Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Witam serdecznie Szanownych Forumowiczów!
Dylemat mam następujący: z różnych względów bardzo chciałbym nabyć mieszkanie. Byłby to rynek pierwotny, kwota ok 350 000 pln. Niestety, ale moje źródła dochodów nie są dla banków porażająco atrakcyjne, więc i możliwości zbyt wiele teraz nie mam. To co się pojawiło to kredyt PLN dla 100% przy oprocentowaniu w okolicach 7.1 - 7.75% na 30 lat dając kwotę 2300 - 2500 zł miesięcznie w równej racie. Nie ukrywam, że jest to dla mnie znacząca kwota, choć jestem gotów podjąć się takiego zobowiązania. W przeciągu ok 4 m-c moja sytuacja finansowa ulegnie zmianie (dla banku, gdyż "mocy nabierze" dodatkowe źródło dochodów) na tyle by patrząc na dzisiejsze warunki do uzyskania kredytu móc wybierać w ofertach dla złotówki i wejść w pulę walutową.
I teraz pytanie: czy dobrze myślę aby na spokojnie wybierając najlepszą ofertę jaką mam na chwilę obecną wziąć kredyt w PLN a następnie przy zmianie sytuacje finansowej starać się o przewalutowanie lub też zmianę banku? Czy też może obie operacje nie są aż tak proste?
Mieszkanie jest upatrzone i zwlekając te parę miesięcy obawiam się, że znajdzie innego nabywcę. Z drugiej zaś strony nie jestem w palącej sytuacji i jeśli w/w oferty są kiepskie mogę ewentualnie poczekać z nabyciem mieszkania.
Innymi słowy... co z fantem zrobić? Dodam, że jestem laikiem na rynku kredytowym i nigdy takowych operacji nie przeprowadzałem. Plus ten wszędobylski kryzys...

Z góry dziękuję za pomoc
M.

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Opcja z przewalutowaniem:
Występuje ryzyko.
Bank może nie mieć już w tym „dobrym dla Ciebie” momencie kredytów walutowych. Co raz więcej Banków wycofuje się z waluty albo bardzo ogranicza poziom LTV. Jeżeli Bank będzie mieć jednak ofertę walutową to nasuwa się pytanie czy atrakcyjną ? Wielu ludzi ze względu na wysoki kurs franka chciało przewalutować swój obecny kredyt (w PLN) ale, niestety... albo w Banku nie ma takiej możliwości, albo marże są tak duże, że najzwyczajniej się nie opłaca

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Rozumiem. To może inaczej: biorąc pod wagę moje znacznie ograniczone pole wyboru czy w ogóle wzięcie kredytu w PLN wydaje się być rozważne? Mam gdzie mieszkać, choć myśl o "wyjściu z domu" mnie dość mocno złapała ;)
Nie wybieram w tych najlepszych ofertach (gdyż wg. banku mnie na nie nie stać) i tak np. są banki, które oferują kwotę raty ok 1950 zł oraz mniejszą prowizję, ale osiągalny dla mnie jest ten za +400 pln i prowizję w okolicach 2-3%. Kwoty podane dla wyliczeń w tym samym okresie.

M.

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Marcin D.:
Rozumiem. To może inaczej: biorąc pod wagę moje znacznie ograniczone pole wyboru czy w ogóle wzięcie kredytu w PLN wydaje się być rozważne?

w jakiej lokalizacji jest to mieszkanie, ile ewentualnie jesteś w stanie wziąć za wynajem. Pytam ponieważ jest taka możliwość że, jeżeli zależy Ci na tym konkretnym mieszkaniu i jeżeli nie masz palącej potrzeby przeprowadzki kupić mieszkanie wynająć jeżeli obsługa kredytu pokryje Ci dochód z najmu.

osobiście jestem zwolennikiem kredytów w złotych. Podkreślam to jest moje prywatne zdanie. Może się tak okazać, że w okresie pomiędzy podpisaniem umowy a uruchomieniem kurs zwiększy się na tyle, że albo zarobisz albo będziesz stratny w zależności od tego czy kurs franka szwajcarskiego pójdzie w dół czy też w górę.

W związku z Twoim pytaniem polecam filmik

http://www.youtube.com/watch?v=blsu4jWlWXM

Pozdrawiam

Tomasz

Mam gdzie mieszkać, choć myśl o "wyjściu

z domu" mnie dość mocno złapała ;)
Nie wybieram w tych najlepszych ofertach (gdyż wg. banku mnie na nie nie stać) i tak np. są banki, które oferują kwotę raty ok 1950 zł oraz mniejszą prowizję, ale osiągalny dla mnie jest ten za +400 pln i prowizję w okolicach 2-3%. Kwoty podane dla wyliczeń w tym samym okresie.

M.

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

No tak, najciemniej pod latarnią ;) Dziękuję Tomaszu za informację o możliwości wynajmu. Zanim mieszkanie będzie w stanie "do wynajęcia" to wpierw będę musiał je wykończyć, gdyż jest to stan deweloperski. Ale faktycznie, w skrajnej sytuacji zawszej wynajem może dać możliwość przeczekania ewentualnej trudniejszej sytuacji.
Lokalizacja mieszkania jest bardzo atrakcyjna, a biorąc pod uwagę standard całej inwestycji + planowane wykończenie przewidywana kwota najmu z całą pewnością pokryje ratę kredytową.
Kredyt będzie zaciągnięty w złotych i nie czuję się specjalnei źle z tego powodu. Choć przyznaję, że chwilami mnie sytuacja w bankach bawiła (taki troszkę śmiech przez łzy) gdyż wg. banku nie stać mnie na kredyt za ok 1.5k pln rata, ale na 2.5k pln to już jak najbardziej ;) Znaczną część dochodów mam przez umowę o dzieło, a ponieważ jej wynikiem jest twór chroniony prawem autorskim to mam 50% koszt uzyskania przychodów. Innymi słowy częśc banków w ogóle nie chce na nie patrzeć, a inne biorą np. 40-70% kwoty dochodu netto pod uwagę przy założeniu, że nie jest to jedyny dochód.

Zakładam rówież, że jakiś czas będzie to wspomniana wysokość raty, a następnie pojawi się strefa euro i siłą rzeczy miejsce WIBORu zajmie EURIBOR. ...mam nadzieję oczywiście.

M.Marcin D. edytował(a) ten post dnia 11.03.09 o godzinie 22:15

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Przy 10% wkładzie własnym i stanie zaawansowania budowy surowy zamknięty możesz się ubiegać o kredyt w Banku Millennium.
Jeśli chodzi o dochody z umów o dzieło i zlecenia sam określasz faktyczne koszty uzyskania przychodów,mogą być nawet zerowe.
Pozdrawiam
Paweł

Temat: Czy kredyt w PLN to dobre posunięcie?

Kredyt w PLN na chwilę obecną to chyba dość duże wyzwanie, rata będzie dość dużo wyższa od tych , które występują w propozycjach walutowych.
Proponuję MultiBank, kredytowanie dalej na 100% wartości inwestycji.
Jeśli zaś chodzi o badanie zdolnośći kredytowej, to jest to ruchomy kąsek obecnie zarówno dla Banków jak i dla Klienta, choć to Klient tak dosyć niemiło patrzy na Bank z tego powodu ciągłych zmian na rynku.
MultiBank nie obniża dochodu jeśli chodzi o umowy o dzieło 50% kosztami uzyskania....tak naprawdę jeśli chodzi o takie dochody wymóg jest taki, iż musiałbyś mieć te umowy regularne od conajmniej 6 miesięcy i najlepiej udokumentować je wtedy poprzez wpływy na konto, bądź poprzez wystawiane rachunki.
Co do waluty proponuję od razu, nie bawić się w przewalutowanie, bo to po pierwsze trwa, po drugie teraz masz odpowiedni moment , gdyż kursy są na tyle wysokie, iż waluta stała się bardziej atrakcyjna.Co do marż i oprocentowania można by polemizować wiele, ale też wiele się na rynku zadziało w okresie ostatnich 6 miesięcy, stąd marże wspomniane poniżej mogą okazać się normalnością za chwilę i powrót do stawek 1% chyba nigdy nie nastąpi, a przynajmniej nie w najbliższej przyszłości.
Propozycja MultiBanku to ok.3,6-3,8% dla walut i pln.
Jednak obecnie istnieje wymóg co do zaawansowania prac inwestycji, stan który jest kredytowany to wyłącznie stan surowy zamknięty, czyli faktycznie za chwilę developer oddaje lokale do użytku, a nie jak to kiedyś było dziura w ziemi-i finansujemy coś czego nie ma i długo nie będzie....jeśli masz ochotę mogę zweryfikować Twoją zdolność kredytową na przykładzie MultiBanku, musiałabyś podać mi więcej informacji na ten temat...izabela.zalewska@multibank.pl, jesli nie to wystarczy profesjonalny doradca np z Open i zawsze coś ciekawego można znaleźć...jakbyś potrzebował kontakt też daj znać...pozdrawiam Iza