GoldenLine
Zaloguj się
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Witam

Mam pytanie odnośnie marży banku przy kredycie hipotecznym. Albowiem w wydanej decyzji miałam podaną określoną marżę.
Umowę kredytową podpisywałam po 18 grudnia, gdzie po tej dacie bank poniósł swoja marżę.
W umowie mam już wyższą marżę. Nie otrzymałam żadnej informacji, że marża jest inna niż w decyzji.

Czy w związku z tym liczy sie data wydania decyzji czy data podpisania umowy? Która marża powinna być uwzględniona przy kredycie?

Dziękuję za odp.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

powinna obowiązywać marża, która była w umowie, którą podpisałaś..
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Tylko problem w tym, że nie dostałam wcześniej info, że sami sobie to zmienią - podniosą...

Musiałam umowę podpisać - brak czasu na wyjaśnienia itp.
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Marcin Adamczyk:
powinna obowiązywać marża, która była w umowie, którą podpisałaś..
No dobra to co z ich decyzją? Mogą sobie banki zmieniać i wpisywać co innego w umowie niż dali w decyzji?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Bontal

Krzysztof Bontal Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Decyzja do niczego banku nie zobowiązuje.
To rodzaj oferty.
Natomiast inną sprawą jest to, że są różnice pomiędzy decyzją a umową.
Tego nie powinno być.
Napisz proszę jaki to bank i jaka jest ta różnica na marży.
Może da się to jakoś logicznie wytłumaczyć.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Na pierwszy rzut oka wygląda to na ubezpieczenie pomostowe. Jeśli tak jest faktycznie, to nie ma się czym przejmować, tylko trzeba dostarczyć odpis KW z wpisem hipoteki. W decyzji jest generalnie marża docelowa, natomiast marża na umowie jest marżą na dzień jej podpisywania, czyli właśnie podwyższoną o "pomostówkę".
Link do wypowiedziLink
Kamil B.

Kamil B. ...

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Dostała Pani decyzję, która w międzyczasie została zmieniona, prawdopodobnie przez podwyżkę marży w ofercie Banku. O tym fakcie powinna być Pani poinformowana przez Doradcę, który robił kredyt. Wiążąca jest oczywiście marżą z umowy kredytowej, napewno podpisywała Pani oświadczenie o zmiennej stopie procentowej kredytu, tam miała Pani również wyszczególnioną marże.

Druga rzecz o której pisał przedmówca, do momentu dostarczenia do Banku odpisu KW z wpisem Banku marża również będzie wyższa od tej w umowie. Taka informacja powinna być również przekazana przez Pani Doradcę i jest widoczna w umowie.
Link do wypowiedziLink
Marcin Murzyński

Marcin Murzyński Credit Advisor

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

A ja powiem bardziej dosadnie.
Mimo wielu zmian warunków cenowych w bankach w grudniu
2011 roku. Nie pamiętam aby, banki zmieniały marże po wydanej decyzji?
(koledzy pamiętacie może aby było inaczej?) Fakt banki podwyższały marżę,
ale dla nowych wniosków, albo dla wniosków bez wydanej decyzji.

Może nie było decyzji a doradca przekazał tylko niepotwierdzone informację?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

to musimy ustalić czy wyższa jest marża (nie powinna się różnić na decyzji i na umowie) czy wyższe jest oprocentowanie z powodu np. ubezpieczenia pomostowego

czyli jakie to dokładnie kwoty i jaki bank?
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Nie jest to zwiększenie marży do czasu wpisu do KW.
Wydana decyzja w listopadzie zawierała marżę 2% jednak w umowie jest wyższa.

Mój Doradca o niczym nie wie (przynajmniej tak twierdzi :/).

W decyzji i umowie jest mowa o marży standardowej. Jest stała. Jednak różni się.

No cóż muszę to z Bankiem wyjaśnić...
Link do wypowiedziLink
Marcin H.

Marcin H. UPC Polska

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Tez chetnie sie dowiem jaki to bank?
Link do wypowiedziLink
Marcin Murzyński

Marcin Murzyński Credit Advisor

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Dopóki Basia nie powie nam jaki to bank.
Dopóty możemy tylko strzelać.

Dlaczego? Bo może to być np. sytuacja z finansowaniem
naprzemiennym w Nordeii gdzie do czasu wniesienia wkładu
jest podniesiona marża o 0,5 p.p.

Może to być GNB z ROR Hipo gdzie marża jest wyższa w umowie o 0,15
niż w decyzji, ale w umowie kredytowej - Informacje dodatkowe; pkt 8c.
Mówi o owej obniżce pod warunkiem wpływu wynagrodzenia.

itd, itp. nie sposób wszystkie opisać:]
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Niektóre banki w umowie zapisują marże standardową, a faktycznie marża jest obniżana na podstawie załaczników promocyjnych i warunkiem utrzymania tej obniżki jest wypełnianie zobowiązań promocyjnych. Tak robią np. Polbank, BNP, DnB Nord.
Czy harmonogram spłat opiewa na oprocentowanie z umowy, czy niższe?
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

No dobrze jest to Kredyt Bank.

Decyzję miałam już w listopadzie a umowę podpisałam 22 grudnia. Po 18 grudnia bank zwiększył swoją marżę. No i się na to niestety załapałam :/

Stąd było moje pytanie czy liczy się termin wydania decyzji czy data podpisania umowy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Liczy sie tylko umowa.

Decyzja to dokument wewnętrzny banku, może nie jak wyżej pisano "rodzaj oferty"- tylko wewnętrzne ustalenie, niestety bank ma prawo zmienić ją kiedy chce, jeśli zdąży przed umową.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Kazimierz Hermanowicz:
Liczy sie tylko umowa.

Decyzja to dokument wewnętrzny banku, może nie jak wyżej pisano "rodzaj oferty"- tylko wewnętrzne ustalenie, niestety bank ma prawo zmienić ją kiedy chce, jeśli zdąży przed umową.

To prawda ale nie spotkałem się z czymś takim by marża w umowie była inna niż w decyzji mimo że w międzyczasie bank zmieniał warunki. Sam miałem decyzję w końcu sierpnia a umowę w drugiej połowie października ale zdecydowanie na zasadach z decyzji kredytowej czyli dużo korzystniej niż po zmianach na dzień podpisania umowy.

Samo to że doradca nic nie wie na ten temat jest jeszcze dziwniejsze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Można przypomnieć sobie, co się działo jesienią 2008 roku - kiedy to banki zachowywały się bardzo różnie, jedne dochowywały zapisów decyzji, inne dawały klientowi np tydzień na podpisanie umowy, a jeszcze inne (kolejna niechlubna karta banków grupy BRE) zrobiły właśnie tak: unieważniły decyzje w przedmiocie marży i podniosły ją.

Nie na jednolitej procedury, nawet samo określanie wysokości marży w jednych bankach jest elementem decyzji, w innych nie.
Link do wypowiedziLink
Marcin Murzyński

Marcin Murzyński Credit Advisor

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Barbara D.:
No dobrze jest to Kredyt Bank.

Decyzję miałam już w listopadzie a umowę podpisałam 22 grudnia. Po 18 grudnia bank zwiększył swoją marżę. No i się na to niestety załapałam :/

Stąd było moje pytanie czy liczy się termin wydania decyzji czy data podpisania umowy.

"Kredyt Bank informuje o zmianie marż w EURO.
Dla wszystkich wniosków zarejestrowanych od 16.12.2011 dla kredytów w EURO będą obowiązywały wyższe od dotychczasowych marże podstawowe o 0,2%."

Nie było 18 grudnia takich zmian w KB aby umowy miały inne marże niż decyzje.
Tylko dla nowo złożonych wniosków obowiązywały wszystkie podwyżki, więc jak dla mnie
chyba warto się zainteresować czy ta decyzja była prawdziwa:]
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Marcin Murzyński:
"Kredyt Bank informuje o zmianie marż w EURO.
Dla wszystkich wniosków zarejestrowanych od 16.12.2011 dla kredytów w EURO będą obowiązywały wyższe od dotychczasowych marże podstawowe o 0,2%."

Nie było 18 grudnia takich zmian w KB aby umowy miały inne marże niż decyzje.
Tylko dla nowo złożonych wniosków obowiązywały wszystkie podwyżki, więc jak dla mnie
chyba warto się zainteresować czy ta decyzja była prawdziwa:]

Dzięki za odp.

Wczoraj napisałam do KB z pytaniem dlaczego tak się stało. Wniosek miałam złożony na początku listopada.
Teraz sama postanowiłam sobie to wyjaśnić a nie przez osoby trzecie.

Również składałam wniosek o otwarcie rachunku walutowego a niestety bank tego nie zrobił. Oczywiście aneks można zrobić (zmiana warunków umowy kosztuje 200,00).

A miało być tak pięknie....
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: ZWIĘKSZENIE MARŻY BANKU

Wczoraj napisałam do KB z pytaniem dlaczego tak się stało. Wniosek miałam złożony na początku listopada.
Teraz sama postanowiłam sobie to wyjaśnić a nie przez osoby trzecie.

Skoro korzystałaś z usług doradcy to dlaczego on tego nie wyjaśnia?

"Mój Doradca o niczym nie wie (przynajmniej tak twierdzi :/). " To jest jego obowiązek, aby wyjaśniać wszelkie niejasne kwestie!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Ryzyko banku




Wyślij zaproszenie do
Anuluj