Temat: Podatek od nieruchomosci

WItam

dostalem wezwanie do przedlozenia informacji o nieruchomosciach i obiektach budowlanych dla potrzeb wymiaru podatku od nieruchomosci

I teraz pytanie, gdyz mam na dzierzawionej przezemnie dzialce myjnie samoobslugowa (to jest taka wiata i urzadzenia). Dzwonilem do urzedu i oni mowia ze musze zaplacic 2 % podatku od tej budowli... to sporo. Ktos miglby mi powiedziec czy to jest prawda?

I jeszcze pytanko jesli to by byla prawda to te 2 procent liczy sie od maszyn i urzadzen czy od kwoty calosci wykonania myjni (czyli razem z kosztem robot ziemnych, wylewanie posadzek kostki itd).

Ten procent sie liczy od wartosci netto czy brutto? Bo ja mam maszyny z niemiec i wystawili mi fakture bez Vat - mam przedstawic w urzedzie faktury zakupu. Czyli beda obliczac wymiar podatku od wartosci jaka jest na fakturze? (nie ma rozroznienia na netto i brutto, jest tylko jedna cena za urzadzenia myjni)


Jesli mam ta budowle na dzierzawionej dzialce to musze tez placic podatek od nieruchomosci czy to robi wlasciciel posesji?

Temat: Podatek od nieruchomosci

Na pewno nie płaci Pan podatku od nieruchomości od nie swojego gruntu. Podatek od nieruchomości płaci właściciel. Chyba, że jest to użytkowanie wieczyste, wtedy Pan płaci.

Podatku od nieruchomości nie płaci Pan od maszyn, jednak w tym wypadku nie jest dla mnie do końca jasne, jakie są te urządzenia - bo być może należy je potraktować jako część budowli pt. "myjnia", wtedy ich wartość należy włączyć do podstawy opodatkowania.

I przede wszystkim (bo od tego zależy dalszy sposób postępowania) - czy ta myjnia jest u Pana środkiem trwałym? Czy Pan ją amortyzuje?

Temat: Podatek od nieruchomosci

umowe dzierzawy dzialki mam na 20 lat

myjnie bede amortyzowal - tutaj pojawia sie kolejny problem jak to amortyzowac bo znowu dowiedzialem sie ze jako budynek... tyle ze to sa maszyny ktore po 10 latach nadaja sie na zlom (jesli w ogole tyle wytrzymaja)... Wyslalem do urzedu wniosek o interpretacje jak to amortyzowac i narazie czekam juz 2 miesiac na odpowiedz.

Temat: Podatek od nieruchomosci

Zasadniczo te problemy powinna Panu wyjaśnić Pana księgowa:)

Jest tu parę zagadnień.

Kwalifikacja myjni. Od tego, czy zakwalifikujemy jako budynek, czy jako budowlę, zależy sposób naliczania podatku od nieruchomości. Budynkiem jest zgodnie z prawem budowlanym (na które w tym przypadku należy się powołać) obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. Jeśli Pana myjnia spełnia te warunki, jest budynkiem, jeśli nie (np. nie ma fundamentów) - jest budowlą. Ma to znaczenie w przypadku podatku od nieruchomości, bo w przypadku budynku bazą do naliczenia jest jego powierzchnia (przemnożona przez stawkę uchwaloną przez gminę daje należny podatek), w przypadku budowli - podstawa amortyzacji (która po przemnożeniu przez 2% daje kwotę podatku).

Co do maszyn, wydaje mi się z tego, co Pan pisze (i z mojej szczątkowej wiedzy na temat wyposażenia myjni), że urządzenia powinny być potraktowane jako osobny środek trwały (osobne środki trwałe), jako maszyny i urządzenia techniczne nie podlegają podatkowi od nieruchomości. Ale to tylko są moje takie dywagacje, ktoś powinien w tym zakresie Panu doradzić, najlepiej po obejrzeniu całego interesu, a przynajmniej po zadaniu paru dodatkowych pytań (nie urząd, urzędnicy często nie orientują się w temacie, coś Panu odpowiedzą, a potem kontrola z UKSu może mieć inne zdanie).

Temat: Podatek od nieruchomosci

Anna Kosicka:
Na pewno nie płaci Pan podatku od nieruchomości od nie swojego gruntu. Podatek od nieruchomości płaci właściciel. Chyba, że jest to użytkowanie wieczyste, wtedy Pan płaci.

Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

(...)
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
(...)

Nie wiem czy słusznie, nie jestem doradcą podatkowym ale radziłbym zerknąć na słowo "LUB OBIEKTÓW BUDOWLANYCH"

Temat: Podatek od nieruchomosci

Paweł K.:

Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

(...)
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
(...)

Nie wiem czy słusznie, nie jestem doradcą podatkowym ale radziłbym zerknąć na słowo "LUB OBIEKTÓW BUDOWLANYCH"

Pan Karol nie jest "posiadaczem samoistnym", a dzierżawcą. Jedyne, o czym nie pomyślałam to to, czy przypadkiem nie dzierżawi od gminy bądź Skarbu Państwa - wtedy rzeczywiście musi zapłacić podatek od gruntu przez niego dzierżawionego.

Co do "obiektów budowlanych", ustawa nie definiuje tego pojęcia, ale w Art.2. Ust.1. jako podlegające opodatkowaniu wymienia

"nieruchomości lub obiekty budowlane:
1) grunty;
2) budynki lub ich części;
3) budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej."

A te trzy pojęcia zostały już zdefiniowane w Art.1a. więc nie wiem, w czym problem.

edit: też nie jestem doradcą podatkowymAnna Kosicka edytował(a) ten post dnia 29.10.10 o godzinie 09:26