GoldenLine
Zaloguj się
Michał Szklarzewski

Michał Szklarzewski IT Project Manager |
Przedsiębiorca

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Cześć!

Potrzebuję porady w związku ze wzrostem kursu CHF/PLN. W połowie zeszłego roku zaciągnąłem kredyt hipoteczny w banku na kwotę X CHF. Kurs waluty szwajcarskiej oscylował wtedy wokół 2.10 PLN. Jaką wartość ma franek obecnie wszyscy dobrze wiemy. Obecnie całość kredytu nie jest jeszcze uruchomiona - do wypłacenia pozostały dwie transze dla dewelopera (luty i maj br). Zastanawiam się jednak nad pewną rzeczą. W momencie podpisywania umowy wartość zaciągniętego kredytu X w CHF była równa Y PLN. W chwili obecnej z Y złotówek zrobiło się kilkadziesiąt tysięcy PLN więcej. Pytanie moje brzmi - co się stanie z tą "nadwyżką" gdy kredyt zostanie do końca uruchomiony? Na umowie z bankiem widnieje kwota X CHF.

Dzięki,
Michał
Link do wypowiedziLink
Przemysław Mudel

Przemysław Mudel Doradca kredytowy /
Właściciel firmy
Centrum Informacji
F...

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Najprawdopodobniej otrzymasz nadwyżkę na wskazane przez Ciebie konto.
Część banków może o tą kwotę pomniejszyć sald kredytu (coś w rodzaju wcześniejszej spłaty).

Dużo zależy więc od tajemniczego banku i jego procedur- tak czy inaczej gratulacje ;)
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej J.

Bartłomiej J. Menadżer Sprzedaży

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Przemysław Mudel:
Najprawdopodobniej otrzymasz nadwyżkę na wskazane przez Ciebie konto.
Część banków może o tą kwotę pomniejszyć sald kredytu (coś w rodzaju wcześniejszej spłaty).

Dużo zależy więc od tajemniczego banku i jego procedur- tak czy inaczej gratulacje ;)

przede wszystkim chciałbym się upewnić czy kredyt był udzielony w walucie czy jest on może indeksowany do waluty ??
Link do wypowiedziLink
Przemysław Mudel

Przemysław Mudel Doradca kredytowy /
Właściciel firmy
Centrum Informacji
F...

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Kredyty są denominowane i indeksowane do waluty.
Jeżeli umowa zawiera kwotę w CHF to najprawdopodobniej jest to kredyt denominowany więc mogą powstać zarówno dodatnie jak i ujemne różnice kursowe. Różne banki przyjmują różnorodne nazewnictwo ale o ile się nie mylę to jest prawidłowe.
Kredyty indeksowane czyli takie w których kredyt zostaje przeliczony na walutę w dniu wypłaty transzy miały do tej pory: Millennium, Polbank, Kredyt Bank, mBank, Multibank, ING.
Chyba więcej banków nie było (jeżeli nie mam racji proszę o poprawienie).
Mam nadzieję że to wyjaśnienie pomogło ;)
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Michał Szklarzewski

Michał Szklarzewski IT Project Manager |
Przedsiębiorca

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Hej!

Dzięki wszystkim za wyjaśnienia. Dziś zerknąłem do umowy, by dokładnie prześledzić jej zapisy. Wygląda to następująco:

UMOWA NR XXXXX/2008 O KREDYT HIPOTECZNY DLA OSÓB FIZYCZNYCH "SUPERTAJNANAZWA" WALORYZOWANY KURSEM CHF


I dalej zapis:

Kwota kredytu: X PLN
Waluta waloryzacji Kredytu: CHF
Kwota kredytu wyrażona w walucie waloryzacji na koniec dnia
2008-MM-DD według kursu kupna waluty z tabeli kursowej Banku wynosi Y CHF. Kwota niniejsza ma charakter informacyjny
i nie stanowi zobowiązania Banku (...)Michał Szklarzewski edytował(a) ten post dnia 26.01.09 o godzinie 12:35
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

I ?

Zapewne to szacunkowa informacja wg kursu przeliczeniowego na dzień generowania / zawarcia umowy. I tyle. Kwota - czy to w CHF, czy w PLN - musi być wskazana.
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej J.

Bartłomiej J. Menadżer Sprzedaży

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Arkadiusz F.:
I ?

Zapewne to szacunkowa informacja wg kursu przeliczeniowego na dzień generowania / zawarcia umowy. I tyle. Kwota - czy to w CHF, czy w PLN - musi być wskazana.


W przytoczonym fragmencie umowy sto napisane, ze kredyt jest w PLNach, zatem wzrost kursu nie przełoży się na wypłaconą kwotę w transzy, ale mimo to wysoki kurs ma dobry wpływ :)

Gdyby kredyt był w walucie (denominowany) nie było by wole zapisów dotyczących waloryzacji.

Takie jest moje zdanie.
Link do wypowiedziLink
Piotr Grzeszczak

Piotr Grzeszczak IT Specilist,
Philips Lighting
Poland sp. z o. o.

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

U mnie sytuacja wyglądała tak: przy wypłacie II transzy kurs CHF był wysoki i liczyłem na to, że bank nadpłatę wpłaci mi na konto. Niestety zrobił tak, że zmniejszył mi o tę kwotę wartość kredytu. Przejrzałem umowę i nigdzie nie znalazłem zapisu, że bank może zrobić jak zrobił. Czy jest to samowolka banku?
Link do wypowiedziLink
Paulina M.

Paulina M. Kontroler, analityk
finansowo-biznesowy
manager - 8 lat ...

Temat: Kredyt hipoteczny w CHF a wzrost kursu waluty

Ja mam kredyt denominowany w CHF i w dniu wypłaty złotówek okazało się, że jest ich o dobre kilkadziesiąt tysięcy PLN więcej. Wg. banku ta nadwyżka miała pirwotnie trafić do sprzedającego mieszkanie!!! Na szczęście w akcie notarialnym byl zapis, że bank na podstawie umowy kredytowej wypłaci sprzedającemu ustaloną między nami cenę mieszkania w złotówkach (nie może wypłacić ani mniej ani więcej), więc taka opcja nie wchodziła w grę. Musieliśmy jednak podpisać aneks do umowy kredytowej w którym znalazł się zapis o tym, że nadwyżka trafi na moje konto, ale w między czasie bank chciał mi jeszcze zmieniać oprocentowanie!(ze względu na zmianę sytuacji na rynku) i gdyby nie mój doradca kredytowy to wszystko mogłoby się skończyć niefajnie....

Tak więc w przypadku kredytów denominowanych radze uważac na zapisy w umowe dotyczące wypłaty kredytu w PLN.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Pytanie o kredyt budowlany ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj