Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Cześć wszystkim specom bankowości zarówno płci męskiej jak i żeńskiej:)
Mam do Was pytanko.
Chciałbym uzyskać informację na teamt developera u którego zamierzam kupić mieszkanie. Całe moje obawy wynikają z tego, że w umowie ma być niby zapis, że ostateczny akt notarialny dopiero w czerwcu przyszłego roku, natomiast płatność całkowita już teraz.
Wiem, że develeoper ma kredyt hipoteczny na działkę na której stoi nieruchomość i wiem w jakim banku. Przedstawiciel developera twierdzi, że kredyt jest już prawie spłacony.
Czy mam szanse jakoś sprawdzić wiarygodność tej informacji?
Poza tym czy to, że na daną działkę wziął kredyt hipoteczny i powiedzmy, że faktycznie jest prawie spłacony gwarantuje mi, że nie siedzi zadłużony w kredytach w innych bankach?
Jeśli nie da się tego sprawdzić, to jak mogę sprawdzić wiarygodność developera?
Nie chcę wdepnąć w jakieś g... :)

Z góry dzięki za pomoc i podpowiedzi.
Pozdrawiam
Filip

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Filip Rogiewicz:
Cześć wszystkim specom bankowości zarówno płci męskiej jak i żeńskiej:)
Mam do Was pytanko.
Chciałbym uzyskać informację na teamt developera u którego zamierzam kupić mieszkanie. Całe moje obawy wynikają z tego, że w umowie ma być niby zapis, że ostateczny akt notarialny dopiero w czerwcu przyszłego roku, natomiast płatność całkowita już teraz.
Wiem, że develeoper ma kredyt hipoteczny na działkę na której stoi nieruchomość i wiem w jakim banku. Przedstawiciel developera twierdzi, że kredyt jest już prawie spłacony.
Czy mam szanse jakoś sprawdzić wiarygodność tej informacji?
Poza tym czy to, że na daną działkę wziął kredyt hipoteczny i powiedzmy, że faktycznie jest prawie spłacony gwarantuje mi, że nie siedzi zadłużony w kredytach w innych bankach?
Jeśli nie da się tego sprawdzić, to jak mogę sprawdzić wiarygodność developera?
Nie chcę wdepnąć w jakieś g... :)

Z góry dzięki za pomoc i podpowiedzi.
Pozdrawiam
Filip

tajemnica bankowa ;)

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Raczej takiej oopcji nie ma.
Ale mozesz brac swoj kredyt w banku w ktorym zadluzony jest deweloper.
Oczywiscie, jesli ma to uzasadnienie takze w ofercie kredytowej banku. Czyli nie odbiega ona znaczaco od sredniej rynkowej.

Poza tym w kazdym banku mozesz zapytac czy znaja dewelopera, czy kredytowali jego inwestycje.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

No nie powiem żeby to było pocieszające.
Zastanawia mnie teraz to co napisał Krzysztof...
Załóżmy, że pójdę po kredyt do banku w którym ma kredyt developer. Czy będzie mi odradzał wzięcie kredytu na tą nieruchomość w przypadku jeśli developer ma jakiś problem ze spłatą swojego kredytu?

Pozdrawiam
Filip

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Który to developer? Możesz sprawdzić w sprawozdaniu finansowym zadłużenie z tyt. kredytów.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Stanisław M.:
Który to developer? Możesz sprawdzić w sprawozdaniu finansowym zadłużenie z tyt. kredytów.

I to jest myśl. Dzięki za podpowiedź :)
To developer, który działa chyba tylko w wlkp.
Konkretnie chodzi o Agrobex.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Filip R.:

Stanisław M.:
Który to developer? Możesz sprawdzić w sprawozdaniu finansowym zadłużenie z tyt. kredytów.

I to jest myśl. Dzięki za podpowiedź :)
To developer, który działa chyba tylko w wlkp.
Konkretnie chodzi o Agrobex.

W banku obowiązuje tajemnica bankowa.
oprócz tego że ma kredyt w banku na tą konkretną działkę, działka może być obciążona w inny sposób. Może być ustanowiona np. hipoteka przymusowa. Znam taki przypadek.
Radzę wziąć wypis z ksiąg wieczystych. Jest to informacja jawna dostępna dla każdego zainteresowanego. Poproś o odpis z KRS, sprawdź informacje jak długo firma działa oraz czy już coś kiedyś wybudowali i czy nie było skarg na nich.

Swoją drogą z punktu widzenia klienta nie bardzo rozumiem dlaczego miałbyś od razu wpłacać całą kwotę skoro przeniesienie własności ma nastąpić dopiero w przyszłym roku.

Polecam moją publikację Jak znaleźć i kupić mieszkanie. Więcej informacji na jej temat znajdziesz na stronie http://www.immoclick.plTomasz Szopiński edytował(a) ten post dnia 15.10.09 o godzinie 21:45

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Tomasz Szopiński:

Filip R.:

Stanisław M.:
Który to developer? Możesz sprawdzić w sprawozdaniu finansowym zadłużenie z tyt. kredytów.

I to jest myśl. Dzięki za podpowiedź :)
To developer, który działa chyba tylko w wlkp.
Konkretnie chodzi o Agrobex.

W banku obowiązuje tajemnica bankowa.
oprócz tego że ma kredyt w banku na tą konkretną działkę, działka może być obciążona w inny sposób. Może być ustanowiona np. hipoteka przymusowa. Znam taki przypadek.
Radzę wziąć wypis z ksiąg wieczystych. Jest to informacja jawna dostępna dla każdego zainteresowanego. Poproś o odpis z KRS, sprawdź informacje jak długo firma działa oraz czy już coś kiedyś wybudowali i czy nie było skarg na nich.

Swoją drogą z punktu widzenia klienta nie bardzo rozumiem dlaczego miałbyś od razu wpłacać całą kwotę skoro przeniesienie własności ma nastąpić dopiero w przyszłym roku.

Polecam moją publikację Jak znaleźć i kupić mieszkanie. Więcej informacji na jej temat znajdziesz na stronie http://www.immoclick.pl

Tomek
Oczywiście pójdę po odpis z KW.
Developer jest na rynku już 20 lat i jest to duży developer.
Czytałem na forach jedynie o ich problemach przy aktach notarialnych w przypadku jednej nieruchomości. Powodem jednak była podobno decyzja konserwatora zabytków czy jakoś tak, który nie chciał się zgodzić na podział gruntów mimo że początkowo się zgodził.
Mieszkanie które chcę kupić już stoi, zakończenie inwestycji albo już się odbyło albo ma się odbyć na dniach dosłownie.
Właśnie tego nie rozumiem i to mnie niepokoi, że przeniesienie własności ma sie odbyć dopiero w czerwcu 2010. Tzn. wg nich to będzie wcześniej (luty/marzec), ale w umowie zabezpieczają się do czerwca.
Nie wiem też jaki sens może mieć tutaj podpisywanie umowy przedwstępnej skoro i tak mam wpłacić całość a propozycja umowy przedwstępnej z ich strony padła.
Zapytałem czy w umowie przedwstępnej możemy spisać kwestię kar umownych w przypadku nie dotrzymania przez nich terminów podpisania aktów notrialnych i póki co się nie zgodzili...
Nie chcą też zgodzić się na podpisanie umowy przedwstępnej z wpłatą 10% i zapłatą reszty (90%) w momencie aktu notarialnego.
Na działce na której stoi nieruchomość jest kredyt, który podobno już prawie cały został przez developera spłacony.

Pozdrawiam
FilipFilip R. edytował(a) ten post dnia 15.10.09 o godzinie 22:42

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

"Prawie robi dużą różnicę". Poproś developera o zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia. Tobie bank nie udzieli informacji, ale może przecież wystawić zaświadczenie na wniosek kredytobiorcy.

Osobiście nie wpłacałbym całej sumy przed podpisaniem aktu notarialnego. To już sam musisz zadecydować.

Pozdrawiam

Tomasz

Na działce na której stoi nieruchomość jest kredyt, który podobno już prawie cały został przez developera spłacony.

Pozdrawiam
FilipTomasz Szopiński edytował(a) ten post dnia 20.10.09 o godzinie 17:54

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Tomasz Szopiński:
"Prawie robi dużą różnicę". Poproś developera o zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia. Tobie bank nie udzieli informacji, ale może przecież wystawić zaświadczenie na wniosek kredytobiorcy.

Osobiście nie wpłacałbym całej sumy przed podpisaniem aktu notarialnego. To już sam musisz zadecydować.

Pozdrawiam

Tomasz

Masz rację, że prawie robi dużą różnicę, stąd właśnie moje obawy. Na dzień dzisiejszy jest już podobno spłacony w 100% :)
Mimo wszystko postaram się zalatwić to zadatkiem a resztę dopiero po podpisaniu aktu.

Dzięki za porady

Filip

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Filip R.:

Tomasz Szopiński:
"Prawie robi dużą różnicę". Poproś developera o zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia. Tobie bank nie udzieli informacji, ale może przecież wystawić zaświadczenie na wniosek kredytobiorcy.

Osobiście nie wpłacałbym całej sumy przed podpisaniem aktu notarialnego. To już sam musisz zadecydować.

Pozdrawiam

Tomasz

Masz rację, że prawie robi dużą różnicę, stąd właśnie moje obawy. Na dzień dzisiejszy jest już podobno spłacony w 100% :)
Mimo wszystko postaram się zalatwić to zadatkiem a resztę dopiero po podpisaniu aktu.

Dzięki za porady

Filip

ważne jest aby to był zadatek a nie zaliczka i najlepiej przy umowie przedwstępnej koniecznie sporządzonej u notariusza.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Tomasz Szopiński:

Filip R.:

Tomasz Szopiński:
"Prawie robi dużą różnicę". Poproś developera o zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia. Tobie bank nie udzieli informacji, ale może przecież wystawić zaświadczenie na wniosek kredytobiorcy.

Osobiście nie wpłacałbym całej sumy przed podpisaniem aktu notarialnego. To już sam musisz zadecydować.

Pozdrawiam

Tomasz

Masz rację, że prawie robi dużą różnicę, stąd właśnie moje obawy. Na dzień dzisiejszy jest już podobno spłacony w 100% :)
Mimo wszystko postaram się zalatwić to zadatkiem a resztę dopiero po podpisaniu aktu.

Dzięki za porady

Filip

ważne jest aby to był zadatek a nie zaliczka i najlepiej przy umowie przedwstępnej koniecznie sporządzonej u notariusza.

Dokladnie tak zamierzam to zrobić :)
Dzięki.

Filip

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

nie chce Ciebie straszyć, ale developer po spłacie tego kredytu (prawie spłaconego - jak piszesz) może dać tą działkę jako zabezpieczenie pod inny kredyt. Tutaj lepszym rozwiązaniem (na tą chwilę) byłoby oświadczenie Banku, że w chwili przeniesienia własności i wydzieleniu kw pod Twoją nieruchomość, wyłączą zabezpieczenie z tejże.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

Dariusz Dzwonnik:
nie chce Ciebie straszyć, ale developer po spłacie tego kredytu (prawie spłaconego - jak piszesz) może dać tą działkę jako zabezpieczenie pod inny kredyt. Tutaj lepszym rozwiązaniem (na tą chwilę) byłoby oświadczenie Banku, że w chwili przeniesienia własności i wydzieleniu kw pod Twoją nieruchomość, wyłączą zabezpieczenie z tejże.

to też tak naprawdę niczego nie gwarantuje. Po spłaceniu kredytu może w zupełnie innym banku wziąć kredyt używając tej działki jako zabezpieczenia. Na działce może też zostać ustanowiona hipoteka przymusowa. np. wierzyciel developera ma nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności i składa w sądzie wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej. Znam taki przypadek. Nie można wpłacać całej kwoty przed podpisaniem umowy końcowej. Najlepiej niewielki zadatek.

Temat: Czy można sprawdzić Developera w banku w którym ma kredyt...

w Banku w którym będziesz brał kredyt sprawdź, czy przyjmują oświadczenie dewelopera w którym oświadcza ten, iz jeżeli z jego winy nie dojdzie do oddania nieruchomosci ( podpisania aktu notarialnego ) roszczenie Banku zostanie na niego przeniesione
Deweloper to zazwyczaj już osobowość prawna ( spółka z o.o lub akcyjna ) a to oznacza, iz dane finansowe takiego podmiotu są jawne.
Spółki mają obowiązek składać sprawozdania S01 do Sądu wydziału Gospodarczego co kwartał . W KRS znajdziesz te dokumenty Na podstawie tego sprawozdania ocenić możesz jak działa firma od strony finasowej )