GoldenLine
Zaloguj się
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Mam pewną niestandardową sytuację. Mój klient na wiosnę kupił mieszkanie na kredyt. Wszystko szło pięknie, kredyt, akt notarialny, uruchomienie środków na rachunek bankowy zbywcy i tu zaczynają się schody. Otóż zbywca, po otrzymaniu pieniędzy na konto bankowe z zaświadczenia, nie złożył dyspozycji spłaty kredytu lecz jakimś cudem wypłacił kilkadziesiąt tysięcy. Mój klient płaci pomostowe ciągle, jest właścicielem mieszkania, które wyremontował i chciał szybko sprzedać (zakup czysto inwestycyjny), ma czyjąś hipotekę, na dniach minie mu mu termin w banku na przedstawienie dokumentu o wykreśleniu hipoteki banku zbywcy i zaczyna się robić gorąco. Zbywca co miesiąc mówi że spłaci ten kredyt w następnym miesiącu i tak od paru miesięcy. Notariusz niestety w akcie nie podał terminu w jakim zbywca ma przedstawić zaświadczenie o spłacie kredytu. Ogólnie patowa sytuacja i nie wiem jak doradzać klientowi bo nikt ze znanych mi osób nie miał podobnej sytuacji. Małym szczęściem w tym wielkim nieszczęściu jest fakt że mój klient jak i zbywca mają kredyt w tym samym banku, więc bank mojego klienta nie może zganić winę na bank zbywcy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

A to ciekawe... bank wypłacił kredyt na obciążoną nieruchomośc na rachunek zbywcy? Któryż to?
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

No właśnie wypłacił na rachunek z zaświadczenia wystawionego przez bank o aktualnym saldzie zadłużenia. Jakimś cudem zbywca jednak wypłacił pieniądze.

Nie chce szastać nazwą na ogólnym bo jest to jeden z wiodących banków na rynku.
Link do wypowiedziLink
Rafał Nowacki

Rafał Nowacki Kredyty Hipoteczne,
Inwestycje,
Poligrafia

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Karol Jasiewicz:
Małym szczęściem w tym wielkim nieszczęściu jest fakt że mój klient jak i zbywca mają kredyt w tym samym banku, więc bank mojego klienta nie może zganić winę na bank zbywcy.


no a to już kładzie wszystko, jak to było zrobione jak wszystko było w jednym banku ?

Konstrukcja umowy, warunków do umowy, aktu jest jak dla mnie dziwna,

nie sądzę aby CI ktoś tu pomógł bo problem leży w akcie i warunkach które przedstawił analityk/przygotowaniem umowy.

Według mnie w Banku gdzie tego kredytu udzielili nie martwią się teraz jak przepisać hipoteki itd, tylko jak ściągnąć należność od klienta.

Teraz nic tylko pisać do analityka, skoro Analityk wypuścił taki kredyt no to teraz pewnie wie jak to rozwiązać
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Czy sprzedający nie dopuścił się przypadkiem jawnego oszustwa?...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Ja bym najpierw zajrzał do umowy kredytu - w jaki sposób pieniądze miały być wypłącone, a jak zostały wypłacone faktycznie.

Jeśli umowa sancjonowała taki sposób, nikt nie zauważył - i teraz dopiero w krzyk, to nic się nie da zrobić.

Ale jeśli to był błąd banku, kredyt został uruchomiony niezgodnie z umową i warunkami uruchomienia - to trzeba złożyć w banku reklamację, ponieważ z tego powodu klient ponosi wymierne straty. Pewnie skończy się odszkodowaniem lub sprawą w sądzie.
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Wszystko było robione dobrze dopóki zbywca nie zauważył że ma możliwość wypłacenia tych pieniędzy. Jedna z hipotez jest taka że Bank z rachunku technicznego przelał to na rachunek zbywcy (powinien założyć blokadę że są to środki na spłatę kredytu jednak tego nie zrobił) i czekał na dyspozycje spłaty kredytu, jednak zamiast tego klient wypłacił część środków.

Ada, mój klient konsultował się ze znajomym prawnikiem i podchodzi to pod defraudację pieniędzy banku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Pamiętam przed laty podobną historię w jednym z dużych banków, gdzie pracowałem, bank sie ugiął i zapłacił klientowi odszkodowanie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Karol Jasiewicz:
Ada, mój klient konsultował się ze znajomym prawnikiem i podchodzi to pod defraudację pieniędzy banku.

No właśnie, może czas przestać glaskać sprzedawcę po głowie?... To przede wszystkim on ma problem w konsekwencji swoich działań.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

To mogło być np. w mBanku. Niedawno sprzedawałem mieszkanko skredytowane w mBank i środki poszły na mój rachunek ror.
Link do wypowiedziLink
Jacek J.

Jacek J. PwC

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Wg mnie to jakaś paranoja, że bank wypłacił kasę na konto zbywcy a nie na rachunek do spłaty jego kredytu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zbywca nie spłacił hipoteki

Wypłata transzy na konto zbywcy następuje po wydaniu przez bank uprzednio widniejący w hipotece zgody na jej wykreślenie i w konsekwencji złożeniu w sądzie wniosku o wykreślenie. Jeśli w cenie zakupu nieruchomości była znaczna część obciążona kredytem zbywcy a temu udało się kasę wyciągnąć, to zapewne machnie ręką na resztę i zapadnie się pod ziemię.

W zaświadczeniu o saldzie do spłaty całkowitej zazwyczaj podaje się konto techniczne, do którego klient nie ma dostępu. Skoro miał, to faktycznie skucha... Winę ponosi bank, którego kredyt miał zostać spłacony.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Ostrzerzenie w KW a wpis o ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj