilku cennych uwag, które ułatwią życie w tym domku. Jeżeli chodzi o piwnice to sugerujemy się głównie możliwością umieszczenia tam ogrzewania, pieca. Natomiast ogrzewanie gazowe z tego co wiem wykluczył ze względu na duże koszta.
Jak dla mnie piwnica jest bardzo ważna - i wcale nie stanowi tak duże kosztu jak się przekalkuluje wszystko dokładnie.
Rzeczywisty koszt jest jednak spory, bo to nie tylko mur, ale też: wylewki, schody, płytki, drzwi, ogrzewanie.
Myślę że z płytek i ogrzewania można spokojnie zrezygnować. Płytki można zrobić później a ogrzewanie piwnicy w której jest piec to trochę mija sie z celem no chyba ze masz w piwnicy stół bilardowy itp.
Link do wypowiedziLink
Adam Pawliczek

Adam Pawliczek Usability expert, UX
designer,
Interaction
specialist

Temat: Budowa domu Marmur - projekt brata ciotecznego.

No i właśnie dochodzimy do momentu w którym decydują oczekiwania oraz możliwości finansowe inwestora. Ja założyłem że piwnica nadaje się tak samo do użytkowania jak inne pomieszczenia na piętrze - nie wiem czy robi się w ogóle piwnice np. z jednym pomieszczeniem? Bo jak już robisz piwnicę to kilka pomieszczeń i je do czegoś wykorzystujesz, więc odpowiednie zagospodarowanie to mus. Nie wyobrażam sobie kotłowni na paliwo stałe bez łatwo zmywalnej podłogi i ścian - ale pewnie komuś to może nie przeszkadzać.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj