Krzysztof Mańka

Kompleksowe zarządzanie 4 nieruchomościami o łącznej pow. 54 000 m2 w tym:
- opracowywanie koncepcji działania dostawców usług dla nieruchomości;
- zapewnienie i kontrola dostaw mediów do nieruchomości;
- pełnienie funkcji komunikacyjnej pomiędzy firmami zewnętrznymi a właścicielami
i użytkownikami nieruchomości;
- zbieranie ofert, negocjowanie, przygotowywanie umów dotyczących dostaw, robót bądź usług związanych z utrzymaniem nieruchomości;
- nadzór nad eksploatacją i bezpieczeństwem funkcjonowania nieruchomości poprzez zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów ;
- nadzór, kontrola, koordynowanie pracy firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynkach;
- prowadzenie książek obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości;
- przygotowywanie planów budżetowych dla nieruchomości oraz rozliczanie i kontrola wydatków;
- analiza, nadzór nad windykacją należności i terminowym dokonywaniem płatności;
- nadzór nad opłaceniem podatków i innych opłat publicznoprawnych;
- analizowanie i doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz przygotowywanie działań optymalizacyjnych;
- organizowanie właściwej formy prawnej umożliwiającej prawidłowe zarządzanie nieruchomością;
- zarządzanie procesem egzekwowania uprawnień właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi budynku.

Nadzór, kontrola, koordynowanie procesu modernizacji oraz rozbudowy budynku biurowego o pow. 1600 m2.
- zbieranie ofert na prace budowlane, dostawy usług i przygotowywanie porównań cenowych;
- negocjowanie umów na przeprowadzanie prac remontowych, świadczenie usług itp. oraz kontrola prawidłowości ich wykonywania;
- koordynowanie prac wykonawców;
- raportowanie z postępu prac i funkcjonowania nieruchomości ;
- współpraca z inwestorem zastępczym, biurami architektonicznymi, firmami budowlanymi, najemcami;
- organizowanie i przeprowadzenie procesu aranżacji wnętrz pod potrzeby najemcy;
- reprezentowanie właściciela budynku w kontaktach z najemcami;
- przygotowywanie i prezentowanie ofert dla potencjalnych najemców;

Bieżące zarządzanie ww. nieruchomością:
- nadzór nad eksploatacją i bezpieczeństwem funkcjonowania nieruchomości poprzez zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów;
- nadzór, kontrola, koordynowanie pracy firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku;
- rozliczanie mediów, fakturowanie;
- przygotowywanie i realizacja budżetu dla nieruchomości;
- analiza nieruchomości, weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.

Rozwijanie działalności spółki:
- poszukiwanie nieruchomości o określonych parametrach w celu zakupu przez spółkę oraz ocena: otoczenia nieruchomości, szans zagrożeń, wielkości nakładów finansowych niezbędnych na remont;
- wsparcie procesów administracyjnych spółki;
- reprezentowanie spółki przed instytucjami administracji publicznej.

Kompleksowe zarządzanie nieruchomością o pow. 2400 m2:
- zbieranie ofert i przygotowywanie umów dotyczących dostaw usług związanych z utrzymaniem nieruchomości;
- nadzór, kontrola, koordynowanie pracy firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynkach;
- nadzór nad eksploatacją i bezpieczeństwem funkcjonowania nieruchomości poprzez zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów;
- przygotowanie planów budżetowych dla nieruchomości;
- współpraca z Project Managerem inwestycji.

Kompleksowe zarządzanie 3 nieruchomościami o łącznej pow. 57 000 m2.