Temat: Księgi wieczyste problem

Witam .
Dokonujemy podziału działki na 2 mniejsze . Sprawa z podziałem jest prawie zakonczona tzn. geodeta dokonał wszystkich niezbędnych czynnosci. Moje pytanie jest takie jakie nalezy miec dokumenty aby dokonac wpisu do księgi wieczystej nowo powstałych działek. ( Dodam jeszcze ze dokumenty przygotowane przez geodete trafiły do gminy a gmina z kolei przesłała je do starostwa jedna kopie mam ja. )
A teraz druga częsc mojego pytania. Jedna z podzielonych działek bedzie zamieniana z działka mojego wojka. Jakie nalezy mieć dokumenty aby dokonac zamiany? Wystarczą tylko wypisy z księgi wieczystej i mapki działek?
Z gory dziękuje za pomoc. Pozdrawiam

Temat: Księgi wieczyste problem

Justyna Katarzyna:
Witam .
Dokonujemy podziału działki na 2 mniejsze . Sprawa z podziałem jest prawie zakonczona tzn. geodeta dokonał wszystkich niezbędnych czynnosci. Moje pytanie jest takie jakie nalezy miec dokumenty aby dokonac wpisu do księgi wieczystej nowo powstałych działek. ( Dodam jeszcze ze dokumenty przygotowane przez geodete trafiły do gminy a gmina z kolei przesłała je do starostwa jedna kopie mam ja. )
A teraz druga częsc mojego pytania. Jedna z podzielonych działek bedzie zamieniana z działka mojego wojka. Jakie nalezy mieć dokumenty aby dokonac zamiany? Wystarczą tylko wypisy z księgi wieczystej i mapki działek?
Z gory dziękuje za pomoc. Pozdrawiam

Obowiązkiem właściciela jest aby w KW był stan faktyczny.
Musi mieć Pani dodatkowo wypis i wyrys z rejestru gruntów a te zaktualizowane otrzyma Pani dopiero po zakończeniu pracy geodety (czyli już może Pani o nie wnioskowac). Jeszcze oczywiście wniosek.
Jeśli w drugim pytaniu chodzi Pani o zamianę właściciela to obowiązkowo przy przeniesieniu własności obowiązkowa wizyta u notariusza na początku. Oczywiście do notariusza należy dostarczyć wszystkie formalne dokumenty określające stan prawny nieruchomości (aktulny odpis KW lub notariusz sam sprawdzi w CBDKW, wypis i wyrys z rejestru gruntów już po podziale działki dodatkowo można dostarczyć zaświadczenie o niezaleganiu w podatku od nieruchomości)
pozdrawiam

Temat: Księgi wieczyste problem

Skoro wydzielona działka ma być przedmiotem zamiany, to moja propozycja jest taka, aby 'wyręczyć' się poprzez notariusza. :)
Otóż przedkładamy u niego aktualny wypis z ewidencji gruntów (czyli uwzględniający podział), odpis z KW jeszcze ze 'starą' działką, czyli przed podziałem, decyzję ostateczną zatwierdzającą podział, mapę z projektem podziału. Notariusz aktem notarialnym dot. zamiany działek, wprowadzi zmianę w księgach wieczystych, czyli ujawni podział, a następnie 'wykreśli' działkę przeznaczoną dla wujka i wpisze ją do jego księgi wieczystej. Sposób ten jest o tyle korzystniejszy, że szybszy. Pani może sama również wprowadzić zmianę w KW dotyczącą podziału, składając do sądu wniosek o ujawnienie podziału wraz z decyzją i mapą podziałową, ale będzie się to wiązało z tym, że trzeba będzie czekać na rozpatrzenie wniosku. Czas ten może wynosić nawet miesiąc. A przekazując sprawę notariuszowi zyskuje Pani na czasie, natomiast co do kosztów - notariusz dodatkowo pobierze taką samą cenę jak w sytuacji gdyby Pani sama złożyła wniosek w sądzie.

Temat: Księgi wieczyste problem

Agata S.:
Skoro wydzielona działka ma być przedmiotem zamiany, to moja propozycja jest taka, aby 'wyręczyć' się poprzez notariusza. :)
Otóż przedkładamy u niego aktualny wypis z ewidencji gruntów (czyli uwzględniający podział), odpis z KW jeszcze ze 'starą' działką, czyli przed podziałem, decyzję ostateczną zatwierdzającą podział, mapę z projektem podziału. Notariusz aktem notarialnym dot. zamiany działek, wprowadzi zmianę w księgach wieczystych, czyli ujawni podział, a następnie 'wykreśli' działkę przeznaczoną dla wujka i wpisze ją do jego księgi wieczystej. Sposób ten jest o tyle korzystniejszy, że szybszy. Pani może sama również wprowadzić zmianę w KW dotyczącą podziału, składając do sądu wniosek o ujawnienie podziału wraz z decyzją i mapą podziałową, ale będzie się to wiązało z tym, że trzeba będzie czekać na rozpatrzenie wniosku. Czas ten może wynosić nawet miesiąc. A przekazując sprawę notariuszowi zyskuje Pani na czasie, natomiast co do kosztów - notariusz dodatkowo pobierze taką samą cenę jak w sytuacji gdyby Pani sama złożyła wniosek w sądzie.

tylko, że notariusz nie ma kompetencji ani do wykreślania ani do dokonywania zmian w KW. Co najwyżej akt notarialny może stanowić wniosek o w/w do Sądu Rejonowego.
Rozpatrzyć wniosek Sąd musi niezależnie od tego czy wniosek złożymy osobiście czy za pośrednictwem notariusza. Nie rozumiem dlaczego ktoś miałby zyskać na czasie w przypadku złożenia wniosku przez notariusza?
Jedynym plusem takiego rozwiązania jest brak konieczności wizyty w SR.

Temat: Księgi wieczyste problem

Oczywiście miałam tu na myśli właśnie to, że aktem notarialnym notariusz zmieni oznaczenie działki. Zyskuje się na czasie dlatego, że Pani nie musi czekać na rozpatrzenie swojego wniosku o zmianę oznaczenia, ale od razu zrobić akt notarialny na zamianę działek i wtedy czekać na wprowadzenie 'za jednym zamachem' zmiany oznaczenia podstawowej działki i przeniesienia własności.

Temat: Księgi wieczyste problem

Dziękuje za pomoc:)