GoldenLine
Zaloguj się
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Czy można podzielić działkę?

Zanim podejmę decyzje o zakupie - pytanie:
Działka jest rolna, ale dookoła są już budowalne. Powierzchnia 4400 m2. Czy w ramach przekształcania na działke budowlaną będę mógł podzielić działkę np na 2 mniejsze niezależne działki?
Link do wypowiedziLink
Łukasz Stawiany

Łukasz Stawiany Q78 Biuro
Architektoniczne

Temat: Czy można podzielić działkę?

po przekształceni na działkę budowlaną geodeta może podzielić działkę na tyle ile potrzeba
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy można podzielić działkę?

Łukasz, a przed przekształceniem?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Czy można podzielić działkę?

Można dzilelić dziłakę rolną i budować siedlisko. Wielkość podziału zależy o dśredniej wielkości gospodarstwa w danej gminie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy można podzielić działkę?

Co do podziału działek rolnych, to istnieje taka możliwość nawet przed przekształceniem. Jest jednak bardzo istotne ograniczenie. Typowa działka rolna nie może zostać podzielona na mniejsze niż po 3000 m 2 każda.

Co do informacji o możliwości podziału działki rolnej i budowy siedliska, to jak najbardziej jest to wykonalne - oczywiście przy zachowaniu ww. zasady. Jednakże średnia wielkość gospodarstwa w gminie wacha się u nas w kraju od ok 2,5 do 20 hektarów :)

Co do samego podzielenia działki w trakcie "przekształcania" to warto sprawdzić jakie są wytyczne w studium co do normatywu dla działek budowlanych - minimalna wielkość jaką musi posiadać działka, żeby wydane zostały warunki zabudowy - oczywiście jeżeli nie ma planu. Chyba, że będzie już plan zagospodarowania, to wtedy będzie w nim zapis ile minimum musi mieć działka, żeby można ją zabudować. Z takimi informacjami można przystępować do podziału.

Trzeba się jednak liczyć z tym, że jeżeli kupimy większą działkę,podzielimy ją na mniejsze i zaczniemy sprzedawać, to do drzwi może nam zapukać US i poprosić o 22 % VAT. Jeżeli jeszcze doliczymy 19 % podatek płacony od wzrostu wartości nieruchomości i opłatę planistyczną uiszczaną do gminy (różne wysokości, nawet do 35 %) = średnio 10/15 %, to wyjdzie niemiły rachunek. Zapłacimy 22 % VAT od całości ceny i ok. 34 % od wzrostu wartości nieruchomości. (19 % od różnicy ceny zakupu przez nas i ceny sprzedaży, a opłatę planistyczną według wyliczeń gminy co do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

Nasz kraj sprzyja rozwojowi przedsiębiorczości i bogaceniu się społeczeństwa hehe.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Czy można podzielić działkę?

Wojtek Stradowski:
Zapłacimy 22 % VAT od całości ceny i ok. 34 % od wzrostu wartości nieruchomości. (19 % od różnicy ceny zakupu przez nas i ceny sprzedaży
A mogę tego nie zrozumieć i poprosić o wyjasnienie?
Skąd wyszło to 34% od wzrostu wartości a nie 19% od wzrostu wartości?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Czy można podzielić działkę?

Przemek,

34% bieze sie z 19%+15% (podatek od wzrostu wartosci + oplata planistyczna). Moze to byc inna kwota bo oplata jest ustalana przez gmine.
Link do wypowiedziLink
Helena K.

Helena K. Obsługa branży
beauty i spa.

Temat: Czy można podzielić działkę?

a co zrbić by tego nie zapłącić?

Mam możliwość zakupienia 1000m2 budowlanej, ma pujśc na podział po 500m2 i do sprzedania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy można podzielić działkę?

Z tego co wiem (a - ostrzegam - nie wiem za dużo) można inwestować ponownie w nieruchomości (jako spółka). Dopóki nie wykaże się zysku z powodu wzrostu nieruchomości - nie trzeba płacić podatku. Ostatnim ogniwem, kiedy już mamy dość, jest kupno nieruchomości i przetrzymanie jej co najmniej 5 lat - wtedy po sprzedaży podatku nie trzeba płacić.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Czy można podzielić działkę?

Dorota Kalinowska:
a co zrbić by tego nie zapłącić?

Mam możliwość zakupienia 1000m2 budowlanej, ma pójśc na podział po 500m2 i do sprzedania.


Może poczekać 5 lat :)

Rentę planistyczną pobiera gmina dopiero wtedy, gdy właściciel zbywa w jakikolwiek sposób (sprzedaż, darowizna, spadek) nieruchomość w ciągu 5 lat od czasu gdy plan zaczął obowiązywać (art. 37 ust. 4, w zw. z ust. 3 ustawy).
Dotyczy to również zbycia części nieruchomości, której wartość wzrosła z powodu uchwalenia planu

Ale 19% i tak zostanie do zapłacenia.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Zajkowski

Krzysztof Zajkowski :)

Temat: Czy można podzielić działkę?

Można sie zastanowić co zrobić aby nie dokonywać tak wysokich opłat, i osobiście zastosowałem wariant spółki: część w kawałkach do 3000 reszta ziemi po uzyskaniu dostępu do drogi gminnej i będące w linii zabudowy spełniają warunek przekształcenia przez gminę oczywiście można to przyspieszyć np. darowizna plus sam ponoszę koszty podziałów i oddaje symbolicznie ziemie pod drogi. Buduje dom - sprzedaż na 7% wacie ewentualnie można sie zameldować po 12 miesiącach zwolnienie podatkowe Bardzo rozsądne czasochłonne ale zysk zadowalający !
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw M.

Przemyslaw M. równowaga

Temat: Czy można podzielić działkę?


Może poczekać 5 lat :)

Rentę planistyczną pobiera gmina dopiero wtedy, gdy właściciel zbywa w jakikolwiek sposób (sprzedaż, darowizna, spadek) nieruchomość w ciągu 5 lat od czasu gdy plan zaczął obowiązywać (art. 37 ust. 4, w zw. z ust. 3 ustawy).
Dotyczy to również zbycia części nieruchomości, której wartość wzrosła z powodu uchwalenia planu

Ale 19% i tak zostanie do zapłacenia.
Witam,
skoro juz daleko dotarlismy, to ja mam rowniez pytanie o rente planistyczna. Dzialka nabyta w 98 r. plan ostateczny w 2005, dzialka w KW ma przeznaczenie budowlana, w ewidencji gruntow widnieje jako grunty rolne IV i V, w obowiazujacym planie przemyslowo uslugowa, w razie gdybym chcial ja sprzedac, czy musze zaplacic rente planistyczna(ktora nawiasem mowiac gmina ustanowila na 30%). Czy mam traktowac uchwalenie planu jako zmiane przeznaczenia dzialki, choc faktycznie dzialki w zaden sposob nie uzywalem(nie uprawialem)......
Dziekuje z gory za wszelkie podpowiedzi
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy można podzielić działkę?

Przeznaczenie gruntu w kw i w ewidencji gruntów nie ma znaczenia, jeżeli uchwalony jest plan miejscowy, ponieważ przeznaczenie gruntu następuje właśnie w nim. Jeżeli go nie ma, wtedy znaczenie mają dane z ewidencji (chyba, że na tym terenie wygasł plan, który "odralniał" grunty, albo jeżeli jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu). Dane o przeznaczeniu działki z ksiąg wieczystych nie mają żadnego znaczenia, ponieważ wpisywane tam są na podstawie danych z ewidencji gruntów. W przypadku sprzeczności opisu nieruchomości (dział I-O księgi wieczystej) - dokonuje się sprostowania działu I-O właśnie na podstawie danych z ewidencji.

Jeżeli sprzedasz nieruchomość, należna będzie renta planistyczna od wzrostu wartości nieruchomości. Porównana zostanie wartość gruntu z dnia sprzedaży z hipotetyczną wartością tego gruntu, gdyby plan nie został uchwalony.
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw M.

Przemyslaw M. równowaga

Temat: Czy można podzielić działkę?

Dziekuje za odpowiedz, jest jeszcze tylko pytanie jaka bylaby cena gruntu, gdyby plan nie zostal uchwalony, rozumiem, ze w tej kwestii wypowiadac sie beda rzeczoznawcy? A roznica w cenie bedzie brana pod uwage z dnia uchwalenia planu, czy tez hipotetycznie z dnia sprzedazy, gdyby ta dzialka nie posiadala PZP....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy można podzielić działkę?

Obejście renty planistycznej: darowizna na rzecz osoby bliskiej (brak podatku od spadków i darowizn). Obdarowany z gr podatkowej 0 nabywa działkę już w trakcie obowiązywania planu. Następnie ją sprzedaje i nie ma renty planistycznej
Link do wypowiedziLink
Witold S.

Witold S. Inżynier

Temat: Czy można podzielić działkę?

Marek Sendek:
Obejście renty planistycznej: darowizna na rzecz osoby bliskiej (brak podatku od spadków i darowizn). Obdarowany z gr podatkowej 0 nabywa działkę już w trakcie obowiązywania planu. Następnie ją sprzedaje i nie ma renty planistycznej

Czy próbowałeś już tego sposobu w rzeczywistości? Moim zdaniem to nic nie da.

Ustawa o planowaniu przestrzennym mówi jedynie o zbyciu nieruchomości, a nie o zbyciu odpłatnym. W związku z tym jeżeli nastąpi darowizna to gmina obliczy zmianę wartości nieruchomości i naliczy od niej nawet do 30%.
Podobnie gmina postąpi również gdy się sprzeda ziemię po cenie zaniżonej.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj