GoldenLine
Zaloguj się
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Orientujecie się może, czy są jakieś "niezwykłe" przepisy odnośnie budowy
osiedla domków? Chodzi mi o budowę na terenie rolno-leśnym. Wiem, że
pojedynczego domku postawić tam nie można, ale może jeżeli chce się
postawić osiedle/kilka domków to idzie to jakoś przeskoczyć?
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

niezwykłe przepisy to nie wiem ale jeśli pole nie jest podmokłym bagnem/terenem chronionym/pasem drogowym, ma dostęp do drogi publicznej, media są w pobliżu to w ciągu 5 lat jest to możliwe. gmina przekształci pole jeśli zakład energetyczny/wodociąg/gazowy podejmie się realizacji linii a ty zapewnisz dojazd utwardzony, a później jeśli gmina zechce przyjąć przekażesz jej drogę.
zakład energetyczny będzie oporny jeśli trzeba będzie daleko kłaść linię- ponoć położenie 100m kabla zakład kosztuje 30tyś bez kosztów projektu w 2009r ale jeśli uda ci się przekształcić wcześniej z podziałem na działki zakład ma obowiązek doprowadzić ci energię elektryczną chyba że nie ma warunków technicznych(kierownicy różnie to interpretują :) gorzej z wodą i gazem .
kilka domków to poniżej 10ciu proponuje dogadać się z sąsiadem i startować w negocjacjach z 20stoma domkami.
każdy musi widzieć korzyść inaczej będzie to kosztowne :)
pojedynczy dom też da się postawić tylko trzeba się nachodzić a dociąganie mediów może kosztować.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Woda to nie problem, bo zawsze można studnię wykopać, a przy kilku domkach
koszt już jest niewielki. Gaz nie jest konieczny. Do gotowania można spokojnie
z butli ciągnąć. Prąd trzebaby jedynie ciągnąć, ale max 400m. Moznaby
próbować dogadać się z elektrownią, że sami pociągniemy te kable i wykopiemy
dziury, a oni by nam tylko podłączenie zrobili. Może by na to poszli ;)

A skąd ten okres 5 lat? To jest minimalny czas, nie da się krócej?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Najpierw teren musi być budowlany. Odrolnienie , te sprawy.. Czyli zmiana w planie.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 27.10.11 o godzinie 11:20
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Gmina, plan zagospodarowania, warunki zabudowy, projekty zagospodarowania terenu (działek, dojazdu, usytuowania nieruchomości).
....jeden rok.....drugi rok......rok........rok...... pozwolenia.(oczywiście zależy od gminy i możliwości przekształceń) :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Dagmara D.:
Najpierw teren musi być budowlany. Odrolnienie , te sprawy.. Czyli zmiana w planie.

Czy na odrolnienie ma wpły to ile chcemy domków postawić?
Czy trzeba jakoś udokumentować swoje zamiary? Co jeśli powiem,
że chcę osiedle budować, działka zostanie odrolniona, a ja później
powiem, że jednak tylko 1 dom postawię? :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Wypowiedzieliśmy się jednocześnie - trzeba w totka zagrać :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Utrudnieniem u mnie jest jeszcze to, że jest to teren parku krajobrazowego
na obszarze Jury Krakowsko-Częstochowskiej i ciężko się czasem z ludźmi
w gminie dogadać :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Jak się w gminie nie dogadasz(a jak to są tereny parku to wygląda na to, że nie) to niestety się nie pobudujesz. Maciej Sapiecha edytował(a) ten post dnia 27.10.11 o godzinie 12:03
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Tomasz Białko:
Prąd trzebaby jedynie ciągnąć, ale max 400m. Moznaby
próbować dogadać się z elektrownią, że sami pociągniemy te kable i wykopiemy
dziury, a oni by nam tylko podłączenie zrobili. Może by na to poszli ;)
elektrownia wykupuje później przyłącze(kabel do skrzynki, zawsze to mylę) więc szansa jest, gorzej z projektem czasowo zejdzie ze 2 lata aż ogłoszą przetarg i ktoś go wykona.
A skąd ten okres 5 lat? To jest minimalny czas, nie da się krócej?
nie sądzę, że wcześniej uda się chyba , że już/w przyszłym roku gmina zmienia plan zagospodarowania. poprawek, odwołań ludzi może być dużo, że plan od zgłoszenia zmiany może być zatwierdzony po dwóch latach.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

monika L.:
Tomasz Białko:
A skąd ten okres 5 lat? To jest minimalny czas, nie da się krócej?
nie sądzę, że wcześniej uda się chyba , że już/w przyszłym roku gmina zmienia plan zagospodarowania. poprawek, odwołań ludzi może być dużo, że plan od zgłoszenia zmiany może być zatwierdzony po dwóch latach.

Gmina akurat jest w trakcie zmiany planu, ale już nie zdążę
raczej ze swoimi poprawkami ;) Musieliby nowe poprawki robić,
ale myślę, że dla 20 domków, w wiosce gdzie w sumie jest ich 150,
mogliby się zebrać i coś ustalić. Gminie powinno zależeć, bo
to przecież dla nich oznacza pieniądze z podatków i inne wpływy.
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

warto spróbować.
u siebie w ogłoszeniach znalazłam przetarg na zmianę PZP wart 140tyś zł dla studium. więc wątpię , że dla 20 domów ci zmienią, chyba, że sam zapłacisz. kolejna zmiana PZP będzie pewnie gdzieś za 5-6lat chyba że coś nieoczekiwanego nastąpi.
gminy jeśli nie ma interesu własnego w myśl sama wychodzi z inicjatywą dość sceptycznie podchodzą do interesów interesanta. np: te 20 domków może kupić sobie działkę wówczas z miejsca gmina(może ale nie musi) otrzymać haracz opłaty planistycznej 10-30%wartości, nowych mieszkańców i od ich nieruchomości podatki w formie gratisu :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Tomasz Białko:
Dagmara D.:
Najpierw teren musi być budowlany. Odrolnienie , te sprawy.. Czyli zmiana w planie.

Czy na odrolnienie ma wpły to ile chcemy domków postawić?
Czy trzeba jakoś udokumentować swoje zamiary? Co jeśli powiem,
że chcę osiedle budować, działka zostanie odrolniona, a ja później
powiem, że jednak tylko 1 dom postawię? :)
Oczywiście, że trzeba udokumentować. Czy tam jest PZP ? Jeśli tak - zmiana to kilka lat o ile w ogóle się uda.
Jeśli możesz wystąpić o WZ - musisz pokazać dokładnie co chcesz zbudować i jeszcze przedstawić warunki przyłączy.

I pewnie łatwiej byłoby postawić 1 dom niż kilka ,bo gmina nie musi być przychylna jeśli nie składa im się z pozostałą zabudową, albo mają problem z drogami.

Jeśli nie wybudujesz tego co masz PnB to masz duży problem.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 27.10.11 o godzinie 13:55
Link do wypowiedziLink
Tomasz Białko

Tomasz Białko Syjon.pl

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Dagmara D.:
Tomasz Białko:
Dagmara D.:
Najpierw teren musi być budowlany. Odrolnienie , te sprawy.. Czyli zmiana w planie.

Czy na odrolnienie ma wpły to ile chcemy domków postawić?
Czy trzeba jakoś udokumentować swoje zamiary? Co jeśli powiem,
że chcę osiedle budować, działka zostanie odrolniona, a ja później
powiem, że jednak tylko 1 dom postawię? :)
Oczywiście, że trzeba udokumentować. Czy tam jest PZP ? Jeśli tak - zmiana to kilka lat o ile w ogóle się uda.

Plan jest, ale tereny pod zabudowę są po mojej stronie ulicy
tylko 80m, a osiedle wchodziłoby ok. 300m w głąb "pola".
Jeśli możesz wystąpić o WZ - musisz pokazać dokładnie co chcesz zbudować i jeszcze przedstawić warunki przyłączy.

Co to WZ? :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Osiedle domków na terenie niebudowlanym

Warunki zabudowy - otrzymujesz je, gdy nie ma uchwalonego PZP.
Trzeba będzie odrolnić. Gorzej z lasem.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 27.10.11 o godzinie 14:57
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj