Temat: Prawo spółdzielcze

Czy mając akt własności mieszkania i własność wyodrębnioną ze Spółdzielni Mieszkaniowej w postaci księgi wieczystej wydanej przez Sąd z uwzględnieniem takiej własności,( własność z gruntem ), można wycofać się z płacenia funduszu remontowego płaconego miesięcznie na rzecz zapłacenia swojej części w razie remontu budynku. Bardzo proszę znawcę tematu, o wykładnię prawa w tym temacie. Dziękuję i serdecznie pozdrawiam...

Temat: Prawo spółdzielcze

Jedynym rozwiązaniem jest chyba założenie wspólnoty, ale tutaj także chciałbym prosić o jakiś wpis eksperta w tej kwestii.

Poza funduszem remontowym jest także dość wysoka opłata za eksploatację lokalu. Tylko pozostaje kwestia kto rozliczyłby naprawdę rzetelnie ile trzeba zapłacić za np. wymianę rur.

Niejedna spółdzielnia robi kalkulację i wynikają z nich nieraz niedorzeczne kwoty, które nijak mają się do rzeczywistości.

Temat: Prawo spółdzielcze

Henryk Longin Rogowski:
Czy mając akt własności mieszkania i własność wyodrębnioną ze Spółdzielni Mieszkaniowej w postaci księgi wieczystej wydanej przez Sąd z uwzględnieniem takiej własności,( własność z gruntem ), można wycofać się z płacenia funduszu remontowego płaconego miesięcznie na rzecz zapłacenia swojej części w razie remontu budynku. Bardzo proszę znawcę tematu, o wykładnię prawa w tym temacie. Dziękuję i serdecznie pozdrawiam...

Niestety nie ma takiej możliwości. Reguluje to ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

Jedynie założenie współnoty mieszkaniowej i zmiana administratora pomogłaby. Ale do tego potrzebowałbyś wszystkich mieszkańców danej nieruchomości.

Temat: Prawo spółdzielcze

Nie możesz się wycofać z FR. Zasady są takie same, gdy część mieszkań została sprzedana.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych:
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

Jeżeli sprzedana jest większość mieszkań w danej nieruchomości (liczone wg udziałów) to z art. 24^1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ich właściciele mogą uchwałą "przejść pod rządy" Ustawy o własności lokali. Ale to też nie zmieni niczego - we Wspólnotach tak samo, zazwyczaj, ustala się fundusz remontowy i zbiera się na niego pieniądze. Inaczej sobie nie wyobrażam np. szybkiego zebrania pieniędzy i naprawienie czegoś w trybie pilnym, co wskaże inspektor w trakcie przeglądu budowlanego. Nie wyobrażam też sobie braku awantur, gdy okazuje się, że po pięciu latach bez stworzonego FR trzeba "nagle" wysupłać z kieszeni po 60zł/m2 na remont czegoś. "Bo panie, a skąd ja nagle wezmę 3000 zł, przecież to trzy moje emerytury" - a tu nadzór budowlany wali karę za zagrożenie spowodowane odpadającą elewacją a ubezpieczyciel twierdzi, że tego nie ubezpieczy.