GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Witajcie,
Mam nietypowy problem związany ze sprzedażą domu. Kupujący poprosili o rozłożenie płatności na dwie części. Niby ok., ale pierwsza (większa) część będzie z kredytu przez nich zaciągniętego, druga ze sprzedaży ich mieszkania. Nie wiem jak się zabezpieczyć, ponieważ wiem, ze bank nie wypłaci im kredytu jeśli nie zostanie przedstawiony akt notarialny potwierdzający fakt zakupu domu, więc muszę ten dom sprzedać, jednocześnie nie otrzymam w dniu podpisania aktu całej kwoty… Czy spotkaliście się z taką sytuacją? Jak powinnam się zabezpieczyć , wekslem, czy też jakimś zapisem notarialnym? Co jeśli oni nie wywiążą się z płatności drugiej części w ustalonym terminie (miesiąc od zapłaty pierwszej raty)…. Proszę o radę.
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Spisz z nimi umowe i na pozostałą część wpisz im sie na hipoteke (będzie problem jeśli nie sprzedadzą swojego mieszkania).
Coś w rodzaju umowy pożyczki z zabezpieczeniem hipotecznym.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Robert M.:
Spisz z nimi umowe i na pozostałą część wpisz im sie na hipoteke (będzie problem jeśli nie sprzedadzą swojego mieszkania).
Coś w rodzaju umowy pożyczki z zabezpieczeniem hipotecznym.

Czy to mozna zrobić "hurtem" przy akcie notarialnym? tzn. czy notariusz moze sporządzić tego typu dokument? szczerze mowiac nie bardzo wiem jak sie komus wpisac na hipoteke ;) do tej pory to bank wisiał na mojej...
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Joanna N.:
Robert M.:
Spisz z nimi umowe i na pozostałą część wpisz im sie na hipoteke (będzie problem jeśli nie sprzedadzą swojego mieszkania).
Coś w rodzaju umowy pożyczki z zabezpieczeniem hipotecznym.

Czy to mozna zrobić "hurtem" przy akcie notarialnym? tzn. czy notariusz moze sporządzić tego typu dokument? szczerze mowiac nie bardzo wiem jak sie komus wpisac na hipoteke ;) do tej pory to bank wisiał na mojej...
idź do notariusza i poproś o zapis o zabezpieczeniu drugiej części płatności w tym samym akcie notarialnym. taki zapis będzie odrazu tytułem egzekucyjnym na wypadek nie wywiązania się z płatności przez kupującego, czego Ci oczywiscie nie życzę. natomiast formę zabezpieczenia ustal najpierw z kupującym, żeby się nie zdziwił.
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Joanna N.:
Robert M.:
Spisz z nimi umowe i na pozostałą część wpisz im sie na hipoteke (będzie problem jeśli nie sprzedadzą swojego mieszkania).
Coś w rodzaju umowy pożyczki z zabezpieczeniem hipotecznym.

Czy to mozna zrobić "hurtem" przy akcie notarialnym? tzn. czy notariusz moze sporządzić tego typu dokument? szczerze mowiac nie bardzo wiem jak sie komus wpisac na hipoteke ;) do tej pory to bank wisiał na mojej...
Tak tylko na pewno nie będzie to w tym samym akcie co umowa sprzedaży.
To musi być oddzielna umowa bo bank tych ludzi nie uruchomi kredytu. Po za tym nie koniecznie musi to być umowa pisana przez notariusza ale powinna zostać podpisana w jego obecności. Tylko nie wiem czy nie prościej będzie podpisać umowe pożyczki i zabezpieczyć sie na ich hipotece.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Małgorzata- S.:

idź do notariusza i poproś o zapis o zabezpieczeniu drugiej części płatności w tym samym akcie notarialnym. taki zapis będzie odrazu tytułem egzekucyjnym na wypadek nie wywiązania się z płatności przez kupującego, czego Ci oczywiscie nie życzę. natomiast formę zabezpieczenia ustal najpierw z kupującym, żeby się nie zdziwił.


Małgosiu, czyli jesli dobrze rozumiem, to takim aktem kupujacy bedzie zobowiazany wobez mnie do podobnego zachowania jak wobec banku - bedzie musial wpisac mnie w ksiedze wieczystej?
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Małgorzata- S.:

idź do notariusza i poproś o zapis o zabezpieczeniu drugiej części płatności w tym samym akcie notarialnym.

Małgosiu wtedy bank odmówi wypłaty kredytu tym bardziej że powstanie obowiązek płatniczy który wcześniej nie był ujęty przy zobowiązaniach (spadnie zdolność kredytowa), więc lepiej to zrobić oddzielnym dokumentem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Robert M.:
Tak tylko na pewno nie będzie to w tym samym akcie co umowa sprzedaży.
To musi być oddzielna umowa bo bank tych ludzi nie uruchomi kredytu. Po za tym nie koniecznie musi to być umowa pisana przez notariusza ale powinna zostać podpisana w jego obecności. Tylko nie wiem czy nie prościej będzie podpisać umowe pożyczki i zabezpieczyć sie na ich hipotece.


a powiedz mi prosze, czy przy pożyczce oni beda musieli ja zglosic do US? chyba tak, bo byłaby to dosyc spora "pozyczka". Staram sie znalezc najlepsze rozwiazanie, to mili ludzie, ale strzeżonego...
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Robert M.:
Małgosiu wtedy bank odmówi wypłaty kredytu tym bardziej że powstanie obowiązek płatniczy który wcześniej nie był ujęty przy zobowiązaniach (spadnie zdolność kredytowa), więc lepiej to zrobić oddzielnym dokumentem.
na to samo wyjdzie, ale jest to do przemyślenia.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Joanna N.:
Małgosiu, czyli jesli dobrze rozumiem, to takim aktem kupujacy bedzie zobowiazany wobez mnie do podobnego zachowania jak wobec banku - bedzie musial wpisac mnie w ksiedze wieczystej?
ew zabezpieczenie na Twoją rzecz, a nie Ciebie.
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Joanna N.:
>
a powiedz mi prosze, czy przy pożyczce oni beda musieli ja zglosic do US? chyba tak, bo byłaby to dosyc spora "pozyczka". Staram sie znalezc najlepsze rozwiazanie, to mili ludzie, ale strzeżonego...

Albo oni albo Ty, jak dobrze pamiętam 2%. Kwestia umówienia sie. Po za tym dług z weksla mimo że jest to jakiś środek pieniężny w razie problemów sprzedasz za mniejszą kwotę niż "pożyczyłaś", natomiast z takim długiem i wpisem w hipoteke tych ludzi będzie Ci łatwiej bo oni nie sprzedadzą tej hipoteki bez Twojej zgody, a Ty na spokojnie będziesz mogła sprzedać taki dług za normalną wartość.
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Małgorzata- S.:
Robert M.:
Małgosiu wtedy bank odmówi wypłaty kredytu tym bardziej że powstanie obowiązek płatniczy który wcześniej nie był ujęty przy zobowiązaniach (spadnie zdolność kredytowa), więc lepiej to zrobić oddzielnym dokumentem.
na to samo wyjdzie, ale jest to do przemyślenia.

No chyba jednak nie na to samo. Bo w akcie notarialnym będzie informacja tylko o kredycie bankowym a reszta będzie traktowała jako kwota zapłacona. Bank nie musi w tym wypadku wiedzieć że jest jeszcze jakieś zobowiązanie tym bardziej że jest to zobowiązanie po za bankowe. :-)
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Robert M.:
Małgorzata- S.:
Robert M.:
Małgosiu wtedy bank odmówi wypłaty kredytu tym bardziej że powstanie obowiązek płatniczy który wcześniej nie był ujęty przy zobowiązaniach (spadnie zdolność kredytowa), więc lepiej to zrobić oddzielnym dokumentem.
na to samo wyjdzie, ale jest to do przemyślenia.

No chyba jednak nie na to samo. Bo w akcie notarialnym będzie informacja tylko o kredycie bankowym a reszta będzie traktowała jako kwota zapłacona. Bank nie musi w tym wypadku wiedzieć że jest jeszcze jakieś zobowiązanie tym bardziej że jest to zobowiązanie po za bankowe. :-)
jednak taka formuła jaką wskazujesz, to po pierwsze poświadczenie nieprawdy a po drugie zamknięcie drogi sprzedajacemu do potencjalnych roszczeń o zapłatę wobec kupującego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

cholera, nie chciałabym robic zamieszania w Akcie, bo rzeczywiscie moga nie dostac kredytu (problem tez dla mnie ;)) no ale jednoczesnie nie chce byc frajerką, wiem jak potrafia sie tego typu sprawy konczyc, jesli opiera sie je wyłącznie na zaufaniu.
Czy mozna zrobic tak, ze "pozycze" im pieniadze w dniu zawarcia ktu, ale poprosze o obciazenie hipoteki w terminie pozniejszym? Zeby bankowi nie poswiadczali nieprawdy jak mowi Małgosia..
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

pogadaj z notariuszem, który przygotowuje akt. oni mają największe doświadczenie w tych sprawach.
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Małgorzata- S.:

jednak taka formuła jaką wskazujesz, to po pierwsze poświadczenie nieprawdy a po drugie zamknięcie drogi sprzedajacemu do potencjalnych roszczeń o zapłatę wobec kupującego.

Co do pierwszego to jak to kiedyś powiedział jeden prokurator po tym jak skończył zeznawać na temat swojego kolegi "trzeba lawirować" :-)

Co do drugiej sprawy to nie tak do końca zamykamy możliwość roszczeń bo Asia podpisze umowe "pożyczki" z zabezpieczeniem na hipotece tych ludzi którą w tej chwili posiadają. Tu pozostaje kwestia ustaleń między stronami jaka wysokość i kto ponosi wszystkie koszty.
Według mnie to taka pożyczka na zapłacenie za jej dom który chcą kupić a zabezpieczeniem jest ich mieszkanie/dom. Oczywiście jest to droga na około ale troche bezpieczniejsza.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Robert M.:
Małgorzata- S.:

jednak taka formuła jaką wskazujesz, to po pierwsze poświadczenie nieprawdy a po drugie zamknięcie drogi sprzedajacemu do potencjalnych roszczeń o zapłatę wobec kupującego.

Co do pierwszego to jak to kiedyś powiedział jeden prokurator po tym jak skończył zeznawać na temat swojego kolegi "trzeba lawirować" :-)

Co do drugiej sprawy to nie tak do końca zamykamy możliwość roszczeń bo Asia podpisze umowe "pożyczki" z zabezpieczeniem na hipotece tych ludzi którą w tej chwili posiadają. Tu pozostaje kwestia ustaleń między stronami jaka wysokość i kto ponosi wszystkie koszty.
Według mnie to taka pożyczka na zapłacenie za jej dom który chcą kupić a zabezpieczeniem jest ich mieszkanie/dom. Oczywiście jest to droga na około ale troche bezpieczniejsza.


Reasumujac, najlepszym rozwiazaniem jest umowa pozyczki z zabezpieczeniem na hipotece - moze byc na ich obecnym mieszkaniu?
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M. zapytaj

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Joanna N.:
>
Reasumujac, najlepszym rozwiazaniem jest umowa pozyczki z zabezpieczeniem na hipotece - moze byc na ich obecnym mieszkaniu?

Tylko na ich mieszkaniu bo na Twojej hipotece którą kupują bank zabezpieczy sie w 100% więc nawet nie będziesz mieć możliwości.
Takie jest moje zdanie tym bardziej że taka forma "zapłaty" nie wykazuje przejawów jak napisała Małgosia "poświadczenia nieprawdy". Mówie to z doświadczenia przy kredytach i pożyczkach prywatnych, ale może prawnicy mają inne zdanie w tej kwestii.
Link do wypowiedziLink
Beata Kuczek-Maruta

Beata Kuczek-Maruta właściciel,
Kuczek-Maruta
Kancelaria Radców
Prawnych

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

nie ma powodu robić nieprawdziwej pożyczki ze zobowiązania do zapłaty ceny - bo to zobowiązanie skutecznie powstanie po zawarciu umowy sprzedaży, i może być zabezpieczone hipoteką.
Zasadniczy problem dotyczy tego, czy ta odroczona część ceny nie jest traktowana przez bank kredytujący kupujących jako ich wkład własny (z reguły obecnie banki wymagają takiego wkładu) - jeśli tak, to kredyt nie zostanie wypłacony dopóki kupujący nie zapłacą tej części ceny i kółko się zamyka.
Drugi problem to kwestia kolejności hipotek - na pewno hipoteka bankowa będzie pierwsza, a Twoja dopiero w drugiej kolejności, więc realnie trzeba wziąć pod uwagę, że w razie kłopotów z wypłacalnością kupujących nie odzyskasz pieniędzy (bo cena sprzedaży w egzekucji jest zwykle niższa, plus dochodzą koszty egzekucyjne i dla Ciebie może już nic nie zostać).
Jakimś rozwiązaniem jest hipoteka na mieszkaniu kupujących, którą zwolnisz przy sprzedaży tego mieszkania, a osoby kupujące to mieszkanie wpłacą cenę /część ceny pokrywającą to co masz jeszcze dostać za dom/ bezpośrednio na Twój rachunek. A w razie czego masz dojście do mieszkania jako pierwszy wierzyciel hipoteczny.
Ale ogólnie struktura transakcji jest dla Ciebie dość ryzykowna, niestety.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż domu i płatność w dwóch ratach

Beata Kuczek-Maruta:
nie ma powodu robić nieprawdziwej pożyczki ze zobowiązania do zapłaty ceny - bo to zobowiązanie skutecznie powstanie po zawarciu umowy sprzedaży, i może być zabezpieczone hipoteką.
Zasadniczy problem dotyczy tego, czy ta odroczona część ceny nie jest traktowana przez bank kredytujący kupujących jako ich wkład własny (z reguły obecnie banki wymagają takiego wkładu) - jeśli tak, to kredyt nie zostanie wypłacony dopóki kupujący nie zapłacą tej części ceny i kółko się zamyka.
Drugi problem to kwestia kolejności hipotek - na pewno hipoteka bankowa będzie pierwsza, a Twoja dopiero w drugiej kolejności, więc realnie trzeba wziąć pod uwagę, że w razie kłopotów z wypłacalnością kupujących nie odzyskasz pieniędzy (bo cena sprzedaży w egzekucji jest zwykle niższa, plus dochodzą koszty egzekucyjne i dla Ciebie może już nic nie zostać).
Jakimś rozwiązaniem jest hipoteka na mieszkaniu kupujących, którą zwolnisz przy sprzedaży tego mieszkania, a osoby kupujące to mieszkanie wpłacą cenę /część ceny pokrywającą to co masz jeszcze dostać za dom/ bezpośrednio na Twój rachunek. A w razie czego masz dojście do mieszkania jako pierwszy wierzyciel hipoteczny.
Ale ogólnie struktura transakcji jest dla Ciebie dość ryzykowna, niestety.


Dziekuje Beato. Tak zdaje sobie sprawe, ze to dosyc ryzykowne, kupujący owszem budza zaufanie - fajna, młoda rodzina - i tylko dlatego wogóle rozważam taką formę sprzedaży.
Co do ich wkładu, jestem pewna, że wkład własny beda pokrywac ze sprzedaży domu, czyli oznacza to tyle, ze najpierw zapłacą procent uzgodniony z bankiem, a później bank wypłaci mi reszte? Planowali najpierw przelac mi wieksza sume, ktora beda kredytowac... hmm
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj