пропозиції роботи
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Witam sąsiadów,Zapraszam wszystkich przyszłych sąsiadów, tak zacnego osiedla jakie próbują nam wybudować.
Wszelkie uwagi, newsy mile widziane
pzdr
Maciek z lok 2.13
Zapraszam wszystkich przyszłych sąsiadów, tak zacnego osiedla jakie próbują nam wybudować.
Wszelkie uwagi, newsy mile widziane
pzdr
Maciek z lok 2.13
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Odzywa sie sąsiad z 2.12 ;-) na grupie na pewno jest jeszcze Wojtek z 2.8. Tylko drugie piętro, hehe;-)Pozdr,
Marcin
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Czesc,Zglaszam sie - 2.8.
Pawel Baczkowski 1,5 tyg temu poinformowal mnie, ze mozna liczyc na formalne podpisanie papierow w marcu, a mozliwosc wejscia ekip remontowych w polowie grudnia. Bylem w piatek na budowie i patrzac na postepy jestem mocno sceptyczny.
Pozdrowienia,
wp
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
czyli już miesiąc w plecy od ostatnich deklaracji...
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
CześćNo ja miałem przyjemność rozmawiać z Baczkowskim wczoraj i mimo ostatnich zapewnień że w grudniu przekażą mi juz mieszkanie, poinformował mnie że realny termin obecnie to marzec. Chce zakończyć całkowicie obydwa budynki wykończyć teren i dopiero zacznie przekazywać.
Jakie macie wpisane terminy odbioru? Bo ja pierwotnie miałem koniec czerwca, potem spisałem z nimi porozumienie na koniec listopada, no a teraz widze że i tak będą musieli sie wykosztować na kary!!!
Tyle tylko że jeżeli będą tak wypłacać jak budować to coś czuje że coś mnie trafi;)
pzdr
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
jeśli dobrze pamietam to u nas jest to koniec 1Q2008
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Ja mialem pierwotnie do konca wrzesnia 2007. Zmienilismy harmonogram przedplat i zarazem termin na 30.X. Kary jak to kary - bedziem dochodzic, ale ja chce swoje mieszkanie ;)
Dorota Z. ~~~~~~~~~~
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Współczuje Wam tych przesunięć w terminach. Mam przyjaciółę, która miała mieć odbiór na wrzesień. Miała mieć...A zastanawiałam się nad tą lokalizacją... i kupiłam mieszkanie na Żyrardowskiej na os. Natalin.
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
No nic miejmy nadzieje że cierpliwość popłaci;)Ja z kolei zastanawiałem sie nad lokalizacją na Żyrardowskiej i nawet już miałem podpisywać tam umowę, jednak w ostatniej chwili się wycofałem i zmieniłem na Cichy Kącik. Co prawda już bym mieszkał na swoim, jednak chyba nie żałuje - tzn mam nadzieje że nie będę żałował;)
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Czy osiedle Natalin na Żyrardowskiej to to, w którym na parterze jest nowa Biedronka? Jeśli tak, to też wolę czekać;-) Ludzie tam już narzekają na bałagan i hałas z Biedronki...
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Dokładnie tak biedronka na parterze, jednak były tam fajne projekty mieszkań co było napewno dużym plusem.
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Czołgiem,Dziś nasz deweloper poinformował mnie, że mają kolejną obsuwę związaną z instalowaniem okien w ostatniej ćwiartce budynku. W sobotę byłem tam przejazdem i rzeczywiście ćwiartka od 3maja i rzeczki jest prawie nie ocieplona i bez okien. Nie wiadomo, czy do końca roku się z tym wyrobią.
Zapytałem przy okazji jak planuje rozliczyć kary umowne, które sam wpisywał do umowy. Wyraził nadzieję, że nie będzie ich płacił. Wiecie, ja się też tym zdziwiłem, bo niby czemu nie miałby... :) No ale może się nie znam na rynku nieruchomości...?
Jutro mam do niego przekręcić, bo będzie po wizytacji na budowie i być może poda bardziej precyzyjne terminy. Osobiście zależy mi na ustaleniu konkretnej daty, bo mam dobrą, sprawdzoną i niedrogą ekipę remontową, której muszę w końcu zarezerwować jakiś termin z wyprzedzeniem.
Pozdrowienia
Anna
K.
Kierownik Biura
Zarządu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Witam,Sorry, że się wtrącę, ale ciekawi mnie, jakie podpisywaliście umowy przedwstępne? W formie pisemnej czy w formie aktu notarialnego? Bo może to mieć związek z odpowiedzią dewelopera o karach umownych...
Pozdrawiam,
Anna
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Zapewne wiekszość z nas podpisywała w formie cywilno-prawnej. natomiast jeżeli chodzi o kary nie jest to obecnie duży problem żeby wyegzekfować od developera. jeżeli tylko taki zapis jest w umowie, developer jest zobowiazany do wypłaty wyliczonej kary do określonej daty, którą ustalicie w odrębnym piśmie w sprawie kar.kary można wyliczyć sobie na stronie http://infor.pl - tam jest kalkulator odsetek ustawowych.
sam pracuje w firmie developerskiej i też czasami zdażało nam się płacić kary wiec jak najbardziej jest to do wyegzekfowania. Każada obecnie sprawa w sprawie kar umownych oddana do sądu kończy się przegraną developera.
Szkoda tylko że tak to się musi kończyć.
pzdr
Anna
K.
Kierownik Biura
Zarządu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Maciej Sikorski:Witam,
Zapewne wiekszość z nas podpisywała w formie cywilno-prawnej. natomiast jeżeli chodzi o kary nie jest to obecnie duży problem żeby wyegzekfować od developera. jeżeli tylko taki zapis jest w umowie, developer jest zobowiazany do wypłaty wyliczonej kary do określonej daty, którą ustalicie w odrębnym piśmie w sprawie kar.
kary można wyliczyć sobie na stronie http://infor.pl - tam jest kalkulator odsetek ustawowych.
sam pracuje w firmie developerskiej i też czasami zdażało nam się płacić kary wiec jak najbardziej jest to do wyegzekfowania. Każada obecnie sprawa w sprawie kar umownych oddana do sądu kończy się przegraną developera.
Szkoda tylko że tak to się musi kończyć.
pzdr
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego jest skuteczna, jednak jej skutki są daleko różne od umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego. Różnica, o której mówię określana bywa tzw. skutkiem silniejszym umowy przedwstępnej. Skutek silniejszy polega na prawie do żądania zawarcia obiecanej umowy, co w praktyce oznacza, że zainteresowana nabyciem strona może uzyskać orzeczenie Sądu, zwane zastępczym oświadczeniem woli, które zastępuje udział strony uchylającej się w samej umowie przyrzeczonej. Może to mieć ogromne znaczenie dla ochrony interesów przyszłego Nabywcy, zwłaszcza, gdy wpłacił już na poczet ceny znaczne środki.
Umowa przedwstępna bez zachowania formy aktu notarialnego, nie ma skutku silniejszego, opisanego wyżej, zatem w sytuacji gdy np. którakolwiek ze stron nie chce przystąpić do zawarcia umowy przyrzeczonej (uchyla się od tego obowiązku) — druga strona może liczyć jedynie na odszkodowanie ( w twojej sytuacji równowartość kwoty wpłaconej na poczet mieszkania plus ewentualnie inne ( nie tak duże jak Ci się wydaje koszty).
Jeżeli chodzi o przesłanki wypłaty kary umownej - to nie mogę się wypowiedzieć, bo nie widziałam Twojej umowy i nie wiem w jaki sposób jest uregulowana.
W związku z powyższym, odpowiedz mi proszę, co zrobisz jak developer nie będzie chciał podpisać umowy przyrzeczonej? Lub po prostu odstąpi od umowy przedwstępnej?
Biorąc pod uwagę, duży wzrost cen mieszkań w ostatnich dwóch latach – developerowi bardziej opłaca się odstąpić od umowy, zapłacić odszkodowanie i sprzedać Twoje mieszkanie innemu klientowi lub podpisać z Tobą nową umowę z dużo wyższą ceną. Taka jest praktyka dużych firm developerskich w Warszawie.
Pozdrawiam
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Masz jak najbardziej rację i zgodzę się z Tobą że taka praktyka aby odstąpić od umowy u niektórych (może nie koniecznie tych dużych;)) developerów się pojawiła. Co do podpisania umowy ostatecznej to nie jestem Ci w stanie obecnie przytoczyć dokładnie paragrafu ale zapis w mojej umowie jest tego typu iż developer informuję iż podpisanie umowy ostatecznej i przeniesienie praw własności nastąpi w terminie najpóźniej do ...(i tam podany jakiś konkretny termin)> tak wiec zgodnie z tym zapisem myślę że do takiej umowy tak czy inaczej dojdze.Jeżeli zdaży się tak iż developer będzie chciał odstąpić od umowy wtedy będzie trzeba się martwić. jednak czy myślisz że powiunniśmy w tym momencię się zabezpieczyć i podpisać jeszcze raz umowe przedwstępnę tyle że w formi aktu???
pzdr
Anna
K.
Kierownik Biura
Zarządu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Witam,Oj, uwierz mi, że nawet Ci więksi developerzy takie praktyki stosują..:-) Jestem w takiej samej sytuacji jak Wy wszyscy. Również od roku czekam na mieszkanie od developera w Warszawie. Mam zapis dotyczący kar umownych, ale mam również umowę bez zachowania formy aktu notarialnego...
Ja uważam, że "wojna" z developerem w sprawie wyegzekwowania kar umownych, nie jest warta świeczki, bo można wiele stracić np. mieszkanie. Ale to jest tylko moja opinia, może ktoś się z nią nie zgadzić... Ja cierpliwie czekam na swoje mieszkanie, bo mi na nim zależy a poza tym była to dla mnie inwestycja.
Co do podpisania umowy w formie aktu notarialnego na tym etapie - oczywiście można, jeśli developer zgodzi się na wpisanie poprzednich terminów z umowy, bo pewnie będzie upierał się na wpisanie nowych. Trzeba również wziąć pod uwagę dodatkowe koszty podpisania takiej umowy jakim jest akt notarialny.
Pozdrawiam
konto usunięte
Temat: Osiedle Cichy Kacik
To ja dla uspokojenia dodam, że szczęsliwie dla nas sytuacja na rynku mieszkaniowym zmieniła się na lepsze: ceny w Warszawie i okolicach w zasadzie stanęły, a w niektórych dzielnicach się zmniejszają; wysoka średnia cena windowana jest przez kilka dużych inwestycji z cenami ~25TPLN/m2; koniec tego i cały nadchodzący rok będa rekordowe pod względem podaży mieszkań, co oznacza większą podaż i niższe ceny. Już teraz widać dużo ofert typu garaż i taras gratis, dłużej się czeka na klienta (Maciek jak u Was?), a więc deweloperowi nie za bardzo się kalkuluje iść z klientem na noże;-) Za dużo może stracić, bo eksperci mówią o korekcie cen na rynku w ciągu 1-2 lat. Zresztą... na Cichym Kąciku nadal są niesprzedane mieszkania
Maciej Sikorski Architekt krajobrazu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
No też tak myślę że to nie jest już to co było wcześniej. W tym momencie klient staje się coraz bardziej wybredny i nie bierze czegokolwiek. Zaczyna się walka o klienta stąd też wszystkiego rodzaju promocje. Rynek rzeczywiście się uspokoił jednak uspokoił się na dość wysokim poziomie, na którym na pewno przez jakiś czas pozostanie. Możemy spodziewać się nie wielkich i raczej ukrytych obniżek cen ale na pewno nie powrócimy do cen sprzed 2 - 3 lat. Co do niesprzedanych mieszkań w Cichym Kąciku, to słyszałem iż są one poblokowane aby ruszyć ze sprzedażą kiedy będzie już budynek oddany do użytkowania. Jednka ile jest w tym prawdy to ciężko stwierdzić.Co do mojej sytuacji zobaczę co mi powiedzą 30 listopada kiedy to przypada ostateczny (przesunięty już o 5 miesiący) termin przekazania mieszkania. Oczywiście nie omieszkam poinformować was jakie tym razem stranowisko przyjmie developer i co tym razem zaproponuje;)
pzdr
Anna
K.
Kierownik Biura
Zarządu
Temat: Osiedle Cichy Kacik
Nie zgdadzam się z Wami, niestety, nieruchomości mieszkalne w Polsce drożeją już od kilku lat, ale ceny metra kwadratowego wciąż nie osiągnęły nawet średnich stawek w całej Unii Europejskiej. Analitycy przewidują, że wartość mieszkań na polskim rynku będzie bardzo szybko rosła przynajmniej jeszcze do roku 2010. A pełne zrównanie cen nieruchomości w Polsce i w Unii Europejskiej nastąpi nie wcześniej niż w 2017 roku.Analitycy uważają, że wzrosty cen będą utrzymywać się aż do osiągnięcia poziomu obserwowanego na ustabilizowanych rynkach Europy.
Rozwój gospodarczy sprzyja wzrostowi cen nieruchomości. A Komisja Europejska przewiduje wzrost PKB w Polsce o 6,1% w 2007 roku oraz o 5,5% w 2008. Szybkie tempo rozwoju zawdzięczamy przede wszystkim popytowi wewnętrznemu. Rośnie konsumpcja gospodarstw domowych, rosną realne płace, poprawia się sytuacja na rynku pracy.
Komisja Europejska prognozuje dalszy spadek bezrobocia w Polsce – do 9% w 2008 r.
Optymizm konsumentów przekłada się na inwestycje mieszkaniowe. Deweloperzy sprzedają w Warszawie oraz w innych aglomeracjach nawet 90% mieszkań jeszcze przed rozpoczęciem budowy. I są to mieszkania-apartamenty o najwyższym światowym standardzie.
Przy okazji: http://finanse.wp.pl/POD,1,wid,8767353,wiadomosc.html?...
Pozdrawiam
Podobne tematy
-
Grodzisk Mazowiecki » osiedle Rusałki 9 - zielone bloki :) -
-
Grodzisk Mazowiecki » Osiedle 3-go Maja, Deweloper FIB -
-
Grodzisk Mazowiecki » Grodzisk Mazowiecki Osiedle Teligi Rusałki Cegielniana... -
-
Grodzisk Mazowiecki » Osiedle Platinum -
-
Grodzisk Mazowiecki » Aleksandria Park - Kameralne osiedle domów... -
Następna dyskusja:
