Temat: sprawdzona i dobra umowa wynajmu lokalu
Dariusz Świderek:
-wpisz do umowy dodatkowe kwoty za bezprawne korzystanie z lokalu po rozwiązaniu umowy -> dodatkowy straszak
Nie ma to żadnego znaczenia prawnego, gdyż opłata za bezumowne korzystanie z lokalu jest określona w u.o.l.
Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Poza tym trudno uznać za logiczne rozumowanie, w którym opłata za bezumowne korzystanie z lokalu miałaby być określona w umowie. Tym się właśnie charakteryzuje bezumowne korzystanie z lokalu - skoro stosunek wygasł, to nie ma żadnej umowy, a tym bardziej takiej, która by określała sposób korzystania z lokalu.
-nigdy przenigdy nie podpisuj umowy na czas nieokreślony -> warunki wypowiedzenia zgodnie z ustawą takiej umowy są CHORE
Nie ma żadnego znaczenia czy umowa jest na czas określony czy nieokreślony przy wypowiadaniu umowy - jedyna różnica to ewentualne wygaśnięcie umowy bez wypowiedzenia (czyli generalnie brak niektórych obowiązków określonych w u.o.l.)
Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym można złożyć tylko w szczególnych wypadkach i nie jest to niepłacenie czynszu. Tryb wypowiedzenia w takim wypadku określa KC - wyznaczenie dodatkowego czasu na zapłatę, a jeśli to nie działa to wypowiedzenie na piśmie z podanym powodem.
Nieznajomość prawa szkodzi, a nieznajomość u.o.l. w szczególności :) Ustawa ta jako lex specialis wyłącza k.c. w zakresie przez nią regulowanym.
Nie ma znaczenia czy w mieszkaniu będą dzieci. Jak się nie będą chcieli wyprowadzić, to się nie wyprowadzą. Żaden nakaz eksmisji tu nie pomoże.
Ma to ogromne znaczenie właśnie w aspekcie opróżnienia lokalu i prawa do otrzymania lokalu socjalnego (a co za tym idzie ewentualnego odszkodowania od gminy, gdy go nie dostarczy).
Polecam bardzo lekturę tej ustawy :)
Pozdrawiam.
пропозиції роботи
