Tusia

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Witam- czy wiecie coś na ten temat? Słyszałam, że jeśli działka,którą się kupuje jest w części budowlana, a w części nie( nawet jesli to ogród przyległy do domu)to notariusz musi powiadomic Agencję, która moze nie zgodzic się na tą transakcję. O co chodzi? Wierzyć mi się nie chce, że jak ktoś chce mi sprzedać domek z ogródkiem na wiosce, to państwu moze się to nie podobać. Czy to może w jakiś specjalnych sytuacjach? Rozjasnijcie mi proszę (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 21:37
Tomasz

Tomasz J. n i e r u c h o m o
ś c i

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Jeżeli nieruchomość ta jest objęta prawem pierwokupu (nie każda jest objęta takim prawem), to rzeczywiście ANR może z tego prawa skorzystać ale tylko na takich samych warunkach jakie wyznaczył zbywca nieruchomości, tzn. że ANR musi zapłacić taką samą cenę, jaką sprzedający otrzymałby w normalnej transakcji rynkowej (czyli ANR musi zapłacić tyle, ile (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 21:59
Ilona

Ilona W. matka założycielka
Immobila
nieruchomości

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

I w moim przypadku, a bylo tych umow sporo - nigdy (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 22:32
Tomasz

Tomasz J. n i e r u c h o m o
ś c i

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

dokładnie tak, też nie słyszałem żeby (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 22:37
Tusia

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Tomasz J.:
Jeżeli nieruchomość ta jest objęta prawem pierwokupu (nie każda jest objęta takim prawem)...
A jak i gdzie to sprawdzić?
20.11.2007, 22:57
Tomasz

Tomasz J. n i e r u c h o m o
ś c i

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

W przypadkach, z którymi ja się spotkałem, to prawo pierwokupu było ujawnione w księdze wieczystej.

Najczęściej jest tak, że prawem pierwokupu objęte są nieruchomości:
(1) nabyte uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa (czyli np. od Agencji Nieruchomości Rolnych) albo jednostek samorządu terytorialnego (np. od gminy);
(2) prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę; (3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
(4) nieruchomości wpisana do rejestru zabytków lub prawo użytkowania wieczystego (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 23:26
Tusia

Tusia J. petite - pracownia
papieru i małej
formy

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Bardzo (...) Zobacz więcej
20.11.2007, 23:36
Wojciech

Wojciech G. rzeczoznawca
majątkowy

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Przypadki o których pisze Tomasz dotyczą pierwokupu przez gminę, sprawa, o której pisze Tusia dotyczy prawdopodobnie nieruchomości rolnej, do której Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu na mocy art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.03.64.592).
W praktyce wygląda to tak, że notariusz po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej przesyła ją do Agencji, a ta ma 30 dni na odpowiedź, czy z prawa pierwokupu korzysta. Jeśli nie, to po tym okresie zawiera się umowę sprzedaży i sprawa załatwiona.
Agencja rzeczywiście rzadko korzysta z tego prawa, a tym bardziej w przypadku "przydomowego ogrodu", niemniej na jej decyzję ten miesiąc trzeba poczekać zanim podpisze się ostatecznie (...) Zobacz więcej
21.11.2007, 07:46
Andrzej

Andrzej Urbański Doradca, manager,
przedsiębiorca -
www.bcau.pl

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Faktycznie praaawie nigdy nie korzysta z prawa pierwokupu. Napisałem prawie ponieważ można się naciąć na transakcji, gdzie kwota zakupu jest znacznie niższa niż rynkowa a okolica jest bardzo atrakcyjna. Wtedy ANR skorzysta z przydzielonego prawa.

W innych sytucjach ANR rezygnuje, ponieważ ma ogrom terenów do sprzedaży...

Co do reszty - zgadzam się (...) Zobacz więcej
21.11.2007, 10:57

konto usunięte

Temat: Prawo pierwokupu działki przez Agencję Nieruchomości Rolnych

potwierdzam wcześniejsze wypowiedzi. mi nigdy się nie zdarzyło aby agencja skorzystała z prawa choć słyszałem że przy większych gruntach i atrakcyjnych cenach czasami tak bywa. więc nie ma się czym przejmować. odczekać swoje i (...) Zobacz więcej
21.11.2007, 16:53



Zobacz dyskusje w grupie Nieruchomości

Aktualne tematy

Zobacz o czym się teraz dyskutuje

Problemy i porady

Znajdź odpowiedzi na swoje pytania

Wyślij zaproszenie do