GoldenLine
Zaloguj się
Anna Ziajka

Anna Ziajka Project Manager

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

oferta nieaktualnaTen post został edytowany przez Autora dnia 16.12.14 o godzinie 22:36
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

A dobre kredyciki klientom też może załatwiacie ? To dopiero przyspiesza sprzedaż ..............
Link do wypowiedziLink
Anna Ziajka

Anna Ziajka Project Manager

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Kredycików nie załatwiamy ale.. oferujemy im wizję leniwego popołudnia w przytulnym salonie i wesołych spotkań z przyjaciółmi w kąciku jadalnym - bezcenne ;)

Home staging ma wpływać na osoby, które są na etapie zakupu nieruchomości, więc zapewne zdołały już pozyskać na ten cel środki pieniężne. Kiedy w wyniku racjonalnych decyzji, bazujących na cenie i lokalizacji, klient wytypował kilka mieszkań, którymi jest zainteresowany- home staging oddziałując na emocje ma sprawić by wybrał właśnie nasze;) Nie mówiąc już o tym, iż przygotowane nieruchomości mają dużo większe szanase na zainteresowanie potencjalnych klientów już na etapie racjonalnych wyborów.Anna Ziajka edytował(a) ten post dnia 19.10.11 o godzinie 15:49
Link do wypowiedziLink
Wojciech Mol

Wojciech Mol Rzeczoznawca
Majątkowy

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Piękne, na prawdę piękne, tylko niestety, mało kiedy realne.
A jak to wygląda w typowym dniu pośrednika ?
Powiedzmy, że od 08:00 miałaś spotkania i wyczekiwanego maila z Gratki odebrałaś dopiero o 11:00.
Jest super, znajdujesz fajną ofertę, to Twój rynek, chociaż dla niektórych to mało istotne, ich rynkiem jest całe województwo.
Dzwonisz, odbiera mało sympatyczny i mocno zniechęcony facet.
W odpowiedzi na Twe pytanie słyszysz burknięcie ... ok, niech będzie, jest Pani chyba ósmym biurem w dniu dzisiejszym, niech stracę.
Myślisz, zależy mu, jednak w podświadomości jawi Ci się... kolejny dzień pośrednika ;-)
Jedziesz na spotkanie. Na klatce zostały jeszcze trzy błąkające się osoby. Zastanawiasz się kim są... tak, to właśnie koledzy z innych biur.
Po kolei wchodzą, po 15 minutach wychodzą, no jak który bardziej dociekliwy po 25 minutach ;-)
I własnie teraz nadchodzi Twoja chwila prawdy.
Wchodzisz do 30 m2 kawalerki i widzisz zawalone gary, wieszak z praniem, otwary kibelek, owczrka niemieckiego i ... i jeszcze wiele innych kwiatków, które zapewne każdy z nas może dopisać.
To wszystko w otoczeniu cudnych boazerii dziadka Józia, nad głową odklejające się kasetony, a mebelki kuchenne własnej roboty.Ponad to słyszysz wspaniałomyślnie, że te wszystkie cudeńka mogą zostać, no bo przecież mieszkanie jest po remoncie, tylko wejść i mieszkać ;-)
I tu własnie Ty, jako jedyna się buntujesz ... Twoim poprzednikom to pasowało, jednak Ty proponujesz Home Staging, a w ramach promocji - psychiczne przygotowanie klienta do sprzedaży nieruchomości (taką ofertę też słyszałem) ;-)
Mówisz słodko, żeby poświęcił Ci tylko 2 godziny, bo tyle trwają Twoje konsulatcje i zapłacił jedynie 350 zł. Oczywiście za symboliczne 150 zł, postrasz się w tym czasie również przygotować go psychicznie do rozstania z tą słodka kawalerką, którą ma po babci i w której właśnie odeszła ona do Pana ;-)
Chciałbym zobaczyć minę tego klienta, który nawet nie pamięta skąd jesteś ;-)
Link do wypowiedziLink
Jerzy Czarkowski

Jerzy Czarkowski Fotograf, Fotografia
Użytkowa - Jerzy
Czarkowski

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Wszyscy wiemy że jest to trudny rynek ale zawsze warto próbować przekonać klienta że warto to robić. Ja przy sesjach zdjęciowych też spotykam takie sytuacje gdzie klient oburza się na propozycje lekkiego uporządkowania wnętrza.
Pięciu pośredników nie zwraca na to uwagi a szósty zaproponuje zmiany w wyglądzie mieszkania i klient widzi że temu pośrednikowi "zależy" na sprzedaży.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Wojciech Mol:
Piękne, na prawdę piękne, tylko niestety, mało kiedy realne.
A jak to wygląda w typowym dniu pośrednika ?
Powiedzmy, że od 08:00 miałaś spotkania i wyczekiwanego maila z Gratki odebrałaś dopiero o 11:00.
Jest super, znajdujesz fajną ofertę, to Twój rynek, chociaż dla niektórych to mało istotne, ich rynkiem jest całe województwo.
Dzwonisz, odbiera mało sympatyczny i mocno zniechęcony facet.
W odpowiedzi na Twe pytanie słyszysz burknięcie ... ok, niech będzie, jest Pani chyba ósmym biurem w dniu dzisiejszym, niech stracę.
Myślisz, zależy mu, jednak w podświadomości jawi Ci się... kolejny dzień pośrednika ;-)
Jedziesz na spotkanie. Na klatce zostały jeszcze trzy błąkające się osoby. Zastanawiasz się kim są... tak, to właśnie koledzy z innych biur.
Po kolei wchodzą, po 15 minutach wychodzą, no jak który bardziej dociekliwy po 25 minutach ;-)
I własnie teraz nadchodzi Twoja chwila prawdy.
Wchodzisz do 30 m2 kawalerki i widzisz zawalone gary, wieszak z praniem, otwary kibelek, owczrka niemieckiego i ... i jeszcze wiele innych kwiatków, które zapewne każdy z nas może dopisać.
To wszystko w otoczeniu cudnych boazerii dziadka Józia, nad głową odklejające się kasetony, a mebelki kuchenne własnej roboty.Ponad to słyszysz wspaniałomyślnie, że te wszystkie cudeńka mogą zostać, no bo przecież mieszkanie jest po remoncie, tylko wejść i mieszkać ;-)
I tu własnie Ty, jako jedyna się buntujesz ... Twoim poprzednikom to pasowało, jednak Ty proponujesz Home Staging, a w ramach promocji - psychiczne przygotowanie klienta do sprzedaży nieruchomości (taką ofertę też słyszałem) ;-)
Mówisz słodko, żeby poświęcił Ci tylko 2 godziny, bo tyle trwają Twoje konsulatcje i zapłacił jedynie 350 zł. Oczywiście za symboliczne 150 zł, postrasz się w tym czasie również przygotować go psychicznie do rozstania z tą słodka kawalerką, którą ma po babci i w której właśnie odeszła ona do Pana ;-)
Chciałbym zobaczyć minę tego klienta, który nawet nie pamięta skąd jesteś ;-)


Panie Wojciechu jak już zrobię cały kurs to mam zamiar proponować HS tak jak Pan napisał :) Choćby dla tej bezcennej miny:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

A tak poważnie mówiąc, zauważam, że są na rynku nieruchomości niesprzedawalne - ja mam takie 2 mieszkania w ofercie, niby lokalizacja ok, niby cena ok i do negocjacji, a masa ludzi ogląda i nawet jednej propozycji kupna. I tu HS by się przydał, ale z właścicielami ciężko się rozmawia.
Zazwyczaj mówią: tyle już sprzedajemy kupca nie ma, a tu jeszcze mamy kasę wyłożyć?

Z drugiej strony byłam ostatnio w mieszkaniu które było dosyć łądne, natomiast to co strasznie raziło to babcine dywaniki w każdym pokoju (pokoje 2) i zasłony, firanki i jeszcze nad nimi jakieś drapowania z falbankami.

Rozmawiam z właścicielem i mówię mu, że zaproponuję to mieszkanie swojemu klientowi, ale to jest młody chłopak i liczę w zawiązku z tym na jego współpracę tzn. musi pozdejmować wszystkie zasłonki, firanki, drapowania i pochować dywany i moim zdaniem sukces murowany.

Na co właściciel mieszkania mówi mi: ,,Wie Pani co, tyle agencji tu było i jeszcze nikt nie powiedział tego co Pani".
Następnego dnia przychodzę z klientem, okna odsłonięte, widać piękny widok i piękne parapety, na podłodze piękny parkiet i od razu 2x więcej przestrzeni. Klient kupujący ogląda i mówi biorę, tego szukałem.

Tak więc coś trzeba robić, aby wyróżnić się z tej grupy 20 agentów, którzy przyjdą zerkną na mieszkanie, strzelą kilka fotek, a po wyjściu z mieszkania pomyślą, mieszkanie fajne ale te firanki i dywany do kitu. I tak właściciel mieszkania żyje sobie w pełnej nieświadomości i dziwi się dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje:)
Link do wypowiedziLink
Anna Ziajka

Anna Ziajka Project Manager

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Niewiedza sprzedających i podejście "dlaczega mam wydać skoro chcę sprzeadać" są rzeczywście problemem w wprowadzaniu home stagingu na rynek. Trzeba jednak pamiętać, że do nowości zazwyczaj podchodzi się bez większego zaufania. Ale już teraz napotykam świadomych i rozumiejących potrzebę zmian klientów. Klientów, którzy w rezultacie przekonują się że home staging działa. I taka opinia idzie dalej. Dlatego też uważam, że home staging wybroni się i przekonanie o słuszności jego stosowania stanie się powszechne. Jest to tylko kwestia czasu.Anna Ziajka edytował(a) ten post dnia 22.11.11 o godzinie 11:40
Link do wypowiedziLink
Łukasz Skowroński

Łukasz Skowroński FRICS, CPM® |
Dyrektor
Zarządzający, Global
Development

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Fajna idea na naszym wciąż zaściankowym rynku nieruchomości. Cieszy mnie, że z roku na rok na rynek wchodzi trochę świeżości, alternatywnego podejścia i kolorytu. W tym momencie mamy do czynienia z rynkiem Kupującego i czasy dla Zbywców są coraz cięższe. Średni czas sprzedaży przeciętnej jak na Kraków oferty (budżetowe dwa pokoje do 300K) wydłuża się z miesiąca na miesiąc. Moim zdaniem w przypadku sprzedaży mieszkań w segmencie 200K-500K usługa wykonana w proponowanej cenie może mieć sens. Pod warunkiem jednak, iż porady nie polegają wyłącznie na "wrzuceniu ziarenek kawy do nagrzanego piekarnika lub użycia olejku zapachowego czy wanilii, a nawet upieczenia ciasta" dla poprawy atmosfery :)

Życzę powodzenia w propagowaniu niewątpliwie szerokiego wachlarza swoich usług! :)
Link do wypowiedziLink
Anna Ziajka

Anna Ziajka Project Manager

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Domowe zapachy niewątpliwie mogą być pomocne w kreowaniu sprzyjającej atmosfery w nieruchomości, ale to już opcjonalna „wisienka na torcie”;) W home stagingu najważniejsze są wizualne zmiany, które sprawiają, iż nieruchomość prezentuje się dużo korzystniej i dzięki temu ma szansę „oczarować” potencjalnego Klienta. A od zauroczenia do decyzji o zakupie jeden krok;)
Link do wypowiedziLink
Dominika Dąbrowska

Dominika Dąbrowska Personal Real Estate
Agent | Home
Branding |
Inspiracja i...

Temat: Home Staging sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości

Jak dobrze i skutecznie sprzedać mieszkanie?
marketing nieruchomości + profesjonalna fotografia architektury i wnętrz = Sceny Domowe, czyli Home Staging w Krakowie :)

Obrazek
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj