GoldenLine
Zaloguj się
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Witam.

mam pytanie i prośbę do bardziej zorientowanych, proszę o sugestie i rady na co zwrócić uwagę przy wynajmowaniu lokalu (przy podpisywaniu umowy dot. wynajęcia lokalu) - jakie czyhają "zagrożenia", "niespodziewanki" , na co zwrócić uwagę ? Proszę o sugestie ...
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Joanna B.:
Witam.

mam pytanie i prośbę do bardziej zorientowanych, proszę o sugestie i rady na co zwrócić uwagę przy wynajmowaniu lokalu (przy podpisywaniu umowy dot. wynajęcia lokalu) - jakie czyhają "zagrożenia", "niespodziewanki" , na co zwrócić uwagę ? Proszę o sugestie ...

mieszkalny czy użytkowy?
z pkt widzenia najemcy, czy wynajmującego?
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Joanna B.:
jakie czyhają "zagrożenia", "niespodziewanki" , na co zwrócić uwagę ? Proszę o sugestie ...

Lokal mieszkalny czy komercyjny?

Stan lokalu, opłaty dodatkowe, możliwość wypowiedzenia umowy, umowa na czas określony lub nieokreślony, restytucja lokalu, nakłady konieczne, ulepszenie lokalu, kary umowne jest tego od metra tak naprawdę :)
Link do wypowiedziLink
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

lokal usługowy -biurowy, z pkt. widzenia -wynajmującego. Ogólny metraż, czynsz -wstępnie ustalone, lokal jest w przygotowaniu (trwa remont), jednakże na co powinno się zwracać szczególną uwagę przy takich umowach (okres wypowiedzenia? kary umowne - za co?zniszczenie lokalu ? ubezpieczenie lokalu, sprzętu w lokalu ? ). I co w przypadku kiedy lokal wynajmują 2 os. - czy jakaś wewn. umowa między tymi osobami powinna być ? i jak powinna wyglądać co w niej powinno się zawrzeć ?? ...
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Joanna B.:
z pkt. widzenia -wynajmującego.

Wynajmujący - ten co ma lokal (przyjmijmy właściciel) i chce go wynająć innej osobie
Najemca - ten, który chce wynająć lokal od Wynajmującego (właściciela).

chcesz wynająć od kogoś, czy masz lokal i chcesz wynająć komuś?
Link do wypowiedziLink
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

...no tak, chcę wynająć od kogoś (najemca), nie jako właściciel.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

jeżeli wynajmują dwie osoby to ponoszą odpowiedzialność solidarną.

Na co zwrócić uwagę:
- okres wynajmu i rodzaj umowy (czas określony lub nie określony)
- okresy wypowiedzenia i powody tego wypowiedzenia
- dokładny opis stanu faktycznego lokalu w protokole zdawczo odbiorczym
- zabezpieczenia czynszu (kaucja, gwarancja, 777 KPC)
- opłaty dodatkowe
- sankcje za nieterminowość płatności czynszu.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Robert R.:
jeżeli wynajmują dwie osoby to ponoszą odpowiedzialność solidarną.

Na co zwrócić uwagę:
- okres wynajmu i rodzaj umowy (czas określony lub nie określony)
- okresy wypowiedzenia i powody tego wypowiedzenia
- dokładny opis stanu faktycznego lokalu w protokole zdawczo odbiorczym
- zabezpieczenia czynszu (kaucja, gwarancja, 777 KPC)
- opłaty dodatkowe
- sankcje za nieterminowość płatności czynszu.


czyli na całą treść umowy ;))
Ja bym jeszcze dodał kilka innych rzeczy, np czy wynajmujący jest właścicielem lokalu, stan cywilny wynajmującego itpTen post został edytowany przez Autora dnia 19.09.13 o godzinie 11:57
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Joanna B.:
...no tak, chcę wynająć od kogoś (najemca), nie jako właściciel.

Chyba często pomijana jest dokładna analiza, jakie pieniądze trzeba będzie wpakować w lokal i czy/jak/kiedy to się zwróci i czy ten okres jest gwarantowany w umowie. Znane są mi przypadki, gdy ktoś wynajął lokal w standardzie odstraszających klientów, wyremontował, a wynajmujący rozwiązał umowę jak najzupełniej legalnie i z łaską nie domagał się przywrócenia stanu pierwotnego, co byłoby niewiele mniej kosztowne od samego remontu. Do tego przepadają pieniądze wydane na wypromowanie adresu. Warto się przed taką sytuacją w miarę możliwości zabezpieczyć.

Oczywiście podstawowe rzeczy do sprawdzenia - status prawny lokalu, stan techniczny budynku, możliwości/koszty reklamowania się na elewacji, właściciel, MPZP i planowane inwestycje dookoła (np. niesławne w kilku miejscach ekrany akustyczne zasłaniające szyldy) itp.
Trzeba sporządzić szczegółowy protokół - liczniki, stan lokalu i urządzeń (nie zaszkodzi zrobić sporo fotek czy w czasie przekazania zwiedzić lokal wraz z wynajmującym i kamerą). Nie zaszkodzi zmienić zamki (nie masz pewności, czy klucze ma tylko właściciel, czy może jeszcze jakiś poprzedni najemca albo ktoś inny).Ten post został edytowany przez Autora dnia 19.09.13 o godzinie 15:15
Link do wypowiedziLink
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Panowie macie racje, wszystkie uwagi bardzo pomocne (na część z nich zwróciłam uwagę już wcześniej, a część muszę przeanalizować).
Zaciekawiła mnie uwaga Pana Roberta - co ma stan cyw. wynajmującego do całej sprawy ? (pytam z czystej ciekawości).
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

Joanna B.:
Zaciekawiła mnie uwaga Pana Roberta - co ma stan cyw. wynajmującego do całej sprawy ? (pytam z czystej ciekawości).

to uwaga Artura.
Link do wypowiedziLink
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

:))) rzeczywiście, Przepraszam - korzystam z GL "w biegu" stąd przeoczenie-pomyłka...
Link do wypowiedziLink
Joanna Bąk

Joanna Bąk architekt

Temat: zbieram informacje nt. umowy wynajęcia lokalu

to pytanie przekierowuję do Pana Artura - > co ma stan cyw. wynajmującego do całej sprawy ? (pytam z czystej ciekawości).
Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

wypowiedzenie umowy najmu l...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj