Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Witam ,proszę o wyrażenie swoich opinii ,wiedzy na temat kosztów (chodzi mi o porównanie np. z domem dwu piętrowym) ,dach płaski czy dwu spadowy,będę się starał o uzyskanie pozwolenia na budowę 1.5 m od granicy z sąsiadem z jednej strony co pozwoliło by mi wznieść budynek o szer.min 7 m ,niestety przy sprzeciwie sąsiadów...
Planuje pobudować taki właśnie dom do 150 m, zwłaszcza dlatego że posiadam małą i wąską działkę 12.50 x 21.50. plus pas dojazdu do niej 6m x 15. a drugim powodem jest to że chciał bym by mieściły się w nim 2 niezależne mieszkania,jedno na parterze dla mojej mamy ok 45-50m ,a drugie dla nas na 1 i 2 piętrze. Zdaje sobie sprawę że raczej ładny to on nie będzie ale nie zawsze można niestety mieć wszystko..
Dodam tylko że szkoda mi by było się gdzieś przenosić by kupić większą działkę ponieważ ta jest w dobrym punkcie w Warszawie na Jelonkach.
Będę wdzięczny za wszystkie opinie:)Tomasz Kozłowski edytował(a) ten post dnia 14.10.10 o godzinie 15:07

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Na początek sprawdź w gminie, na co pozwala aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Zbigniew Banaśkiewicz:
Na początek sprawdź w gminie, na co pozwala aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.

W chwili obecnej jeszcze nie ma PZP ,podobno ma być wyłożony po nowym roku..
Z tego co wiem mogą powstawać budynki do 12m wysokość a reszta to zgodnie z przepisami Ministra Infra struktury odnośnie usytuowania budynków.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

12 m to szału nie ma.
Wystąp o WZ.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Dagmara D.:
12 m to szału nie ma.
Wystąp o WZ.

No szału nie ma ,ale powinno wystarczyć:) ,a co do WZ to nie mogę ponieważ dobiega dopiero koniec sprawy Sądowej o podział gruntu ,myślę że do końca roku będzie skończona ,a wiosną ma być PZP,więc to chyba lepiej dla mnie? szerzej temat opisałem w innym wątku "Dom na Wąską działkę 12.50m"

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Tomasz Kozłowski:
wiosną ma być PZP,

To pewnie znaczy że już jest, tylko że w tzw. uzgodnieniach pomiędzy poszczególnymi organami ;-), więc być może da się już do niego zajrzeć.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Ja buduję wysoki, I i II p. są o wymiarach ok. 7*8.

Minus - bieganie po schodach.
Plus - zgrabne łydki.
Minus - trepy na schody są droższe niż dechy na podłogę.
Plus - zostaje Ci więcej działki
Minus - jesli dom jest podzielony na kilka poziomów trudniej zaaranżowac pomieszczenia. Tzn powierzchnia jest pocięta i trochę metrów się przez to "gubi". Z drugiej strony łatwo wydzielic strefy - dzienną-gościnną i sypialnianą-prywatną.
Plus - mniej dachu, mniejsze koszty jego budowy i mniej zachodu z odśnieżaniem zimą.
Plus - jeśli stoi wśród niższych domów, na wyższych piętrach nikt nie zagląda Ci w okna

To tak na szybko, pierwsze co mi przyszło do głowy

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Zbigniew Banaśkiewicz:

Tomasz Kozłowski:
wiosną ma być PZP,

To pewnie znaczy że już jest, tylko że w tzw. uzgodnieniach pomiędzy poszczególnymi organami ;-), więc być może da się już do niego zajrzeć.

pytałem ,ale powiedzieli że PZP będzie wystawiony na początku roku.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Krysiu,u mnie będzie trochę łatwiej z wydzieleniem i zaaranżowaniem pięter ponieważ parter to oddzielne mieszkanko dla mojej mamy ,a drugie mieszkanie na I i II piętrze widzę następująco..
I piętro to strefa dzienna czyli salon ,łazienka kuchnia i schody na II piętro gdzie planuje tylko łazienkę i 2 lub 3 sypialnie.:)

Ja buduję wysoki, I i II p. są o wymiarach ok. 7*8.

Minus - bieganie po schodach.
Plus - zgrabne łydki.
Minus - trepy na schody są droższe niż dechy na podłogę.
Plus - zostaje Ci więcej działki
Minus - jesli dom jest podzielony na kilka poziomów trudniej zaaranżowac pomieszczenia. Tzn powierzchnia jest pocięta i trochę metrów się przez to "gubi". Z drugiej strony łatwo wydzielic strefy - dzienną-gościnną i sypialnianą-prywatną.
Plus - mniej dachu, mniejsze koszty jego budowy i mniej zachodu z odśnieżaniem zimą.
Plus - jeśli stoi wśród niższych domów, na wyższych piętrach nikt nie zagląda Ci w okna

To tak na szybko, pierwsze co mi przyszło do głowy

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

ja tez do wysokiego domu zostałam nieco przymuszona - tzn taki kupiliśmy w stanie surowym - ale znalazłam sobie na tyle dużo plusów, że już sie nie boję. Przyjęło sie, że niskie domy sa praktyczniejsze i wygodniejsze, i może tak jest, ale wysoki dom to nic strasznego - sama mieszkałam przez 11 lat w domu, który miał 4 kondygnacje (piętra + półpiętra) i to tylko kwestia przyzwyczajenia.
Powodzenia!

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Mam jeszcze pytanie,ile Masz metrów pow użytkowej na każdej kondygnacji ,jakiego typu masz schody ,czy jest pod piwniczony i ile ma wysokości.
dziękuje i Pozdrawiam.

ja tez do wysokiego domu zostałam nieco przymuszona - tzn taki kupiliśmy w stanie surowym - ale znalazłam sobie na tyle dużo plusów, że już sie nie boję. Przyjęło sie, że niskie domy sa praktyczniejsze i wygodniejsze, i może tak jest, ale wysoki dom to nic strasznego - sama mieszkałam przez 11 lat w domu, który miał 4 kondygnacje (piętra + półpiętra) i to tylko kwestia przyzwyczajenia.
Powodzenia!

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Moje biuro mieści się w takim domu....
Cóż.... pokoiki malutkie (doskonałe na pokoje w biurze, bo każdy ma swój, ale przestrzeni to tu brak).
Piwnica (moje królestwo ) - 2 pomieszczenia po ok. 40 mkw + kotłownia i kanciapa
Parter - salon, kuchnia i nieco obniżony salonik + wyjście do ogrodu
Pierwsze półpiętro - 2 pokoje
2 półpiętro - 2 pokoje + łazienka
3 półpiętro - 1 pokój + łazienka
3 półpiętro - jeden duży pokój ( u nas - duża sala konferencyjna).

Osobiście nie wyobrażam sobie mieszkania w takim domu - schody, schody, schody i strasznie mało "tlenu". Ale jak nie ma wyjścia to nie ma....Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 12:03

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Tomasz Kozłowski:

Zbigniew Banaśkiewicz:

Tomasz Kozłowski:
wiosną ma być PZP,

To pewnie znaczy że już jest, tylko że w tzw. uzgodnieniach pomiędzy poszczególnymi organami ;-), więc być może da się już do niego zajrzeć.

pytałem ,ale powiedzieli że PZP będzie wystawiony na początku roku.

WZ zdążysz dostać, ale czy Pnb....
Wz przestanie obowiązywać po uchwaleniu planu, chyba,że dostaniesz wcześniej PnB.

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

polecam przejść się do porządnego architekta żeby to wygodnie funkcjonalnie rozplanował - mimo kosztów opłaca się na przyszłość bo ci się bedzie zwyczajnie lepiej i wygodniej mieszkałoKatarzyna P. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 12:15

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Dagmaro, ja mam niestety świadomość że nie będzie to dom tak komfortowy i ładny jaki by mógł powstać na dużej działce ,ale nie chce też rezygnować z lokalizacji ,która według mnie jest dobra ,a po za tym mieszkam tu już 37lat i się przyzwyczaiłam..i tak jak Napisałaś ,ale jak nie ma wyjścia.. myślę że w mojej sytuacji to jednak będzie korzystne rozwiązanie,oczywiście gdy bym miał kupić taki plac to wtedy mocno bym się zastanowił ,ale ja go mam ..

Moje biuro mieści się w takim domu....
Cóż.... pokoiki malutkie (doskonałe na pokoje w biurze, bo każdy ma swój, ale przestrzeni to tu brak).
Piwnica (moje królestwo ) - 2 pomieszczenia po ok. 40 mkw + kotłownia i kanciapa
Parter - salon, kuchnia i nieco obniżony salonik + wyjście do ogrodu
Pierwsze półpiętro - 2 pokoje
2 półpiętro - 2 pokoje + łazienka
3 półpiętro - 1 pokój + łazienka
3 półpiętro - jeden duży pokój ( u nas - duża sala konferencyjna).

Osobiście nie wyobrażam sobie mieszkania w takim domu - schody, schody, schody i strasznie mało "tlenu". Ale jak nie ma wyjścia to nie ma....Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 12:03

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Katarzyna P.:
polecam przejść się do porządnego architekta żeby to wygodnie funkcjonalnie rozplanował - mimo kosztów opłaca się na przyszłość bo ci się bedzie zwyczajnie lepiej i wygodniej mieszkałoKatarzyna P. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 12:15

Kasiu, ja chyba jestem zmuszony na usługi architekta ,bo dom nie dość że dość wąski ,to do tego chciał bym by znajdowały się w nim dwa nie zależne mieszkania ,a to w gotowcach raczej nie znajdę..:) Tylko problem znaleźć naprawde dobrego architekta za w miarę rozsądną cenę, bo architektów nie brakuje ale niestety tak jak w każdym zawodzie naprawde łebskich i profesjonalnych jest jak na lekarstwo..

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Tomasz Kozłowski:
Mam jeszcze pytanie,ile Masz metrów pow użytkowej na każdej kondygnacji ,jakiego typu masz schody ,czy jest pod piwniczony i ile ma wysokości.
dziękuje i Pozdrawiam.

Ten dom jest spory. 50-60 m2 to powierzchnia użytkowa I i II piętra. na każdym piętrze są dwa naprawdę przestronne pokoje i dwa pomieszczenia łazienkowe - klatka schodowa jest "obok" (tę bryłę dobudowaliśmy) i wejście na piętra jest po prawej stronie przez co pomieszczenia z prawej musiały być małe (stąd tyle łazienek), a z lewej za to bardzo duże. W efekcie mam mało ale za to dużych, przestronnych sypialni. Parter to osobna sprawa, bo tutaj tez dobudowaliśmy jedną bryłę - więc poza wspomnianymi 50-60 m. na których znajduje się kuchnia, jadalnia, wejście i wc dodatkowo mamy salon. Chociaz bez dobudowy też byłoby sporo miejsca na wydzielenie części dziennej.
Schody - beton, na którym zamontujemy drewniane trepy. Do piwnicy (która jest pod całym budynkiem poza salonem) prowadzą betonowe schody wyłożone gresem - tańsze rozwiązanie a naprawdę ładnie wygląda. Reasumując - schody dobudowalismy do istniejącej bryły, nie wliczam ich do podanej powierzchni pięter. Nie zmniejszyły w znaczny sposób placu za to oszczędziliśmy powierzchnię domu. Początkowo bałam się takiej osobnej klatki schodowej, że będzie wyglądała jak w bloku, ale wystarczyło odpowiednio ją doświetlić i całość wygląda sympatycznie.
Wysokość - nie mam przy sobie planów. Ale wysoki - ok. 9 m?Krystyna O. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 20:20

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Piękne dzięki za opis,Wiesz pytam o takie rzeczy bo uważam że nikt `nie ma lepszych spostrzeżeń jak osoby które mają do czynienia ,że tak to ujmę z takim ,powiedzmy sobie nie łatwym budynkiem..
Dzięki.

Tomasz Kozłowski:
Mam jeszcze pytanie,ile Masz metrów pow użytkowej na każdej kondygnacji ,jakiego typu masz schody ,czy jest pod piwniczony i ile ma wysokości.
dziękuje i Pozdrawiam.

Ten dom jest spory. 50-60 m2 to powierzchnia użytkowa I i II piętra. na każdym piętrze są dwa naprawdę przestronne pokoje i dwa pomieszczenia łazienkowe - klatka schodowa jest "obok" (tę bryłę dobudowaliśmy) i wejście na piętra jest po prawej stronie przez co pomieszczenia z prawej musiały być małe (stąd tyle łazienek), a z lewej za to bardzo duże. W efekcie mam mało ale za to dużych, przestronnych sypialni. Parter to osobna sprawa, bo tutaj tez dobudowaliśmy jedną bryłę - więc poza wspomnianymi 50-60 m. na których znajduje się kuchnia, jadalnia, wejście i wc dodatkowo mamy salon. Chociaz bez dobudowy też byłoby sporo miejsca na wydzielenie części dziennej.
Schody - beton, na którym zamontujemy drewniane trepy. Do piwnicy (która jest pod całym budynkiem poza salonem) prowadzą betonowe schody wyłożone gresem - tańsze rozwiązanie a naprawdę ładnie wygląda. Reasumując - schody dobudowalismy do istniejącej bryły, nie wliczam ich do podanej powierzchni pięter. Nie zmniejszyły w znaczny sposób placu za to oszczędziliśmy powierzchnię domu. Początkowo bałam się takiej osobnej klatki schodowej, że będzie wyglądała jak w bloku, ale wystarczyło odpowiednio ją doświetlić i całość wygląda sympatycznie.
Wysokość - nie mam przy sobie planów. Ale wysoki - ok. 9 m?Krystyna O. edytował(a) ten post dnia 19.10.10 o godzinie 20:20

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Tomasz Kozłowski:
Witam ,proszę o wyrażenie swoich opinii ,wiedzy na temat kosztów (chodzi mi o porównanie np. z domem dwu piętrowym) ,dach płaski czy dwu spadowy,będę się starał o uzyskanie pozwolenia na budowę 1.5 m od granicy z sąsiadem z jednej strony co pozwoliło by mi wznieść budynek o szer.min 7 m ,niestety przy sprzeciwie sąsiadów...
Planuje pobudować taki właśnie dom do 150 m, zwłaszcza dlatego że posiadam małą i wąską działkę 12.50 x 21.50. plus pas dojazdu do niej 6m x 15. a drugim powodem jest to że chciał bym by mieściły się w nim 2 niezależne mieszkania,jedno na parterze dla mojej mamy ok 45-50m ,a drugie dla nas na 1 i 2 piętrze. Zdaje sobie sprawę że raczej ładny to on nie będzie ale nie zawsze można niestety mieć wszystko..
Dodam tylko że szkoda mi by było się gdzieś przenosić by kupić większą działkę ponieważ ta jest w dobrym punkcie w Warszawie na Jelonkach.
Będę wdzięczny za wszystkie opinie:)Tomasz Kozłowski edytował(a) ten post dnia 14.10.10 o godzinie 15:07

Witam, Panie Tomaszu, niekoniecznie wysoki dom na wąską działkę musi być brzydki, wszystko zależy od pomysłowości architekta, z którym Pan będzie współpracować. Z dachem czy będzie płaski czy skośny może zadecydować ów Plan Miejscowy. Przy małej powierzchni budynku to doradzałbym płaski, nie będzie skosów na ostatnim piętrze, większa możliwość wykorzystania przestrzeni. I jeszcze jak w otoczeniu będą niższe budynki, to nikt nie będzie zaglądał do sypialni na ostatnim piętrze. Można też wykorzystać dach jako taras-dodatkowa przestrzeń. Pozdrawiam

Temat: Dom z trzema kondyknacjami?

Witam Pana,i dziękuję za rade.
Również skłaniam się chyba ku płaskiemu dachowi ale również podoba mi się kąt nachylenia 20st. niestety wiem też że będzie to zależeć PZP który ma być w przyszłym roku ,niezbyt natomiast podoba mi się w takim wysokim budynku kąt 50st. i boję się by w planie nie było akurat takiego wymogu.
Pozdrawiam.

Tomasz Kozłowski:
Witam ,proszę o wyrażenie swoich opinii ,wiedzy na temat kosztów (chodzi mi o porównanie np. z domem dwu piętrowym) ,dach płaski czy dwu spadowy,będę się starał o uzyskanie pozwolenia na budowę 1.5 m od granicy z sąsiadem z jednej strony co pozwoliło by mi wznieść budynek o szer.min 7 m ,niestety przy sprzeciwie sąsiadów...
Planuje pobudować taki właśnie dom do 150 m, zwłaszcza dlatego że posiadam małą i wąską działkę 12.50 x 21.50. plus pas dojazdu do niej 6m x 15. a drugim powodem jest to że chciał bym by mieściły się w nim 2 niezależne mieszkania,jedno na parterze dla mojej mamy ok 45-50m ,a drugie dla nas na 1 i 2 piętrze. Zdaje sobie sprawę że raczej ładny to on nie będzie ale nie zawsze można niestety mieć wszystko..
Dodam tylko że szkoda mi by było się gdzieś przenosić by kupić większą działkę ponieważ ta jest w dobrym punkcie w Warszawie na Jelonkach.
Będę wdzięczny za wszystkie opinie:)Tomasz Kozłowski edytował(a) ten post dnia 14.10.10 o godzinie 15:07

Witam, Panie Tomaszu, niekoniecznie wysoki dom na wąską działkę musi być brzydki, wszystko zależy od pomysłowości architekta, z którym Pan będzie współpracować. Z dachem czy będzie płaski czy skośny może zadecydować ów Plan Miejscowy. Przy małej powierzchni budynku to doradzałbym płaski, nie będzie skosów na ostatnim piętrze, większa możliwość wykorzystania przestrzeni. I jeszcze jak w otoczeniu będą niższe budynki, to nikt nie będzie zaglądał do sypialni na ostatnim piętrze. Można też wykorzystać dach jako taras-dodatkowa przestrzeń. Pozdrawiam