GoldenLine
Zaloguj się
Tomasz S.

Tomasz S. Corel Draw, Excel -
to moje pasje

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Sytuacja:
Firma wynajmuje od osoby prywatnej mieszkanie.
Umowa stanowi m.in.: "Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu z okresem wypowiedzenia skutkującym na koniec miesiąca w którym wypowiedzenie nastąpiło."

Jak to się ma do art. 688KC?
Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czy firma może wypowiedzieć umowę ze skutkiem na koniec miesiąca (zgodnie z umową), czy na najpóźniej na trzy miesiące naprzód - zgodnie z KC? (Wszystkie warunki art. 688 są spełnione).

Pozdrawiam
TS
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Aby odpowiedzieć w pełni, musiałbym zobaczyć umowę.

Jeżeli jednak czynsz jest płatny miesięcznie i to najemca chce wypowiedzieć umowę, to należy przyjąć że bezwzględnie obowiązuje art. 688 Kc, który zacytowałeś.
Tak więc okres jednego miesiąca (a w zasadzie nawet krótszy), nie ma tu zastosowania.

Większość doktryny i orzecznictwa opowiada się za rozwiązaniem, że termin ten (3 miesiące) może być umownie wydłużony, ale nigdy skrócony.

Zob. np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 kwietnia 2000 r. (II CKN 264/00).

pozdrowienia,

o.Olgierd Kańczugowski edytował(a) ten post dnia 22.02.12 o godzinie 16:07
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Tomasz S.:
Sytuacja:
Firma wynajmuje od osoby prywatnej mieszkanie.
Umowa stanowi m.in.: "Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu z okresem wypowiedzenia skutkującym na koniec miesiąca w którym wypowiedzenie nastąpiło."

Jak to się ma do art. 688KC?
Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czy firma może wypowiedzieć umowę ze skutkiem na koniec miesiąca (zgodnie z umową), czy na najpóźniej na trzy miesiące naprzód - zgodnie z KC? (Wszystkie warunki art. 688 są spełnione).

Pozdrawiam
TS
.Artur R. edytował(a) ten post dnia 22.02.12 o godzinie 16:52
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. Corel Draw, Excel -
to moje pasje

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Olgierd Kańczugowski:
Zob. np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 kwietnia 2000 r. (II CKN 264/00).
Dziękuję za odpowiedź. Jestem w trakcie czytania wyroku i objaśnień.
Chciałbym się upewnić jeszcze w jednej kwestii: czy sformułowanie z art. 688KC "najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego" oznacza, że w przypadku wypowiedzenia w dowolnym dniu miesiąca (np. 1-szy), liczy się ten miesiąc i trzy kolejne?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Tutaj będzie to, co w umowie--tak uważam z mojej praktyki???
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Jeżeli spełnione są 2 przesłanki:
1. najem na czas nie określony
2. czynsz płatny miesięcznie

to stosuje się art. 688 kc.

Zważyć należy na określenie "najpóźniej" zastosowane przez ustawodawcę. Oznacza to, że umowę można wypowiedzieć wcześniej, ale na pewno nie później.

Ponieważ ustawodawca nie zastosował sformułowania "Jeżeli strony nie postanowiły inaczej" to nie można sobie dowolnie skracać tego terminu. Można go umownie wydłużyć ze względu właśnie na sformułowanie "najpóźniej" i tylko wtedy będzie obowiązywał termin wynikający z umowy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Tomasz S.:
Chciałbym się upewnić jeszcze w jednej kwestii: czy sformułowanie z art. 688KC "najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego" oznacza, że w przypadku wypowiedzenia w dowolnym dniu miesiąca (np. 1-szy), liczy się ten miesiąc i trzy kolejne?

Chodzi o moment zakończenia umowy wskutek upłyniecia okresu wypowiedzenia i w tym stanie faktycznym będzie to zawsze koniec miesiąca.
Posłużę się przykładami:

1. Wypowiedzenia dokonano skutecznie w dniu 1 lutego 2012, tak więc umowa trwa do dnia 31 maja 2012 roku;
2. Wypowiedzenia dokonano skutecznie w dniu 29 lutego 2012, tak więc umowa trwa do dnia 31 maja 2012 roku;

Pozdrowienia,

o.
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. Corel Draw, Excel -
to moje pasje

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi, wypowiedzi i podpowiedzi :)
Na tym etapie tyle mi wystarczy.

Pozdrawiam
TS
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Tomasz S.:
Firma wynajmuje od osoby prywatnej mieszkanie.

Czy najem jest na cele mieszkaniowe?
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. Corel Draw, Excel -
to moje pasje

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Mariusz G.:
Tomasz S.:
Firma wynajmuje od osoby prywatnej mieszkanie.

Czy najem jest na cele mieszkaniowe?
Tak, dla pracowników pracujących przez kilka-kilkanaście miesięcy poza miejscem zamieszkania (budownictwo).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Art. 688 KC - wypowiedzenie umowy najmu

Tomasz S.:
Czy najem jest na cele mieszkaniowe?
Tak, dla pracowników pracujących przez kilka-kilkanaście miesięcy poza miejscem zamieszkania (budownictwo).

To polecam lekturę Ustawy o ochronie praw lokatorów.
Obstawiałbym, że zapis z umowy jest nieważny, gdyż jest niezgodny z powyższą ustawą. Więc ważne są zapisy w Ustawie o ochronie praw lokatorów i KC.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wypowiedzenie umowy najmu l...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj