Temat: Nowy budynek - odliczenie VAT

Witam. Mam pewien problem. Budujemy nowy blok, w którym część mieszkań jest sprzedanych, a część zostawionych pod wynajem. Są też 4 lokale usługowe, z czego jeden już sprzedany. Chcemy odliczyć VAT z faktur wykonawcy. Wiem, że tylko od sprzedanych lokali możemy odliczyć, ale martwi mnie metoda jaką możemy to zrobić. Ja jestem za metodą powierzchniową. Biorę kwotę z faktury dzielę przez metry bloku. Cenę jednostkową mnożę przez przez metry sprzedane i od tego bym odliczyła podatek. Skarbówka jednak nakazuje zrobić metodą proporcjonalną stosunek sprzedaży zwolnionej do sprzedaży opodatkowanej. Mówi, że tyczy się to zarówno korekt, jak i bieżącej deklaracji (bo okazało się, że wykonawca w zeszłym roku wystawiał również faktury częściowe). Skarbówka powołuje się na art. 90 ust.8 i 9 ustawy. Mnie jakoś to nie przekonuje. Szukam i szukam, ale nic konkretnego na ten temat nie mogę znaleźć. Odliczał może ktoś z Państwa VAT od inwestycji i może mi doradzić. Bardzo dziękuję.

Temat: Nowy budynek - odliczenie VAT

Witam…

Niestety… urząd skarbowy ma racje… jeśli prowadzi Pani inwestycje, która końcowo ma służyć zarówno sprzedaży opodatkowanej jak i zwolnionej powinna Pani dokonać wstępnego odliczenia podatku naliczonego w oparciu o strukturę sprzedaży z poprzedniego roku (współczynnikiem proporcji zgodnie z art. 90 ust. 1-4 ustawy o VAT).

Jeśli w poprzednim roku podatkowym nie miała Pani sprzedaży mieszanej, należało ustalić szacunkowy wskaźnik proporcji sprzedaży na każdy rok, w którym prowadzona była inwestycja.

Ważne: Jeśli inwestycja trwa np. kilka lat musimy pamiętać, iż korektę podatku naliczonego będziemy dokonywać dopiero po oddaniu środka trwałego do użytkowania – art. 91 ust 2 ustawy o VAT – w przypadku nieruchomości jest to 10 lat po 1/10 za każdy rok.

Potwierdzenie powyższego znajdzie Pani w interpretacji podatkowej:

PSUS/PPO I/443/35-1/ 05 /AD z dnia 15-03-2005r.
Link: http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/...

IBPP1/443-370/08/AZ z dnia 28-05-2008r.
http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/...

Niestety nie udało mi się znaleźć nic świeższego w tym temacie...

Pozdrawiam…

Temat: Nowy budynek - odliczenie VAT

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Napisaliśmy o interpretację indywidualną, ale pewnie będzie ona tylko potwierdzała Pańskie słowa. Dziękuję i pozdrawiam.

Temat: Nowy budynek - odliczenie VAT

Polecam http://www.flairacademygroup.pl/potrzebowalam-opinii-z... znakomity specjalista.