GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

POSIADAM budynki w dobrej lokalizacji (idealne pod bank , firmę itd.) zastanawiam się czy sprzedać (mam dosyć poważną propozycję ) wtedy mam konkretną gotówkę (dużą od razu) , nie martwię się np.remontami budynku itd. czy wynajmować (również mam dobre propozycje, ale sumę którą mogę dostać teraz od razu za sprzedaż z wynajmu musiałabym odkładać ok.15 -20 lat) hmmmmmm?
Link do wypowiedziLink
Maciej Węgorkiewicz

Maciej Węgorkiewicz

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Z tego co piszesz wnioskuję że propozycję sprzedaży masz przy stopie zwrotu na poziomie 5%-6,5%. Z tego co wiem w Polsce te stopy dla nieruchomości handlowych przekraczają 7% - z tego wynikałoby że lepiej jest je sprzedać.

Pytanie tylko jest takie, czy masz pomysł co zrobić z gotówką po sprzedaży? Bo trzymanie jej to w długim terminie wątpliwa korzyść. Jeśli nie czujesz się na siłach aby ją dobrze zainwestować to może lepiej nie sprzedawaj budynków...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Do powyższej analizy finansowej dodałbym takie punkty do przemyslenia:
1/ czy te budynki są jakoś emocjonalnie ważne (dorastanie, pamiątka po rodzicach, pierwsze przeżycia jakieś-tam itp.)?
2/ czy budynki są dobrze zlokalizowane i zawsze będą atrakcyjne (przemyśleć), czy raczej średnio lub na uboczu (sprzedać od razu!)?
3/ czy są nowe (przemyśleć) czy stare (pozbyć się)?
4/ czy miasto rozwija się w tej okolicy (przemyśleć), czy od dawna tam nic się nie zmieniało (sprzedać)?
itd.Kazimierz H. edytował(a) ten post dnia 30.11.09 o godzinie 18:44
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

1/ emocje bez problemu 2/dobrze zlokalizowane 3/jeden nowy drugi stary 4/ rozwija się
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

W takim razie warto policzyć według przykładu od p. Macieja. Podejrzewam, że za sprzedane pieniądze można by częściowo zrealizować jakieś marzenia, a resztę zainwestować korzystniej, niż dochody z wynajmu. Ale od dochodów to są już inni specjaliści, ja jestem od wydatków :-)
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

katarzyna K.:
POSIADAM budynki w dobrej lokalizacji (idealne pod bank , firmę itd.) zastanawiam się czy sprzedać (mam dosyć poważną propozycję ) wtedy mam konkretną gotówkę (dużą od razu) , nie martwię się np.remontami budynku itd. czy wynajmować (również mam dobre propozycje, ale sumę którą mogę dostać teraz od razu za sprzedaż z wynajmu musiałabym odkładać ok.15 -20 lat) hmmmmmm?

Tak jak zauwazyl Maciej stopa zwrotu jakaby osiagnal nowy wlasciciel przy zalozeniu ze wynajmowalby za taka stawke jaka Pani zalozyla wynioslaby 5-6,5%. Oznacza to, ze bylaby mniejsza niz dla budynkow biurowych w Warszawie ( 7-7.5% według danych Savills z lipca 2009).
Warto byloby się zastanowić skąd taki rezultat.
1. Mogła Pani pomylić się przy obliczeniu okresu, jaki byłby potrzebny na zyski z wynajmu równe proponowanej cenie sprzedaży.
2. Możliwa do uzyskania wysokość czynszu jest wyższa (dosyć zdecydowanie) od tej, którą zaproponował potencjalny najemca i ktora sluzyla do obliczen.
3. Nieruchomość może zostać wykorzystana w inny sposób (hotel?) co wpłynęłoby na wycenę.
Link do wypowiedziLink
Maciej Węgorkiewicz

Maciej Węgorkiewicz

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

4. Cena zaproponowana przez potencjalnego kupca jest z jakichś względów wyższa od rynkowej.
5. Można łatwo podnieść wartości budynków przez tani remont i odnowienie co podniesie oferowany czynsz i "urynkowi" stosunek oferowanej ceny do oferowanego czynszu.

... oraz wiele innych możliwych wariantów.
Link do wypowiedziLink
Tomek Narkun

Tomek Narkun BUDNEX sp. z o.o.
Pełnomocnik /
Kierownik Sprzedaży

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Sprzedaj, dobrze zainwestuj a za pozostałe pieniądze się baw póki jestes młoda :)) Pieniądze to nie wszystko.
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Tomasz Narkun:
Sprzedaj, dobrze zainwestuj a za pozostałe pieniądze się baw póki jestes młoda :)) Pieniądze to nie wszystko.

hahah;)
Link do wypowiedziLink
Barbara Podlaszuk

Barbara Podlaszuk Właścicielka BATEX /
Ekspert ds. Leasingu

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Witam,

mam dla Pani jeszcze jedną, myślę że ciekawą propozycję. Nieruchomość, która jest własnością Pani Firmy i jest wynajmowana może być wzięta w tzw. leasing zwrotny.
Oznacza to, że:

1. Sprzedaje Pani nieruchomość firmie leasingowej.
2. Podpisuje Pani umowę leasingu.
3. Raty leasingowe są kosztem i zmniejszają podatek do US.
4. Pieniądze z wynajmu pokrywają raty leasingu (czyli nieruchomość
pracuje na siebie).
5. Po zakończeniu umowy leasingu następuje przeniesienie prawa własności
na Pani Firmę.

Szczegóły na naszej stronie internetowej. Zapraszam do kontaktu. Chętnie doradzę kiedy poznam lepiej Pani sytuację.

Pozdrawiam serdecznie
Link do wypowiedziLink
Łukasz F.

Łukasz F. właściciel,
Autokompleks

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Barbara Podlaszuk:
Witam,

mam dla Pani jeszcze jedną, myślę że ciekawą propozycję. Nieruchomość, która jest własnością Pani Firmy i jest wynajmowana może być wzięta w tzw. leasing zwrotny.
Oznacza to, że:

1. Sprzedaje Pani nieruchomość firmie leasingowej.
2. Podpisuje Pani umowę leasingu.
3. Raty leasingowe są kosztem i zmniejszają podatek do US.
4. Pieniądze z wynajmu pokrywają raty leasingu (czyli nieruchomość
pracuje na siebie).
5. Po zakończeniu umowy leasingu następuje przeniesienie prawa własności
na Pani Firmę.

Szczegóły na naszej stronie internetowej. Zapraszam do kontaktu. Chętnie doradzę kiedy poznam lepiej Pani sytuację.

Pozdrawiam serdecznie
brakuje punku pomiedzy 1i2- placi Pani podatek dochodowy od przychodu ze sprzedazy
czy nie lepiej wziac raczej kredyt pod zastaw tejze nieruchomosci jezeli potrzebuje sie gotowki?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Łukasz Filipek:
Barbara Podlaszuk:
Witam,

mam dla Pani jeszcze jedną, myślę że ciekawą propozycję. Nieruchomość, która jest własnością Pani Firmy i jest wynajmowana może być wzięta w tzw. leasing zwrotny.
Oznacza to, że:

1. Sprzedaje Pani nieruchomość firmie leasingowej.
2. Podpisuje Pani umowę leasingu.
3. Raty leasingowe są kosztem i zmniejszają podatek do US.
4. Pieniądze z wynajmu pokrywają raty leasingu (czyli nieruchomość
pracuje na siebie).
5. Po zakończeniu umowy leasingu następuje przeniesienie prawa własności
na Pani Firmę.

Szczegóły na naszej stronie internetowej. Zapraszam do kontaktu. Chętnie doradzę kiedy poznam lepiej Pani sytuację.

Pozdrawiam serdecznie
brakuje punku pomiedzy 1i2- placi Pani podatek dochodowy od przychodu ze sprzedazy
czy nie lepiej wziac raczej kredyt pod zastaw tejze nieruchomosci jezeli potrzebuje sie gotowki?
kochani albo ja jestem laik i czegoś nie rozumie albo nie wiem .. po co ja mam dawać zarabiać pośrednikom ?? (lesing) i po co mam brać kredyt ?? jak mam nieruchomość którą mogę albo dobrze sprzedać albo dobrze wynająć ? pozdrawiam., i nie pali mi się finansowo .. tak że temat otwarty
Link do wypowiedziLink
Artur J.

Artur J. Poszukuję nowych
wyzwań...

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Odpowiadając na Twoje pytanie - jeżeli nie potrzebujesz pieniędzy albo nie masz dobrego pomysłu w co je zainwestowac to nie masz po co dawać zarabiać posrednikom... ;)

A tak powaznie to wydaje mi się, ze Twoim głównym problemem jest brak pomysłu...
Popraw mnie proszę jeżeli się mylę ale jeżeli byłby pomysł na to co zrobic z nieruchomościa to nie byłoby kwestii sprzedaży a gdyby był pomysł na inwestycję to zaistniałby raczej dylemat sprzedać czy wziac kredyt/lesing zwrotny...
Tak tak - przy drugim - inwestycyjnym - warianciewarto rozwazyć inwestycję za pożyczone - dźwignie finansowa ma swoje uroki ;))

Tak więc reasumując moja rada byłaby taka, że by zastanowić się jaki masz pomysł na neruchomość lub pieniądze pozyskane za jej pomocą i wtedy decyduj...
Link do wypowiedziLink
Barbara Podlaszuk

Barbara Podlaszuk Właścicielka BATEX /
Ekspert ds. Leasingu

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

brakuje punku pomiedzy 1i2- placi Pani podatek dochodowy od przychodu ze sprzedazy
czy nie lepiej wziac raczej kredyt pod zastaw tejze nieruchomosci jezeli potrzebuje sie gotowki?

Dodała bym, że każda rata leasingowa jest kosztem dla leasingobiorcy co w efekcie obniża podstawę opodatkowania i wysokość podatku do US.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

katarzyna K.:
POSIADAM budynki w dobrej lokalizacji (idealne pod bank , firmę itd.) zastanawiam się czy sprzedać (mam dosyć poważną propozycję ) wtedy mam konkretną gotówkę (dużą od razu) , nie martwię się np.remontami budynku itd. czy wynajmować (również mam dobre propozycje, ale sumę którą mogę dostać teraz od razu za sprzedaż z wynajmu musiałabym odkładać ok.15 -20 lat) hmmmmmm?

Po pierwsze: Zastanów się co chcesz w życiu robić.

Po drugie: Czy kwota zysków kapitałowych, z racji ulokowania pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości nie będzie niższa niż miesięczna kwota, którą otrzymujesz za wynajem?

Po trzecie: Czy masz długoterminową strategię wynajmu? Zastanów się nad tym do kogo chcesz udać się po radę finansową. Jeśli pójdziesz do kogoś kto zajmuje się sprzedażą nieruchomości - doradzi Ci sprzedaż. Jeśli pójdziesz do kogoś dla kogo stabilniejszy wydaje się przepływ pieniądza - takoż Ci doradzi.

Po czwarte: Przy sprzedaży oblicz sobie należny podatek, który będziesz musiała oddać fiskusowi i pomyśl czy przepływ pieniądza nie da Tobie więcej korzyści długoterminowych.

Po piąte: Zainwestuj więcej w wiedzę finansową. Jeśli chcesz wynajmować nieruchomości musisz mieć zespół ludzi, którzy się na tym znają, ale Ty musisz wiedzieć do czego dążysz.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJĄĆ CZY SPRZEDAĆ ??

Andrzej G.:
katarzyna K.:
POSIADAM budynki w dobrej lokalizacji (idealne pod bank , firmę itd.) zastanawiam się czy sprzedać (mam dosyć poważną propozycję ) wtedy mam konkretną gotówkę (dużą od razu) , nie martwię się np.remontami budynku itd. czy wynajmować (również mam dobre propozycje, ale sumę którą mogę dostać teraz od razu za sprzedaż z wynajmu musiałabym odkładać ok.15 -20 lat) hmmmmmm?

Po pierwsze: Zastanów się co chcesz w życiu robić.

Po drugie: Czy kwota zysków kapitałowych, z racji ulokowania pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości nie będzie niższa niż miesięczna kwota, którą otrzymujesz za wynajem?

Po trzecie: Czy masz długoterminową strategię wynajmu? Zastanów się nad tym do kogo chcesz udać się po radę finansową. Jeśli pójdziesz do kogoś kto zajmuje się sprzedażą nieruchomości - doradzi Ci sprzedaż. Jeśli pójdziesz do kogoś dla kogo stabilniejszy wydaje się przepływ pieniądza - takoż Ci doradzi.

Po czwarte: Przy sprzedaży oblicz sobie należny podatek, który będziesz musiała oddać fiskusowi i pomyśl czy przepływ pieniądza nie da Tobie więcej korzyści długoterminowych.

Po piąte: Zainwestuj więcej w wiedzę finansową. Jeśli chcesz wynajmować nieruchomości musisz mieć zespół ludzi, którzy się na tym znają, ale Ty musisz wiedzieć do czego dążysz.
po pierwsze co chcę robić w życiu to wiem po drugie odpowiedź na drugie znajduje się w pytaniu po trzecie : mam po czwarte przy sprzedaży płacisz podatek ale z najmu również , DZIĘKUJĘ WSZYSTKIM ZA SPOSTRZEŻENIA TEMAT UWAŻAM ZA ZAMKNIĘTY :) dużo sukcesów życzę !katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 08.01.10 o godzinie 18:00
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj