Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

Prosze o porade w nastepującej sprawie:
Moja ciocia (a konkretnie siostra mojej babci)ma wykupione mieszkanie (spóldzielcze) w którym mieszka i ma zamiar przepisac to mieszkanie na moja córkę (12 lat), poniewaz ja mam mieszkanie w budownictwie komunalnym (niewykupione) i ktos mi powiedział ze jak na mnie zapisze te mieszkanie to wtedy zabiora mi te w którym mieszkam .

Teraz pytanie - jaka forma zapisu bedzie najlepsza : testament czy darowizna, a moze cos innego i jaki bedzie przyblizony koszt najlepszej "opcji"?
Corka ma 12 lat - czy jest ewentualnie mozliwosc ustanowienia mnie
opiekunem do czasu skonczenia przez córke 18 lat?
I czy jesli ona zapisze te mieszkanie a inna osoba z rodziny nie zgodzi sie z jej decyzja to czy bedzie mogła zaskarżyc do sądu testament czy tez zapis??
Jaka jest najlepsza "opcja" by inni z rodziny nie podwazyli decyzji
cioci???

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

Agnieszka Anna K.:
Prosze o porade w nastepującej sprawie:
Moja ciocia (a konkretnie siostra mojej babci)ma wykupione mieszkanie (spóldzielcze) w którym mieszka i ma zamiar przepisac to mieszkanie na moja córkę (12 lat), poniewaz ja mam mieszkanie w budownictwie komunalnym (niewykupione) i ktos mi powiedział ze jak na mnie zapisze te mieszkanie to wtedy zabiora mi te w którym mieszkam .

Komuś coś dzwoniło :) - faktycznie jest takie ryzyko, jeśli opłacasz czynsz, którego roczna wartość jest niższa niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu (wartość odtworzeniową liczymy jako iloczyn metrów kwadratowych Twojego mieszkania i kosztu budowy 1 m[2] powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych). W lokalach komunalnych czynsz poniżej tej stawki jest regułą, dlatego można przyjąć, że jak nabędziesz tytuł prawny innego lokalu w tej samej miejscowości, to najem może zostać Ci wypowiedziany z zachowaniem 6 miesięcznego okresu (art. 11 par. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.)

Teraz pytanie - jaka forma zapisu bedzie najlepsza : testament czy darowizna, a moze cos innego i jaki bedzie przyblizony koszt najlepszej "opcji"?
Corka ma 12 lat - czy jest ewentualnie mozliwosc ustanowienia mnie
opiekunem do czasu skonczenia przez córke 18 lat?

Po pierwsze jako matka masz jak sądzę pełnię władzy rodzicielskiej (chyba, że sąd Ci ją odebrał) i nie ma potrzeby (a nawet nie ma możliwości) ustanawiania dla dziecka opieki, albowiem z mocy ustawy Ty reprezentujesz dziecko aż do osiągnięcia pełnoletności.

Jeżeli będzie to darowizna, to nie ma potrzeby uzyskiwać zgody Sądu Rodzinnego na jej przyjęcie. Wystarczy, że Ty i ciocia udacie się do notariusza, mając akt urodzenia dziecka i księgę wieczystą nieruchomości.

I czy jesli ona zapisze te mieszkanie a inna osoba z rodziny nie zgodzi sie z jej decyzja to czy bedzie mogła zaskarżyc do sądu testament czy tez zapis??
Jaka jest najlepsza "opcja" by inni z rodziny nie podwazyli decyzji
cioci???

Lepszą drogą będzie darowizna. Notarialny akt darowizny trudniej zakwestionować niż testament, zwłaszcza że ciocia (choćby pod presją rodziny) testament mogłaby odwołać w każdym czasie i bez podania przyczyn, zaś odwołać darowiznę można tylko z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego. W akcie darowizny można zastrzec cioci prawo dożywotniego mieszkania w tym lokalu, żeby czuła się bezpieczna, że nikt jej nie wyrzuci.

Natomiast koszty tej operacji zależą od wartości darowizny, dlatego najlepiej zapytać notariusza, albowiem taką umowę może sporządzić tylko notariusz, który jednocześnie pobiera wszystkie opłaty.

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

czyli jesli bedzie darowizna i bedzie na córkę, to mieszkania komunalnego nie moga mi zabrac?

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

Agnieszka Anna K.:
czyli jesli bedzie darowizna i bedzie na córkę, to mieszkania komunalnego nie moga mi zabrac?

Dokładnie tak :) Tytuł prawny do innego lokalu nie będzie bowiem przysługiwał Tobie (najemcy), lecz osobie trzeciej (Twojemu dziecku). Nie będzie zatem podstaw do wypowiedzenia Ci najmu. Problem byłby tylko wtedy, gdyby takie prawo przysługiwało Tobie bezpośrednio, lub Twojemu małżonkowi, z uwagi na wspólność prawa najmu lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 680[1] kodeksu cywilnego. Ta wspólność dotyczy jednak wyłącznie małżonków i nie rozciąga się na dzieci.

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

Bardzo dziekuje!

Ale mam jeszcze jedno małe pytanie zwiazane z darowizna... Czytałam ze nie ma opłat u notariusza jesli darowizna jest dla osób wstepnych i zstępnych. Czy moja córka zalicza sie do którejs z tych "kategorii"? Ciocia jest siostrą mojej babci, czyli dla mojej córki - siostrą prababci.
Dodam ze moja babcia była rodzina zastępcza dla mnie i moje córki, bo urodziłam dziecko majac 17 lat a moi rodzice juz nie zyli. Czy
poprzez to mozna potraktowac nas jako córki siostry cioci?
mam nadzieje ze zbytnio nie namieszałam tymi koligacjami rodzinnymi...Agnieszka Anna K. edytował(a) ten post dnia 30.06.09 o godzinie 13:15

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

Agnieszka Anna K.:
Bardzo dziekuje!

Ale mam jeszcze jedno małe pytanie zwiazane z darowizna... Czytałam ze nie ma opłat u notariusza jesli darowizna jest dla osób wstepnych i zstępnych. Czy moja córka zalicza sie do którejs z tych "kategorii"? Ciocia jest siostrą mojej babci, czyli dla mojej córki - siostrą prababci.
Dodam ze moja babcia była rodzina zastępcza dla mnie i moje córki, bo urodziłam dziecko majac 17 lat a moi rodzice juz nie zyli. Czy
poprzez to mozna potraktowac nas jako córki siostry cioci?
mam nadzieje ze zbytnio nie namieszałam tymi koligacjami rodzinnymi...Agnieszka Anna K. edytował(a) ten post dnia 30.06.09 o godzinie 13:15

Najwyraźniej pomyliłaś opłatę notarialną (tzw. taksę notariusza) z podatkiem od spadków i darowizn. Tego rodzaju zwolnienia, o których piszesz występują tylko w podatku od spadków i darowizn, natomiast za notariusza trzeba zapłacić. Notariusz pobierze też opłatę za zmianę wpisu w księdze wieczystej, dlatego dobrze jest bezpośrednio u źródła (czyt. u notariusza) ustalić, jaki będzie całkowity koszt takiej darowizny.

Temat: zapis mieszkania - testament, darowizna, a moze cos innego?

dziękuje bardzo za pomoc!