GoldenLine
Zaloguj się
Adam Przeździęk

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Raporty, analizy, badania.

W tym dziale można zamieszczać pliki i linki dotyczące głównie nieruchomości i turystyki. Nie obrazimy się jednak, jeśli pojawią się inne odnośniki do tematów niezwiązanych z wyżej wymienionymi dziedzinami Mam nadzieję, że z czasem będzie ich przybywało i osoby zainteresowane takimi informacjami będą mogły znaleźć ciekawe informacje w jednym miejscu.

Żeby nie było tu pusto i że stworzyłem sobie ten temat po nic- przeklejam tutaj dwa pliki z badaniami, zamieszczonymi w innym poście przez Marka.
Jeśli ktoś interesuje się rynkiem nieruchomości- gorąco polecam bo są to bardzo aktualne informacje.

Sprzedaż domów jednorodzinnych na Florydzie, raport za kwiecień 2009r.
Raport

Sprzedaż nowych domów w kwietniu 2009r.
Raport

Mam nadzieję że Marek nie będzie miał mi za złe że wykorzystałem Jego znaleziska. Oficjalnie przyznaję więc, ze je jedynie przeklejam. Podziękowania proszę kierować do Marka :)
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Pending Home Sales Index:
http://www.realtor.org/wps/wcm/connect/13f6c5804e50f3d...
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.


Obrazek
Link do wypowiedziLink
Adam Przeździęk

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Raporty, analizy, badania.

Marek C.:

Obrazek

Marku to dotyczy pozwoleń na budowę na Florydzie w poszczególnych okresach jak się domyślam? Bardzo ciekawy wykres, a marzec to naprawdę niezłe dno już było.. miejmy nadzieję, że coś się zacznie ruszać, bo widać że w kwietniu juz trochę lepiej..
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Adam Przeździęk:
Marku to dotyczy pozwoleń na budowę na Florydzie

W samym Brevard County.
nadzieję, że coś się zacznie ruszać, bo widać że w kwietniu juz trochę lepiej..

To oznacza ze foreclosures w dobrym stanie zaczynaja sie konczyc na rynku i zostaly takie rudery ze ludzie nie maja wyjscia i zamawiaja nowe domy (ktore nadal sa znaczaco tansze od uzywanych).
Link do wypowiedziLink
Adam Przeździęk

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Raporty, analizy, badania.

Przedstawiam pierwszy artykuł rozpoczynający cykl mający na celu przybliżenie zainteresowanym osobom rynku nieruchomości w USA autorstwa Wiktorii Falandysz i Marcina Roja.

W USA ponownie stworzył się rynek kupującego?

Wielu inwestorów napędzanych zgubną wiarą w wieczny wzrost cen oraz "nieodpowiedzialny" system udzielania kredytów, w którym nikt nie ponosił ryzyka, doprowadziło do nadmuchania bańki spekulacyjnej. Ceny jednak spadły i pojawił się problem.

Gdy bańka pękła, w tarapatach znaleźli się nie tylko inwestorzy, ale także banki, które udzieliły zbyt wiele "złych" kredytów. Najbardziej ucierpiała Floryda oraz największe metropolie w Stanach Zjednoczonych. W miejscach najbardziej atrakcyjnych turystycznie lub biznesowo deweloperzy budowali bardzo agresywnie i bardzo drogo. Tak było np. w Miami. Ludzie kupowali domy i apartamenty w cenach, które były dla nich w rzeczywistości nieosiągalne. Gdy stopy procentowe były rekordowo niskie, a raty niewysokie- można było pozwolić sobie na dom nawet za milion lub półtora miliona dolarów. Od tego czasu setki tysięcy amerykanów zaczęło mieć problem ze spłatą swoich zobowiązań. Obecnie prawie 8 proc. Amerykanów nie spłaca regularnie rat kredytu hipotecznego, a 34 procent straciło już domy. Sytuacja pogarsza się z miesiąca na miesiąc. W ostatnich trzech miesiącach 2008 problemy ze spłatą miało 7 proc., a komornik zajął 3,3 proc. niespłaconych nieruchomości.

Rosnące bezrobocie i wzrastające oprocentowanie kredytów pozbawiło wielu amerykanów swoich wymarzonych nieruchomości, a domy i mieszkania przeszły na rzecz banków. W USA bowiem, system windykacji należności jest inny niż w Polsce. Kiedy nie jesteśmy w stanie regulować naszych zobowiązań amerykański bank zabiera nam nieruchomość, przejmując ją na własność. Nieruchomość nie jest zatem sprzedawana z wniosku wierzyciela, lecz bank staje się jej właścicielem (REO). Dopiero potem decyduje kiedy i za ile ją sprzeda. Mało tego, w obecnej sytuacji rynkowej bank nie żąda już od dłużnika dalszych spłat. Jeżeli dom lub apartament, na które bank kilka lat temu udzielił 500 tys. dolarów kredytu, obecnie sprzeda za 250 tys., pozostała kwota zazwyczaj nie jest dochodzona. Wynika to z wysokich kosztów egzekucji oraz trudności windykacji pieniędzy od dłużnika, który ich po prostu nie ma.

Ze względu na to, że jest to spory artykuł, całość można przeczytać TUTAJ

W następnych artykułach autorzy poruszą następujące tematy:

1. Analiza cen nieruchomości na rynku amerykańskim- raport plus prognozy

2. Jak wybrać dobrą nieruchomość w Stanach Zjednoczonych

3. Gotówka czy kredyt? W Polsce czy w USA?

4. Koszty utrzymania nieruchomości, rentowność, prognozy


Obrazek
Adam Przeździęk edytował(a) ten post dnia 09.06.09 o godzinie 15:53
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Spada ilosc nowych foreclosures
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

http://www.census.gov/pub/const/newresconst.pdf
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Sprzedaz uzywanych domow w Maju:
http://www.realtor.org/wps/wcm/connect/c4b25d004e9218f...

Ceny zaczynaja rosnac wszedzie oprocz dzikiego zachodu.
Link do wypowiedziLink
Adam Przeździęk

Adam Przeździęk Trendwatcher,
Blogger, Marketing
Expert

Temat: Raporty, analizy, badania.

Marek C.:
Sprzedaz uzywanych domow w Maju:
http://www.realtor.org/wps/wcm/connect/c4b25d004e9218f...

Ceny zaczynaja rosnac wszedzie oprocz dzikiego zachodu.

Zabieram się do przeglądania :) wielkie dzięki Marku ! a co u Ciebie na Florydzie słychać? jakieś ciekawe wydarzenia? jakieś nowe zdjęcia??
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Najnowszy Standard & Poor's/Case-Shiller index - ceny wyraznie sie stabilizuja:

http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CS_Home...
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

No to chyba naprawde koniec recesji:
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomeP...

http://www.census.gov/const/newressales.xls

Sprzedaz rosnie, ceny takze.
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.

Wyglada na to ze chyba kryzys domow dobiega konca:

http://www.google.com/url?q=http://www.standardandpoor...
Link do wypowiedziLink
Marek C.

Marek C. Application
Architect, Equifax,
Inc.

Temat: Raporty, analizy, badania.


Obrazek


Coraz lepiej, ale nadal nie za dobrze...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Raport z analizy funkcjonal...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj