Temat: Niejasności w PZP

Witam,moje wątpliwości dotyczą tworzonego PZP,otóż czy jak teren będzie objęty ochroną konserwatorską to czy wtedy bardzo utrudnione jest dostanie PNB.
- Jeżeli w planie będzie zapis że minimalna działka budowlana powinna mieć pow.600m to czy tyczy się to tylko działek powstałych po wejściu w życie planu czy tych też które były podzielone przed jego uchwaleniem? ( chodzi mi czy nie będę miał później problemów z otrzymaniem PNB ponieważ moja działka ma tylko 398m ? )
Czy jeżeli teren jest objęty ochroną konserwatorską to czy w takim przypadku wykluczone jest otrzymanie zgody od urzędu na budowanie bliżej granicy z działką sąsiednią (1.5 m), w myśl nowych przepisów dotyczących wąskich działek? (Przy sprzeciwie sąsiada).

Temat: Niejasności w PZP

Tomasz Kozłowski:
Witam,moje wątpliwości dotyczą tworzonego PZP,otóż czy jak teren będzie objęty ochroną konserwatorską to czy wtedy bardzo utrudnione jest dostanie PNB.

jeśli to pełna ochrona konserwatorska to zazwyczaj wtedy wszystko nalezy uzgadniac z konserwatorem - każdą inwestyce, nawet kosze na śmieci przy alejce, czasem zakaz wycinania drzew, no i wiele innych obostrzeń,
jeśli czesciowa ochrona konserwatorska, wtedy obowiązuje np. ochrona pierzei (zabudowy pierzejowej, wtedy uzgadnianie z konserwatorem projektów budowlanych budynków oraz zmian elewacji, nawiazanie do istniejacej zabudowy, itp

- Jeżeli w planie będzie zapis że minimalna działka budowlana powinna mieć pow.600m to czy tyczy się to tylko działek powstałych po wejściu w życie planu czy tych też które były podzielone przed jego uchwaleniem? ( chodzi mi czy nie będę miał później problemów z otrzymaniem PNB ponieważ moja działka ma tylko 398m ? )

zazwyczaj minimalna powierzchnia działki określona w MPZP nie dotyczy działek których podział uprawomocnił się przed wejściem w zycie MPZP (taka regułka zwykle znajduje sie na poczatku MPZP)

Czy jeżeli teren jest objęty ochroną konserwatorską to czy w takim przypadku wykluczone jest otrzymanie zgody od urzędu na budowanie bliżej granicy z działką sąsiednią (1.5 m), w myśl nowych przepisów dotyczących wąskich działek? (Przy sprzeciwie sąsiada).

trudno odpowiedziec zależy jak zabudowa wygląda wokół - czasem moze byc prosciej - ale trudno powiedziec poniewaz warunki beda okreslone w MPZP (tam też powninien znaleźć sie zapis np. o mozliwosci budowy w granicy)

Temat: Niejasności w PZP

Witam ,bardzo dziękuję za wyjaśnienie.
Pozdrawiam Serdecznie.

Tomasz Kozłowski:
Witam,moje wątpliwości dotyczą tworzonego PZP,otóż czy jak teren będzie objęty ochroną konserwatorską to czy wtedy bardzo utrudnione jest dostanie PNB.

jeśli to pełna ochrona konserwatorska to zazwyczaj wtedy wszystko nalezy uzgadniac z konserwatorem - każdą inwestyce, nawet kosze na śmieci przy alejce, czasem zakaz wycinania drzew, no i wiele innych obostrzeń,
jeśli czesciowa ochrona konserwatorska, wtedy obowiązuje np. ochrona pierzei (zabudowy pierzejowej, wtedy uzgadnianie z konserwatorem projektów budowlanych budynków oraz zmian elewacji, nawiazanie do istniejacej zabudowy, itp

- Jeżeli w planie będzie zapis że minimalna działka budowlana powinna mieć pow.600m to czy tyczy się to tylko działek powstałych po wejściu w życie planu czy tych też które były podzielone przed jego uchwaleniem? ( chodzi mi czy nie będę miał później problemów z otrzymaniem PNB ponieważ moja działka ma tylko 398m ? )

zazwyczaj minimalna powierzchnia działki określona w MPZP nie dotyczy działek których podział uprawomocnił się przed wejściem w zycie MPZP (taka regułka zwykle znajduje sie na poczatku MPZP)

Czy jeżeli teren jest objęty ochroną konserwatorską to czy w takim przypadku wykluczone jest otrzymanie zgody od urzędu na budowanie bliżej granicy z działką sąsiednią (1.5 m), w myśl nowych przepisów dotyczących wąskich działek? (Przy sprzeciwie sąsiada).

trudno odpowiedziec zależy jak zabudowa wygląda wokół - czasem moze byc prosciej - ale trudno powiedziec poniewaz warunki beda okreslone w MPZP (tam też powninien znaleźć sie zapis np. o mozliwosci budowy w granicy)

Temat: Niejasności w PZP

Witam Andrzeju,
mam jeszcze jedno pytanko ,czy gdyby w PZP był zapis minimalna wielkość działki budowlanej 400 m. ,a mój plac dokładnie ma 398 m. to czy znaczy to że zabraknie mi tych dwóch metrów i przez to nie będę mógł się budować?. Pytam ponieważ sprawa o podział nieruchomości jest jeszcze w toku i mógłbym ewentualnie próbować coś zrobić by zyskać te dodatkowe 2 metry.

Tomasz Kozłowski:
Witam,moje wątpliwości dotyczą tworzonego PZP,otóż czy jak teren będzie objęty ochroną konserwatorską to czy wtedy bardzo utrudnione jest dostanie PNB.

jeśli to pełna ochrona konserwatorska to zazwyczaj wtedy wszystko nalezy uzgadniac z konserwatorem - każdą inwestyce, nawet kosze na śmieci przy alejce, czasem zakaz wycinania drzew, no i wiele innych obostrzeń,
jeśli czesciowa ochrona konserwatorska, wtedy obowiązuje np. ochrona pierzei (zabudowy pierzejowej, wtedy uzgadnianie z konserwatorem projektów budowlanych budynków oraz zmian elewacji, nawiazanie do istniejacej zabudowy, itp

- Jeżeli w planie będzie zapis że minimalna działka budowlana powinna mieć pow.600m to czy tyczy się to tylko działek powstałych po wejściu w życie planu czy tych też które były podzielone przed jego uchwaleniem? ( chodzi mi czy nie będę miał później problemów z otrzymaniem PNB ponieważ moja działka ma tylko 398m ? )

zazwyczaj minimalna powierzchnia działki określona w MPZP nie dotyczy działek których podział uprawomocnił się przed wejściem w zycie MPZP (taka regułka zwykle znajduje sie na poczatku MPZP)

Czy jeżeli teren jest objęty ochroną konserwatorską to czy w takim przypadku wykluczone jest otrzymanie zgody od urzędu na budowanie bliżej granicy z działką sąsiednią (1.5 m), w myśl nowych przepisów dotyczących wąskich działek? (Przy sprzeciwie sąsiada).

trudno odpowiedziec zależy jak zabudowa wygląda wokół - czasem moze byc prosciej - ale trudno powiedziec poniewaz warunki beda okreslone w MPZP (tam też powninien znaleźć sie zapis np. o mozliwosci budowy w granicy)

Temat: Niejasności w PZP

Tomasz Kozłowski:
Witam Andrzeju,
mam jeszcze jedno pytanko ,czy gdyby w PZP był zapis minimalna wielkość działki budowlanej 400 m. ,a mój plac dokładnie ma 398 m. to czy znaczy to że zabraknie mi tych dwóch metrów i przez to nie będę mógł się budować?. Pytam ponieważ sprawa o podział nieruchomości jest jeszcze w toku i mógłbym ewentualnie próbować coś zrobić by zyskać te dodatkowe 2 metry.

te dwa metry są ważne - niestety urzednik musi się trzymać dokładnie zapisów

Temat: Niejasności w PZP

Dzięki Andrzej:)

Tomasz Kozłowski:
Witam Andrzeju,
mam jeszcze jedno pytanko ,czy gdyby w PZP był zapis minimalna wielkość działki budowlanej 400 m. ,a mój plac dokładnie ma 398 m. to czy znaczy to że zabraknie mi tych dwóch metrów i przez to nie będę mógł się budować?. Pytam ponieważ sprawa o podział nieruchomości jest jeszcze w toku i mógłbym ewentualnie próbować coś zrobić by zyskać te dodatkowe 2 metry.

te dwa metry są ważne - niestety urzednik musi się trzymać dokładnie zapisów