GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Witam,

proszę o pomoc fachowców, na co należy zwrócić uwagę w KW przed kupnem działki budowlanej ? Wybieram się do sądu rejonowego, gdzie słyszałam, że można wystąpić o wydanie wypisu z KW, z tym, że ponoć w KW mogą być np. jakieś odwołania, do różnych innych wpisów/wypisów, które tam nie są ujęte ? Gdzie wówczas mogę sprawdzić te informacje, aby były rzetelne ?

Mężczyzna, który sprzedaje działkę, rozwiódł się z żoną - czy istnieje więc jakieś dodatkowe niebezpieczeństwo typu, że działka jest własnością np. żony itp., a mąż sprzedaje ją pod niewiedzę ex ?

Będę wdzięczna za pomoc.
Dziękuję i pozdrawiam,
Anna J.
Link do wypowiedziLink
Aleksandra M.

Aleksandra M. prawnik, mediator

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Obecnie nie musisz iść do Sądu aby sprawdzić treść KW. Na stronie ms.gov.pl jest dostępna przeglądarka KW, wystarczy że znasz cały nr.
Zwróć uwagę czy w poszczególnych działach widnieją jakieś wzmianki (czyli wnioski, które nie zostały jeszcze rozpoznane). W dziale II sprawdzisz kto dokładnie jest właścicielem i w jakiej części. W dziale III sprawdź czy nie ma wpisanej jakiejś egzekucji lub prawa na rzecz os. trzeciej albo ostrzeżenia o niezgodności treści KW z rzeczywistym stanem prawnym. W dziale IV sprawdź czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami.
Jeżeli wybierasz się w tym celu do sądu to są tam osoby, które pokażą Ci co i jak działa i co dany wpis w rubryce oznacza. Przynajmniej powinny być...
Link do wypowiedziLink
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Byłoby dobrze, gdybyś w umowie miała oświadczenie sprzedającego, że nieruchomość nie jest obciążona prawami, które nie muszą być ujawnione księdze wieczystej. Poza tym, warto przeanalizować nie tylko samą księgę wieczystą, ale i zbiór dokumentów - mogą tam być istotne informacje.
Raczej nie ma możliwości, żeby sprzedał Ci działkę żony bez jej wiedzy z tej prostj przyczyny, że (o ile nieruchomość ma w ogóle KW), to możesz sprawdzić tam własność, a i notariusz powinien się tym zająć.
Niemniej może być sytuacja, w której nie dokonano jeszcze podziału majątu małżonków, a i nie ma wzmianki o toczącym się już albo jeszcze niewszczętym postępowaniu. Ale dla Ciebie jako kupującego podstawowe znaczenie ma oznaczenie właściciela w KW.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

wszystkim bardzo dziekuje za pomocAnna J. edytował(a) ten post dnia 10.10.11 o godzinie 18:27
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

to może jeszcze moje 0,03 pln.

W KW proponuję jeszcze zwrócić uwagę czy nie ma żadnych wzmianek w poszczególnych działach. Jeżeli powstaje jakieś roszczenie/zmiana treści to najpierw pojawia się stosowna wzmianka (na samym początku każdego działu).

Oprócz KW proponuję sprawdzić działkę w ewidencji gruntów (urząd miasta/gminy) - sprzedający powinien mieć aktualny wypis z rejestru gruntów. W przypadku nieruchomości gruntowych ewidencja gruntów często jest bardziej aktualna niż KW: właściciel, obszar.

Jeżeli działka budowlana to koniecznie trzeba też sprawdzić czy jest położona na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego (w urzędzie gminy) i jakie są w nim zapisy. Jeżeli nie ma planu to proponowałbym zobowiązać sprzedającego do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i dopiero wtedy kupić nieruchomość. Chodzi o to, żeby nie kupić działki, na której nic nie będzie można wybudować.TOMASZ WYSOCKI edytował(a) ten post dnia 10.10.11 o godzinie 11:18
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Anna J.:
Witam,

proszę o pomoc fachowców, na co należy zwrócić uwagę w KW przed kupnem działki budowlanej ? Wybieram się do sądu rejonowego, gdzie słyszałam, że można wystąpić o wydanie wypisu z KW, z tym, że ponoć w KW mogą być np. jakieś odwołania, do różnych innych wpisów/wypisów, które tam nie są ujęte ? Gdzie wówczas mogę sprawdzić te informacje, aby były rzetelne ?

generalnie na temat kw dużo się Pani dowiedziała z postów innych forumowiczów. Ja tylko nadmienię, że jeżeli jest kw, to szukanie zbioru dokumentów jest bezcelowe. Co innego akta księgi wieczystej. Lektura bywa ciekawa, ale musi Pani mieć zgodę na jej przejrzenie od właściciela (np umowie przedwstępnej) i wiedzieć czego w nich szukać;)).
Zakup nieruchomości gruntowej to zwykle dość skomplikowane transakcje.
Oprócz MPZP, dokumentów geodezyjnych trzeba jeszcze ustalić kilka ważnych rzeczy, np czy nie toczy się postępowanie w sprawie zmiany MPZP, czy nieruchomość nie leży na "terenach zalewowych", czy nie jest objęta ochroną konserwatorską, czy granice nie są sporne i wiele innych, w zależności od sytuacji.
Do tego wyjaśnić trzeba do jakiego majątku należała nieruchomość przed rozwodem i kilka innych rzeczy, które znajdzie Pani w podstawie nabycia nieruchomości oraz dokumentach rozwodowych.

Księga wieczysta to podstawowy dokument, ale nie jedyny, który trzeba sprawdzić.

I jeszcze bardzo ważna rzecz. Wszystkie szczegóły i dokumenty powinny być ustalane już na etapie umowy przedwstępnej.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 10.10.11 o godzinie 14:32
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

DZIĘKUJĘ

mam jeszcze jedno pytanie

w wypisie z rejestru gruntów znalazłam wyrażenie "łąki trwałe klasa ŁIV i ŁVI" - czy grunt taki nadaje się bezpośrednio pod budowę domu, czy konieczne jest przekwalifikowanie ziemi ?

na necie nie znalazłam niestety dokładniejszych wyjaśnień tego pojęcia
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Dom można zbudować na działce budowlanej lub siedliskowej.
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Witam!
Spróbuję odpowiedzieć na pytanie. Proszę zwrócić się do Urzędu Miasta /Gminy / na terenie której znajduje się ta działka i poprosić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości . Jeżeli jest sporządzony plan , to o.k.- wszystkiego się Pani z niego dowie o przeznaczeniu nieruchomości , ewentualnych ograniczeniach itd.Jeżeli plan nie został sporządzony proszę wystąpić / albo poprosić o to właściciela / o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tej nieruchomości - będzie Pani miała pewność co do możliwości zabudowy .P
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

to i ja sie podepne
jesli dzialka w miejscowym planie zagospodarowania widnieje w calosci jako budowlana - budownictwo jednorodzinne, to, jak rozumiem, nie ma prawa byc problemow z uzyskaniem pozwolenia na budowe domu jednorodzinnego? czy tez sie myle?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Kamil Szewczyk:
to i ja sie podepne
jesli dzialka w miejscowym planie zagospodarowania widnieje w calosci jako budowlana - budownictwo jednorodzinne, to, jak rozumiem, nie ma prawa byc problemow z uzyskaniem pozwolenia na budowe domu jednorodzinnego? czy tez sie myle?
Pozwolenie na budowę uzyskuje się po przedstawieniu pliku dokumentów. Jeśli wszystkie są ok, jeśli projekt jest zgodny z PZP lub Wz oraz z prawem budowlanym - nie będzie problemów.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

liliana cosel:
Witam!
Spróbuję odpowiedzieć na pytanie. Proszę zwrócić się do Urzędu Miasta /Gminy / na terenie której znajduje się ta działka i poprosić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości . Jeżeli jest sporządzony plan , to o.k.- wszystkiego się Pani z niego dowie o przeznaczeniu nieruchomości , ewentualnych ograniczeniach itd.Jeżeli plan nie został sporządzony proszę wystąpić / albo poprosić o to właściciela / o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tej nieruchomości - będzie Pani miała pewność co do możliwości zabudowy .P

Można o Wz wystąpić samemu, bez udziału właściciela, choć to nieco pracochłonne :)
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Dagmara D.:
liliana cosel:
Witam!
Spróbuję odpowiedzieć na pytanie. Proszę zwrócić się do Urzędu Miasta /Gminy / na terenie której znajduje się ta działka i poprosić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości . Jeżeli jest sporządzony plan , to o.k.- wszystkiego się Pani z niego dowie o przeznaczeniu nieruchomości , ewentualnych ograniczeniach itd.Jeżeli plan nie został sporządzony proszę wystąpić / albo poprosić o to właściciela / o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tej nieruchomości - będzie Pani miała pewność co do możliwości zabudowy .P

Można o Wz wystąpić samemu, bez udziału właściciela, choć to nieco pracochłonne :)
Napisałam , proszę wystąpić lub poprosić właściciela :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Jeśli się chce tam budować to lepiej samemu,bo WZ jest wydane na kogoś innego i potem trzeba zmieniać...
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Dagmara D.:
Kamil Szewczyk:
to i ja sie podepne
jesli dzialka w miejscowym planie zagospodarowania widnieje w calosci jako budowlana - budownictwo jednorodzinne, to, jak rozumiem, nie ma prawa byc problemow z uzyskaniem pozwolenia na budowe domu jednorodzinnego? czy tez sie myle?
MPZP określa przeznaczenie nieruchomości .Zapis budownictwo jednorodzinne gwarantuje możliwość zrealizowania tam inwestycji mieszkaniowej . Polecam dokładną lekturę wypisu z planu w c a ł o ś c i. Proszę wierzyć , nie jest to rada złośliwa , wręcz przeciwnie , przestrzegam przed własnym , popełnionym kiedyś błędem .W MPZP mogą znaleźć się , m.in zapisy o stanowiskach archeologicznych / przerobiłam , nie polecam / , procentowym ułamku zabudowy działki / np. konieczność pozostawienia 70% powierzchni działki jako terenów zielonych - w zależności od powierzchni działki , problem lub nie / itd. Jeżeli masz bardziej szczegółowe pytania , proszę o prv.P
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Dagmara D.:
Jeśli się chce tam budować to lepiej samemu,bo WZ jest wydane na kogoś innego i potem trzeba zmieniać...
W przypadku zmiany właściciela nieruchomości trzeba wystąpić , ale to tylko formalność , nie spotkałam się z odmową , pomijając terminy.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

No właśnie. Ten czas...
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

Dagmara D.:
No właśnie. Ten czas...
Niezupełnie to miałam na myśli. Decyzja o warunkach zawodowych , podobnie jak pozwolenie na budowę ma swój " czas przydatności do spożycia ". Należy rozpocząć inwestycję w określonym czasie od wydania decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę .W tym czasie "przepisanie "pozwolenia na nowego właściciela nie stanowi żadnego problemu.Dopiero ,kiedy skończy się "termin ważności decyzji " , może być problem , choć nie musi .
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

witam,

dziekuje za wszystkie odpowiedzi.

MPZP nie ma w calej tej wiosce, ale byla wydana decyzja na warunki zabudowy domu jednorodzinnego na tej dzialce. Poprosilam wlasciciela, aby przepisal je on na mnie - zobacze wiec co tam ciekawego jest napisane - ponoc przepisanie jest bezplatne i trwa do ok. 2 tyg.Anna J. edytował(a) ten post dnia 11.10.11 o godzinie 16:51
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KSIĘGA WIECZYSTA - co czytać przed kupnem działki ?

wracajac jeszcze do KW

natknelam sie na zapis nt drogi dojazdowj do tej dzialki. Otoz droga ta jest wlasnoscia prywatna innego Pana. W KW jest zapis, iz "obecnym i kazdoczesnym wlascicielom dzialki nr ... o pow. ...ha, przysluguje nieodplatna i bezterminowa sluzebnosc gruntowa, polegajaca na prawie swobodnego przechodu i przejazdu przez dzialke nr ...., objeta KW nr ..., stanowiaca droge".

w tejze drodze jest wodociag, wiec do wlasciciela tej drogi, musze wystapic o zgode na podlaczenie wody.

MOJE PYTANIE w związku z powyższym, czy istnieje przyszłe niebezpieczenstwo, iz wlasciciel tej prywatnej drogi dojazdowej ktoregos dnia np. sprzeda te droge komus innemu i nie bede miec wtedy prawa dojazdu ta droga do domu ?? badz czy moze tez nalozyc na nas ktoregos dnia jakies kosmiczne oplaty w zwiazku z podlaczeniem sie do de facto jego prywatnego wodociagu ?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj