Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Mam wielką prośbę o pomoc w odpowiedzi na Ważne dla mnie pytanie - czy jeśli w tej chwili otrzymam darowiznę mieszkania od ojca a np. za miesiąc będę chciała sprzedać mieszkanie, to czy zapłacę podatek dochodowy?
Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, który JUŻ mam zaciągnięty.
Jeszcze nie minął okres 5-letni od zakupu mieszkania przez rodziców (ale w styczniu mija) - czy ten termin 5 -letni ma w przypadku dzrowizny jakieś znaczenie?

Z góry Bardzo dziękuje za odpowiedzi,które dostanę :)

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Beata Panek:
Mam wielką prośbę o pomoc w odpowiedzi na Ważne dla mnie pytanie - czy jeśli w tej chwili otrzymam darowiznę mieszkania od ojca a np. za miesiąc będę chciała sprzedać mieszkanie, to czy zapłacę podatek dochodowy?
Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, który JUŻ mam zaciągnięty.
Jeszcze nie minął okres 5-letni od zakupu mieszkania przez rodziców (ale w styczniu mija) - czy ten termin 5 -letni ma w przypadku dzrowizny jakieś znaczenie?

Z góry Bardzo dziękuje za odpowiedzi,które dostanę :)

Witam,

problem tu polega tylko na tym, że dochód ze sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od dnia nabycia / wybudowania tego mieszkania stanowi źródło przychodu :( Można próbować zastosować 2-letni okres na przeznaczenie tego dochodu na własne cele mieszkaniowe, ale szanse, że US to łyknie w przypadku przeznaczenia na spłatę kredytu jest znikoma.

Ja tu jednak widzę problem inny, raczej podstawowy. Nie będzie Pani mogła "zrobić" kosztów, bo wartość darowizny nie pomniejszy nam przychodu. Skutek będzie taki, że opodatkowaniu będzie podlegał cały przychód minus jakieś tam niewielkie koszty odpłatnego zbycia (np. notariusz itp. koszty).

Termin 5 lat dla darowizny nie ma żadnego znaczenia. W supergrupie wystarczy złożenie deklaracji w odpowiednim terminie.

W razie dodatkowych pytań, proszę o kontakt.

A może - tak mi przyszło do głowy - próbować przeforsować stanowisko o własnych potrzebach mieszkaniowych? (w zakresie kredytu)? Służy do tego interpretacja indywidualna. Mógłbym taką sprawę poprowadzić, bo to byłby precedens i "dorabianie orzecznictwa" ;)

W razie czego - http://doradztwo-dudkiewicz.pl

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Witam ponownie,

żaby nikt się nie czepiał później ;) 5 lat dla darowizny nie ma znaczenia w zakresie opodatkowania członków tzw. supergrupy (art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn).

Ma natomiast inny wymiar - zliczanie darowizn dokonanych 5 lat wstecz (we wszystkich innych przypadkach niż zwolnienie z art. 4a).

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Bardzo dziękuje za odpowiedź. Przeanalizujemy to co Pan napisał i w "razie co" się odezwę.

Pozdrawiam
Beata Panek

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Beata Panek:

Mam wielką prośbę o pomoc w odpowiedzi na Ważne dla mnie pytanie - czy jeśli w tej chwili otrzymam darowiznę mieszkania od ojca a np. za miesiąc będę chciała sprzedać mieszkanie, to czy zapłacę podatek dochodowy?
Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, który JUŻ mam zaciągnięty.
Jeszcze nie minął okres 5-letni od zakupu mieszkania przez rodziców (ale w styczniu mija) - czy ten termin 5 -letni ma w przypadku dzrowizny jakieś znaczenie?

Z góry Bardzo dziękuje za odpowiedzi,które dostanę :)

Arkadiusz Dudkiewicz:
Witam,

problem tu polega tylko na tym, że dochód ze sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od dnia nabycia / wybudowania tego mieszkania stanowi źródło przychodu :( Można próbować zastosować 2-letni okres na przeznaczenie tego dochodu na własne cele mieszkaniowe, ale szanse, że US to łyknie w przypadku przeznaczenia na spłatę kredytu jest znikoma.

Ja tu jednak widzę problem inny, raczej podstawowy. Nie będzie Pani mogła "zrobić" kosztów, bo wartość darowizny nie pomniejszy nam przychodu. Skutek będzie taki, że opodatkowaniu będzie podlegał cały przychód minus jakieś tam niewielkie koszty odpłatnego zbycia (np. notariusz itp. koszty).

Termin 5 lat dla darowizny nie ma żadnego znaczenia. W supergrupie wystarczy złożenie deklaracji w odpowiednim terminie.

W razie dodatkowych pytań, proszę o kontakt.

A może - tak mi przyszło do głowy - próbować przeforsować stanowisko o własnych potrzebach mieszkaniowych? (w zakresie kredytu)? Służy do tego interpretacja indywidualna. Mógłbym taką sprawę poprowadzić, bo to byłby precedens i "dorabianie orzecznictwa" ;)

Witam,
5 letni termin rzeczywiście nie ma znaczenia w przypadku DAROWIZNY (pomijając obliczania "5 lat wstecz ..."):).

Jednak z tego co widzę - planuje Pani w szybkim czasie sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie - aby uniknąć w ogóle podatku proponuje aby wstrzymać się z przepisaniem darowizny mieszkania od ojca na Panią. Można by skorzystać z takiego rozwiązania w którym to ojciec sprzedałby to mieszkanie - wówczas to o ile minie 5 letni termin (a jak Pani pisze w styczniu ten termin minął)- nie byłoby podatku dochodowego do odprowadzenia. Z kolei w późniejszym etapie ojciec mógłby Pani darować nie mieszkanie a pieniądze, wówczas również zasadniczo nie byłoby podatku do zapłaty(piszę "zasadniczo" gdyż trzeba pamiętać o ewentualnym poinformowaniu US o otrzymaniu darowizny i odpowiednim udokumentowaniu otrzymanych pieniędzy).

PozdrwiamKatarzyna E. edytował(a) ten post dnia 21.08.10 o godzinie 00:59

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Arkadiusz Dudkiewicz:

Beata Panek:
Mam wielką prośbę o pomoc w odpowiedzi na Ważne dla mnie pytanie - czy jeśli w tej chwili otrzymam darowiznę mieszkania od ojca a np. za miesiąc będę chciała sprzedać mieszkanie, to czy zapłacę podatek dochodowy?
Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, który JUŻ mam zaciągnięty.
Jeszcze nie minął okres 5-letni od zakupu mieszkania przez rodziców (ale w styczniu mija) - czy ten termin 5 -letni ma w przypadku dzrowizny jakieś znaczenie?

Z góry Bardzo dziękuje za odpowiedzi,które dostanę :)

Ja tu jednak widzę problem inny, raczej podstawowy. Nie będzie Pani mogła "zrobić" kosztów, bo wartość darowizny nie pomniejszy nam przychodu. Skutek będzie taki, że opodatkowaniu będzie podlegał cały przychód minus jakieś tam niewielkie koszty odpłatnego zbycia (np. notariusz itp. koszty).

Arkadiusz Dudkiewicz

Czyli w przypadku sprzedazy mieszkania otrzymanego w darowiźnie będzie trzeba opodatkować cały przychód ? Czy może sprzedając nieruchomość po "cenie wartości spadku" sprzedajemy ja niejako po kosztach czyli bez generowania dochodu.
Jak jest ?

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Marcin Kroh:

Czyli w przypadku sprzedazy mieszkania otrzymanego w darowiźnie będzie trzeba opodatkować cały przychód ? Czy może sprzedając nieruchomość po "cenie wartości spadku" sprzedajemy ja niejako po kosztach czyli bez generowania dochodu.
Jak jest ?

koszt nabycia w przypadku darowizny wynosi zero zł. (pomijając opłaty notarialne)
czyli sprzedając mieszkanie za np 100 000zł, Pana dochodem będzie 100 000zł minus koszty notarialne.

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Ja mam pytanie z podobnej beczki tylko trochę z innej strony: załóżmy że ojciec mojego kolegi odziedziczył w spadku mieszkanie po zmarłej matce, sprzedał je i teraz chce uniknąć podatku (drugiego juz z koleji) poprzez zastosowanie 2-letni okres na przeznaczenie tego dochodu na własne cele mieszkaniowe. Problem w tym ze te cele mieszkaniowe chciałby podzielić na swojego syna (z rodziną) - czyli de facto kupić im (koledze, swemu synu i jego rodzinie) mieszkanie - dołozyc się z ta suma do zakupu mieszkania. Mieszkanie to jest w innym mieści, syn będzie kredytował jego zakup. Mniej więcej drugie tyle ile ojciec chce w to mieszkanie włożyć jako współwłaściciel (bo to ma byc jego cel mieszkaniowy -celem niepłacenia podatku), syn będzie kredytował (+ mieszkania tego wykończenie)-mieszkanie w stanie developerskim.
Powstają pytania:

1) Czy ojciec może mieć do tego "celu mieszkaniowego" współwłaściciela(~i) w postaci syna (z rodziną)?

2) czy ewentualnie jak ojciec nie mieszkający w tym samym mieście co zakupione mieszkanie ma wykazać, że będzie w nim mieszkał

3) Czy potencjalnie w banku kwota jaką przeznaczy ojciec (ok 50% wart mieszkania) może być tzw wkładem własnym do kredytu - czy bank zgodzi się na kredytowanie mieszkania w taki sposób?

4) Czy w takim trybie - ze współudziałem ojca - można występować o kredyt"rodzina na swoim"?

Jak to napisałem to widzę, że bardzo zakręcony jest ten mój cassus? Z góry więc dziękuję wszelkim specjalista za okazaną ewentualnie pomoc

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

temat budzi duże zainteresowanie - pierwsza dekada listopada na moim blogu ukaże się szczegółowa analiza problemu.

http://profesjonalizm-prawniczy.blogspot.com/

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Panie Grzegorzu,
Pytanie 1. Własne cele mieszkaniowe można zaspokajać jako współwłaściciel mieszkania (w przeciwnym wypadku żadne małżeństwo nie mogłoby korzystać ze zwolnienia podatkowego).
Pytanie 2. Zwolnienie z podatku dochodowego niestety ma zastosowanie tylko w przypadku wydatku "na własne cele mieszkaniowe". Takiego zastrzeżenia nie było w zwolnieniu podatkowym obowiązującym do końca 2006 roku. Wtedy wystarczyło wydatkować pieniądze i być właścicielem lub współwłaścicielem. Teraz wydatek musi być poniesiony na własne cele mieszkaniowe. Dlatego lepiej, żeby ojciec tam mieszkał (niekoniecznie na stałe). Gdyby urząd skarbowy pytał, ojciec kolegi może wykazać zamieszkanie własnym oświadczeniem, oświadczeniem członków rodziny, przedstawiając zdjęcia z rodziną, wnukami, np. przy odrabianiu lekcji, przy śniadaniu, w pidżamie, może się zameldować czasowo, może będzie posiadał listy adresowane do niego na ten adres. Jak zwykle łatwiej bogatym, bo oni mogą mieć pięć domów do mieszkania i nikomu nic do tego.
Pytanie 3. Większość banków powinna udzielić kredytu bez względu na to, kto sfinansował wkład własny i kto udzielił zabezpieczeń. Na ogół to ostatnie będzie ważniejsze dla banku, tj. czy ojciec kolegi zgodzi się obciążyć hipotekę lokalu, którego będzie współwłaścicielem.
Pytanie 4. Nie wiem, jak opisana przez Pana współwłasność, rzutuje na przyznanie kredytu "Rodzina na swoim".
Pozdrawiam, Przemysław
http://www.lizyngodar.com.pl

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Arkadiusz Dudkiewicz:

Beata Panek:
Mam wielką prośbę o pomoc w odpowiedzi na Ważne dla mnie pytanie - czy jeśli w tej chwili otrzymam darowiznę mieszkania od ojca a np. za miesiąc będę chciała sprzedać mieszkanie, to czy zapłacę podatek dochodowy?
Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, który JUŻ mam zaciągnięty.
Jeszcze nie minął okres 5-letni od zakupu mieszkania przez rodziców (ale w styczniu mija) - czy ten termin 5 -letni ma w przypadku dzrowizny jakieś znaczenie?

Z góry Bardzo dziękuje za odpowiedzi,które dostanę :)

Witam,

problem tu polega tylko na tym, że dochód ze sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od dnia nabycia / wybudowania tego mieszkania stanowi źródło przychodu :( Można próbować zastosować 2-letni okres na przeznaczenie tego dochodu na własne cele mieszkaniowe, ale szanse, że US to łyknie w przypadku przeznaczenia na spłatę kredytu jest znikoma.

A może - tak mi przyszło do głowy - próbować przeforsować stanowisko o własnych potrzebach mieszkaniowych? (w zakresie kredytu)? Służy do tego interpretacja indywidualna. Mógłbym taką sprawę poprowadzić, bo to byłby precedens i "dorabianie orzecznictwa" ;)

Zgodnie z informacją na stronie: http://www.rp.pl/artykul/238084,247042.html?p=3
Spłata kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe (a takie są potocznie określane hipotecznymi) kwalifikuje się do zwolnienia.
EDIT: muszę tylko jeszcze odszukać gdzie to jest w updof, bo tak na szybko nie udało mi się.Ireneusz F. edytował(a) ten post dnia 15.12.11 o godzinie 13:34

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

witam,
Sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat, które nabyłem w drodze darowizny w 2007r. Środki chce przeznaczyć na celem mieszkaniowe, tj. budowa domu. Czy zapłacę podatek dochodowy?

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Robert Trawiński:
witam,
Sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat, które nabyłem w drodze darowizny w 2007r. Środki chce przeznaczyć na celem mieszkaniowe, tj. budowa domu. Czy zapłacę podatek dochodowy?

Podpisuję się również pod tym pytaniem, z tąróżnicą że ja sprzedaję działkębudowlanąi chcę kupić mieszkanie w bloku?

Temat: Darowizna -podatek dochodowy od sprzedaży????

Przychody ze sprzedazy nieruchomości nabytych w latach 2007 - 2008 podlegają opodatkowaniu wg przepisów ustawy o PIT obowiązujących w dacie ich nabycia. W tych dwóch latach nie obowiązywało zwolnienie z opodatkowania przychodów z tyt sprzedaży nieruchomości ze względu na przeznaczenie uzyskanych środków. Ze zwolnieznia z opodatkowania mogły i mogą korzystać przychody uzyskane ze sprzedaży budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych, spółdzielczego prawa do lokalu jeśli podatnik był zameldowany w tym budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Patrz art 21 ust 1 pkt 126 oraz ust 21 i 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w wersji obowiązaującej w tych latach.