GoldenLine
Zaloguj się
Karolina Kalisz

Karolina Kalisz Tłumacz medyczny
rekomendowany przez
czołowych
specjalist...

Temat: Rozdzielność majątkowa

Może wy wiecie więcej niż ja w temacie.
Mam małżeńską umowę majątkową i rozdzielność od tygodnia z małżonkiem.
Kupuję mieszkanie
Przedwstępna podpisana, zadatek wpłacony
Wnioski o kredyt złożone
I dziś informuje mnie ING że moja rozdzielność ich nie obchodzi, bo jest "za młoda stażem", znaczy trwa poniżej roku.
Pytanie: czy to jest legalne? czy mogą zmusić mnie do wzięcia kredytu na spółę z chłopem ?????? (mam powody ekonomiczne, dla których nie chcę)
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Rozdzielność majątkowa

Obawiam się że tak.
Większość banków przygląda się rozdzielności majątkowej, upatruje w tym jakiś przyczyn, Ty piszesz że są to kwestie ekonomiczne bank myśli o innych powodach. Szkoda że osoba z którą składałaś wniosek Cie o tym nie poinformowała. Przykładowo Polbank bez mrugnięcia okiem by tą rozdzielność przyjął, Nordea wydaje mi się że też.
Innym rozwiązaniem jest wzięcie tego kredytu z "chłopem" a po roku starać się o wyłączenie "chłopa" z kredytu :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozdzielność majątkowa

Albo podziękowac ING Bankowi...
Link do wypowiedziLink
Izabela Zalewska

Izabela Zalewska Dyrektor Oddziału

Temat: Rozdzielność majątkowa

Tak mają do tego podstawy.
Wg nich rozdzielność wzięta jest ewidentnie na potrzeby kredytowe, tuż przed uzyskaniem kredytu i tu dpopatruje się podstaw dokonania tej czynności.
Proponuję złożyć wnioski faktycznie w innych bankach.....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozdzielność majątkowa

Izabela Zalewska:
Tak mają do tego podstawy.
Wg nich rozdzielność wzięta jest ewidentnie na potrzeby kredytowe, tuż przed uzyskaniem kredytu i tu dpopatruje się podstaw dokonania tej czynności.

Oznaczałoby to, że istnieje podstawa prawna, która pozwalałaby dowolnej osobie (banki nie są tu wobec prawa uprzywilejowane) zanegować przeprowadzoną zgodnie z prawem czynność cywilnoprawną. Moim zdaniem - takiej podstawy nie ma.

Natomiast bank jest instytucją prywatną i pożycza pieniądze, komu chce. Nikt nie ma "prawa do uzyskania kredytu" w banku. Dlatego bank ma prawo odmówić, byłbym jednka bardzo ciekaw podstawy prawnej negowania prawidłowości dokonania tej rozdzielności... najprawdopodobniej tekst informacji o przyczynie jest "nieformalny", a formalnie bank nie ma konieczności podawać faktycznej przyczyny odmowy, zasłaniając sie bardzo ogólnymi zwrotami.

Jednak zachęcam do innego banku - mimo iż oferta ING jest teoretycznie dobra.
Link do wypowiedziLink
Karolina Kalisz

Karolina Kalisz Tłumacz medyczny
rekomendowany przez
czołowych
specjalist...

Temat: Rozdzielność majątkowa

No więc na moje oko to jest czyste bezprawie, bo jakkolwiek rozumiem udzielanie kredytu "komu chcę", rozumiem obliczenie zdolności po swojemu, nawet chorą zupełnie wycenę nieruchomości przełknę, to negowanie ważności umowy zawartej przed notariuszem nie nosi znamion normy :) Umowa taka ma skutek prawny z momentem podpisania, ba - ja nawet jestem w stanie dowolnej instytucji wykazać, że mój wkład własny w postaci zadatku wpłaconego pochodzi z mojego majątku odrębnego...

No i miła pani z ING ma zagwozdkę, negocjuje z analitykiem póki co :)
Link do wypowiedziLink
Karolina Kalisz

Karolina Kalisz Tłumacz medyczny
rekomendowany przez
czołowych
specjalist...

Temat: Rozdzielność majątkowa

A do millenium i bre wnioski poszły swoją drogą :) czekam na rozpatrzenie i decyzję.
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Rozdzielność majątkowa

Cóż nie zapominajmy że jednak banki pożyczają swoje pieniądze (nie wnikając że pochodzą też od klientów) i to bank kalkuluje ryzyko udzielenia Tobie kredytu. Za rozdzielnością majątkową, może się kryć sporo spraw, które bank uznaje za ryzykowne, a gdy mamy do czynienia z rozdzielnością sporządzoną tuż przed złożeniem wniosku to tym bardziej analitycy się tego obawiają.
Co do wspomnianej przez Ciebie wyceny, tu też mamy do czynienia z ryzykiem banku. Ceny kształtują się dowolnie i banku nie interesuje że zapłacisz zbywcy 2 razy tyle ile naprawdę warta jest ta nieruchomość, bo zależy Ci mocno na kupnie, bo jeśli dojdzie do windykacji i bank przejmie nieruchomość, to bank będzie miał problem że dysponuje nieruchomością mniej wartą od udzielonego kredytu, inna sprawa że wyceny bankowe są często nie rynkowe i zaniżone.

Co do samego ING, to faktycznie ma obecnie jedną z lepszych ofert pod względem cenowym, ale samo procesowanie i racjonalność decyzji pozostawia wiele do życzenia mówiąc delikatnie.
Link do wypowiedziLink
Karolina Kalisz

Karolina Kalisz Tłumacz medyczny
rekomendowany przez
czołowych
specjalist...

Temat: Rozdzielność majątkowa

@ Karol: co do wycen, u mnie jest sytuacja odwrotna. Mieszkanie kupuję za cenę dość zabawną :) natomiast jest ono warte obiektywnie patrząc jakieś 100 000 więcej niż ja za nie płacę (właściciele mają kredyt, lekko podbramkową sytuację i muszą się "m" pozbyć do końca roku). No i zaczęła się odyseja bankowa odcinek 1256, w trakcie której się okazało, że dla większości banków moje mieszkanie warte jest tyle, ile dostanie za nie ode mnie zbywca :) O to mi chodziło, gdy mówiłam, że wyceny są CHORE.
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Rozdzielność majątkowa

Tu się z Tobą zgadzam, ale masz złożony wniosek w Millennium, a oni liczą wartość z wyceny, o czym zapewne wiesz :)
Link do wypowiedziLink
Karolina Kalisz

Karolina Kalisz Tłumacz medyczny
rekomendowany przez
czołowych
specjalist...

Temat: Rozdzielność majątkowa

to podpinam się z jeszcze jednym pytaniem: czy i co mogę zrobić, żeby analiza wniosku, przygotowanie umowy po decyzji etc. trwało możliwie najkrócej?
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Rozdzielność majątkowa

Na samą analizę masz dość niewielki wpływ, tu większą rolę odgrywała osoba składająca wniosek. Teraz jedyne co to możesz starać się spełnić jak najszybciej ewentualne warunki postawione przez bank, chociaż np na wystawienie niektórych dokumentów nie masz wpływu i swoje urzędowe dni, tudzież proceduralne w banku musisz poczekać.
Kiedyś klient powiedział mi, że ponoć można przyspieszyć sam wpis hipoteki pisząc do sądu wniosek, argumentujący że szybszy wpis pozwoli zaoszczędzić pieniądze z tytułu ubezpieczenia pomostowego itp, ale nie wiem czy to jest skuteczne bo nie sprawdzałem, a druga sprawa nie wiem jak w innych miastach ale w Gdyni ostatnio sąd działa ekspresowo.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz



Wyślij zaproszenie do
Anuluj