пропозиції роботи
Mariola Smoleńska Pracuję, jeszcze:-)
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Mariola Smoleńska:
Sytuacja przedstawia się następująco.Rodzeństwo X i Y ma rozwiedzionych rodziców. Po śmierci ojca spadek po nim ( w tym dom)otrzymała darowizną osoba X.
nie bardzo rozumiem... albo otrzymała w spadku (z chwilą śmierci) albo darowizną (za życia), chyba, że chodzi o darowiznę domu, który wchodził w skład spadku po zmarłym, proszę uściślić...
Śmierć matki spowodowała , że testamentem jej dobytek ( w tym mieszkanie) otrzymała osoba Y.
Osoba Y chciałaby otworzyć testament u notariusza( jeśli własnie tak można), a następnie sprzedać mieszkanie po matce.Czy jest to możliwe?
Zbyć można, ale samo otwarcie testamentu nie wystarczy. Trzeba sporządzić APD (akt poświadczenia dziedziczenia), po sporządzeniu APD trzeba jeszcze wyjednać od naczelnika US zgodę na zbycie.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 02.09.11 o godzinie 22:52
Mariola Smoleńska Pracuję, jeszcze:-)
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Mówimy tutaj o dwóch osobach:X i Y.To osoba X otrzymała darowiznę(w tym dom) od ojca, a osoba Y otrzymała testamentem mieszkanie po matce.X i Y to rodzeństwo.Jak to często bywa w nienajlepszych wzajemnych relacjach. Problem dotyczy również tego, czy ewentualne roszczenia osoby X do zachowku po matce mogą zostać uiszczone po sprzedaży odziedziczonego przez osobę Y mieszkania? Czy niestety należy odczekać czas niezbędny osobie X na wystąpienie z żadaniem zachowku od rzeczonej nieruchomości?I dopiero wtedy zbyć mieszkanie?Dodam, że osoba Y nie wystąpiłą z wnioskiem o zachowek do osoby X(dziedziczącej dom po ich wspólnym ojcu).
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Ale czym innym jest otwarcie (ogłoszenie) testmentu, a czym innym nabycie praw do spadku, co wymaga przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku. Dopiero po jego zakończeniu można przeprowadzić podział spadku (u notriusza albo w sądzie) a po wpisaniu się do KW, będzie można mieszkanie sprzedać. Proponuję porozmawiać z adwokatem lub radcą prawnym specjalizujacym się w prawie spadkowym.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Andrzej Jakubiec:
a po wpisaniu się do KW, będzie można mieszkanie sprzedać.
ja bym sprzedawał nie czekając na wpis, szkoda kilku miesięcy. Wpis nie jest konstytutywny.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 04.09.11 o godzinie 19:09
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Mariola Smoleńska:
Mówimy tutaj o dwóch osobach:X i Y.To osoba X otrzymała darowiznę(w tym dom) od ojca, a osoba Y otrzymała testamentem mieszkanie po matce.X i Y to rodzeństwo.Jak to często bywa w nienajlepszych wzajemnych relacjach. Problem dotyczy również tego, czy ewentualne roszczenia osoby X do zachowku po matce mogą zostać uiszczone po sprzedaży odziedziczonego przez osobę Y mieszkania? Czy niestety należy odczekać czas niezbędny osobie X na wystąpienie z żadaniem zachowku od rzeczonej nieruchomości?I dopiero wtedy zbyć mieszkanie?Dodam, że osoba Y nie wystąpiłą z wnioskiem o zachowek do osoby X(dziedziczącej dom po ich wspólnym ojcu).
co do roszczeń o zachowek, to na forum nie sposób udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Ustalanie prawa do zachowku i obliczanie jego wysokości to zbyt skomplikowana sprawa jak na te łamy. Polecam udanie się do prawnika w Pani miejscowości oraz zapoznanie się z art. 991-1011l Kodeksu cywilnego.
Warto wspomnieć, że roszczenia o zachowek przedawniają się po 3 latach od ogłoszenia testamentu. Niedługo termin ten zostanie wydłużony do 5 lat.
pozdrawiam
a.r.
Mariola Smoleńska Pracuję, jeszcze:-)
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Dziękuję za odpowiedzi:-)
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Artur R.:Jasne, o ile ktoś kupi:)
Andrzej Jakubiec:
a po wpisaniu się do KW, będzie można mieszkanie sprzedać.
ja bym sprzedawał nie czekając na wpis, szkoda kilku miesięcy. Wpis nie jest konstytutywny.
pozdrawiam
a.r.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Andrzej Jakubiec:
Jasne, o ile ktoś kupi:)
Nierzadko sprzedaje się nieruchomości, gdzie w kw nie ujawniano spadkobrań nawet przez kilka pokoleń. Kwestia dokumentacji, dobrego przygotowania transakcji i odpowiedniej konstrukcji AN. Cały sekret ;))
Czy ludzie kupują? Oczywiście.
pozdrawiam
a.r.
Anna
L.
Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Jeżeli w grę wchodzi tylko brat, to ma prawo do 1/4 mieszkania tytułem zachowku. Należy też się liczyć z podatkiem od sprzedaży nieruchomości, który wynosi 19 % chyba, że pieniądze uzyskane ze zbycia nieruchomości, przeznaczy się na cele mieszkaniowe, najpóźniej w ciągu 2 lat. Wpis do KW nie jest potrzebny do sprzedaży.
co do roszczeń o zachowek, to na forum nie sposób udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Ustalanie prawa do zachowku i obliczanie jego wysokości to zbyt skomplikowana sprawa jak na te łamy. Polecam udanie się do prawnika w Pani miejscowości oraz zapoznanie się z art. 991-1011l Kodeksu cywilnego.
Warto wspomnieć, że roszczenia o zachowek przedawniają się po 3 latach od ogłoszenia testamentu. Niedługo termin ten zostanie wydłużony do 5 lat.
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Czy po otwarciu testamentu u notariusza można sprzedać...
Artur R.:
Andrzej Jakubiec:
Jasne, o ile ktoś kupi:)
Nierzadko sprzedaje się nieruchomości, gdzie w kw nie ujawniano spadkobrań nawet przez kilka pokoleń. Kwestia dokumentacji, dobrego przygotowania transakcji i odpowiedniej konstrukcji AN. Cały sekret ;))
Czy ludzie kupują? Oczywiście.
pozdrawiam
a.r.
Tak, ja sobie zdaję, że zdarza się, że kupują (nawet może i często), chociaż każdemu bym odradzał, bo się można strasznie naciąć. KW daje swoje i nie trzeba jej mieć, ale zdecydowanie czułbym się bezpieczniej kupując nieruchomość z kw.
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » Konkubina - czy może otrzymać spadek - testamentu nie ma? -
-
Bezpłatne porady prawne » Spadek - przez sąd czy notariusza (wady i zalety) -
-
Bezpłatne porady prawne » spadek - orzeczenie w sprawie dla Rejenta, Notariusza czy... -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy można sie ubiegać o wypłate gotówką z OFE -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy można wypowiedzieć umowę o pracę zawartą na czas... -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy można liczyć na odprawę przy zwolnieniu przez... -
-
Bezpłatne porady prawne » czy mogę sprzedać odziedziczone pole? -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy można zmniejszyć zaliczki na a PIT? -
-
Bezpłatne porady prawne » Czy można na urlopie przebywać w szpitalu i nie korzystać... -
-
Bezpłatne porady prawne » Wezwanie do sądu jako świadek- czy można odmówić? -
Następna dyskusja:
