Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Witam,
obecnie prowadzę w malej miejscowości sklep z art. dekoracyjnymi, prezentami, upominkami ( ale nie typu śmieszne prezenty, raczej eleganckie ramki, drewniane zawieszki, filiżanki, poduszki dekoracyjne itp). Miejscowość jest bardzo mała, więc jak na razie obroty też. Wszyscy co nas odwiedzają dziwią się że taki fajny i elegancki sklep jest w takiej dziurze ( a jest bo mam swój lokal za darmo...)

W każdym bądź razie chciałabym otworzyć lokal w Krakowie - zastanawiam się czy wybrać lokal na ulicy ( np. w okolicach rynku, albo np. Kalwaryjska, - może jakieś sugestie?)
czy raczej do galerii.

Dostałam ofertę z dużej galerii, gdzie ruch jest całkiem spory:
Lokal 28m2 ( troche mało ale na początek mogłoby być...) - za to położony w BARDZO dobrej lokalizacji. Obok supermarketu i ogok schodów które prowadzą do barów, restauracji.
Czynsz minimalny: 65 euro / m
Czynsz od obrotu: 8% ( nie wiem tylko czy płaci się 65/m + to 8% czy może to jedn albo drugie wg wyboru...)
37 zł / m opłata eksploatacyjna
Okres wynajmu niestety 5 lat, ale pewnie inaczej się nie da...

Co sądzicie?
Z moich wstępnych obliczeń wynika że musiałabym mieć obrót 30 tyś miesięcznie, żeby wyjść na 0.
Może ktoś się orientuje jakie są dzienne obroty w podobnych sklepach? Albo w galeriach?
Artur Czaja

Artur Czaja wlasciciel, enter

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Z obrotem może wyrobisz pracując od poniedziałku do niedzieli , od 9 do 21. To co z własnego doświadczenia mogę Ci doradzić ,to nigdy NIE! wiąż się umową na tak długi czas. Ja miałem wyspę handlową 9m2 w jednej z galerii handlowej, umowa co miesięczna, czynsz 2500 netto. Poczytaj po forach , tam ludzie opisują rożne przykre wypadki z umowami długoterminowymi. Chyba że nie masz żadnego majątku na siebie to możesz startować . Komornik nie będzie miał z czego zciągnać długu. Pozdrawiam

konto usunięte

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Zwykle nie da się "bez majątku" - skoro chcą umowy na 5 lat, to nie tak, że jest ich taki kaprys, którego potem nie będą mogli egzekwowac - zażądają gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej zapłaty czynszu, czy innych zabezpieczeń.

Ale też uważam, że nie ma się co w 5 lat ładować.

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Gwarancja bankowa jaką podali to suma 3 czynszów - tylko że nie wiem czy to na początek czy to tak że zawsze przez 5 lat musisz mieć na koncie tą kwotę w razie czego?

też mi te 5 lat nie pasuje, ale chyba raczej nie pozwolą mi tego negocjować, bo jestem małym i do tego nowym sklepikiem....

prowadzę też rozmowy w innej galerii na temat właśnie stoiska wyspy - na pewno byłoby to dla mnie bezpieczniejsze, musiałabym wtedy mieć jakieś 400-500 zł dziennie utargów. średni zakup u mnie to ok 50 zł czyli że musiałabym mieć min. 10 klientów dziennie - niby niedużo, myślicie że by się dało?

na początek chciałabym zatrudnić 1, może 2 osoby, studentów na umowę zlecenie na stawce 7 zł / h + 5 % od sprzedaży - czy ktoś się orientuje czy to dobry pomysł? chodzi o motywację oczywiście :)

dzięki za wszystkie podpowiedzi

konto usunięte

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

To się najpierw zorientuj, czy taką gwarancję bankową w ogóle otrzymasz, bo nie jest to takie oczywiste.
Grzegorz Wiszniowski

Grzegorz Wiszniowski entrepreneur &
desing lover

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

5 lat to kosmicznie długo - w moim mniemaniu nierealnie długo, a warunek niemal zaporowy

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Z kilku źródeł słyszałem, że galeria tak mają albo 5 lat albo wcale.

Natomiast z drugiej strony widuję sezonowe wyspy, przed Wielkanocą, przed Bożym Narodzeniem. Może w ten sposób spróbować.

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

tak, 5 lat to niestety standard - albo tak, albo wcale...

negocjuję też w sprawie wyspy - ale porównując:
wyspa to koszty ok 3-4 tyś minimum, a tutaj jest lokal za niecałe 10 tyś zamykany, kilka razy większy, z dużą przeszkloną witryną i to w super miejscu...

no ale te 5 lat ... ;/

wyspy sezonowe to inna sprawa - ale zazwyczaj mają jedną firmę z danym asortymentem i niechętnie wpuszczają... ale jak już się coś ma np. wyspę normalną czy lokal to podobno łatwiej...

mam jeszcze do Was pytanie teoretyczne, mam sklep w bardzo małym miasteczku ( 2500 mieszkańców). moje średnie obroty dzienne to niecałe 200 zł - jak myślicie ile razy mogą być większe w Krakowie? wydaje mi się, że nie powinno być problemem zrobienie 1000 zł obrotu dziennie?

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

może się okazać, ze osoby z branży będą się bały kolejnej konkurencji i niewiele Ci pomogą.

Może model grawitacji Reillego pomoże Ci w jakichkolwiek szacunkach biznesowych.

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Po pierwsze poprosiłbym o draft umowy najmu. Tylko niech Panią nie przerazi jej objętość. Trzeba skalkulować również kwestie mediów, bo nie wiem czy opłata eksploatacyjna ją obejmuje (z mojego doświadczenia raczej nie). Można negocjować stawki czynszu, ale nie spodziewał bym się cudów. co do czasu trwania umowy to wątpię aby skrócili czas. Poza kaucją gwarancyjną zapewne będzie jeszcze weksel in blanco na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń. Radził bym dopytać przy mediach, czy CH ma podpisaną umowę z dostawcą prądu i najemcy dostają później refaktury (tak jest najczęściej) czy samemu zawiera się umowę na dostawę energi elektrycznej ( tak też się zdarza, co przy uwolnieniu rynku energetycznego jest całkiem opłacalne).

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Witam jakbyś poszukiwał osób do wykonania wysp handlowych http://jfm-furniture.pl/wyspy-handlowe bardzo polecam

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Czy stawka 7zł/h jest obecnie realna? rozumiem, że premia od sprzedaży w wysokości 5% przy przypuśćmy obrocie 1k to dodatkowe 50zł ale obawiam się, że pierwsze co rzuci się w oczy potencjalnemu pracownikowi to 7zł (!) - obawiam się, że stawka nie do przyjęcia, zwłaszcza dla osoby ze statusem studenta, no chyba że Kraków tak mocno odbiega od innych miast - może się mylę?

Temat: Wynajem w galerii handlowej - proszę o ocenę warunków

Masz pomysł na własną działalność, ale nei potrafisz zebrać się na załatwienei wszystkich urzędowych formalności? Najprościej będzie więc nabyć gotową spółkę bez długów, z czystą historią lub bez w Optioffice sprzedaż spółek https://optioffice.pl/sprzedaz-spolek a na prowadzenie działalności już się znajdzie energia.



Wyślij zaproszenie do