GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Witam,
Kredyt hipoteczny wziąłem na siebie w 2008 roku na zakup mieszkania za 200 tys zł (wartość kredytu 180 tys + 10% wkładu własnego), z narzeczoną spłacamy razem raty. Chcę dopisać ją jako współwłaściciel mieszkania. W lipcu 2010 bierzemy ślub i będziemy chcieli uregulowac sprawy zwiazane z wlasnoscia mieszkania (obecie mieszkamy zagranica). Chcielibysmy prosic o pomoc prawna osob, ktore sa zorientowane, co do tego typu tematow. Jak mamy zaczac realizowac tę sprawe.

Nasze myślenie jest takie: iść do notariusza i tam w jego obecności wyrażę zgodę na to, by już moja zona mogla zostać wpisana do ksiąg wieczystych w sadzie, następnie idziemy do sadu i okazujemy spisany akt notarialny, co powoduje dopisanie zony do KW i uiszczamy opłatę (tylko ile to kosztuje?), następnie udajemy się do urzędu skarbowego i wpłacamy podatek (tez nie wiemy ile może to kosztować). Następnie informujemy bank, w którym dostałem kredyt o dopisaniu współwłaściciela do mieszkania i na tej podstawie sporządzony zostaje aneks.

Moje pytania są następujące:
- czy dobry jest tok mojego rozumowania?
- jakie opląty musimy ponieść u notariusza, w sadzie i w urzędzie skarbowym?
- czy bank nie będzie robił problemu związanego z dopisaniem nowego współwłaściciela, jeśli wcześniej przyznał mi kredyt na podstawie tylko i wyłącznie moich dochodów?
A możne jest inny sposób załatwienia tej sprawy -tańszy, bez dodatkowych kosztów?
BARDZO PROSZĘ O ODPOWIEDZ, GDYŻ JEST TO DLA NAS BARDZO WAŻNE! Z GÓRY DZIĘKUJE I SERDECZNIE POZDRAWIAM
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Jest Pan obecnie jedynym właścicielem - więc po ślubie będzie mógł Pan dokonać darowizny połowy lokalu swojej żonie. Darowizna w I grupie podatkowej jest nieopodatkowana. Opłaty notarialne to: za akt nalicza się od wartości sprawy, ale z notariuszem można ponegocjować; kilka wypisów po 20 zł + VAT (sąd wieczystoksięgowy, urząd skarbowy, kataster, dla Was); następnie opłata w sądzie za wpis właściciela: 200 zł.
Jeśli potrzebuje Pan więcej szczegółów polecam zadanie tego pytania na grupie "Bezpłatne porady prawne".

Co do banku: nie ma takiego obowiązku, aby skład właścicieli = składowi kredytobiorców, może Pan w ogóle nie wprowadzać żony do kredytu, bo na pewno będzie się to wiązało z nowym obliczaniem zdolności kredytowej, nową decyzja itp całym prawie procesem od nowa (a przy okazji bank zechce pobrać od Pana jakąś prowizję). Wystarczy zawiadomienie banku (kopia aktu notarialnego lbo kopia odpisu księgi wieczystej z pisaną żoną).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Witam,

Moim zdaniem sprawa nie jest tak prosta, ponieważ cała idea kredytu hipotecznego polega na tym, że w zamian za udzielenie Panu kredytu na preferencyjnych warunkach bank posiada zabezpieczenie w formie nieruchomości. Kredytobiorca przystępując do kredytu podpisuje tzw. bankowy tytuł egekucyjny, co oznacza, że w przypadku zaprzestania spłaty bank nie musi przeprowadzać standardowego postępowania komorniczego, tylko po okazaniu w sądzie dokumentów może od razu przystąpić do egzekucji, natomiast w momencie zmiany Pana udziałów w nieruchomości (dodanie narzeczonej) już nie będzie miał takiej możliwości (prawdopodobnie nawet w przypadku kiedy narzeczona jest współkredytobiorcą), dodatkowo w umowie jest Pan zobowiązany do informowania banku o takich rzeczach. Z prawnego punktu widzenia nieruchomość nie jest Pana własnością do czasu, aż bank nie zejdzie z hipoteki. Moim zdaniem sprawę można załatwić na 2 sposoby:
1. iść do banku, w którym brał Pan kredyt i poprosić o dopisanie 2 osoby jako współwłaściciela nieruchomości - jeśli bank wyrazi zgodę dadzą aneks (jeśli będzie wymagany)i wówczas będzie można załatwiać dalej sprawy.
2. można pomyśleć o refinansowaniu kredytu w innym banku, wówczas do nowego kredytu przystąpi Pan razem z narzeczoną i w trakcie załatwiania kredytu będzie można dopisać narzeczoną jako współwłaściciela.
Suma sumarum ja zaczęłabym sprawę od wizyty w banku i rozmowy z doradcą od kredytów hipotecznych.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Napewno, nalezy udac się do banku i poinformawać o sprawie.
Bank przedstawi swoje stanowisko rozwiązania są 2.
to prostrze i dla Ciebie korzystaniejsze to zgoda banku na dopisanie współwłaściciela do nieruchomosci. Zostanie sporządzony aneks w którym ulegną zmianie informacje o właścicelach nieruchomości do umowy kredytowej. Narzeczona będzie musiała podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Ponandto po dokonaniu formalnego przeniesienia własności np. Darowizna dostarczenie aktu not. do banku. (w akcie not notariusz mozę zawrzeć wnisek o dopisanie własciciela- nie trzeba sie wiec bedzie udawać osobiście do sądu)

roziązanie 2 dość bardzej kłopotliwe.
Bank w ramach swojej procedury może zakładac ze wszyscy właściciele nieruch. sa równiez kredytobiorcami. wynika to z braku pełnego zabezpieczenia na nieruchomosći. Bank moze wiec zarządać aby narzeczona stała sie współkredytobiorcą, tym bardziej jeżeli nie będzie rozdzielnosci majątkowej.
Zeleżne jest to jednak od procedury bankowej wiec nie zawsze do takiej sytuacji moze dojść.
Nie prawdą jest jednak iz bank zarząda prowizji od kredytu, gdyż kredyt juz został uruchomony i nie będzie to całkowicie nowy proces kredytowy.
Ponowne jednak będzie potrzebne zbadanie zdolności kredytowej wraz z narzeczoną, oraz aneks do umowy (pałatny zgodnie z cennikiem banku) i dalej jak w puncie 1.

Co do sądu- tak jak napisałam wniosek o wpis można zrobić aktem u notariusza. Rzeczywiscie najlepszym rozwiazaniem jest dorawizna w 1 grupie nie obciazona podatkiem. Możecie to jednak zrobić dopiero po slubie inaczej podatek zostanie naliczony.
co do US, jeżeli dokonujecie darowizny notarialnie nie macie obowiązku zgłaszania tego do US robi to za was notariusz.
Tak sporządzony akt wysyłanie do banku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

nie widziałem tu niczego o preferencyjnych warunkach
Chodzi o sam fakt udzielenia kredytu na niskim oprocentowaniu w zamian za danie nieruchomości - min. z tego względu kredyty hipoteczne są oprocentowane dużo niżej, niż gotówka - nie chodziło o RnS
Z prawnego punktu widzenia nieruchomość nie jest Pana własnością do czasu, aż bank nie zejdzie z hipoteki.

...? Ja przynajmniej tak to rozumiem, bo kredytobiorca mimo podpisania aktu i przeniesienia własności do czasu zejścia banku z hipoteki (spłaty kredytu) nie ma możliwości swobodnego dysponowania nią - nie może np. dokonywać wpisów w dziale III KW (chociażby służebność osobista), nie będzie mógł jej sprzedać razem z długiem o ile nabywca go nie spłaci, bądź nie zrefinansuje kredytu innym itp. w związku z czym jeśli nie może w pełni nią dysponować to nie jest ona również do końca jego własnością (chyba, że się mylę, proszę o sprostowanie).
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

W zakresie własności problem jest najmniejszy - wystarczy rozszerzenie wspólnoty majątkowej - jedna wizyta u notariusza i po sprawie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...


hm...nawet nie wiem jak się do takiego podejścia odnieść ;/
Wprost- Jest Pani w głębokim błędzie.
Wydaje mi się ze myli Pani pojęcia dysponowania; podkreślam własnością-definicje odnajdzie Pani w KC-prawo rzeczowe a zbyciem nieruchomości, z wpisem hipoteki na podstawie prawa bankowego w dziale IV.
Jedyne co mogę zaproponować po znaczne poszerzenie ELEMENTARNEJ wiedzy z zakresu prawa własności oaz form zabezpieczeń bankowych.

Tak jak pisałam jestem wdzięczna za sprostowania w moim toku rozumowania bo faktycznie mogłam pomylić pojęcie dysponowania z posiadania - za wszelkie wyjaśnienia w tym względzie dziękuje
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Nie ma sprawy, jednak moje zdziwienie spowodowane było analiza Pani doświadczenia zawodowego. na tym etapie taka pomyłka nie powinna mieć miejsca. Po postu.

Nie ma sensu się spierać. Dzięki forom takie podstawowe pomyłki są wychwytywane, dzięki czemu osoba je popełniająca nie dopuści do ich powtórzenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Dziękuję wszystkim za zaangażowanie i odpisanie na mojego posta. Na pewno z niektórych porad skorzystam. Dziękuję jeszcze raz serdecznie i życzę miłego weekendu .

Wojciech
Link do wypowiedziLink
Ewelina Anton

Ewelina Anton

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Arkadiusz F.:
W zakresie własności problem jest najmniejszy - wystarczy rozszerzenie wspólnoty majątkowej - jedna wizyta u notariusza i po sprawie.


A mniej więcej z jakimi kosztami się to wiąże? Czy bank może na to nie wyrazić zgody?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Ewelina A.:
Arkadiusz F.:
W zakresie własności problem jest najmniejszy - wystarczy rozszerzenie wspólnoty majątkowej - jedna wizyta u notariusza i po sprawie.


A mniej więcej z jakimi kosztami się to wiąże? Czy bank może na to nie wyrazić zgody?
Bank postąpi według własnej procedury. Z jednej strony powinien być zadowolony, bo dodatkowy współwłaściciel nieruchomości zabezpieczającej to większa pewność spłąty w razie potrzeby. Z drugiej strony - z dodatkowym współwłaścicielem mogą się wiążać zagrożenia.
Sugeruję zapytanie w tym banku.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Drugi współwłaściciel nie musi być dodatkowym zabezpieczeniem dla banku. Musiałby również przystąpić do kredytu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Robert S.:
Drugi współwłaściciel nie musi być dodatkowym zabezpieczeniem dla banku. Musiałby również przystąpić do kredytu.

Oczywiście - nie jest zobowiązany, ale jako współwłaściciel nieruchomości, która zabezpiecza kredyt, zwiększa prawdopodobieństwo, że w razie zagrożenia egzekucją z kredytowanej nieruchomości właściciele łatwiej wysupłąja coś-tam-coś-tam na spłatę, by nie zostać pozbawionymi tejże nieruchomości :)
Link do wypowiedziLink
Rafał Bober

Rafał Bober "Łatwiej wygrać
wojnę, niż wychować
córkę"

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

8 lat już powtarzam żonie, żeby się cieszyła, że kredyt jest wzięty przed ślubem tylko na mnie.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Twoje mieszkanie i Twój kredyt czy podarowałeś jej połowę nieruchomości?
Link do wypowiedziLink
Rafał Bober

Rafał Bober "Łatwiej wygrać
wojnę, niż wychować
córkę"

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

Czasem się kłócę z żoną ale żeby od razu darować jej połowę takiego zadłużonego w nieskończoność mieszkania :D.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Dopisanie współwłaściciela mieszkania posiadając kredyt...

ona byłaby tylko dłużnikiem rzeczowym, przystępowanie do kredytu byłoby bez sensu

poza tym musiałaby taką darowiznę przyjąć ;-)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt hipoteczny na zakup ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj