Temat: Porada

Zbigniew Woźniewski
Wynajmuję lokal handlowy Najemca złożył mi na piśmie 3 miesięczne wypowiedzenie. Chciałem w związku z tym wstawić w danym lokalu informacje o wynajęciu lokalu z chwilą opuszczenia go przez najemce Najemca sprzeciwił się temu tłumacząc ,że taką informacje mogę dać dopiero na miesiąc przed jego odejściem. Na to nie mogę się zgodzić bo czas leci i nie wiadomo kiedy znajdę następnego najemcę. Proszę o odpowiedź czy to zgodne z prawem i czy on ma racje a co w tym przypadku mogę zrobić ja
Skomentuj Usuń dzisiaj 13:59
Ciekawe tematy:

Temat: Porada

Sprawę to może jedynie rozpatrywać jedynie teoretycznie, bowiem bez dobrej woli dwóch stron nie da się tego załatwić faktycznie.

Art. 659. § 1 kc Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Art. 690 kc Do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

Zasadę ochrony własności realizują przepisy art. 221–231 k.c. (w tym w drodze roszczeń cywilnoprawnych) i wiąże się ona z bezwzględnym charakterem prawa własności. Już bowiem z art. 140 k.c. (który określa treść uprawnień właścicielskich) wynika, że na osobach trzecich ciąży obowiązek biernego poszanowania cudzej własności. Przepis art. 690 k.c. rozciąga zastosowanie roszczeń służących ochronie prawa własności także i na ochronę praw najemcy.

Ochrona petytoryjna służy najemcy lokalu również w stosunku do wynajmującego (zob. orzeczenie SN z 28 listopada 1975 r., III CRN 224/75, niepubl.; a także orzeczenie TK z 4 października 1989 r., K 3/88, OTK 1989, nr 1, poz. 2). Z art. 690 k.c. nie wynika wyłączenie samodzielnego skorzystania z takiej ochrony przez wynajmującego, będącego właścicielem lokalu (tak SN w orzeczeniu z 13 maja 1982 r., III CRN 85/82, OSN 1982, nr 11-12, poz. 179). W wyroku z 19 lutego 2002 r. (IV CKN 769/00, OSNC 2003, nr 1, poz. 13) SN uznał, że spadkobierca najemcy lokalu mieszkalnego, na którego przeszły w drodze dziedziczenia prawa i obowiązki majątkowe wynikające z najmu, korzysta z ochrony - także przeciwko wynajmującemu - przewidzianej w art. 690 k.c.

Nadto najemca do chwili trwania umowy może uważać, że każde działanie właściciela narusza jego posiadanie i przywrócić stan poprzedni.

Temat: Porada

Robert K.:
Nadto najemca do chwili trwania umowy może uważać, że każde działanie właściciela narusza jego posiadanie i przywrócić stan poprzedni.

Czyli podsumowując - właściciel nie może w oknie lokalu powiesić banera "Lokal do wynajęcia", ale na stojaku PRZED lokalem już może tak napisać? Czy taki stojak przed lokalem mógłby być uznany jako naruszenie posiadania?

A skąd najemca wymyślił sobie termin miesięczny na zamieszczenie takiej informacji?

Temat: Porada

Ze stojakiem przed lokalem to zależy jak daleko sięga umowa najmu. Stanowisko najemcy to po prostu jego dobra wola.

Temat: Porada

Robert K.:
Ze stojakiem przed lokalem to zależy jak daleko sięga umowa najmu. Stanowisko najemcy to po prostu jego dobra wola.

Zakładając, że umowa dotyczy lokalu i kończy się na jego drzwiach, czy PRZED lokalem można ustawić taki baner? Oczywiście po uzyskaniu wszelkich stosownych zgód (zajęcie pasa drogi itd.)

Jak rozumieć, że "Stanowisko najemcy to po prostu jego dobra wola" - dotyczy możliwości umieszczenia informacji NA lokalu (w oknie, na drzwiach) przed opuszczeniem tego lokalu?

Temat: Porada

przed lokalem gdyby umowa najmu nie obejmowała tego terenu jak najbardziej tak. A postawa najemcy jest wyrazem jego woli. Skoro zgodnie z umową najmu wynajmujący przekazał mu lokal, to w moim przekonaniu nie pownien ingerować w zasady jego korzystania aż do momnetu gdy umowa wygaśnie.

Chociaż nadal twierdzę, że w moim przekonaniu taka postawa najemcy to trochę dziecinada,

Temat: Porada

Robert K.:
przed lokalem gdyby umowa najmu nie obejmowała tego terenu jak najbardziej tak.

OK, dziękuję za wyjaśnienie

Chociaż nadal twierdzę, że w moim przekonaniu taka postawa najemcy to trochę dziecinada,

Może dziecinada, ale może być tak, że informacja o szukaniu najemcy na lokal może on odbierać jako zagrożenie dla swojej działalności - np. sklepu z art., RTV (bo kto kupi u niego sprzęt, jeśli nie wiadomo gdzie będzie miał zgłaszać ew. reklamacje bo sklep za chwilę zniknie?)