GoldenLine
Zaloguj się
Adam S.

Adam S. Życie jest jak gra w
szachy :)

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Witam

Mam problem związany dokładnie z inwestycją, gdyż klient biura, w którym pracuje spytał się czy da się wciągnoć jego własność osobistą w postaci wcześniej kupionej działki z rozpoczętą już budową do działalnośi gospodarczej. Dokładnie chodzi, aby tą inwestycje sprzedać przez działalność gospodarczą i wszystkie koszty związane z nią odliczać w kpir, ale największy problem jest w tym, że ta budowa już trwa, a on teraz wpadł na taki pomysł ;( W pełnej księgowosci nie było by problemy, ale jak to zrobić dobrze, aby owa inwestycja stała się firmową?

Proszę o pomoc :)

Pozdrawiam
Adam
Link do wypowiedziLink
Mariusz Makowski

Mariusz Makowski doradca podatkowy,
trener, autor
tekstów

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Wciągnąć inwestycję do działalności gospodarczej owszem można, jeżeli jest to działalność jednoosobowa to nie będzie problemu w ogóle. Ale po pierwsze przychód ze sprzedaży będzie oczywiście przychodem z działalności a po drugie koszty takiej inwestycji raczej nie będą mogły być kosztami działalności, bo zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 35 updf kosztem nie moga być koszty zaniechanych inwestycji.
Link do wypowiedziLink
Adam S.

Adam S. Życie jest jak gra w
szachy :)

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Mariusz Makowski:
Wciągnąć inwestycję do działalności gospodarczej owszem można, jeżeli jest to działalność jednoosobowa to nie będzie problemu w ogóle. Ale po pierwsze przychód ze sprzedaży będzie oczywiście przychodem z działalności a po drugie koszty takiej inwestycji raczej nie będą mogły być kosztami działalności, bo zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 35 updf kosztem nie moga być koszty zaniechanych inwestycji.


Moim zdaniem nie jest to zaniechana inwestycja, gdyż jest to inwestycja rozpoczęta jako własność prywatna a nie w działalności gospodarczej. Dlatego pytam jak trwającą inwestycje osoby fizyczne wprowadzić i ustalić koszty do działalności gospodarczej?

Pozdrawiam
Adam Sadowski

PS Będę wdzięczny za wszelkie odpowiedzi, bo jeszcze nie miałem takiej sytuacji w kpir.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Makowski

Mariusz Makowski doradca podatkowy,
trener, autor
tekstów

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Inwestycja co do zasady nie będzie kosztem, kosztem będą mogły być odpisy amortyzacyjne, po przyjęciu środka trwałego do używania. Jeżeli inwestycja zostanie sprzedana przed przyjęciem do używania to staje się zaniechaną inwestycja i takie wydatki nie stanowią kosztów.
Link do wypowiedziLink
Paweł Kubiak

Paweł Kubiak Finance Director &
Proxy

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Technicznie to musisz pewnie prowadzić oddzielny arkusz, gdzie będziesz spisywał koszty inwestycji– np. coś jak PKPiR specjalnie założona dla tej konkretnej inwestycji i wpisać tak wszystkie faktury. Trzeba to połączyć to z rejestrami VAT, po to aby kosztów poniesionych na inwestycje nie wrzucać do PKPiR ale odliczać VAT. Po zakończeniu inwestycji wrzucisz całość zgromadzonych kosztów jako środek trwały.
Link do wypowiedziLink
Daniel Więckowski

Daniel Więckowski doradca podatkowy nr
11861

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Hej, a nie można przyjąć inwestycji, jako wartości niematerialnej i prawnej, po cenie "wytworzenia" a następnie sprzedać, a tą przyjętą "cenę wytworzenia" wrzucić w KUP?Daniel Więckowski edytował(a) ten post dnia 10.07.08 o godzinie 12:39
Link do wypowiedziLink
Adam S.

Adam S. Życie jest jak gra w
szachy :)

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Ja to myśle, że najlepszym wyjściem jest po proszenie rzeczoznawcy o wycene aktualnej cześći budynku pod sprzedaż u osoby fizycznej. Następnie jak Paweł mówi zakładamy teczke z ową inwestycją i do owej wyceny zbieramy wszelkie faktury z czego VAT odliczamy co miesiąc. A po ukończeniu inwestycji, która była w budowie cały koszt w rzucamy do kpir jako KUP w miesiącu sprzedaży. I wiadomo z różnicy między sprzedażą a KUP będziemy mieli policzony podatek dochodowy :)

Co wy na to?

Jakby było coś nie zrozumiałem to przepraszam szybko pisałemAdam S. edytował(a) ten post dnia 10.07.08 o godzinie 14:17
Link do wypowiedziLink
Daniel Więckowski

Daniel Więckowski doradca podatkowy nr
11861

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Nota bene, można sprzedać samą inwestycję - nie traktowaną jako niruchomość - a przychód traktować jako inne źródła, i aktywować koszty w momencie sprzedaży - bez "wciągania" do działalności gospodarczej ;)
Link do wypowiedziLink
Paweł Kubiak

Paweł Kubiak Finance Director &
Proxy

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Adam S.:
Ja to myśle, że najlepszym wyjściem jest po proszenie rzeczoznawcy o wycene aktualnej cześći budynku pod sprzedaż u osoby fizycznej.

Obawiam się, ze z wyceną rzeczoznawcy będzie problem – tzn. nie możesz przyjąć wartości do inwestycji na podstawie wyceny.

Możliwość ustalenia wartości początkowej z zastosowaniem wyceny biegłego dotyczy tylko tych składników majątku, które są środkami trwałymi i których ceny nabycia (przy nabyciu przed założeniem ewidencji) nie da się ustalić. Cenę nabycia budynku da się ustalić na podstawie aktu notariolnego, który zawiera cene sprzedaży, ewentualnie na podstawie kosztów (z faktur) poniesionych na budowę . Nie ma więc możliwości dokonania wyceny wartości.
Link do wypowiedziLink
Sebastian Twardoch

Sebastian Twardoch prawnik, ekonomista
- doradca podatkowy

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Odnośnie rzeczoznawcy:

Dokładnie jest jak Paweł powiedział rzeczoznawca odpada. Przepis jest jednoznaczny. Pozatym sporo się pisało na ten temat w RP.

Odnosnie zaniechanej inwestycji:

Oczwiście jak sprzedaż wcześniej to nie będzie zaniechanej inwestycji i będziesz mógł spać spokojnie, wszytskie poniesione wydatki aktywujesz w momencie sprzedaży. Z tego sposobu korzysta wiele podmiotów powiązanych, kiedy w pewnym momencie inwestycja jest nietrafiona. Jakoś do tej pory nikt się nie przyczepił.
Link do wypowiedziLink
Adam S.

Adam S. Życie jest jak gra w
szachy :)

Temat: Problem z inwestycją!!! (Uwaga w kpir)

Tylko wiecie mi zależy najbardziej na odliczaniu vatu. Dlatego najbardziej mi to pasuje jak to wciągnie na działalność, ale po prostu z wyceną wartości początkowej zaistniał problem.

Po waszych wypowiedziach przynajmniej już wiem częściowo co mam zrobić :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj