Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

witam

jakie "specjalne" dokumenty banki wymagają od osób, które chcą nabyć i skredytować nieruchomość w Polsce, ale są zatrudnione na stałe za granicą?

które banki są najbardziej "przyjazne" (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 13:45
Michał

Michał T. kredyty hipoteczne
dla firm i osób
fizycznych

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Witam,
Najczesciej jest to umowa o prace przetlumaczona przez tlumacza przysieglego i wyciag z rachunkow potwierdzajacy wysokosc wynagrodzen (zdarza sie ze angielskojezyczne dokumenty nie wymagaja tlumaczenia, zalezy od analityka).
Wiekszosc bankow akceptuje dochody (i osoby) zagraniczne.
Pozostale dokumenty (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 13:50
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Czyli generalnie banki nie traktują gorzej pracujących za granicą? Te same dokumenty co w Polsce tylko ewentualne konieczne tłumaczenie...

Czy może warunki kredytu (max. LTV, marża, obowiązkowe ubezpieczenia itp...) są dla takich osób mniej korzystne niż gdyby pracowały (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 14:35
Rafał

Rafał Babiński Jedyne, co w życiu
jest pewne to zmiany

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Tak jak kolega powiedział dokumenty nie są jakoś wyjątkowo trudno dostępne.
Często w wielu bankach potrzebny też jest odpowiednik BIK w danym kraju.

Jeśli chodzi o marże, LTV itp. to wygląda to następująco (w Nordea):
-LTV do 100%
-marże takie same jak dla osób pracujących w kraju
-wyższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (0,5% (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 15:55
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Oki. A gdyby taki klient chciał nabyć nieruchomość za granicą? Czy banki nadal byłyby zainteresowane udzieleniem mu kredytu? Na jakich warunkach? Jakie musiałby przedstawić dokumenty związane z nieruchomością?

Mamy tutaj 2 przypadki:
1. zabezpieczeniem jest inna nieruchomość znajdująca się na terenie Polski (tutaj nie powinno być problemu z kredytem)
2. zabezpieczeniem byłaby kredytowana nieruchomość znajdująca się poza (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 16:34
Krzysztof

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Robercie, drążysz, drążysz a tak spokojnie przeszedleś do porzadku dziennego nad nieskomplikowanym udzieleniem kredytu juz na etapie dochodow:) Łyżka dziegciu: mBank: niski wkład liczony juz od 60% LTV, Millennium maksymalne LTV 80%, Kredyt Bank maks. LTV 70/80%, GE Money maks. LTV 50/80%, Lukas: maks. LTV 60%, ING (sugestia doradcy) lepiej nawet nie próbować. Mozna byloby jeszcze dlugo wymieniac.

Proponuję Ci zadać pytanie o działalność za granicą. To dopiero są "jaja".

A wracajac do tematu nieruchomosci: jeśli nieruchomość w Polsce, to kredyt do zrobienia, ale w 75% bankow zaproponuja nie kredyt, a pożyczkę hipoteczną. Różnice oczywiscie wiadome. Pozytywnie na tym tle wyróżniają się BZ WBK, Deutsche Bank, Dombank, ktore udzielą po prostu kredytu hipotecznego (innych nie sprawdzałem, więc proszę nie krzyczeć na mnie).
Przy zabezpieczeniu na nieruchomości poza granicami naszego kraju: nie znalazłem na dzisiaj takiej możliwości. Ale chętnie dowiem się (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 17:04
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Będę pisał tekst na ten temat i gdybym miał napisać, że sytuacja wygląda identycznie jak w przypadku osoby pracującej w Polsce i cała różnica polega na tym, że trzeba przynieść wyciąg z zagranicznego banku oraz zarobki na druku banku to byłoby za prosto...

Dz. gosp. się nie tykam, bo tutaj nawet w przypadku osób prowadzących takową w Polsce bywa różnie. Jak wiesz banki średnio lubią osoby na własnym rozrachunku, a ww. zaniżają dochody, aby płacić jak najniższe podatki etc...

A wracając do tematu to wnioski takie:
1. jeżeli ktoś pracuje za granicą i tam chce kupić nieruchomość to niech szuka kredytu na miejscu,
2. różnica między kredytem a pożyczką hipoteczną jest wiadoma, jednak jeżeli banki wolą udzielać pożyczek zarabiającym z granicą to będę musiał do kilku z nich zadzwonić i popytać,
3. jak widzę słusznie zapytałem o max. LTV, bo jak ktoś zechce kredyt na 100% wartości to ubezpieczenie niskiego wkładu będzie go drożej kosztowało...
4. jak zwykle objętość tekstu mocno ograniczona więc nie będę mógł rozpatrywać wszystkich (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 18:26
Rafał

Rafał Babiński Jedyne, co w życiu
jest pewne to zmiany

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Co do zakupu nieruchomości poza granicą Polski.
Wspomniano powyżej, że jak jest zabezpieczenie w Polsce to jest ok.
Tak samo jest w Nordea Bank, tylko z tą różnicą, że Nordea udziela linii kredytowej w rachunku na dowolny cel pod zastaw nieruchomości.
Jest to ciekawa sprawa.
Jak będziesz potrzebował więcej informacji to zapraszam na prv.
(...) Zobacz więcej
6.02.2008, 19:29
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Wiem, wiem pożyczkę hipoteczną można wykorzystać na dowolny cel. Jednak ja szukam przede wszystkich kredytów hipotecznych, z których mogą skorzystać osoby pracujące (...) Zobacz więcej
6.02.2008, 20:05
Hubert

Hubert Bogenryter Doradca ds. Kredytów
Hipotecznych,
kontakt: 660 411 533

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Robert S.:
Wiem, wiem pożyczkę hipoteczną można wykorzystać na dowolny cel. Jednak ja szukam przede wszystkich kredytów hipotecznych, z których mogą skorzystać osoby pracujące za granicą...

Najprosciej i najszybciej wg. mnie Dombank/Getin- standard 110%wartości nieruchomosci,zaświadczenie o dochodach ( dostępne formularze w j.angielskim i niemieckim ) + wyciągi z konta osobistego za ostanie 3 miesiące (najepiej jeśli widać tam wpływ wynagrodzenia )+dok. odnośnie nieruchmości będącej zabezpieczeniem, generalnie takie same dokumenty jak dla Polaka pracujaego w Polsce. Mają też formularz pełnomocnictwa -można ustanowić )bez koniecznosci robienia tego notarialnie) pełnomocnika w Polsce, który np. podpisze umowę Jedyny minus to dość drogi bank i kredyt w CHF ok.5% ale za granicą zazwyczaj nieźle się zaraba więc dla wielu min. formalności stanowi na tyle duży plus, że akcpetują wższe niż u konkrencji oprocentowanie. Podobna procedura w GE Money, z tym, że tam wyciągi za ost. 6 m-c i max. 80 LTV.Hubert B. edytował(a) ten post dnia 15.02.08 o godzinie 22:28
15.02.2008, 22:21
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

W innych bankach również nie cudują. Generalnie zrobiłem małą sondę i wyszło, że pracujący za granicą nie są (zazwyczaj) traktowani gorzej niż zatrudnieni w Polsce.
Wymagane dokumenty nie są wydumane:
- zaświadczenie o zarobkach na druku banku,
- umowa o pracę (kontrakt),
- info z zagranicznego BIKu (w UK np. Expertian),
- zeznanie podatkowe mające charakter zeznania PIT,
- historia rachunku (na który wpływa wynagrodzenie) za ostatnie 3 miesiące.

Są banki, które wydziwiają i chcą tłumaczenia wyciągów i kontraktu, ale można je sobie odpuścić.

Najlepsza oferta w mBanku i Fortisie (w CHF Libor 3M + 0,9-1% marży).
Czyli nie jest tak (...) Zobacz więcej
15.02.2008, 22:52
Krzysztof

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Robert S.:
Najlepsza oferta w mBanku i Fortisie (w CHF Libor 3M + 0,9-1%
marży).
Czyli nie jest tak źle ;-)

Nie chcialbym byc jakos wyjatkowo zlosliwy, ale w Fortisie w teorii mozna zrobic wszystko. Jak juz przychodzi co do czego, to pojawia sie coraz wiecej problemow.
To taka uwaga ogolna:)

Jako najbardziej przyjazny bank uznalbym jednak PKO BP.
Zrobilem tam kredyt dla osoby prowadzacej dzialalnosc poza granicami Unii Europejskiej praktycznie w tydzien. Warunki oczywiscie nie rzucaja na kolana, ale...
16.02.2008, 09:29
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Nie chcialbym byc jakos wyjatkowo zlosliwy, ale w Fortisie w teorii mozna zrobic wszystko. Jak juz przychodzi co do czego, to pojawia sie coraz wiecej problemow.
To taka uwaga ogolna:)
moja opinia nie była jakaś z kosmosu, znajoma, która pracuje za granicą otrzymała tam kredyt i wszystko odbyło się bez problemów...

Jako najbardziej przyjazny bank uznalbym jednak PKO BP.
Zrobilem tam kredyt dla osoby prowadzacej dzialalnosc poza granicami Unii Europejskiej praktycznie w tydzien. Warunki oczywiscie nie rzucaja na kolana, ale...
jak ktoś ma dz. gosp. i to jeszcze za granicą to raczej na super warunki nie może liczyć, wiadomo to nie od dzisiaj, ale najważniejsze jest to, że ww. (...) Zobacz więcej
16.02.2008, 10:29
Hubert

Hubert Bogenryter Doradca ds. Kredytów
Hipotecznych,
kontakt: 660 411 533

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Robert S.:
W innych bankach również nie cudują. Generalnie zrobiłem małą sondę i wyszło, że pracujący za granicą nie są (zazwyczaj) traktowani gorzej niż zatrudnieni w Polsce.
Wymagane dokumenty nie są wydumane:
- zaświadczenie o zarobkach na druku banku,
- umowa o pracę (kontrakt),
- info z zagranicznego BIKu (w UK np. Expertian),
- zeznanie podatkowe mające charakter zeznania PIT,
- historia rachunku (na który wpływa wynagrodzenie) za ostatnie 3 miesiące.

Są banki, które wydziwiają i chcą tłumaczenia wyciągów i kontraktu, ale można je sobie odpuścić.

Najlepsza oferta w mBanku i Fortisie (w CHF Libor 3M + 0,9-1% marży).
Czyli nie jest tak źle ;-)

Tak tylko w teorii wszystko zazwyczaj wygląga pięknie, a w praktyce najczęściej już nie, jak zauważył już ktoś poniżej...Ja jestem praktykiem...Nie można też wyciągać ogólnych wniosków na podstawie jednoskowych doświadczeń, każdy przypadek jest inny. "Zrobiłem" w Dombanku wiele kredytów dla Polaków pracuących za granicą (działalności nie "przerabiałem"), generalnie UE bez problemów i szybko.Jeśli chodzi o PKO.BP to wymają umowy o pracę do wglądu, a np. w W.Brytanii nie wszyscy mają i pracują zaznaczm legalnie( tam jest to normalne ), nie wymagają natomiast wyciągów z konta co też niektórych urządza bo wynagrodzenie nie wpływa im na rachunek, a mają z koleji umowy. mBank, Multibank, Fortis ok. napewno dużo lepsze ofery ale dużo więcej papierologi i mniej przyjazne procedury Te ostanie 3 bank ostro oceniają też zdolność kredytową, szczególnie mBank dla zatrudnionych za granicą przyjmuje bardzo wysokie koszty utrzymania.Pozdrawiam!
16.02.2008, 12:45
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Każdy głos się liczy. Możesz napisać coś więcej nt tylko koszmarnych procedur i papierkologii? Czy są one tak kosmiczne, że wręcz nie do przejścia?

I odnośnie mBanku jak obliczane są koszty utrzymania dla kogoś mieszkającego w UK? Ewentualnie o jaką kwotę bank obniża dochody w związku z kosztami utrzymania?

Będę pisał tekst na ten temat i chciałbym, aby zawierał on jak najwięcej konkretów. Niestety sam za granicą nie pracuję więc nie mogę bazować na (...) Zobacz więcej
16.02.2008, 14:04
Hubert

Hubert Bogenryter Doradca ds. Kredytów
Hipotecznych,
kontakt: 660 411 533

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Robert S.:
Każdy głos się liczy. Możesz napisać coś więcej nt tylko koszmarnych procedur i papierkologii? Czy są one tak kosmiczne, że wręcz nie do przejścia?

I odnośnie mBanku jak obliczane są koszty utrzymania dla kogoś mieszkającego w UK? Ewentualnie o jaką kwotę bank obniża dochody w związku z kosztami utrzymania?

Będę pisał tekst na ten temat i chciałbym, aby zawierał on jak najwięcej konkretów. Niestety sam za granicą nie pracuję więc nie mogę bazować na własnym przypadku...

Napewno są do przejścia tylko trzeba mieć cierpiliwość no i czas (mBank np. ma genealnie dość "czepliwych" analityków) i często wymaga po decyzji dodatkowych dokumentów poza stadardowymi, a dla kogoś kto tylko np. na złożenie wniosku przyleciał do Polski to jest zazwyczaj problem. Jeśli chodzi o zdolność to konkretnie: osoba z dochodem 5000 PLN netto/ mieś. bez obciążeń kredytowych będzie miała w mBank-u zdolność max. dla kredytu w PLN(30 lat) na kwotę 498.452 zł, natomiast jeśli otrzymuje identyczny dochód (po przeliczeniu na PLN), a pracuje w W.Brytanii to jej zdolność max. to jedynie 248.468 PLN. czyli o niemal 250.000 PLN mniejszą, to myślę bardzo duża różnica.Hubert B. edytował(a) ten post dnia 16.02.08 o godzinie 15:29
16.02.2008, 14:47
Bartłomiej

Bartłomiej J. Ubezpieczenia

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

hejqm,

Robercie może zasiegnij tutaj języka: http://www.doradcy24.pl/4.cms

pozdrawiam,
17.02.2008, 14:09
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Już rozmawiałem z doradcą. Ale wiem też, że doradca wszystkiego mi nie powie za to usilnie nalega na szybkie złożenie dokumentów.

Chodzi mi raczej o praktyczne uwagi na (...) Zobacz więcej
17.02.2008, 14:31
Tomasz

Tomasz Zimka Business Manager,
ING Bank Śląski S.A.

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

A z kim rozmawiałeś Robercie? (...) Zobacz więcej
17.02.2008, 15:39
Robert

Robert S. doradca finansowy HB

Temat: Praca za granicą a kredyt hipoteczny

Tomasz Zimka:
A z kim rozmawiałeś Robercie?
Pozdr.
TZ

doradca z jednej z większych firm doradczych
17.02.2008, 21:09

Następna dyskusja:

kredyt hipoteczny i 2 zabez...




Zobacz dyskusje w grupie Bankowość, Finanse oraz Kredyty Hipoteczne

Aktualne tematy

Zobacz o czym się teraz dyskutuje

Problemy i porady

Znajdź odpowiedzi na swoje pytania

Wyślij zaproszenie do