Temat: Kredyt na mieszkanie wtórne

Dzień dobry,

Dostałam propozycję kupna mieszkania za ok 270.000 zł.

Obecnie pracuję na umowę o dzieło, mam 2 prace, średnia zarobków z ostatnich 3 miesięcy to 3249 zł netto miesięcznie.

Czy mam szansę na uzyskanie kredytu, jeśli posiadam 50.000 zł na wpłatę własną?

Drugie pytanie, czy mój tata (63 lata, umowa o pracę, 50.000 zł na wpłatę własną) może wziąć kredyt zamiast mnie na mieszkanie? Rodzice mają 2 własnościowe mieszkania, które mogłyby iść pod zastaw nowego.

Będę wdzięczna za pomoc.Ten post został edytowany przez Autora dnia 25.10.17 o godzinie 08:46

Temat: Kredyt na mieszkanie wtórne

Przy umowie-zlecenie istotna jest długość okresu uzyskiwania tego dochodu i jego stabilność. Dlatego banki wymagają przedstawienia dochodów w dłuższej perspektywie - najczęściej roku, ale można znaleźć już po 6 miesiącach.
Przy cenie 270 tys. minimalnym wkładem własnym jest 27 tys., czyli 10%. Ale przy wyższym wkładzie własnym (np. 20%) zwykle będą lepsze warunki cenowe.
63-letni tata może przystąpić do kredytu - ale jeśli rodzice nie mają rozdzielności majątkowej, to tylko oboje. Trzeba pamiętać, że wówczas bank dostosuje okres kredytowania do wieku taty lub mamy, jeśli jest starsza i mógłby on wynosić średnio 7 lat (do 70-tki), max 17 lat (do 80-tki), Więc raczej nie warto.
Mieszkanie rodziców mogłoby zabezpieczać kredyt, ale prawdopodobnie nie ma takiej potrzeby. Chyba żeby było więcej warte, wtedy można by uzyskać lepsze oprocentowanie - ale niekoniecznie.

Temat: Kredyt na mieszkanie wtórne

Niestety tu jest problem, w obecnej pracy jestem zatrudniona od sierpnia, w drugiej od czerwca. Planuję założenie działalności gospodarczej, tak aby z pierwszym pracodawcą rozliczać się przy pomocą faktury, minął już okres próbny, a zatrudnienie będzie stabilne.

Rodzice nie mają rozdzielności majątkowej. Tata jest starszy.

Przy wpłacie własnej, maksymalnie może ona wynosić ok. 70 tysięcy, te 200.000 zł kredytu na 17 lat nie wydaje się być aż takim kiepskim rozwiązaniem. Ale to pewnie zależy od odsetek i wysokości raty...

Jeśli z powodu krótkiego okresu zatrudnienia nie dostanę pozwolenia na kredyt, czy ewentualnie tata może zostać moim żyrantem? Czy to zwiększa szansę na przyznanie kredytu?

Temat: Kredyt na mieszkanie wtórne

Anna N.:
Niestety tu jest problem, w obecnej pracy jestem zatrudniona od sierpnia, w drugiej od czerwca. Planuję założenie działalności gospodarczej, tak aby z pierwszym pracodawcą rozliczać się przy pomocą faktury, minął już okres próbny, a zatrudnienie będzie stabilne.

Przy zmianie formy uzyskiwania dochodu z umów cywilnoprawnych na działalność gospodarczą mamy zakończenie etapu uzyskiwania dochodu ze źródła "umowy cywilnoprawne" (więc ten dochód nie będzie brany pod uwagę jako nieistniejący) i rozpoczęcie nowego etapu uzyskiwania dochodu ze źródła "działalność"od zera, co spowoduje konieczność odczekania znowu min. roku na uzyskanie w oczach banków stabilności. Co prawda bank może arbitralnie uznać kontynuację takiego dochodu, jeśli będzie to dochód o tych samych cechach, ale to jest ryzyko uznaniowości.

Rodzice nie mają rozdzielności majątkowej. Tata jest starszy.

No to pytanie brzmi: czy jest w stanie na podstawie swojego dochodu obsłużyć spłatę kredyt w krótkim okresie czasu.

Przy wpłacie własnej, maksymalnie może ona wynosić ok. 70 tysięcy, te 200.000 zł kredytu na 17 lat nie wydaje się być aż takim kiepskim rozwiązaniem. Ale to pewnie zależy od odsetek i wysokości raty...

Na pewno.

Jeśli z powodu krótkiego okresu zatrudnienia nie dostanę pozwolenia na kredyt, czy ewentualnie tata może zostać moim żyrantem? Czy to zwiększa szansę na przyznanie kredytu?

Żyrant (poręczyciel) nie zwiększa zdolności kredytowej, a odpowiada w zasadzie tak samo. Lepszy. byłby już wariant jako współkredytobiorca, o ile pozwalają na to dochody.