Temat: NPV i IRR Budynku biurowo - administracyjnego w tym...

Witam wszystkich

Z tej strony Marek i mam do was wielką prośbę.

Już jakiś czas próbuje rozwiązać zadanie , ale coś mi nie wychodzi i zwracam się do was z prośbą.

Otóż mam obliczyć efektywność wybudowania budynku biurowego do wynajmu i sprzedaży treść poniżej

[URL=http://fotoo.pl/hosting-zdjec/2011-03/a60a5228/zadanie treść.jpg.html]

[/URL]

Obliczyłem już NPV dla inwestycji na wynajem na 20 lat oraz dla inwestycji na wynajem 7 lat i późniejszą sprzedaż.

[URL=http://fotoo.pl/hosting-zdjec/2011-03/193a6cea/obliczenia npv i irr 20 lat.jpg.html]

[/URL]

[URL=http://fotoo.pl/hosting-zdjec/2011-03/931b9233/obliczenia npv i irr 7 lat.jpg.html]

[/URL]

Chciałbym was prosić abyście mi ją sprawdzili czy dobrze zrobiłem.

1. Mam również pytanie, jak wygląda amortyzacja jeżeli planuje sprzedać nieruchomość po 5 latach, czy 2,5 %, czy mogę dać 20%.

2. Jak obliczyć IRR tej inwestycji

3. Czy dobrze obliczyłem zysk po 5 latach a jak nie to co powinienem poprawić:(10 000 000 cena sprzedaży – 8 176 048 ( 15x roczna rata w wysokości 545.069,88) pozostała kwota kredytu do spłaty = 1 823 951, 8 zł) jest to liczone przy kredycie na 20 lat. Czy nie powinien on być mniejszy

4. Czy koszt kapitału mogę oszacować przy pomocy WACC czy muszę zastosować CAMP. Moja Dr od finansów mówi, że powinienem zastosować CAMP, bo WACC to zbytnie uproszczenie. Co wy o tym myślicie i jak ewentualnie oszacować CAMP

Proszę was bardzo o pomoc w tym zadaniu i z góry dziękuje :)
Pozdrawiam :)Marek Andrzejkowski edytował(a) ten post dnia 05.03.11 o godzinie 17:30