Temat: Home Staging - FAQ

Idea home stagingu w formie pytań i prostych odpowiedzi;)
Proszę dodawać nasuwające się inne pytania- chętnie pomogę.

Czym jest stylizacja nieruchomości do sprzedaży- home staging?

Stylizacja nieruchomości do sprzedaży polega na odpowiednim przygotowaniu wnętrza, tak by wydobyć jego pełen potencjał i sprawić, by prezentowało się korzystniej w oczach potencjalnego nabywcy.

Dlaczego stylizacja wnętrz do sprzedaży jest istotna?

Odpowiednio przygotowaną nieruchomością interesuje się większa ilość potencjalnych nabywców, co przekłada się na znacznie szybszą sprzedaż
(wg amerykańskich raportów domy i mieszkania po home stagingu sprzedają się do 3 razy szybciej). Dodatkowo, właściciel posiadając nieruchomość dobrze przygotowaną do sprzedaży, znajduje się na korzystnej pozycji do wynegocjowania wyższej ceny transakcyjnej.

Czy możliwe jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości w przypadku gdy nadal w niej mieszkam?

Tak, jak najbardziej jest to możliwe. Wszystkie zmiany można dokonać nadal zamieszkując nieruchomość, choć czasami będzie to wymagało lepszej organizacji pracy. Mieszkanie z partnerem i dziećmi również nie stanowi problemu - warto wręcz zaangażować pozostałych domowników w przemianę wnętrza i wspólnie cieszyć się z rezultatów, a następnie z udanej transakcji sprzedaży.

Ile należy zainwestować, aby dobrze przygotować nieruchomość do sprzedaży?

W niektórych nieruchomościach można wiele zdziałać przemianami, które wymagają jedynie odrobiny naszej pracy (np. przestawienie mebli, aby uzyskać lepsze rozplanowanie przestrzeni, pozbycie się nadmiaru rzeczy, aby spotęgować wrażenie przestronności wnętrza). W innych, warto pokusić się o inwestycje, których rozmiar zależy od aktualnego stanu i wyposażenia nieruchomości (np. malowanie, naprawa usterek, zakup nowych elementów wyposażenia).

Co ważne, nadrzędną zasadą home stagingu jest opłacalność - stylista nieruchomości wskaże, które zmiany warto przeprowadzić, aby zwróciły się podczas sprzedaży oraz dopasuje zakres zmian do dostępnego budżet.

Dlaczego mam wydawać pieniądze na mieszkanie/dom, które chcę sprzedać?

Zasada o której należy pamiętać-home staging to nie wydatek, lecz inwestycja która ma się zwrócić i w dodatku umożliwić nam szybszą sprzedaż nieruchomości w lepszej cenie. Posłużę się w tym uzasadnieniu liczbami.

Według ostatnich raportów, jakie pojawiły się na portalach o tematyce nieruchomości, cena transakcyjna jest niższa od ceny ofertowej w zależności od miasta od 5% do nawet 12%. Biorąc przykład Krakowa, raport podaje, że różnica wynosi ok. 9% (praktycy twierdzą, iż często procent ten jest wyższy). Zatem sprzedając mieszkanie warte 300 tys. zł właściciel, aby sfinalizować sprzedaż jest skłonny zmniejszyć cenę o 9%, tj. w tym przypadku o ok. 27000 zł. Inwestycja w home staging to nieporównywalnie mniejsze kwoty, a rezultatem jest szybsza sprzedaż w lepszej cenie.

Czy prawdą jest, że im więcej zainwestuję w nieruchomość tym wyższą cenę transakcyjną uzyskam?

Nie do końca. Nie wszystkie inwestycje w nieruchomość zawracają się przy sprzedaży. Kwestia ta jest indywidualna dla każdej nieruchomości. W podejmowaniu trafionych decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach pomagają home stagerzy- styliści nieruchomości do sprzedaży. Rekomendują oni tylko opłacalne zmiany, co jest gwarancją minimalnego zaangażowania kapitału dla inwestora.Anna Ziajka edytował(a) ten post dnia 27.10.11 o godzinie 15:44