Temat: Jak znieść współwłasność domu?

Witam!

Mam pytanko o to jak mogę znieść współwłasność z bratem jeśli chcę od niego odkupić jego udziały. Czy musimy dokonać podziału domu aby można było się rozliczyć w ten sposób? Słyszałam, że takie sprawy podziałowe to niekończąca się opowieść... Nadmieniam, że dom nie nadaje się dla dwóch rodzin więc z podziałem klepniętym przez architekta będzie problem...

Bardzo proszę o radę,
Ola

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

Ola,
Wielkim ekspertem od nieruchomości nie jestem, ale parę spraw spróbuję naświetlić.

Skoro piszesz o odkupieniu udziału, to oczywiście nie ma przeszkód aby to zrobić. Każdy może rozporządzać swoim udziałem. Byłaby to nieskomplikowana umowa (oczywiście tak jak wszystkie dotyczące rozporządzaniem nieruchomością - w formie aktu notarialnego), w której za określoną kwotę Twój brat przeniósłby na Ciebie swoje udziały w nieruchomości opisanej w umowie. I to właściwie tyle, jeśli chcesz odkupić udziały i jesteście w zgodzie co do zamiaru, kwoty itp.

Zniesienie współwłasności przez podział oczywiście jest możliwe i często się zdarza, ale skoro 1) nie jest to Waszym zamiarem, 2) i tak byłoby trudno dokonać podziału domu z gruntem na dwie możliwe do zamieszkania części, to nie ma potrzeby się nad tym dłużej rozwodzić.

Sprawy podziałowe oczywiście bywają kłopotliwe, ale zwykle wynika to albo z chęci dokonania podziału "fizycznego" albo ze sporów pomiędzy współwłaścicielami, albo z obu powodów naraz.

Przepisy o współwłasności są w KC - art 195 do 221.

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

A jakie jest stanowisko Twojego brata? Czy chce przenieść na Ciebie własność swojej części w zamian za spłaty?
Jeśli jesteście zgodni - faktycznie wystarczy uzgodnić warunki i pójść do notariusza. Jeśli macie odrębne zdania - pozostaje tylko wniesienie sprawy do sądu w przedmiocie zniesienia współwłasności.

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

>> Jeśli macie odrębne zdania - pozostaje tylko wniesienie sprawy do sądu w przedmiocie zniesienia współwłasności.<<
przy czym trzeba okreslić, w jaki sposób, oczywiśie z tych prawem przewidzianyych oraz mozliwych w konkretnym wypadku... Obawiam sie, ze jesli podzial nieruchomosci "w naturze" na 2 czesci nie jest mozliwy (a to się zdarza , zwlaszcza gdy nieruchomosc zabudowana , a domek piętrowy, lecz tak zlokalizowany na dzialce i lub tak konstruowany, ze nie da się go podzielic z gory na doł po scianie konstrukcyjnej, a poziomo "po stropach " wg SN się nie daje... ) to jako owe wsposoby zniesienia wspolwlasnosci pozostaja:
1/ przejecie calosci przez jednego z dotychczasowych wspolwlascicieli i splata na rzecz drugiego
Przy tym sposobie oczywisie sporne moze tu byc
a/ tylko wysokosc splaty, albo
b/ komu ma ona przypasc, a kto bierze w naturze albo
c/ w ogole co do zasady ten sposob zniesienia wspolwlasnosc
i oczywiscie wszystko w/wym na raz tez ...zwykle przy takim wychodzeniu ze wspolwlasnosci jest to spor sadowy na lata ...)

2/ tzw. potocznie "dzial cywilny" tj.sprzedaz calej nieruchomosci przez wspolwlascicieli i podzielenie sie pieniedzmi wedle udzialow.. W braku porozumienia miedzy zainteresowanymi i checi sprzedazy u obojga (co najwygodniej i najtaniej) mozna sie domagac nakazania tego sposobu działu przez sad.. ale trzeba się liczyc z tym, ze straca finansowo na tym obie strony, bo sporo funduszy pojdze na wycene przz bieglego i inne koszy sadowe , o procesowych lacznych juz nie wsponmę (palestra za darmo nie pracuje ) a cena sprzedazy przz komornka zwykle bywa niższa,czesto sporo , niz uzyskiwanej ze sprzedazy zalatwianej samodzielnie przez zainteresowanych....
Sugerowalabym zatem probe przemowienia do rozsadku wspolwlascicielowi z dokladnym wyjasnieniem , ci o w chodzi w grę i oplacalnosci kzego z wariantow.. Nie wykluczam, ze moze by tak mozna bylo i warto wykorzystac te nowosc procesowa jaka u nas jest instytucja mediacji...

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

Bardzo dziękuję za Wasze rady.
Brat nie do końca jest przekonany o tym czy chce sprzedać swoje udziały, ale to już jest mój problem... Bo domek faktycznie nie nadaje się na podział bo jest niewielki, ma piętro na które wejście jest tylko z jednej strony etc...
Mam pytanie: Czy brat może wg prawa sprzedać swój udział osobie trzeciej bez mojej zgody?

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

Tak jes - może. Mówi o tym art. 198 KC

Temat: Jak znieść współwłasność domu?

W przypadku zniesienia współwłasności sądownie - przy zgodzie współwałścicieli opłata za wpis 300zł przy braku zgody 1000 zł.

Oczywiście możliwe jest zniesienie współwałsnosci bez fizycznego podziału - tylko trzeba opisać to już na etapie wniosku.