Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Nieruchomości jakie posiadał Zachodni w swoich aktywach na dzień 31.09.2006r.:

1)prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 81.766 metrów kwadratowych położonej w Warszawie przy ul. Mińskiej 25 oraz prawo własności budynków położonych na tej nieruchomości.

Na działce tej znajduje się obecnie szereg obiektów o charakterze przede wszystkim składowo-magazynowym. Plan działania zakłada likwidację tych obiektów oraz wybudowanie dużego osiedla mieszkaniowego.

Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zostało wycenione w księgach spółki na 30 mln zł.

2)prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 1.876 metrów kwadratowych położonej w Warszawie u zbiegu ulic Hoża i Mokotowska. Spółka uzyskała pozwolenie na budowę dwóch siedmiopiętrowych budynków apartamentowo-biurowych o łącznej powierzchni komercyjnej około 6 tys. metrów kwadratowych. Rozpoczęcie realizacji prac budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku.

Nieruchomość ta została wyceniona w księgach spółki na 24 mln zł.


3)prawo użytkowania wieczystego kilku działek o łącznej powierzchni 8.032 metrów kwadratowych zlokalizowanych w Warszawie przy ul. Grochowskiej oraz Kamionkowskiej oraz właścicielem budynków posadowionych na tych działkach.
Prawo użytkowania wieczystego jednej działki zlokalizowanej przy ulicy Kamionkowskiej w Warszawie o powierzchni 3.514 metrów kwadratowych oraz prawo własności budynków posadowionych na tej działce.
Budynki znajdujące się na terenie, o którym mowa powyżej mają charakter poprzemysłowy.
Docelowo plan zakłada rewitalizację całego terenu którego rezultatem będzie wybudowanie powierzchni apartamentowo-usługowych o łącznej powierzchni użytkowej około 18 tys. metrów kwadratowych.

Nieruchomości powyższe są wycenione w księgach spółek na łączną wartość 22,8 mln. zł.

4)prawo własności lokali użytkowych o łącznej powierzchni 4. 682,72 metrów kwadratowych zlokalizowanych w budynku biurowym przy ulicy Mińskiej 25 w Warszawie oraz związany z tym prawem 40,91% udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę o powierzchni 1.965 metrów kwadratowych, na którym posadowiony jest ww. budynek. Ponadto spółka posiada prawo użytkowania wieczystego dwóch działek niezabudowanych o powierzchni łącznej 8212 metrów kwadratowych położonych w Warszawie przy ulicy Mińskiej 25a. Nieruchomości spółki zostały wycenione w jej księgach na odpowiednio 13.3 mln zł oraz 2.6 mln zł.


Ze względu na niski potencjał wzrostu wartości, Zarząd Funduszu zakłada wstępnie sprzedaż tych nieruchomości.








Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).


Piotr K. edytował(a) ten post dnia 24.02.07 o godzinie 09:39

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Teraz opisze zdarzenia jakie miały miejsce w 4 kwartale 2006r.

w dniu 10 listopada 2006 r. jednostka zależna od Funduszu, spółka pod firmą Mardex Sp. z o.o., którą Fundusz w pełni kontroluje poprzez swoją spółkę zależną Foxone Sp. z o.o., przeniosła na podstawie umowy z tego samego dnia na rzecz spółki pod firmą Hoża Corner Sp. z o.o. w organizacji (Spółka) swoje przedsiębiorstwo. Przeniesienie własności przedsiębiorstwa Mardex na rzecz Spółki dokonane zostało w związku z zawiązaniem przez Mardex Sp. z o.o. oraz Fundusz nowej spółki Hoża Corner Sp. z o.o. w organizacji i wniesieniem przez Mardex Sp. z o.o. swojego przedsiębiorstwa do Spółki jako aportu. Aport został wyceniony na kwotę 46,525,000 zł.

W związku z powyższym udziałowcami nowo zawiązanej Spółki są Mardex Sp. z o.o., który objął 930,500 udziałów w kapitale zakładowym Spółki o wartości nominalnej 50 zł za jeden udział, reprezentujących 99.9999% kapitału zakładowego oraz uprawniających do wykonywania 99.9999% ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki oraz Fundusz, który objął 1 udział w kapitale zakładowym Spółki o wartości nominalnej 50 zł, reprezentujący 0.0001% kapitału zakładowego oraz uprawniający do wykonywania 0.0001% ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki.

Głównym celem założenia nowej Spółki było przygotowanie nieruchomości położonych w Warszawie przy ul. Hożej 1A i Mokotowskiej 73 o powierzchni 1.9 tys. m2 do realizacji procesu inwestycyjnego, który zakłada wybudowanie na tym obszarze dwóch budynków apartamentowo-usługowych. Wartość aportu została wyceniona na kwotę 46,525,000 zł, co w istotnej części wynika z wyceny nieruchomości stanowiącej główny składnik przedmiotowego aportu.

Utworzenie Spółki jest elementem strategii Funduszu w zakresie poprawienie efektywności zarządzania spółkami celowymi z grupy kapitałowej Funduszu i ułatwienia realizacji potencjalnych zysków związanych z rosnącą wartością nieruchomości, które stanowią główne aktywa spółek celowych Funduszu. Fundusz rozważa dokonanie w przyszłości podobnych działań w pozostałych spółkach celowych (nieruchomościowych) należących do grupy kapitałowej Funduszu.

Przyczyną uznania aportu za aktywa o znacznej wartości oraz umowy przenoszącej własność aportu za umową znaczącą jest wartość aportu w stosunki do kapitałów własnych Funduszu.

Nowo zawiązana Spółka oraz Mardex Sp. z o.o. są podmiotami zależnymi od Funduszu.





Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

w dniu 25.11.2006 r. Spółka Hoża Corner Sp. z o.o. - podmiot zależny od Funduszu (Spółka) zawarła ze spółka pod firmą Redshank Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Królewska nr 27 przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości znajdujących się w Warszawie przy ul. Hożej 1a i Mokotowskiej 73 w skład których wchodzą niezabudowana działka przy ulicy Hożej nr 1A o powierzchni 408m2 oraz zabudowana działka przy ulicy Hożej 1/3 Mokotowska 73, o powierzchni 1468 m2 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 1950m2. Łączna cena za zbywane nieruchomości wynosi 58.000.000 zł. Dla obu nieruchomości spółka posiada projekt architektoniczny zakładający wybudowanie budynku apartamentowo-usługowego oraz odbudowę istniejącego budynku przy ul. Mokotowskiej. Projekt ten zakłada możliwość uzyskania 5 008 m2 powierzchni użytkowej mieszkań i 922 m2 powierzchni usługowych. Spółka uzyskała pozwolenia na budowę na jednej z posiadanych działek na podstawie wspomnianego wyżej projektu. Wynegocjowana cena odpowiada cenie 9.780 zł za m2 możliwej do wybudowania powierzchni użytkowej. W przeliczeniu na powierzchnię samych działek cena wynosi 30.916 zł za m2. W chwili przejęcia kontroli nad przedmiotowymi nieruchomościami wartość nieruchomości w księgach wynosiła 20.428 tys. zł. tym samym zysk brutto dla Grupy Kapitałowej Funduszu na transakcji sprzedaży wyniesie 37.572 tys. zł, z czego część została już zaprezentowana w sprawozdaniach finansowych Grupy jako przeszacowanie wartości nieruchomości na dzień 30 czerwca 2006 r. Grupa osiągnie więc rentowność na poziomie 508% (IRR liczone od momentu przejęcia kontroli nad aktywem - 28 kwietnia 2006r do chwili sprzedaży) w skali roku.

W ocenie Zarządu Funduszu sprzedaż posiadanych aktywów przez spółkę Hoża Corner jest optymalnym rozwiązaniem z punktu widzenia realizacji wysokich stóp zwrotu z zainwestowanego kapitału przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka. Fundusz zdaje sobie sprawę z doskonałej lokalizacji tego projektu a tym samym z możliwości realizacji bardzo prestiżowej inwestycji, jednak podejmując decyzję wziął pod uwagę znaczne koszty wykonania inwestycji, szacowane na ok. 7 tys. zł za m2 powierzchni użytkowej oraz istotne trudności i ryzyka logistyczne związane z procesem deweloperskim prowadzonym w tak specyficznym miejscu. Powyższe okoliczności w połączeniu z osiągniętą ceną sprzedaży zadecydowały o podjęciu decyzji co do przeprowadzenia transakcji.

Pozyskanie środki przeznaczone zostaną na realizację innych projektów nieruchomościowych obarczonych mniejszym ryzykiem o większej, niż zakładana w przypadku przystąpienia do realizacji inwestycji przy ul. Hożej/Mokotowskiej, stopie zwrotu (biorąc pod uwagę wycenę gruntu w transakcji sprzedaży).

W umowach zawarte są warunki zawieszające zawarcie umów głównych z których najważniejszym jest prawomocne wpisanie spółki Hoża Corner jako właściciela do ksiąg wieczystych sprzedawanych nieruchomości oraz zwolnienie hipotek będących zabezpieczeniem wcześniejszych pożyczek udzielonych Mardexowi przez spółki z Grupy Kapitałowej Funduszu. Zabezpieczeniem interesów Spółki jest depozyt w kwocie 5.800.000 zł złożony przez Kupującego na rachunku escrow. Całość ceny zostanie wpłacona w dniu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Umowy główne powinny zostać zawarte w ciągu 14 dni od ziszczenia się warunków ale nie później niż do dnia 31.10.2007 r.







Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

w dniu 31 października 2006 r. jednostka zależna od Funduszu spółka pod firmą Amster Sp. z o.o., której Fundusz jest jedynym udziałowcem, przeniosła na podstawie umowy z tego samego dnia na rzecz spółki pod firmą Amster Nieruchomości Sp. z o.o. w organizacji (Spółka) swoje przedsiębiorstwo. Przeniesienie własności przedsiębiorstwa Amster na rzecz Spółki dokonane zostało w związku z zawiązaniem przez Amster Sp. z o.o. oraz Fundusz nowej spółki Amster Nieruchomości Sp. z o.o. w organizacji i wniesieniem przez Amster Sp. z o.o. swojego przedsiębiorstwa do Spółki jako aportu. Aport został wyceniony na kwotę 116,734,500 zł. W związku z powyższym udziałowcami nowo zawiązanej Spółki są Amster Sp. z o.o., który objął 2,334,690 udziałów w kapitale zakładowym Spółki o wartości nominalnej 50 zł za jeden udział, reprezentujących 99.99996% kapitału zakładowego oraz uprawniających do wykonywania 99.99996% ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki, a Fundusz objął 1 udział w kapitale zakładowym Spółki o wartości nominalnej 50 zł, reprezentujący 0.00004% kapitału zakładowego oraz uprawniający do wykonywania 0.00004% ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki.

Głównym celem założenia nowej Spółki było przygotowanie nieruchomości położonych w Warszawie przy ul. Mińskiej 25 o powierzchni 8.2 ha do realizacji procesu inwestycyjnego, który zakłada wybudowanie na tym obszarze osiedla mieszkaniowego. Wartość aportu została wyceniona na kwotę 116,734,500 zł, co w istotnej części wynika z wyceny nieruchomości stanowiącej główny składnik przedmiotowego aportu.

Utworzenie Spółki jest elementem strategii Funduszu w zakresie poprawienie efektywności zarządzania spółkami celowymi z grupy kapitałowej Funduszu i ułatwienia realizacji potencjalnych zysków związanych z rosnącą wartością nieruchomości, które stanowią główne aktywa spółek celowych Funduszu. Fundusz rozważa dokonanie w przyszłości podobnych działań w pozostałych spółkach celowych (nieruchomościowych) należących do grupy kapitałowej Funduszu.

Przyczyną uznania aportu za aktywa o znacznej wartości oraz umowy przenoszącej własność aportu za umową znaczącą jest wartość aportu w stosunki do kapitałów własnych Funduszu.

Nowo zawiązana Spółka oraz Amster Sp. z o.o. są podmiotami powiązanymi z Funduszem, który jest jedynym udziałowcem Amster Sp. z o.o. Ponadto członek Zarządu Funduszu jest równocześnie członkiem Zarządu Amster Sp. z o.o.






Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

w dniu 1 grudnia 2006 r. jednostka pośrednio zależna od Funduszu, spółka pod firmą PZO Investment S.A., w której Fundusz za pośrednictwem podmiotów zależnych posiada 95% akcji, przeniosła na podstawie umowy z tego samego dnia na rzecz spółki pod firmą Fabryka PZO Sp. z o.o. w organizacji (Spółka) zorganizowaną część swojego przedsiębiorstwa. Przeniesienie własności dokonane zostało w związku z zawiązaniem przez PZO Investment S.A. nowej spółki PZO Fabryka Sp. z o.o. w organizacji i wniesieniem przez PZO Investment S.A. zorganizowanej części swojego przedsiębiorstwa do Spółki jako aportu. Aport został wyceniony na kwotę 34 386 000 zł. W związku z powyższym PZO Investment S.A. objęło wszystkie 687 720 udziałów w nowo zawiązanej Spółce o wartości nominalnej 50 zł za jeden udział.

Głównym celem założenia nowej Spółki było przygotowanie nieruchomości położonych w Warszawie przy ul. Grochowskiej 316/320 o powierzchni 1,1 ha do realizacji procesu inwestycyjnego, który zakłada adaptację istniejących budynków przemysłowych na budynki mieszkalno-usługowe typu lofty. Wartość aportu została wyceniona na kwotę 34 386 000 zł, co w istotnej części wynika z wyceny nieruchomości stanowiącej główny składnik przedmiotowego aportu.

Utworzenie Spółki jest elementem strategii Funduszu w zakresie poprawienia efektywności zarządzania spółkami celowymi z grupy kapitałowej Funduszu i ułatwienia realizacji potencjalnych zysków związanych z rosnącą wartością nieruchomości, które stanowią główne aktywa spółek celowych Funduszu.

Przyczyną uznania aportu za aktywa o znacznej wartości oraz umowy przenoszącej własność aportu za umową znaczącą jest wartość aportu w stosunki do kapitałów własnych Funduszu.

Nowo zawiązana Spółka oraz PZO Investment S.A. są podmiotami zależnymi od Funduszu, poprzez spółki Foxone Sp. z o.o. i Pakiety Mniejszościowe Sp. z o.o. Ponadto członek Zarządu Funduszu jest równocześnie członkiem Zarządu PZO Investment S.A.





Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Firma PZO INVESTMENT S.A rozpoczęła prace dotyczące inwestycji mieszkaniowej na terenie Polskich Zakładów Optycznych w Warszawie, przy ul. Grochowskiej316/320. Na terenie fabryki powstaną pierwsze w Warszawie, luksusowe lofty.

Niezwykły potencjał lokalizacji i możliwość stworzenia nowej jakości w architekturze Warszawy, skłoniła PZO INVESTMENT S.A. do przygotowania projektu wzorcowego w skali całego kraju.

Wierzę, że budynki historycznej fabryki Polskich Zakładów Optycznych przy ulicy Grochowskiej staną się najbardziej prestiżowym i elitarnym zespołem loftów w Polsce. Tu rozmach i przestrzeń zwiążą się indywidualnymi realizacjami według Państwa pomysłów.

Podstawowe założenia inwestycji:

utrzymanie historycznego wizerunku miejsca
stworzenie unikalnej w Polsce instalacji przestrzeni mieszkalnej w byłym obiekcie przemysłowym
zapewnienie mieszkańcom maksymalnego komfortu życia w zrealizowanej inwestycji
zapewnienie mieszkańcom najwyższych standardów bezpieczeństwa obiektu
prowadzenie odpowiedniej polityki dla utrzymania i dalszego podnoszenia wartości lokalizacji

Terminy
Jesień 2007 planowany termin uzyskania pozwolenia na budowę/adaptację
Połowa 2008 przewidywany termin oddania pierwszych loftów

Ceny
W zależności od państwa preferencji wybierzemy jeden z dwóch proponowanych wariantów cenowych
9000 netto za 1m2 W przypadku zastosowania materiałów średniej klasy (porównywalnych dla stosowanych obecnie w budownictwie wielorodzinnym
11000 netto za 1 m2 w przypadku zastosowania materiałów najwyższej klasy – granit, marmur, stal nierdzewna, cegła historyczna

Specyfikacja produktu:
Poniżej przedstawiona jest proponowana specyfikacja powierzchni mieszkalnych:
Lokale w halach fabrycznych zakładów PZO, Warszawa ul. Grochowska 316/320

Powierzchnia pierwszego etapu loftów (oddanie 2008) – ok. 4 000m2 (np.:40 lokali x 100m2)
Powierzchnia drugiego etapu loftów (oddanie 2009)– ok. 4 000m2
Wysokość kondygnacji 350 cm
Możliwe uzyskanie powierzchni o wysokości do 7m
Miejsca garażowe/parkingowe – 1 szt. do każdego lokalu, niezależnie od powierzchni lokalu
Minimalna zakładana powierzchnia lokalu mieszkalnego 80 m2
Sposób sprzedaży: własność wydzielonego lokalu wraz ze współwłasnością w gruncie
Poziom wykończenia – do ustalenia z przyszłym właścicielem powierzchni
Harmonogramy płatności – do ustalenia z przyszłymi właścicielami lokali
Ostateczne ceny poszczególnych powierzchni – do ustalenia z przyszłymi właścicielami lokali







Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Kolejny fundusz, kolejne mieszkania
2006-10-20
--------------------------------------------------------------------------------


Zachodni Fundusz Inwestycyjny NFI planuje inwestycje mieszkaniowe w Warszawie. Poprzez spółkę Mardex u zbiegu ulic Hożej i Mokotowskiej na działce o powierzchni prawie 1,9 tys. mkw. wybuduje dwa siedmiopiętrowe bloki apartamentowo-biurowe. Spółka ma już pozwolenie na budowę. Natomiast na Pradze Południe poprzez spółkę PZO Investment zaadoptuje budynki dawnych Polskich Zakładów Optycznych. W starej fabryce powstaną lofty. Kolejna spółka funduszu – Amster – planuje budowę przy Mińskiej osiedla budynków wielorodzinnych o powierzchni użytkowej 140 tys. mkw. W przyszłym tygodniu firma chce złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy dla tej działki.

Źródło: „Dziennik” 19/10/06





Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Zachodni zabiera się za porządki w grupie
2006-10-23
Kamil Zatoński


Najpóźniej dziś władze 14 NFI Zachodniego powinny przedstawić inwestorom szczegóły zapisów na pozostałe do objęcia akcje nowej emisji w ramach drugiego terminu prawa poboru. To nie lada okazja, by posiadacze praw poboru ostrzący sobie apetyt na zyski funduszu z projektów deweloperskich uzupełnili portfele „tanimi” akcjami. Przypomnijmy — Zachodni chce sprzedać 85,39 mln akcji serii B po cenie 0,10 zł za sztukę. W pierwszym terminie złożono zapisy na 35,94 mln walorów, do objęcia pozostało więc jeszcze blisko 50 mln papierów.


Gdy akcje trafią do obrotu (niekoniecznie musi to być szybko, jak np. w emisji NFI Kwiatkowskiego), kapitał zakładowy podzieli się na ponad 90 mln walorów. W maju walne upoważniło zarząd do skupu (głównie od spółek zależnych) w celu umorzenia około 14 mln dotychczas istniejących walorów. Inwestorzy gotowi są dziś płacić za jeden walor Zachodniego około 9 zł. Uwzględniając więc nową emisję, daje to teoretyczną wartość rynkową ponad 800 mln zł. Czy jest to kapitalizacja uzasadniona planami dewelopera?


Wybierający się na warszawską giełdę dwaj inni przedstawiciele branży — J.W. Construction i Dom Development (DD), mają ugruntowaną pozycję i przynoszą namacalne zyski już dziś. Pierwsza spółka wypracowała w pierwszym półroczu 395 mln zł przychodów i 45 mln zł zysku netto, druga — 349,1 mln zł przychodów i 58 mln zł zysku. J.W. Construction chce do końca 2008 r. oddać do użytku 10 tys. mieszkań (o łącznej powierzchni 51 tys. mkw). DD w najbliższych pięciu latach zakłada budowę 8,4 tys. mieszkań i domów. Według obecnej wyceny Energopolu wartość rynkową J.W. można oszacować na blisko 2,7 mld zł. Przy cenie emisyjnej 85 zł DD wycenione zostało na ponad 2 mld zł. Jak w tym zestawieniu wypada Zachodni?


W minioną środę zarząd spółki przedstawił ogólne założenia planu uporządkowania grupy kapitałowej. Pierwszym krokiem jest utworzenie struktury holdingowej. Po przekształceniach Zachodni będzie kontrolował trzy-cztery spółki celowe. To przede wszystkim Amster, który ma wkrótce rozpocząć budowę osiedla mieszkaniowego na warszawskiej Pradze-Południe. Wartość projektu jest szacowana na co najmniej 500 mln zł, a we wrześniu cena mkw. mieszkania sięgała w tej okolicy 5,1 tys. zł. Specjaliści szacują, że marże osiągane przez deweloperów przy takich inwestycjach wynoszą średnio 20 proc. Także na Pradze, w budynkach dawnych Polskich Zakładów Optycznych, mają powstać tzw. lofty. Łączna powierzchnia użytkowa projektu (warto pamiętać, że to nie tylko powierzchnia mieszkalna) ma sięgnąć 18 tys. mkw. Cena mkw. loftów w Krakowie i Łodzi mniej więcej dwukrotnie przewyższa przeciętną cenę mkw. mieszkania. Brak jednak szczegółów, jakie będą koszty rewitalizacji obiektów, a więc — jaka jest oczekiwana rentowność takiego przedsięwzięcia. Właścicielem gruntów i budynków jest PZO Investment.


Trzecim istotnym aktywem funduszu jest spółka Mardex, która planuje budowę dwóch apartamentowców (z powierzchnią biurową) u zbiegu warszawskich ulic Hożej i Mokotowskiej. Łącznie ich powierzchnia sięgnie 6 tys. mkw. W budowanym nieopodal przy ul. Wspólnej apartamentowcu cena mkw. sięga 16 tys. zł. Wreszcie — do spółki Mińska Development należą lokale użytkowe o powierzchni 4,7 tys. mkw. i dwie działki. Majątek jest wyceniany na 16 mln zł i prawdopodobnie zostanie sprzedany. Szacując przyszłe zyski Zachodniego, trzeba jednak pamiętać, że projekty są w bardzo wstępnej fazie realizacji, a koszty wykonawstwa rosną ostatnio nieco szybciej niż ceny końcowych produktów. Powoduje to zawę- żanie marż, dlatego, co dziś wydaje się żyłą złota, niekoniecznie może być nią także jutro. Zwłaszcza że Zachod- ni nie jest tak silny kapitałowo, jak więksi konkurenci planujący wejście na GPW.

Źródło:
Archiwum Puls Biznesu
wyd. 2209 (2006-10-23), str. 19






Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

sądzać po objętości wypowiedzi oj mocno musialeś się zapakować w ten fundusz, powodzenia

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Ciekaw jestem czy ktoś z Was policzy jakie wyniki za 4 kwartał 2006r może osiągnąć Zachodni NFI-na podstawie zdarzeń ,które zamieściłem powyżej,które miały miejsce właśnie w tym kwartale.


Wyniki już jutro więc możemy porównać Wasze prace analityczne z rzeczywistościa.

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Raport opublikowany....

mamy piękny zysk za 4Q, na poziomie operacyjnym jest to 124,1mln, a w całym 2006 roku 136,6 mln. Będę jednak malkontentem ;) i pozwolę sobie ponarzekać na jego strukturę. Aż 127,4 (IV kwartał) i 128,8mln zł (cały 2006) tego zysku to pozycja "niezrealizowane zyski z wyceny".

Czekamy na realizację projektów, ewentualnie faktyczną sprzedaż posiadanych nieruchomości, bo narazie to mamy "papierowe zyski" bez Cash Flow'ów :]

Zysk na poziomie netto to odpowiednio: 100,3 (4Q) i 112,8 mln zł (2006).

To na co jeszcze bym ponarzekał, to nieprzejrzystość mimo "porządków" i fatalna polityka informacyjna... choć tu pewnie Pan Piotr wypowie się w tej kwestii, ale mnie osobiście poraża, że spółka publiczna z ambicjami (ponoć), nie ma własnej strony internetowej :/

Jak "jednorazowe" by obecne zyski nie były, to P/E już zrobi swoje.
Poziom 5 się długo nie utrzyma.

Gratuluję inwestycji :)
Pozdrawiam


Robert Ditrych edytował(a) ten post dnia 01.03.07 o godzinie 01:10

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Robert D.:

To na co jeszcze bym ponarzekał, to nieprzejrzystość mimo "porządków" i fatalna polityka informacyjna... choć tu pewnie Pan Piotr wypowie się w tej kwestii, ale mnie osobiście poraża, że spółka publiczna z ambicjami (ponoć), nie ma własnej strony internetowej :/




Robert Ditrych edytował(a) ten post dnia 01.03.07 o godzinie 01:10

otóz spółka posiada swoją stronę internetową jak również spółka zależna,która bedzie sprzedawała pierwsze lofty w Warszawie


Co do zysków-to zyski z aktualizacji wyceny nieruchomości prezentują wszyscy deweloperzy w tym GTC i Echo-więc jest to normalne w przypadku gdy nabyło sie grunty kilka lat temu po niskiej cenie


Natomiast proszę sobie przeczytać to co napisałem wcześniej

Otóż Zachodni NFI zawarł już umowe przedwstępną sprzedaży jednej z tych nieruchomości za rekordową w Polsce cenę za metr kwadratowy - i po spełnieniu warunków zawieszających nieruchomość ta zostanie sprzedana i spółka otrzyma gotówkę

Zachodni NFI otrzyma jeszcze sporą gotówkę z innego tytułu-no ale to sobie trzeba znależć samemu

bo ja nie bedę podawał wszystkiego na tacy









Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Piotr K.:

otóz spółka posiada swoją stronę internetową jak również spółka zależna,która bedzie sprzedawała pierwsze lofty w Warszawie

Co do zysków-to zyski z aktualizacji wyceny nieruchomości prezentują wszyscy deweloperzy w tym GTC i Echo-więc jest to normalne w przypadku gdy nabyło sie grunty kilka lat temu po niskiej cenie

Natomiast proszę sobie przeczytać to co napisałem wcześniej

Otóż Zachodni NFI zawarł już umowe przedwstępną sprzedaży jednej z tych nieruchomości za rekordową w Polsce cenę za metr kwadratowy - i po spełnieniu warunków zawieszających nieruchomość ta zostanie sprzedana i spółka otrzyma gotówkę

1) to ja poproszę adres strony :]

2) GTC, Echo i inni...oczywiście prezentują zysk z aktualizacji wyceny....nawet kilkakrotnie przewyższający przychody. To jest dopiero zabawne... bowiem jak ktoś dziś odnosi wartość spółek do wskaźnika cena/zysk (większość tak robi).... to może się zdrowo przeliczyć, bowiem jeśli spółki nie zwiększą znacznie skali swej działalności to może się okazać, że w przyszłości nie będą zdolne do generowania takich wyników.... a samo przeszacowanie absolutnie normalne.... z tym że w przypadku Zachodniego to jest właściwie cały wynik, i na to tylko zwracam uwagę.

3) Przeczytałem dobrze, poza tym nie tylko tu...i byłem pewnien że wspomni Pan o umowie.

dobrze poczekamy... wtedy to będzie pełnowartościowy zysk. Dla mnie bowiem zysk powinien się kojarzyć z dodatnim przepływem...no przynajmniej na poziomie operacyjnym. A tu mamy ponad 112 zysku netto i operacyjny CF na "minusie".

4) jakie są Pana spostrzeżenia co do polityki informacyjnej Funduszu?

Pozdrawiam


Robert Ditrych edytował(a) ten post dnia 02.03.07 o godzinie 15:53

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

1) to ja poproszę adres strony :]



Proszę bardzo:

1)http://www.zachodninfi.pl

2)http://www.pzo.com.pl-spółka zależna sprzedająca lofty



4) jakie są Pana spostrzeżenia co do polityki informacyjnej Funduszu?


Oczywiście mogłaby być lepsza -ale większość planów jest zawarta w komentarzu do raportów kwartalnych lub przekazywanych w formie komunikatu bieżącego

Myślę,że jak się rozpocznie adaptacja i sprzedaż pierwszych loftów w Warszawie oraz budowa osiedla na Mińskiej i sprzedaż mieszkań -to polityka informacyjna pewnie będzie bardziej aktywna



Poza tym do tej pory zarząd funduszu był skoncentrowany na porządkowaniu grupy kapitałowej bowiem niedawno fundusz przejął nowy właściciel i to on przyjął strategie dla funduszu,którą jak do tej pory wzorcowo realizuje.

Poza tym proces inwestycyjny w deweloperce trwa sporo czasu więc nie da się wszystkiego zrobić w ciagu kilku dni-a dzięki planowanej skali inwestycji tj. ok.160 tys metrów powierzchni uzytkowej mieszkań fundusz ma zapewnioną działalnośc do 2009-2010r. a przypuszczam,że po sczęściowej sprzedaży inwestycji beda realizowane inne projekty.







Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).




Piotr K. edytował(a) ten post dnia 02.03.07 o godzinie 16:33

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Trzeba pamietać,że na rynek ma wejść nowa emisja akcji co zasadniczo zwiększy zarówno płynność spółki jak i jej kapitalizacje-a to z kolei powinno wpłynąć na zainteresowanie inwestorów finansowych i instytucjonalnych.







Treść powyższa jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowi "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dn 19.10.2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715).

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

hehe....no to Bankier.pl mnie zmylił z tą stroną, mają tam adres http://zachodninfi.com.pl (nie działa) i dałem się nabrać :/ przez co szukałem raportów po Reutersach...dobre ;)

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Czy SP ma jakiekolwiek udziały w którymś z NFI poza Fortuną??????????????/
dzięki

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

A jeżeli ma jakiekolwiek udziały to mógłbym prosić o podanie ich wielkości? w%.

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Hoho... dziś się dzieje!
04 i 14 pikują po ok.20%!
...

-----------------------------------
Polnord przejmie aktywa deweloperskie NFI Progress i Zachodniego NFI za akcje własne
Warszawa, 10.05.2007 (ISB) - Polnord, spółka budowlana z grupy Prokomu, nabędzie wszystkie aktywa deweloperskie NFI Progress i Zachodniego NFI w zamian za 3.375.003 akcji nowej emisji, podała spółka w czwartkowym komunikacie. Dzięki przejmowanym od NFI spółkom i posiadanym przez nie gruntom, Polnord chce zrealizować projekty, które przyniosą 3,0-3,5 mld zł przychodów w latach 2007-2012, przy planowanej rentowności operacyjnej na poziomie 20-25%.

Umowę inwestycyjna w tej sprawie Polnord zawarł z Narodowym Funduszem Inwestycyjnym Progress S.A. ("NFI Progress"), Zachodnim Funduszem Inwestycyjnym NFI S.A. ("Zachodni NFI") oraz spółką R&R ADV. SECUNDO w czwartek.

"Szacowana łączna powierzchnia użytkowa wymienionych powyżej projektów deweloperskich wynosi 573.000 m. kw. Według wstępnych ocen spółki, przejmowane projekty pozwolą Polnordowi uzyskać w okresie 2007-2012 przychody z powyższych projektów o wartości 3-3,5 mld zł, przy planowanej rentowności operacyjnej na poziomie 20-25%" - podano w komunikacie.

W zamian za wnoszone aktywa Zachodni NFI oraz SECUNDO obejmą łącznie 1.719.616 akcji nowej emisji spółki, a NFI Progress obejmie 1.655.387 akcji nowej emisji Polnord o wartości nominalnej 2 złote.

"Akcje zostaną wyemitowane po cenie średniej z okresu trzech miesięcy notowań poprzedzających ustalenie warunków umowy, to jest po 157,93 złotych. Akcje nowej emisji mają być wprowadzone do obrotu na rynku regulowanym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie SA" - czytamy dalej.

Daje tą łączną wartość akcji nowej emisji na poziomie 533 mln zł. Obecnie kapitał Polnordu dzieli się na 12.635.322 walory.

Objęcie akcji nowej emisji ma nastąpić nie później niż 31 sierpnia 2007 roku, podano także.

Na początku kwietnia Polnord podpisał list intencyjny z China International Industry and Commerce (CIIC) dotyczący współpracy stron w ramach realizacji dużych przedsięwzięć deweloperskich oraz budowy dróg i autostrad w Polsce. Pod koniec ub. miesiąca rosyjska spółka PLP Development Group ZSA, w której Polnord ma 50% udziałów, zawarła cztery kontrakty w Rosji na budowę 2 osiedli mieszkaniowych, kompleksu biurowo-rekreacyjnego i kompleksu handlowego. Łączne przychody tej spółki wyniosą z tytułu ich realizacji 126 mln USD.

Obecnie Prokom Investments posiada 50,21% udziałów w Polnordzie. Według wstępnych danych, w 2006 roku Polnord miał 55,12 mln zł straty wobec 82,99 mln zł straty rok wcześniej przy obrotach odpowiednio 285,54 mln zł wobec 333,00 mln zł. (ISB)

tom
-----------------------------------------------

Temat: ZACHODNI NFI (deweloper)

Komunikat

14ZACH Temat Zawarcie umowy inwestycyjnej Podstawa prawna Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe
Treść raportu: Data zawarcia, oznaczenie stron oraz podstawowe postanowienia umowy

Zarząd Zachodniego Funduszu Inwestycyjnego NFI S.A. (Fundusz) działając na podstawie § 5 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz art. 56 ust. 1 pkt.1 Ustawy o ofercie publicznej i spółkach publicznych informuje, że w dniu 10 maja 2007 r. zawarła ze spółką Polnord S.A. z siedzibą w Gdańsku (Polnord) umowę inwestycyjną, która to umowa spełnia kryterium umowy znaczącej. Stronami (Strony) umowy są również Narodowy Fundusz Inwestycyjny Progress S.A. z siedzibą w Warszawie (NFI Progress) oraz R&R. ADV. SECUNDO SP. Z O.O. z siedzibą we Wrocławiu (SECUNDO).

Zawarta umowa ma charakter umowy przedwstępnej a jej przedmiotem jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy przenoszącej na rzecz Polnord aportu w postaci wskazanych poniżej udziałów w kapitałach zakładowych spółek z o.o. w zamian za akcje Polnord nowej emisji wydawane w ramach kapitału docelowego Polnord. Przedmiotem aportu będą udziały w następujących spółkach celowych: West Development Sp. z o.o., Praga z Okna Sp. z o.o. (projekt osiedla przy ulicy Mińskiej), Mińska Development Sp. z o.o. (biurowiec przy ulicy Mińskiej) oraz Fabryka PZO Sp. z o.o. (projekt loftów przy ulicy Grochowskiej). W zamian za wnoszone aktywa Fundusz oraz SECUNDO obejmą łącznie 1.719.616 akcji nowej emisji Polnord S.A. Akcje zostaną wyemitowane po cenie średniej z okresu trzech miesięcy notowań poprzedzających ustalenie warunków umowy, to jest po 157,93 złotych.

Uzasadnienie przeprowadzenia transakcji
Z uwagi na skalę transakcji i jej znaczenie dla wyceny aktywów funduszu, Zarząd przedstawia motywy, które legły u podstaw podjętej decyzji.
Poprzez przeprowadzenie powyższej transakcji Zarząd Funduszu zamierza doprowadzić do osiągnięcia wyceny aktywów Zachodniego NFI na poziomie charakterystycznym dla działających biznesów deweloperskich. Koniecznymi warunkami realizacji tego celu jest nie tylko posiadanie atrakcyjnego banku ziemi ale także zdolności do jego odtwarzania, potencjału w zakresie najwyższej jakości zarządzania projektami inwestycyjnymi oraz rozpoznawalnej marki pozwalającej na efektywną sprzedaż mieszkań.
W obliczu rosnącej konkurencji na rynku deweloperów, która istotnie utrudnia dostęp do nowych atrakcyjnych projektów na rozsądnych warunkach, oraz z uwagi na wzrastające koszty wykonawstwa, Zarząd ocenia, że w obecnych warunkach rynkowych satysfakcjonującą dla akcjonariuszy wyceny najłatwiej osiągnąć poprzez połączenie z podmiotem posiadającym już zaplecze i doświadczenie w realizacji projektów o odpowiednio dużej skali. Pozwoli to Zachodniemu NFI zrealizować premię wynikającą z rynkowej wyceny aktywów deweloperskich przy ograniczeniu ryzyka operacyjnego rozwijania całkowicie nowego przedsiębiorstwa.
W wyniku transakcji akcjonariusze Zachodniego NFI zamienią posiadane aktywa w postaci trzech projektów nieruchomościowych na istotny udział w kapitale zakładowym Polnord - 8,2% po uwzględnieniu emisji za aktywa w Wilanowie. Bank ziemi uzyskany przez Polnord w wyniku połączenia aktywów pozwoli na realizację w okresie 2007-2012 projektów o łącznej powierzchni sprzedawalnej ponad 1,7 miliona metrów kwadratowych. Czyni to Polnord liderem rynku deweloperskiego w Polsce. Większość projektów będzie realizowana w bardzo dobrych lokalizacjach w Warszawie. Posiadając największy i najbardziej atrakcyjny bank ziemi, Polnord zyskuje bardzo dobre perspektywy rozwoju, a w miarę postępów w realizacji projektów fakt ten powinien znaleźć realne odzwierciedlenie w wycenie jego akcji. Nie bez znaczenia są również projekty realizowane w Rosji oraz partnerstwo strategiczne ze spółką Pol-Aqua, które pozwala na utrzymanie odpowiedniego potencjału w dziedzinie wykonawczej.
Decyzja o połączeniu z wiodącą firmą developerską jest również reakcją na rosnącą podaż projektów deweloperskich na rynku giełdowym, w wyniku której jedynie projekty o odpowiedniej skali mają szansę znaleźć się w obrębie zainteresowania inwestorów.
Po przeprowadzeniu transakcji majątek Grupy Zachodniego NFI będzie składał się przede wszystkim z 1.719.616 akcji Polnord S.A. oraz z pozostałych aktywów (z przewagą gotówki ze sprzedaży działki przy Placu Trzech Krzyży) o wartości około 55 milionów złotych. Skonsolidowany zysk Funduszu z przeprowadzonej transakcji wyniesie około 100 milionów złotych a przy uwzględnieniu bieżącej wyceny rynkowej otrzymywanych akcji Polnord S.A. będzie to około 319 milionów złotych.
Zarząd Zachodniego NFI traktuje inwestycję w akcje Polnord S.A. jako strategiczny projekt Funduszu i zamierza skoncentrować swoje działania na realizacji funkcji nadzoru właścicielskiego oraz na maksymalizacji wartości tej inwestycji dla akcjonariuszy Zachodniego NFI. W tym względzie zamierzamy wykorzystać nasze doświadczenia jako aktywnego akcjonariusza w projektach połączeń i przejęć spółek.
Na przeprowadzenie powyższej transakcji Zarząd Funduszu otrzymał jednomyślną zgodę Rady Nadzorczej Zachodniego NFI.

------------------

całośc raportu pod linkiem http://demo.e-pap.pl/espi?plik=dane/20070510/20070510_...