GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Mam pytanko czy jak się zarejestruje firmę we własnym mieszkaniu, i chce wydzielić np. jeden pokój na DG to jakich formalności trzeba dopełnić i jakie z tego tytułu przysługują przywileje(np. czesc czynszu można wliczyć w koszty), obowiązki(np.wiekszy podatek gruntowy?).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Trzeba to zgłosić w US i określić metraż, zresztą tam poinformują Cię co i jak dalej.
Link do wypowiedziLink
Rafał Hostyński

Rafał Hostyński Ten od
pozycjonowania

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Zakładając firmę, a nie miałem swojego lokum, jako adres firmy dałem mieszkanie rodziców. To, że Oni są właścicielami - spisaliśmy umowę użyczenia za free i dla US było to wystarczające.
Link do wypowiedziLink
Ewa Pelc

Ewa Pelc BC KONTAKT Doradztwo
i Usługi Finansowe
/ Usługi dla Prz...

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Witam
Założenie działalności gospodarczej z wyznaczeniem siedziby miejscu zamieszkania jest stosowane i możliwe. Podstawowe ustalenie – kto jest właścicielem lokalu lub kto jest jego najemcą - posiada przydział najmu. Ta osoba winna zawrzeć umowę określającą zasady wynajmu, czyli – powierzchnię, zasady korzystania z wody, energii, łacza telefonicznego,łącza internetowego, kosztów remontu, informacji o wyposażeniu lub jego braku, koszt czynszu itp.
Jeżeli prowadzący działalność posiada przydział najmu taka umowa jest zbędna.
Umowa daje podstawę do wliczenia w koszty tych pozycji, które były wymienione i w takiej proporcji w jakiej były wymienione. Jeżeli – tak jak wczesniej podał przedmówca – umowa zawiera informację o bezpatnej usłudze wynajmu, to skutkuje to wprowadzeniem w systemie siesięcznym lub na koniec roku tzw. dowodem wewnętrznym kwoty zysku z tytułu nieponiesionych kosztów. Brak takiego zapisu w pozycji przychodów będzie skutkować karą skarbową w razie kontroli z US.
Przy wskazaniu siedziby w domu prywatnym skutkuje to zawsze zgłoszeniem tego faktu w UM oraz zwiększeniem podatku zwiazanego z nieruchomością (za wpisany metraż w umowie – wg stawek dla działalności).
Jeżeli podnajem dotyczy lokalu mieszkalnefo z zasobów spółdzielni lub komunalnych to również powinno być zgłoszone właściwej administracji (pisemnie). Różne miasta stosują różne rozwiązania, nie wszystkie odnoszą się do podwyższenia czynszu z tytuł podnajmu. Kolejnym obowiązakiem przedsiębiorcy jest oznakowanie tabliczką informacyjną lokalu i budynku, w którym prowadzi działalność gospodarczą, podając nazwę i godz. funkcjonowania.

Pozdrawiam
Ewa Pelc
Link do wypowiedziLink
Aneta S.

Aneta S. Kontroler finansowy

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Ewa P.:

Umowa daje podstawę do wliczenia w koszty tych pozycji, które były wymienione i w takiej proporcji w jakiej były wymienione. Jeżeli – tak jak wczesniej podał przedmówca – umowa zawiera informację o bezpatnej usłudze wynajmu, to skutkuje to wprowadzeniem w systemie siesięcznym lub na koniec roku tzw. dowodem wewnętrznym kwoty zysku z tytułu nieponiesionych kosztów.

A za rozliczenie nieodpłatnych świadczeń w rozliczeniu rocznym US nie obciąży nas odsetkami, uznając, że należało się rozliczać miesięcznie wpłacając zaliczki na podatek? (a według ordynacji podatkowej, zaliczki również stanowią zobowiązanie podatkowe).

Kolejnym obowiązakiem przedsiębiorcy jest oznakowanie tabliczką informacyjną lokalu i budynku, w którym prowadzi działalność gospodarczą, podając nazwę i godz. funkcjonowania.

Właśnie... gdzie widnieje przepis o tym obowiązku? W ustawie o swobodzie działalności gospodarczej tego zapisu już nie widzę(obowiązek widniał w art. 11 ustawy Prawo działalności gospodarczej, choć o godzinach funkcjonowania nie wspominał)Aneta Stadnicka edytował(a) ten post dnia 13.08.07 o godzinie 10:06
Link do wypowiedziLink
Ewa Pelc

Ewa Pelc BC KONTAKT Doradztwo
i Usługi Finansowe
/ Usługi dla Prz...

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

To już interpretacja US - ja akurat taką dostałam odpowiedź.
1. O oznakowaniu miejsca działania.
2. O obowiązku rozliczenia dowodem wewnętrznym kosztów nie poniesionych - co najmniej raz w roku.
Ewa Pelc
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Też właśnie prowadzę od początku miesiąca działalność w pokoju mieszkania rodziców, na który mam umowę o użyczenie. I ten temat wzbudził moje pewne wątpliwości:

>"Jeżeli – tak jak wczesniej podał przedmówca – umowa zawiera informację o >bezpatnej usłudze wynajmu, to skutkuje to wprowadzeniem w systemie siesięcznym >lub na koniec roku tzw. dowodem wewnętrznym kwoty zysku z tytułu >nieponiesionych kosztów. Brak takiego zapisu w pozycji przychodów będzie >skutkować karą skarbową w razie kontroli z US."

Tu jest wyjątek - jeżeli umowę masz zawartą z najbliższą rodziną, to nie jesteś zobowiązany do tegoż. Racja?

>1. O oznakowaniu miejsca działania.

O kurcze, pierwsze słyszę

>Przy wskazaniu siedziby w domu prywatnym skutkuje to zawsze zgłoszeniem tego >faktu w UM oraz zwiększeniem podatku zwiazanego z nieruchomością (za wpisany >metraż w umowie – wg stawek dla działalności).

Tzn. że skoro mam umowę z matką na lokal o x metrów to ona ma teraz iść do UM i poprosić o to, żeby płaciła za te metry podatek od działalności? Ten obowiązek dotyczy tylko umów najmu czy też użyczenia?

Fabryka Marzen
Link do wypowiedziLink
Aneta S.

Aneta S. Kontroler finansowy

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Ewa P.:
To już interpretacja US - ja akurat taką dostałam odpowiedź.
1. O oznakowaniu miejsca działania.
2. O obowiązku rozliczenia dowodem wewnętrznym kosztów nie poniesionych - co najmniej raz w roku.
Ewa Pelc


Ale interpretacje US muszą być oparte o jakieś przepisy. Możesz zdradzić, jaką podstawę prawną podali? Naprawdę obawiałabym się rozliczania nieodpłatnego najmu raz w roku, jeśli standardem przy płatnych umowach najmu jest czynsz miesięczny.
A jeśli chodzi o oznakowanie miejsca wykonywania działalności gospodarczej, to co US ma z tym wspólnego?
Link do wypowiedziLink
Aneta S.

Aneta S. Kontroler finansowy

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Piotr M.:
Tu jest wyjątek - jeżeli umowę masz zawartą z najbliższą rodziną, to nie jesteś zobowiązany do tegoż. Racja?

Racja :) W innym przypadku niestety ten "zysk" nalicza sobie i grzecznie odprowadza do urzędu skarbowego podatek, nie tylko nieodpłatnie użytkujący nieruchomość, ale też użyczający...

Tzn. że skoro mam umowę z matką na lokal o x metrów to ona ma teraz iść do UM i poprosić o to, żeby płaciła za te metry podatek od działalności? Ten obowiązek dotyczy tylko umów najmu czy też użyczenia?

Ustawa o podatkach lokalnych określa maksymalną wysokość podatku od nieruchomości wykorzystywanych w celach działalności gospodarczej, nie różnicując tytułów do dysponowania nieruchomością, w artykule dotyczącym zwolnień, nie widzę zwolnienia dla lokali użyczonych, czy to przez rodzinę, czy inne osoby. Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie. Jeśli będziesz płacił ten podatek, to możesz sobie wpisać w koszty, tylko musisz mieć dowód, że to Ty opłaciłeś. Jeden ze sposobów, to dodanie w umowie użyczenia informacji o tym, że podatek od nieruchomości jest po Twojej stronie i posiadanie pokwitowania na Twoje nazwisko (UM pewnie Ci takiego nie wystawi, bo podatnikiem są rodzice, ale możesz opłacać podatek przelewem i wtedy na podstawie wyciągu bankowego zaliczyć w koszty, albo rodzice mogą pokwitować, że zwróciłeś im tę kwotę).
A co do uniknięcia podwyżki podatku, może się jacyś doradcy podatkowi wypowiedzą? :)
Link do wypowiedziLink
Agata Łazor

Agata Łazor Centrum Języka
Norweskiego "Vidda"

Temat: wydzielenie częsci własnego mieszkania na DG

Emilia K.:
Trzeba to zgłosić w US i określić metraż, zresztą tam poinformują Cię co i jak dalej.

Jezeli chodzi o US, u mnie we Wroclawiu wystarczylo, ze mama napisala mi "ja (imie, nazwisko, numer dowodu) udzielam mojej corce (imie nazwisko, numer dowodu) pozwolenia na zarejestrowanie dzialalnosci gospodarczej w moim mieszkaniu.Podpis.
Do tego ksero dokumentu wlasnosci.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania na firme




Wyślij zaproszenie do
Anuluj