GoldenLine
Zaloguj się
Małgosia Pawlikowska

Małgosia Pawlikowska freelancer, zarządca
nieruchomości,
specjalista -
poligrafia

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Witam,
zajmuję parter w domu będącym współwłasnością, nade mną mieszka współwłaściciel /strych/
Dwa miesiące temu pod moją nieobecność w domu wyburzył wysoki taras, przylegający ściśle do pokoju dziennego w budynku . Teraz 1 m nad ziemią są drzwi balkonowe, nie zabezpieczone...
Wezwałam policję, sprawa trafiła do PINB, ale na wizji lokalnej inspektorka została zastraszona, teraz chcą to umorzyć, choć w protokole stwierdziła samowolę budowlaną i nałożyła mandat, którego sprawca nie przyjął...
Rozebranie tarasu odsłoniło drewnianą konstrukcję parteru, oraz została uszkodzona ściana na sprej powierzchni.
Sprawca twierdzi że :taras nie był trwale związany z budynkiem ( sic! ) choć jest na mapach od 1958 r, oraz że :jest "właścicielem wpisanym w KW, taras był JEGO, jak również drzwi balkonowe"...
My też widniejemy w KW....

Ponieważ my nie możemy właściwie korzystać z pomieszczenia dziennego, chcemy złożyć do prokuratury wniosek o zniszczenie mienia, bo odbudowa tarasy to > 3000 zł.
Czy byłoby to zasadne?
czy raczej sprawa cywilna i naruszenie posiadania /choć taras został zniszczony/ ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Kodeks karny

Art. 288. § 1. Kto cudzą rzecz niszczy, uszkadza lub czyni niezdatną do użytku,
podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.

Zarówno w doktrynie jak i w orzecznictwie spójnie podkreśla się, że przedmiotem czynności wykonawczej przestępstwa zniszczenia mienia może być rzecz stanowiąca współwłasność sprawcy oraz innej osoby, bowiem dla każdego ze współwłaścicieli, który działa wobec niej w sposób sprzeczny z prawem, przedmiot ten traktowany jest jako „cudzy”, gdyż nie stanowi jego wyłącznej własności (tak. np. M. Dąbrowska- Kardas (w:) Kodeks karny. Część szczególna Tom III, Komentarz do art. 288 kk, teza 50, wyrok SN z dnia 9 kwietnia 1997 r., III KKN 241/96, OSP 1998/5/95). Jeśli więc współwłaściciel zdecydował się na uszkodzenie rzeczy wspólnej , to zachowanie takie podjęte zostało wobec rzeczy „cudzej”- nie stanowiącej wyłącznej własności oskarżonego
Link do wypowiedziLink
Małgosia Pawlikowska

Małgosia Pawlikowska freelancer, zarządca
nieruchomości,
specjalista -
poligrafia

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Bardzo dziękuję za odpowiedź :)
Czy gdzieś w necie znajdę wzór takiego zawiadomienia o przestępstwie, oraz - czy w takim wniosku można zawrzeć konieczność naprawienia szkody ?
/lub rekompensaty za nią /
pozdr
Link do wypowiedziLink
Małgosia Pawlikowska

Małgosia Pawlikowska freelancer, zarządca
nieruchomości,
specjalista -
poligrafia

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Czy przy zniesieniu współwłasności w sądzie ma znaczenie fakt, że współwłaściciel, ubiegający się o podział domu i mający 50% udziałów od lat nie czynił na niego nakładów koniecznych, a wręcz go dewastował, zaśmiecał działkę, dokonywał przeróbek i wyburzeń budynku /wyburzył taras użytkowany tylko przez pozostałych / ?
pozdr Ta wypowiedź została przeniesiona dnia 16.08.2015 o godzinie 10:33 z tematu "pytanie "
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

O wyborze konkretnego (współwłaściciela), jako osoby której przyzna Sąd całość nieruchomości decydują różne okoliczności , jak rodzaj i przeznaczenie rzeczy, stan rodzinny poszczególnych współwłaścicieli, przygotowanie zawodowe, rodzaj działalności zawodowej, stan majątkowy, wykształcenie itp. Można zatem założyć, że Sąd powinien wziąć pod uwagę stosunek współwłaścicieli do przedmiotu objętego działem w przeszłości.

Sąd ma bowiem wybrać taki sposób zniesienia współwłasności, które jest najlepszym rozwiązaniem, a za takie uznać nie można pozostawienie nieruchomości osobie, która prowadzi do jej dewastacji. Ta wypowiedź została przeniesiona dnia 16.08.2015 o godzinie 10:33 z tematu "pytanie "
Link do wypowiedziLink
Małgosia Pawlikowska

Małgosia Pawlikowska freelancer, zarządca
nieruchomości,
specjalista -
poligrafia

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Dziękuję bardzo :)

Czy w sytuacji, gdzie na działce jest współwłasność, można jakoś powstrzymać współwłaściciela od zaśmiecania tej części działki, o którą on nie występuje w propozycji podziału ?
Swoją "połowę" z zabudową odgrodził , na pozostałej "połowie", gdzie jest jeszcze wspólny dom - wyrzuca ze strychu śmieci, resztki jedzenia, zepsute owoce, gromadzi gruz z rozbiórek części tego domu bezprawnie /nie potwierdzone żadną decyzją administracyjną lub zgłoszeniem / dwa razy zamawialiśmy duży kontener by działkę uprzątnąć, jednak zawsze w okresie około dwóch tygodni po sprzątaniu, pod naszą nieobecność powstają góry śmieci....

Nie wiem jak to powstrzymać, nie mogę stale pilnować działki bo pracuję w różnych godzinach a współwłaściciel ma w domu firmę i stale w domu siedzi....
Co mogę zrobić ?
pozdr Ta wypowiedź została przeniesiona dnia 16.08.2015 o godzinie 10:33 z tematu "pytanie "
Link do wypowiedziLink
Małgosia Pawlikowska

Małgosia Pawlikowska freelancer, zarządca
nieruchomości,
specjalista -
poligrafia

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Witam,
w domu jednorodzinnym parterowym, zgodnie z dokumentacją budowlaną jest strych "niemieszkalny" - wysokość 1,4 do 2.2 m - , strop nad parterem ma drewniane legary .
Strych ten został przerobiony kilka lat temu przez współwłaściciela /bez zgody pozostałych/ na "mieszkalny", łącznie z wykonaniem tam łazienki. Skutkiem tego jest popękany sufit i ściany parteru, gdyż drewniany strop nie wytrzymuje obciążenia - ciężkie meble, lodówka, pralka, wanna...
Dom był budowany 60 lat temu w technologii drewnianej, ocieplony trzciną /dom z elementów prefabrykowanych/
Współwłaściciel ma obok swój dobudowany nowy murowany dom którego
od...15 lat celowo nie kończy, by w sądzie znoszącym współwłasność uzyskać ów strych przy podziale. Twierdzi, że nie ma gdzie mieszkać, chociaż od 1994 r prowadzi własną działalność...
Moje pytania :
- czy taki strych można wyodrębnić na osobny lokal, jeśli do niego jest wejście przez parter oraz są wspólne media: woda i kanalizacja, bez możliwości podciągnięcia osobnych oraz zrobienia osobnego wejścia ?
- czy za taki strych należy opłacać w gminie podatek od dodatkowej powierzchni mieszkalnej ?
/ współwłaściciel w tym roku dopiero zgłosił tę zmianę, strych nie był nigdy zgłoszony na zmianę użytkowania/
- komu należy zgłaszać zmianę przeznaczenia użytkowania i czy ona jest wymagana?
pozdrTen post został edytowany przez Autora dnia 14.08.15 o godzinie 23:47 Ta wypowiedź została przeniesiona dnia 16.08.2015 o godzinie 10:33 z tematu "Strych przerobiony na mieszkalny"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Samowolne wyburzenie tarasu przez współwłaściciela

Wzór zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa z pewnością można znaleźć na Internecie. Można dochodzić odszkodowania w ramach procesu karnego.

W przypadku zaśmiecenia współwłasności można rozważyć akcje procesową w postaci roszczenia o zaniechanie naruszeń na podstawie art. 222 § 2 w związku z art. 206 k.c.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

pilne! pomocy! nieuzasadnio...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj