Temat: Najemcy opuścili wynajmowany lokal nie regulując...

Witam serdecznie,

Mam pytanie odnośnie takiej sytuacji. Wynajmujący wynajął Najemcy mieszkanie - została podpisana umowa. Najemca uregulował tylko zobowiązania za pierwszy miesiąc, zobowiązania za drugi miesiąc. Najemca nie uregulował w umówionym terminie zobowiązania i poprosił o przedłożenie terminu do końca miesiąca motywując prośbę utrata pracy przez partnera. Płatność w omówionym terminie nie nastąpiła, a kontakt telefoniczny sie urwał.. Po wizycie w mieszkaniu okazało się, że jest puste. Po wielu próbach kontaktu Najemca zwodził Wynajmującego przekładając ciągle termin spłaty zobowiązania. Posiadane dokumenty to zdjęcie dowodu osobistego Najemcy oraz książeczka wojskowa jej Partnera.

Umowa podpisana jest z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia liczonym od ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie zostało złożone. Nie przewidziano innej możliwości jej rozwiązania. Nie została ona jeszcze zarejestrowana w US.

Co należy w tej sytuacji zrobić aby odzyskać należności?

Pozdrawiam serdecznie i dziękuję za odpowiedzi.

Temat: Najemcy opuścili wynajmowany lokal nie regulując...

Filip Z.:
Co należy w tej sytuacji zrobić aby odzyskać należności?

Pozew cywilny.

Inna sprawa, że ta umowa ciągle obowiązuje i nie miałeś prawa wejść do mieszkania pod nieobecność najemcy.
Polecam lekturą Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Temat: Najemcy opuścili wynajmowany lokal nie regulując...

nie ja :)

a co z kwestią niezarejestrowania umowy w US vs pozew cywilny?

Temat: Najemcy opuścili wynajmowany lokal nie regulując...

Filip Z.:
a co z kwestią niezarejestrowania umowy w US vs pozew cywilny?

Nic. Nie ma obowiązku rejestrowania umowy najmu w urzędzie skarbowym. Chyba, że to najem okazjonalny - ale nie dopełnienie tego obowiązku nawet przy spełnieniu pozostałych (notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazanie adresu do eksmisji i zgodę właściciela tego lokalu) warunków powoduje tylko tyle, że nie jest to najem okazjonalny, a zwykły (czyli że obowiązuje cała Ustawa o ochronie praw lokatorów, a nie tylko kilka wybranych przepisów). Na zgłoszenie tej umowy do US jest już za późno nawet przy spełnieniu pozostałych wymogów.
Miesięczny okres wypowiedzenia zwarty w umowie jest nieważny, gdyż jest sprzeczny z Ustawą.