пропозиції роботи
Piotr K. nieruchomosci
Piotr
Dobrowolski
Dobrowolski -
Adwokaci i Radcowie
Prawni radca prawny
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego.
konto usunięte
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Piotr Dobrowolski:
Należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego.
I ktoś, kto przyjedzie na weekend czy na dwa tygodnie ma się udać do notariusza, znaleźć lokal do którego można go eksmitować itd.?
A nawet wtedy - wiele przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów obowiązuje (np. o wypowiadaniu umowy - a to pozwala kilka miesięcy nie płacić).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 11.04.11 o godzinie 12:16
Piotr K. nieruchomosci
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Zastanawialem sie nad najmem okazjonalnym - ale jest to troche skomplikowane - czy takiego zabezpieczenia nie mozna zapisac w umowie - cos w takim stylu jak to robia hotele - ktore nie podlegaja ustawie o ochronie lokatorow.Zastanawiam sie jak sie zabezpieczaja wszystkie firmy ktore nie sa hotelami - (apartamentowce, akademiki prywatne, itp)
Czy mozna tez taki wynajem podciagnac pod hotelarkie umowy mimo ze sie nie jest hotelem?
Bede wdzieczny za odpowiedz bo temat jest jak dla mnie trudny i niejednoznaczny...
konto usunięte
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
edit: chyba nieaktualne :)Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 11.04.11 o godzinie 12:25
Piotr K. nieruchomosci
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Piotr Dobrowolski:
Należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego.
najem okazjonalny ma zastosowanie brdziej do osob fizycznych a to bedzie pod dzialalnoscia gospodarcza
Piotr
Dobrowolski
Dobrowolski -
Adwokaci i Radcowie
Prawni radca prawny
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Mariusz G.:
Piotr Dobrowolski:
Należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego.
I ktoś, kto przyjedzie na weekend czy na dwa tygodnie ma się udać do notariusza, znaleźć lokal do którego można go eksmitować itd.?
A nawet wtedy - wiele przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów obowiązuje (np. o wypowiadaniu umowy - a to pozwala kilka miesięcy nie płacić).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 11.04.11 o godzinie 12:16
Piotr pisał : "chidzi mi o to ze po okresie np. roku klient nie bedzie chcial opuscic mieszkania a bedzie w grupie osob uprzywilejowanych"
Moja odpowiedź dotyczyła oczywiście przypadku dłuższego najmu, nie na dwa dni, bo wtedy formalności związane z umową najmu okazjonalnego sprawiają, że traci ona sens.
Piotr K. nieruchomosci
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
czyli jakie jest najlepsze rozwiazanie?
konto usunięte
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Piotr Dobrowolski:
Moja odpowiedź dotyczyła oczywiście przypadku dłuższego najmu, nie na dwa dni, bo wtedy formalności związane z umową najmu okazjonalnego sprawiają, że traci ona sens.
Też nie uda się najem okazjonalny - art. 19a wyklucza najem okazjonalny przy prowadzeniu DG w tym zakresie.
Piotr
Dobrowolski
Dobrowolski -
Adwokaci i Radcowie
Prawni radca prawny
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Mariusz G.:
Piotr Dobrowolski:
Moja odpowiedź dotyczyła oczywiście przypadku dłuższego najmu, nie na dwa dni, bo wtedy formalności związane z umową najmu okazjonalnego sprawiają, że traci ona sens.
Też nie uda się najem okazjonalny - art. 19a wyklucza najem okazjonalny przy prowadzeniu DG w tym zakresie.
Oczywiście, przy działalności gospodarczej to nie zadziała. Odpowiadając jednak na pytanie nie wiedziałem jeszcze, że lokale będą wynajmowane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Paweł
Kowalski
radca prawny,
Kancelaria Radcowska
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Obawiam się, że na Twoje pytanie, w ramach opisu stanu faktycznego w poście, cięzko będzie przedstawić Ci jednoznaczną odpowiedź. Ale tak w skrócie.Po pierwsze czym innym są usługi hotelarskie, czym innym najem pokoi.
Po drugie, polecam analizę przepisów ustawy o usługach turystycznych, głównie przepisów o usługach hotelarskich, pod kątem ustalenia, czy twój pomysl na biznes podpada pod usługi hotelarskie (jako np. pensjonat), czy może jest to najem. Po trzecie, jeśli będziesz miał klientów mieszkających w Twoim budynku przez dłuższy czas, (jak napisałes 1-2 lata), to oni będą podpadać wg mnie pod ustawę o ochronie praw lokatorów, gdyż realizują w Twoim lokalu potrzeby mieszkaniowe. Wtedy ciężej ich sie pozbyć.
Generalnie usługi krótkkotrwałego zakaterowania podpadają najczęściej pod zakres usług hotelarskich, przynajmniej w zakresie obowiązków administracyjnych przystosowania nieruchomości do wymogów tego typu usług.
Błażej
Sarzalski
radca prawny, bloger
prawniczy
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Lokal - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych;Wg mnie można się upierać, że działalność typu pensjonat, akademik, bursa, internat, mieszkanka studenckie itp. jest przeznaczona do długotrwałego pobytu osób, nawet w sytuacji gdy pobyt ten faktycznie trwa co do zasady kilka lat.
Jak się zabezpieczać? Wyobrażam sobie, że w razie sporu sąd badałby takie przesłanki jak np. rodzaj zawieranej umowy z klientami, okres jej zawarcia, sposób oznaczania tego okresu (dni, tygodnie - a nie lata ;), odbierać trzeba oświadczenia o tym, że ludzie nie przeznaczają tego na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, można wprowadzić regulamin na wzór regulaminu hotelowego. Chodzi o to aby stosunek prawny odznaczał się cechami analogicznymi do umowy hotelowej. Ale czy w niektórych sytuacjach da się wykluczyć objęcie ludzi ochroną z tej ustawy? Trudno powiedzieć.Błażej Sarzalski edytował(a) ten post dnia 11.04.11 o godzinie 23:09
Piotr K. nieruchomosci
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
dziekuje za merytoryczna dyskusje,Budynek nie moze byc hotelem gdyz jest zgloszony do odbioru jako budynk mieszkalny.
bedzie tam prowadzona dzialalnosc gospodarcza polegajaca na wynajmie mieskzan (pokoi/apartametow)
pozdrawiam
ps. jesli wynajmuje teraz apartament - na rynku coraz wiecej tego typu ofert - to moge nawet i wynajac go przecez na wiecj niz rok i wtedy tez podlegam ustawie o ochronie lokatoraow?
Błażej
Sarzalski
radca prawny, bloger
prawniczy
Temat: umowa najmu czy hotelowa - prawa wynajmującego a najemcy
Piotr K.:
ps. jesli wynajmuje teraz apartament - na rynku coraz wiecej tego typu ofert - to moge nawet i wynajac go przecez na wiecj niz rok i wtedy tez podlegam ustawie o ochronie lokatoraow?
Jeżeli służy zaspokojeniu Pana potrzeb mieszkaniowych - tak.
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » Brak umowy najmu, zachowanie właściela, prawa i obowiązki... -
-
Bezpłatne porady prawne » umowa najmu a zapis dla Studentów -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy Gmina w momencie kiedy najemca lokalu nie mieszka na... -
-
Bezpłatne porady prawne » Umowa na wykonanie usługi - prawa autorskie -
-
Bezpłatne porady prawne » umowa najmu- wzory -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy to dobra umowa pomiędzy firmą budowlaną a inwestorem? -
-
Bezpłatne porady prawne » umowa najmu mieszkania w US -
-
Bezpłatne porady prawne » Umowa najmu lokalu mieszkalnego NIE podpisana u... -
-
Bezpłatne porady prawne » Trzy firmy i umowa o współpracy. Czy są jakieś sensowne... -
-
Bezpłatne porady prawne » Zwrot kosztów za remont przez wynajmującego najemcy -
Następna dyskusja:
