пропозиції роботи
Waldemar Brzozowski Kierownik Projektów
Temat: Dom na wąskiej działce przylegający do domu sąsiada - jak...
Mamy zaprojektowany dom jednorodzinny z garażem w granicy na działce o szerokości ok. 13 m. Projektowany dom przylega do istniejącego budynku i wystaje poza jego obręb o 3,52 m wzdłuż granicy. Zostało wydane pozwolenie na budowę. W uzasadnieniu pozwolenia na budowę jest napisane, że projekt jest zgodny z przepisami techniczno – budowlanymi. Właściciele budynku przyległego będą składać odwołanie od decyzji a powołują się na przepis Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – par.12 ust. 3 pkt. 2."
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, dopuszcza się:
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
„
Architekt twierdzi, że nasz budynek może być tak zaprojektowany i wystawać ze względu na wąską działkę, poniżej 16m. Powołuje się na przepis cyt. Rozporządzenia par.12 ust. 3 pkt 1.
„
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m.
„
Normy przesłaniania i zaciemnienia(par. 13 i 60 cyt. Rozporządzenia) dla budynku sąsiadów są spełnione.
Może ktoś mi podpowie :
1. Który przepis par 12 cyt. Rozporządzenia ma zastosowanie w takim przypadku? Czy oba łącznie?
2. Czy warto bronić projektu, czy lepiej szykować od razu projekt spełniający warunki par.12 ust. 3 pkt. 2 Zależy nam na czasie a procedura odwoławcza trwa miesiącami.
